Как оформить долю в квартире по наследству? Всё зависит от вида собственности на жильё. При приватизации люди редко занимаются выделением долей. Обычно квартира просто находится в совместной собственности. Это не самый выгодный вариант при манипуляциях с жильём, так как требуется выделение доли. Сначала проводится эта процедура, потом можно заниматься оформлением имущественных прав. Обычно размер долей является равным, однако бывают исключения, оговорённые в договоре.
Содержание статьи
Основные особенности процедуры наследования
Наследование совместной собственности на квартиру происходит со следующими нюансами:
- Если доли не выделены или не изменены в соответствии с законом, то они считаются равными;
- Доли собственников могут быть установлены между наследниками в добровольном порядке. Потребуется составить соответствующее соглашение, и заверить его, в течение 6 месяцев, в нотариальной конторе;
- Часть недвижимости можно передавать по завещанию. Что выгоднее: подарить или завещать — читайте здесь;
- Супруги покойного должны дать согласие на установление доли наследодателя. Если же они не согласны с установленной частью, можно подать иск в суд;
- Если лицо при приватизации отказалось от своих имущественных прав, наследовать он не может. Однако за человеком остаётся право на проживание в квартире. Но он не сможет передать это право своим наследникам.
За подробным разъяснением всех нюансов мероприятия можно обратиться к ГК.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как происходит выдел доли в квартире?
Завещание может составляться в отношении имущества, выдел которого не проводился. Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили подробнее тут. Однако наследнику, в этом случае, потребуется провести процедуру в дальнейшем.
При установлении доли можно составить соглашение между всеми собственниками. Если мирный исход событий невозможен, лучше обращаться в суд. Даже если выдел был выполнен, изолировать свою часть имущества не удастся. Это возможно только при получении частного дома после смерти наследодателя.
Итак, выдел происходит следующим образом. Сначала высчитываются части, принадлежащие собственникам. Обычно они равны. После этого составляется соглашение. В нём прописываются следующие данные:
- Данные всех участников договора;
- Площадь жилья и его местонахождение;
- Реквизиты бумаг, подтверждающих права на недвижимость;
- Номер записи в ЕГРП о том, что жильё было зарегистрировано;
- Кадастровый номер;
- Размер долей каждого из собственников;
- Информация о наличии обременений на недвижимость.
В соглашении можно, если все его участники согласны, указать любой размер долей. Всё зависит от того, какой вариант устроит всех собственников. Соглашение нужно подписать всем участникам. В документ могут вноситься изменения. Однако на это требуется согласие всех собственников. После того, как соглашение составлено, можно приступать к регистрации недвижимости.
Как высчитать долю?
Обычно имущественные права равны, а потому расчёты выполнить очень просто. Достаточно взять площадь жилья и разделить её на количество собственников.
Алгоритм действий при разных основаниях
Наследники могут являться не только претендентами на имущество, но и лицами, которые указаны в документах на жильё. В этом случае применяется специальный порядок.
Если человек просто прописан в жилье
Если человек просто прописан, но никаких имущественных прав у него нет, не проводится наследование квартиры в наследственной собственности. Однако это касается только случаев, когда лицо не относится к законным наследникам и не указано в завещании.
Если в жилье прописаны претенденты на собственность, они получают некоторые преимущества. Такой род недвижимости относится к неделимой вещи. Поэтому прописанные родственники покойного получают имущественные права в преимущественном порядке перед другими претендентами.
Если квартира находится в совместной собственности
Законный претендент на наследственную массу также может быть одним из владельцев жилья. В этом случае он также получает преимущества. Лицо может требовать, чтобы его имущественные права были представлены частью квартиры. К примеру, есть наследственная масса, включающая в себя авто, недвижимость, и драгоценности. И есть три наследника. Между ними как-то нужно поделить имущественные права. Если он является сособственником жилья, он может требовать получения доли покойного в квартире.
В подобных ситуациях возможно неравномерное распределение наследственной массы. Сособственник должен выплатить компенсацию другим наследникам или предложить иную собственность. Успеть сделать это нужно до того, как будет получено свидетельство у нотариуса. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, не может проводиться с нарушением интересов других претендентов на имущественные права.
Как оформить наследство — регистрация права собственности
После получения свидетельства у нотариуса, обязательна регистрация права собственности на долю в квартире по наследству. Для этого нужно обратиться в службу Росреестра.
В Росреестр предоставляются документы:
- Паспорт;
- Правоустанавливающий документ — свидетельство;
- Заявление о регистрации (составляется при подаче бумаг);
- Кадастровый паспорт;
- Квитанция об уплате пошлины за процедуру.
Процедура проводится в течение 10 дней. Затем наследнику выдаётся свидетельство о регистрации права. Если наследников несколько, то предоставляется свидетельство на каждого из них. Мероприятие проводится в стандартном порядке. Никаких особых отличий его от регистрации квартиры целиком нет. Налоги выплачивать с полученных имущественных прав не нужно, должна быть оплачена только пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство, как и с любого другого наследства. Налоги взимаются, если человек решил продавать свою часть недвижимости в течение 3 лет после открытия наследства. Налоговая ставка составит 13 %.
Наследование квартиры в общей совместной собственности предполагает выделение долей на основе соглашения. Можно обратиться и в суд, но это не самый лучший вариант. Обычно за заявлением от одного претендента следует иск от другого наследника. Делёж имущества может растянуться неопределённый срок. Люди, являющиеся сособственниками жилья, обладают преимущественными правами на него. Если необходимо распределение имущества, недвижимость, скорее всего, достанется именно этим лицам.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.