Наследование ценностей, оставшихся после смерти близкого человека – трудный с точки зрения морали и юриспруденции. Оформление наследства на квартиру после смерти владельца является процедурой, регламентированной законодательством в отношении и лиц, которых можно признать наследниками, сроков наследования, и имущества, передаваемого от усопшего наследодателя. Наследование недвижимости имеет определённые особенности, и наследникам рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами заблаговременно, дабы сэкономить своё время и финансы.
Содержание статьи
Оформление наследственной массы
Претенденты объявляют права наследства на квартиру после смерти родственника или завещателя, начиная долгий путь оформления у нотариуса. При этом необходимо обращаться не в любую нотариальную контору, а в ту, что находится ближе всего к месту расположения имущества покойного. Нотариус заводит наследственное дело и открывает наследственную массу. С этого момента у наследников будет полгода на сбор документов и оформление своего права на наследование.
Процедуру открытия наследственной массы запускает один или несколько претендентов на имущество покойного. Сам нотариус не обязан открывать наследство.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Документы для наследования квартиры
Перед тем, как оформлять наследство на квартиру после смерти владельца, следует подготовить достаточно обширный пакет документов:
- Свидетельство о смерти наследодателя (заменить его может только решение суда, признающее владельца жилья пропавшим без вести). Свидетельство выдаётся в результате гибели от естественных причин органами ЗАГС и больницами.
- Справка о снятии с регистрационного учёта на последнем месте жительства из жилищной компании, а также справки из УФМС и ЖЭУ. Как выписать из квартиры умершего родственника подробнее тут.
- Любое документальное подтверждение кровного родства с усопшим. Требуется в случаях наследования по закону.
- Если наследником становится женщина, менявшая фамилию при замужестве, необходима справка из ОВД, подтверждающая этот факт.
- Лицам, оформляющим обязательную долю наследства, являющуюся социальной гарантией, потребуются справки, подтверждающие факт иждивения (за исключением несовершеннолетних). Кто имеет право на обязательную долю наследства, мы писали в прошлой статье.
- Паспорт наследника.
- Свидетельство собственника на квартиру, оформленное на наследодателя.
- Договор о покупке или приватизации недвижимости.
- Выписки с лицевых счетов по коммунальным платежам.
- Выписки из БТИ и ЕГРП;
- Справка из ЖСК;
- Отчёт о независимой оценке, где отображена актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (по ней рассчитывается госпошлина на недвижимость при вступлении в наследство).
В случае отсутствия какого-либо из этих документов, претенденту следует:
- Запросить дубликат в нужной инстанции;
- Обратиться в суд за установлением факта существования документа;
- Получить экземпляр бумаги.
О фактическом принятии наследства
Если наследникам необходима помощь в оформлении наследства на квартиру, её могут оказать юристы по наследственным делам или можно обратиться за дополнительной консультацией в нотариальную контору.
Упрощённым станет порядок оформления квартиры в форме фактического принятия. Данный термин означает, что наследник пользовался имуществом усопшего, заботился об этом имуществе и защищал его и до смерти наследодателя.
Доказательства фактического принятия наследства — наследник:
- выплачивает долги усопшего;
- получает выплаты по долгам третьих лиц перед усопшим;
- предпринимает меры, чтобы сохранить имущество покойного в целости;
- уже использует и управляет имуществом;
- совершает выплаты по содержанию и сохранению имущества из собственного бюджета.
Порядок оформления квартиры нотариусом
Для оформления квартиры по завещанию после смерти собственника, как и по закону, нотариус использует все документы, запрошенные у претендентов на наследство и в нужных инстанциях. После открытия наследства основной задачей нотариуса становится выявление всего перечня родственников покойного, имеющих право на получение квартиры.
Если наследодатель оставил завещание, нотариусу остаётся отыскать родственников, обладающих правом на обязательную долю в имуществе покойного. Всех найденных претендентов нотариус должен уведомить об открытии наследственной массы, месте, где это произошло и сроке, до которого каждый из претендентов сможет обратиться с документами для заявления своих прав на недвижимость и другое имущество.
Ещё одной обязанностью нотариуса является отслеживание состояния и сохранности наследственной массы в том виде, в каком она пребывала на момент смерти наследодателя.
Что делать после вступления в наследство на квартиру
После проведения всех процедур нотариусом (иногда – судом), соблюдения всех формальностей и оформления всех бумаг, нотариус выдаёт наследникам по экземпляру свидетельства о вступлении в наследство. В случае наследования квартиры, в свидетельстве будет содержаться информация о новом законном владельце, а также уведомление о необходимости зарегистрировать недвижимость на актуального собственника.
Для переоформления недвижимости новоявленному владельцу понадобится обратиться в ближайшее отделение Росреестра с документами:
- Свидетельство о факте принятия наследства;
- Паспорт;
- Свидетельство о смерти предыдущего владельца квартиры;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Свидетельство собственника, где значится усопший;
- Дополнительные документы могут истребовать сотрудники Росреестра.
Как оформить квартиру, оставшуюся после умершего отца, смотрите в этом видео:
Чтобы оформить квартиру в наследство и успеть в отпущенный срок, приступать к сбору документов и сотрудничеству с нотариусом лучше сразу после открытия наследственной массы. Стоимость вступления в права наследниками рассчитывается из стоимости самой недвижимости и степени родства по отношению к усопшему. Налог по форме НДФЛ при получении квартиры не оплачивается.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.