Что лучше: подарить или завещать квартиру — как выгоднее оформить наследство?

Вопросы наследства, связанные с передачей недвижимости, являются одними из актуальных вопросов, вызывающих многочисленные споры и разбирательства в судебной практике. Так, возможными вариантами передачи недвижимого имущества по наследству в собственность являются договор дарения и завещание. Как вариант, некоторые рассматривают договора купли-продажи, но он предполагает уплату налогов при высокой стоимости объектов недвижимости.

Что лучше и выгоднее: подарить или завещать имущество?

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Дарение

Договор дарения или в простонародье дарственная, это документ, подтверждающий передачу имущества в собственность близкому родственнику или иному человеку на безвозмездной основе. Примечательно, что до 2006 года данный способ передачи также предполагал налогообложение.

Порядок оформления договора дарения предусматривает:

• либо простую письменную форму;
• либо документ нотариально заверенный.

Разница между данными документами, по сути, заключается в их стоимости. Так, простая письменная форма, составленная обычным юристом, обойдётся не более 5 тысяч, можно уложиться и в 3 тысячи. При обращении к нотариусу, стоимость договора дарения будет рассчитываться, исходя из суммы передаваемого в дар имущества. Как правило, нотариус взимает в качестве вознаграждения от 1 % от стоимости квартиры или иного имущества. Что касается законной силы, то оба документа в этом вопросе идентичны.

После оформления дарственной, документ регистрируется в Росреестре, а одаряемый, если это не близкий по закону родственник, должен будет выплатить сумму в размере 13 % от кадастровой цены недвижимого объекта, что является налогом на доход физического лица. Освобождены от уплаты налога лишь близкие родственники.

Основные нюансы передачи имущества в дар и выгодности этого для одаряемого заключаются в законодательных основах и особенностях самого договора дарения, а учитывая, что условия передачи в дар диктует дарящий, то от содержания положений договора.

Формальные нюансы завещания

Завещание – это документ последнего волеизъявления собственника имущества, предполагающий передачу имущества одному или нескольким лицам.

• Оно подлежит нотариальному заверению и вступает в силу после ухода из жизни его составителя;
• Договор дарения вступает в законную силу с момента его подписания.

Услуги нотариуса при оформлении завещания обойдутся в тысячу рублей. Также при переоформлении собственности на жильё необходимо будет внести 1000 рублей госпошлины и 0.2 % от кадастровой стоимости наследуемого имущества для получения свидетельство собственника. НДФЛ в этом случае для близких родственников также не предусмотрен. Данная процедура лицам, в чью пользу составлено завещание, будет доступна только через полгода после ухода из жизни завещателя.

Завещание банковских депозитов

Отдельно следует раскрыть тему завещания банковских счетов. Такое завещание может быть составлено также с привлечением нотариуса, а снять средства будет возможно также по истечении полугода. При размещении вклада в Сбербанке, составить завещание можно у сотрудника банка. Он также будет иметь законную силу, а средства с депозита можно снять сразу после смерти завещателя. Если в течение полугода этого не произойдёт, то средства будут выданы родственникам на общих основаниях, как законным наследникам. Естественно, необходимо будет представить документ, подтверждающий право им называться.

Преимущества и недостатки завещания

В пользу выбора завещания, как средства оставления квартиры, говорит тот факт, что этот способ очень удобен. Особенно, если наследодатель оставляет своё имущество человеку, который не состоит с ним в родственных отношениях.

Говоря о положительных моментах и явных минусов завещания, рассматривать их следует применительно к каждой из сторон.

Преимущества для завещателя:

• После написания завещательного акта, имущество не перестаёт быть его собственностью;
• Завещание всегда можно изменить, что даёт возможность контролировать поведение наследника и его отношение к завещателю;
• Смерть наследника не повлечёт за собой никаких имущественных и юридических последствий для завещателя.

Говорить о преимуществах завещания для наследника не приходится. Если он, конечно, не единственный наследник. А вот ряд недостатков для потенциальных наследников у этого документа имеется:

• В первую очередь приходится ждать момента, когда можно будет вступить в наследство;
• Если наследник не единственный, не исключены попытки других законных наследников оспорить завещание;
• Завещатель под воздействием каких-либо причин, может изменить своё решение.

Завещание может вступить в силу только после смерти завещателя, что также существенный недостаток этого документа. Также из минусов стоит отметить, что оформление завещания происходит в несколько этапов, и на каждом придётся платить немалую сумму. Причём платить будут как завещатель – при оформлении и заверке документа нотариусом, так и наследователь – при получении свидетельства о праве наследования и затем оформлении права на собственность в Росреестре.

Договор дарения: преимущественные особенности и недостатки

Основной преимущественной особенностью дарения является то, что данную сделку очень сложно оспорить. Основанием для этого, по сути, может стать решение суда, основанное на данных экспертиз, подтверждающих недееспособность дарителя на момент её подписания, а также при доказанности факта, что даритель подписал документ при психологическом давлении или угрозах физического насилия, расправы. Подробнее о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, читайте здесь.

Дарение также можно рассмотреть с точки зрения выгодности и невыгодности для дарителя и одаряемого.

Для стороны, получающей имущество в дар, договор имеет в основном преимущества:

• Оформить недвижимость на себя можно уже на следующий день, после получения дара;
• Отсутствует риск того, что кто-либо посредством мошеннических действий произведёт её отчуждение у престарелых родителей;
• Если родитель повторно вступает в брак, то будущий супруг уже не получит прав на наследование.

А вот даритель в некоторых моментах рискует, оформляя дарственную:

• Одаряемый может в дальнейшем лишить права проживания в квартире, и выписать дарителя через суд;
• Передарить или продать имущество;
• Смерть одаряемого раньше дарителя, особенно, если он продолжает проживать в подаренной квартире, может привести к смене законных наследников, которые также могут выселить его через суд.

Сама процедура составления дарственной более проста и менее затратная для её субъектов. Одной из существенных проблем при дарении является ситуация, при которой объектом дарения на равных правах владеет два человека, например, супруги. В этом случае необходимо либо согласие второго собственника на акт передачи недвижимости в дар, либо составление договора дарения в пользу одного одариваемого второго владельца. Допускается составление единого документа за подписью обоих собственников.

По разным причинам наследникам и завещателю важно знать, где хранится завещание до смерти последнего, а также как найти документ. Ответы в нашей статье.
Информация о том, как подарить долю в квартире сыну вот тут. Главная задача дарителя — правильно составить договор дарения и собрать весь пакет документов.

История наследования или ситуации из судебной практики

В целом, выгодность того или иного варианта передачи наследства зависит от конкретной жизненной ситуации. Примеры из практики:

1. «У моей бабушки три дочери, одна дочь умерла, со второй она не поддерживает отношения, желая передать свой дом в собственность только младшей дочери – моей матери, она составила в её пользу договор дарения».
2. «Законные наследники моей соседки – два сына погибли, но у них остались дети. Снохи её вышли замуж повторно, у них родились дети во втором браке. К тому моменту, когда она задумалась о наследниках, внук и внучка успели вырасти и обзавестись семьей. В их пользу она составила завещание».
3. «Моя престарелая соседка неоднократно обращалась к нам за помощью. Детей у неё не было, а муж давно умер. Со временем от неё поступило предложение оформить на нас дарственную на квартиру, а мы в свою очередь будем за ней ухаживать, и организуем похороны. При помощи нотариуса мы заключили через дарственную договор ренты».

И, напоследок, предлагаем ознакомиться с мнением юриста о том, что лучше: дарственная или завещание в этом видео:

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.