Гармоничное развитие детей напрямую связано с наличием игровой зоны возле дома, спортивных площадок на дворовой территории. Немногие родители знают, какие требования предъявляются к детским площадкам на придомовой территории, кто и на какие средства должен обустраивать площадки для отдыха детей и взрослых. В этой статье мы расскажем, как добиться разрешения на строительство детских и спортивных игровых зон, как совместить места развлечения подростков и отдыха взрослых в границах одного двора. Необходимо чётко определить статус придомовой и дворовой детских площадок, чтобы знать, где заканчиваются полномочия жильцов и управляющей компании, а все права переходят к муниципалитету.
Содержание статьи
Кто строит и несёт ответственность за детские площадки на придомовой территории?
Если вам не повезло жить в новостройке, вы обречены видеть жалкое подобие детских площадок: разваливающиеся горки, скрипучие поржавевшие качели. И результат: занозы и сбитые коленки подрастающего поколения. Случаются и более тяжёлые последствия.
Кто же обязан обустраивать прогулочные зоны, содержать их в порядке, обеспечивая безопасность детей? Сначала давайте определимся с территориальной принадлежностью детских площадок: придомовая она или дворовая. Именно от этого зависит назначение ответственного.
Жилищным кодексом определено, что придомовая территория относится к общему имуществу собственников жилых помещений – положения статьи № 36 юридического документа. Отсюда вытекает обязанность управляющей компании по обустройству площадки, её благоустройству. Обязанности жильцов – вносить плату за содержание придомовой территории, где расположена спортивная или детская площадка.
Это – норма закона, которая повсеместно нарушается, так как управляющие компании отказываются отвечать за придомовые «малые формы», пытаясь переложить полномочия на муниципалитет.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что делать собственникам?
Обратитесь к межевому плану, где должны быть очерчены границы придомовой территории. Если именно на ней расположена игровая площадка, управляющая компания не имеет права отказаться от её содержания и благоустройства.
В случае отказа привести игровую площадку в безопасное для детей состояние, обращайтесь в УК официально. Составьте претензию в двух экземплярах с точным указанием элементов площадки, которые не соответствуют требованиям ГОСТа и СНиП. Второй экземпляр заявления храните у себя с отметкой о принятии документов.
Управляющая компания-уклонист может быть привлечена к ответственности в соответствие с нормами Административного кодекса (статья 7. 22), руководитель заплатит штраф.
Если жильцов совсем не устраивает старая детская площадка, они вправе обратиться в УК, чтобы она полностью заменила оборудование игровой зоны. При этом жильцы должны оплатить проект, приобретение инвентаря и благоустройство территории.
На практике сложно получить согласие большинства собственников, так как возведение «детского уголка» неинтересно пенсионерам, к тому же это весьма затратное мероприятие. Рекомендуем совместить интересы: на игровой площадке выделить зону для спокойного отдыха взрослых. Они могут отдыхать, общаться на свежем воздухе и присматривать за детьми.
Обустройство детских площадок во дворах
Главным камнем преткновения при создании зон отдыха для детей нескольких домов является сбор денежных средств. Если на вашей междомовой территории будет задействована муниципальная программа благоустройства дворовых территорий – вам повезло. Деньги на проектировку и строительство объекта будут выделены из бюджета.
Отслеживаете информацию о государственных программах по созданию комфортной городской среды на официальных сайтах муниципального образования или сельского поселения. Во многих субъектах РФ несколько лет реализуется программа партии «Единая Россия», на участие в ней необходимо своевременно подать заявку. Форма обращения и необходимые документы на обустройство детской или спортивной площадке публикуются там же.
Другой вариант, самый распространённый, у органов самоуправления нет средств на обустройство игровых зон. Жильцам придётся строить площадку за собственные деньги. И это – далеко не всё.
Вам придётся:
- Посетить разрешительные инстанции;
- Изготовить эскиз;
- Заказать проект;
- Согласовать его с управлением архитектуры, Роспотребнадзором;
- Выбрать подрядную организацию;
- Провести общее собрание собственников всех заинтересованных МКД;
- Собрать необходимые средства для обустройства детской площадки во дворе.
Проект детской площадки для вашего двора
На различных сайтах вы можете найти готовые решения для создания игровых зон для маленьких ребятишек или школьников. Они ориентированы под типовое оборудование, которое изготавливается в нашей стране. Это удобный и экономичный вариант. Но не забывайте, что каждый проект необходимо адаптировать к местной территории. При этом соблюдать придётся множество правил и требований, применительно к безопасности игровых зон.
Специалисты считают, что жильцы вполне могут разработать индивидуальный проект, привязав его к местности и согласовав с архитекторами. В ряде случаев это получается бюджетная разработка, а домашние умельцы соорудят из деревянных конструкций качели и лесенки, песочницы и горки.
При разработке проекта познакомьтесь с нормативами, которые приняты в нашей стране с начала 2000-х годов. Регламентирующих документов более десятка.
Перечислим основные требования к размещению детских площадок:
- Располагаются с восточной стороны, чтобы снаряды в полдень не были на солнцепёке.
- Контейнерная площадка должна быть удалена не менее, чем на два десятка метров.
- Нельзя размещать площадки непосредственно под окнами жилых домов. Для «малышковой» зоны расстояние измеряется в 10 метров, для старших групп – 20 метров, спортивных комплексов – 100 метров.
- Расстояние от проезжей части до зоны отдыха должно быть не менее 50 метров.
- Площадка придётся огородить надёжными вертикальными не сплошными конструкциями, чтобы ребёнок не мог перелезть через заборчик.
Требования конструктивной безопасности
Заботой о здоровье детей продиктованы требования четырнадцати Госстандартов в части оборудования детских и спортивных зон:
- Нетравмоопасное покрытие – идеальны резиновые плиты, искусственные газоны.
- Горки должны иметь удобные для малышей перила, ступени расположены близко от земли.
- Не допускаются острые конструктивные углы, их придётся закруглить.
- Сидение качелей не должно возвышаться над землёй более, чем на 60 сантиметров.
- На площадке должны быть многофункциональные элементы, которые вырабатывают ловкость, подвижность, будят фантазию ребёнка.
- ГОСТы определяют разрешённые материалы, из которых изготавливаются малые формы для детей и подростков, они должны быть сделаны из долговечных, хорошо обработанных материалов (дерево, пластик, металл с резиновыми вставками).
Каждая территория для игр и отдыха детей должна иметь паспорт безопасности. В него заносятся отметки о проверке оборудования. Поверхностно-функциональный осмотр должен проводиться единожды в квартал. Полное обследование – ежегодно.
Сегодня практически в каждой семье есть автомобиль, поэтому важно знать, как происходит организация парковочных мест на придомовой территории. Об мы рассказали в отдельной статье.
Как написать жалобу в Роспотребнадзор на управляющую компанию подробнее здесь. Коллективное обращение будет более результативным.
Размеры спортивных площадок для двора
Проектировщики при создании площадок руководствуются нормами поквартирного планирования: на каждого собственника приходится не менее квадратного полуметра площади. Этот показатель учитывается при проектировании детских, игровых и спортивных площадок.
Определены и минимальные размеры дворовых зон для игр, занятий спортом и отдыха:
- «Малышковая» зона должна иметь размеры не менее 50 метров. Если внутри площадки предусмотрена зона для отдыха взрослых, границы расширяются до 80 квадратных метров.
- Игровая зона для подвижных игр дошкольников начинается от 70 квадратов.
- Подвижным школьникам рекомендовано резвиться на площади не менее 100 квадратных метров.
- Самую большую площадь отводят под комплексную или спортивную площадку. Их размеры: 900 квадратов для первого вида, 1600 метров квадратных для занятий спортом, если планируется размещение мини-стадиона.
В чём преимущество резинового покрытия на детских и спортивных площадках во дворах, смотрите в данном видео:
Заключение
Вы загляделись на яркую площадку для детских игр, поразились функциональности снарядов, эстетичности покрытия в соседнем микрорайоне? Не завидуйте. На своей придомовой территории или во дворе вы в силах обустроить даже лучшую детскую территорию. Следите за городскими программами по благоустройству. Активно участвуйте в них. Подавайте комплексные заявки. Делайте эскизы, работайте вместе со специалистами над проектами игровых зон. И каждый день вы будете наблюдать, каким ловким и сильным становится ваш ребёнок, играя в собственном дворе.
Кто должен озеленять придомовую территорию многоквартирного дома читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.