Вопросы наследования приватизированной квартиры без завещания или при наличии последнего распоряжения между близкими родственниками являются весьма актуальными. Вместе с тем они довольно запутаны и нередко вызывают споры, доходящие до судебных разбирательств. Сложность проблемы усугубляется тем, что в России до сих пор не распространён институт завещаний и в большинстве случаев жильё передаётся без завещания, по закону.
Содержание статьи
Правовые аспекты наследования имущества между близкими родственниками
Имущество передаётся по наследству по завещанию или без завещания.
Принятие наследственной недвижимости без завещания называется наследованием по закону. В правовом отношении приоритетом пользуется завещание (глава 62 ГК РФ). При отсутствии такового наследство передаётся по закону. Наследниками по закону являются родственники наследодателя.
При таком наследовании очень большое значение приобретает степень родства. Законодательством предусмотрена очерёдность наследников при вступлении в наследство, состоящая из семи ступеней.
К близким родственникам, стоящим в первой очереди, относятся:
- дети;
- супруг;
- родители.
За ними следует родня второй очереди (братья, сёстры, дедушки, бабушки), третьей очереди и т. д.
Получение квартиры без завещания производится строго в соответствии с очерёдностью. То есть сначала рассматриваются все родственники первой очереди. Вся площадь квартиры делится исключительно между ними. Затем, если первоочерёдной родни не оказывается, то в качестве претендентов на раздел квартиры рассматриваются родственники следующей очереди.
И также принимается во внимание существование нетрудоспособных лиц, находившихся на иждивении умершего (ст. 1148 ГК РФ). Иждивенцы, как бы, идут вне очереди и располагают одинаковыми правами с близкими родственниками. Закон строго ограничивает круг таких иждивенцев. К ним причисляются только особы, находившиеся на иждивении не менее года до кончины наследодателя.
И также при наследовании без завещания особо рассматривается право представления, которое возникает, если первоочередной наследник умер до оформления наследства. Тогда в процесс вступают наследники по праву представления. Они по своим правам на наследуемую квартиру как бы вклиниваются между первой и второй очередями. Следует отметить, что они могут участвовать в разделе жилья, когда умерла родня первой очереди.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Порядок наследования приватизированной квартиры умершего мужа или жены
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга подразумевает, что первоочередным правом обладает супруг, оставшийся после кончины своей половинки. На ½ часть наследуемой квартиры супруг имеет безоговорочное право, которое не зависит от взглядов на это дело остальных близких и не близких родственников.
- Во-первых, согласно семейному и гражданскому кодексам супругу принадлежит нажитая или приобретённая за время совместной супружеской жизни часть жилплощади.
- Во-вторых, он имеет первое по очерёдности право на оставшуюся после кончины своей половины долю квартиры, которая делится между ним и близкими родственниками в равных пропорциях. Например, когда на эту половину площади делают заявку два близких родственника, то ½ квартиры делится на три одинаковые площади.
Сама процедура происходит в несколько этапов:
- Государственный нотариус, курирующий район расположение жилья, открывает дело о наследстве имущества умершего гражданина. Как найти нотариуса, обслуживающего место открытия наследства, подробнее здесь.
- Оформляется заявление о намерении вступления в наследство. Вопрос решается обязательно у нотариуса, начавшего дело по наследству. Сколько стоит заявление на наследство у нотариуса узнайте тут.
- Проводится оценочная экспертиза. Она необходима для определения правильного размера госпошлины. Госпошлина на получение наследства для наследников первой и второй очереди составляет 0,3% от стоимости жилья, а для всех остальных очередей – 0,6%. Муж или жена, официально проживавший в квартире на момент кончины наследодателя (наследование по факту), госпошлину не оплачивает. Что не относится к действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, читайте в этой статье.
- Сбор документов. О необходимом пакете мы расскажем ниже.
- Проверка документов нотариусом. Нотариус обязательно проверить относится ли квартира приобретена в период брака.
- Вручение нотариусом свидетельства на наследование. В нём будет указана конкретная доля, которую получает оставшийся супруг.
- Регистрация свидетельства о праве на наследство в Росреестре. Без данного действа оформление наследство не будет считаться завершённым.
Заявление о намерении вступления в наследственные права подаётся в шестимесячный период после кончины наследодателя.
Вернёмся к документам для нотариуса:
- заявление;
- свидетельство о смерти или судебное решение, подтверждающее смерть;
- выписка, содержащая список граждан, официально зарегистрированных на жилплощади;
- документы, удостоверяющие собственность на квартиру;
- паспорт наследника.
Некоторые юристы высказывают мнение, что заявление можно не подавать, если оставшийся супруг фактически продолжает проживать в квартире и платить за коммунальные услуги. Однако, многочисленные тяжбы между родственниками всё же показывают, что заявление лучше оформить, и желательно, как можно раньше, не дожидаясь конца срока подачи.
Тем не менее, свидетельство на наследство выдаётся не раньше истечения шестимесячного периода после открытия наследства. А датой его открытия считается день кончины.
Оформление наследства без завещания жилья после смерти матери или отца
Порядок оформления унаследованной жилплощади регулируется ст. 1113 ГК РФ. В отличие от получения наследства одним из супругов здесь заявление на наследство от детей усопшего нотариус оформляет только в группе наследователей, хотя бы в эта группа состояла только из одного человека — дочери или сына покойного.
Наследство открывается в день кончины наследодателя. Эта процедура осуществляется путём посещения претендентом офиса нотариуса.
При передаче в наследство одним родителем сразу нескольких квартир необходимо обратиться в нотариальную контору, курирующую район расположения самой дорогой квартиры. Вопросом наследования всё время должен заниматься один и тот же нотариус.
Состав необходимой документации идентичен списку подаваемому супругом. К нему добавляется только свидетельство о рождении или иной документ подтверждающий степень родства. В период проверки документации нотариус может сделать запросы в соответствующие инстанции, если выяснится, что у покойного есть ещё дети, не проинформированные о кончине наследодателя. Если вам нужно узнать, как нотариус ищет наследников пройдите сюда.
Поэтапная процедура действий детей для получения унаследованной от родителей квартиры также аналогична плану действий супруга после смерти своей половины.
Последним этапом этого процесса является регистрация квартиры для получения права собственности, которую проводит региональное отделение Федеральной службы регистрации.
Сюда подаются:
- паспорт сына или дочери;
- свидетельство о наследовании;
- документы, удостоверяющие право собственности;
- заявление на регистрацию.
Время регистрации законодательно не установлено. Оно колеблется от 30 дней до одного года.
Наследование после кончины родителя половины кооперативной квартиры
Такой переход обладает некоторыми особенностями. Загвоздка заключается в том, что квартира до окончательной уплаты всей суммы паевых взносов считается собственностью кооператива.
Поэтому, пока полностью не уплачен паевой взнос, член кооператива всего лишь обладает правом на пользование квартирой. Из этого вытекает, что при наследовании такой квартиры переходит только право на пользование жильём, которое включает возможность участия в паенакоплении.
Наследника решением правления кооператива должны принять в члены кооператива. Сама квартира остаётся в собственности кооператива до уплаты окончательной суммы её стоимости, согласно уставу.
Упущенную возможность оформления наследодателем свидетельства права собственности до своей кончины могут исправить его дети, предъявив доказательства того, что на момент кончины матери или отца паевые взносы были выплачены полностью. При таких обстоятельствах детям не обязательно становится членами кооператива.
Разновидностью наследства кооператива без завещания является наследство не целой квартиры, а её половины. Такая ситуация возникает довольно часто, так как нередко пайщиками кооператива состоят оба супруга. Тогда дети по закону могут наследовать только половину, принадлежащую умершему родителю. Наследуемая площадь жилья делится на число наследников и каждый получает равную часть. Подробнее о том, нужно ли вступать в наследство кооперативной квартиры прямо тут.
Дополнительная информация о порядке наследования приватизированного жилья:
Заключение
Оформление передачи потребует немалых финансовых расходов, хотя бы начальных знаний Гражданского кодекса, а также запаса терпения, чтобы переждать положенный по закону шестимесячный период. Если между роднёй возникают споры, то желательно решать их без привлечения третьих лиц (юристов и судей). Эти прения нередко приводят к полному разрыву отношений между близкими, и существенно «бьют по карману».
Сколько стоят услуги адвоката по наследственным делам читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.