Ухоженный двор не только радует глаз. Рациональное асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает чистоту в подъезде. Закрытые участки тротуара и подъездных дорог уменьшают количество пыли в воздухе. Показатель этот особенно важен для маленьких жильцов и аллергиков. Как же одеть в асфальт придомовую территорию? Кто оплачивает дорогостоящие работы? Что необходимо сделать жильцам, чтобы покрытие держалось долго и «не сошло» вместе со снегом? Эти вопросы актуальны для многих собственников. Мы расскажем, как привести двор в порядок.

Кто должен делать асфальтирование придомовой территории?

Кто должен асфальтировать придомовую территориюЖильцы многоквартирных домов должны усвоить главную юридическую норму: забота о собственности, а к таковой относится придомовая территория, включённая в кадастровый паспорт жилого объекта, целиком ложится на их плечи. Таково требование Жилищного кодекса.

Алгоритм действий включает семь шагов:

  1. Создаётся рабочая (инициативная) группа обитателей многоэтажки, которая побуждает к действию инертную массу жильцов идеей асфальтирования площадок.
  2. На очном или заочном собрании большинство благосклонно воспринимают предложение соседей.
  3. Предложение поступает в управляющую компанию.
  4. Составляется смета.
  5. Открывается специальный счёт на проведение работ.
  6. Выбирается исполнитель, который заасфальтирует дом на договорных началах.
  7. Жильцы принимают объект и расплачиваются с подрядчиком.
Не авансируйте дорожные работы! Перечисляйте деньги исполнителю только после выполнения обязательств по качеству и срокам. Снижайте размер оплаты в случае неустойки.

Асфальтирование за бюджетные деньги

«Сложно, но возможно», — делятся опытом компетентные собственники. В регионах действуют программы по созданию комфортной среды. Попасть туда – это не просто удача, а владение информацией и своевременная заявка в муниципалитет.

Последний разрабатывает критерии отбора «счастливчиков», к примеру:

  • Участие в общих субботниках;
  • Готовность внести толику собственных средств в дополнение к бюджетным;
  • Содержание двора в образцовом состоянии.
Задолго до открытия сезона дорожных работ муниципалитеты размещают на официальном сайте условия отбора дворовых территорий для проведения благоустройства. Отслеживайте такие сообщения и оперативно готовьте конкурсную документацию.

Как заасфальтировать придомовую территорию?

Как заасфальтировать территорию двора МКДНе пытайтесь закатать в асфальт все открытые участки земли. Рационально подходите к благоустройству дорожек, чтобы избежать чрезмерной финансовой нагрузки.

Специалисты советуют провести дорожные работы в следующих зонах:

  1. Там, где планируется парковка на придомовой территории для автомобилей жильцов.
  2. Дорожки, ведущие к зонам отдыха.
  3. Площадку возле подъезда.
  4. Отмостку вокруг МКД.
Идеальна для дворовой «одёжки» — мелкозернистая смесь.

Разработаны оптимальные размеры заасфальтированных площадок. К примеру, отмостку делают шириной не менее 100 сантиметров, чтобы она служила тротуаром. Размер площадки перед входом может доходить до 500 сантиметров. Пешеходные дорожки делаются такой ширины, чтобы там проходила уборочная техника.

Как обустроить детскую площадкуДля многих жителей многоэтажек обустройство детских площадок во дворах — больной вопрос. Мы рассказали, как законно и грамотно решить эту проблему в отдельной статье.
Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома подробнее здесь. Жители многоэтажек должны знать, какая часть земли принадлежит им по праву.

Какой асфальт лучше для двора?

Каким асфальтом лучше покрывать придомовую территориюИтак, разберёмся, какой асфальт лучше? Добросовестные дорожно-ремонтные компании никогда не предложат вам уложить асфальт, пригодный для проезжей части, чтобы удорожить работы. Идеальна для дворовой «одёжки» — мелкозернистая смесь. Верхний слой асфальтобетона выполняется из некрупного «зерна»: гравия диаметром до 20 мм. Что это даёт? Гладкую поверхность, которую легко мыть. Имеет долгий срок эксплуатации и доступную цену.

До укладки финишного слоя от начала работ проходит определённое время, необходимое на устройства нижних слоёв:

  • выемка грунта;
  • песчаный слой;
  • щебёночное основание;
  • установка бордюров.
Верхний слой рекомендуется делать высотой не менее 150 мм. Для прочности специалисты советуют «укатать» два слоя: 60 мм – крупнозернистого асфальтобетона, сглаженного 80 миллиметрами зерна мелкой фракции.

Чем отличается асфальтирование от ямочного ремонта асфальта?

Если дорожники сделают качественное покрытие, вы на долгое время забудете о ямах и ухабах на дворовой территории. Начал «сыпаться» верхний слой – требуйте у УК ямочный ремонт с соблюдением технологии «ямочной укладки». Выравнивается сначала нижнее основание, уплотняется, и лишь потом ямы заполняются горячим или холодным асфальтом.

Ремонтные работы управляющая компания ведёт за отдельную плату с жильцов, если другое не предусмотрено дополнительным соглашением.

Обычно покрытие асфальтом придомовой территории происходит вот так:

Заключение

Уложить хороший асфальт во дворе вполне реально для жильцов МКД с привлечением муниципальных денег и собственных средств. Контролируйте все этапы работ, включайте в договор гарантийные сроки, и ваш двор станет визитной карточкой респектабельности жильцов.

Что является газоном на дворовой территории читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.