Как вступить в наследство, если нет документов на дом: спорные ситуации

В состав наследства включается всё имущество покойного. Наследники обычно спешат оформить самое ценное. Мало кто будет тратить время и деньги, чтобы получить у нотариуса свидетельство о праве на чайный сервиз или набор инструментов умершего. Другое дело, если по наследству переходит жилой дом. Чтобы его оформить, нужно собрать целый пакет документов. Если их невозможно найти или восстановить, наследникам даже приходится идти в суд. Процесс вступления в наследство на дом изобилует подобными сложностями и подводными камнями. Как вступить в наследство, если нет документов на дом? Как обойти или решить проблемы и успешно дом оформить, мы расскажем в нашей статье.

Как оформить наследство на дом по закону?

По российским законам для получения наследства нужно одно из двух оснований:

1. Завещание покойного;
2. Наличие родственных связей с умершим.

Если человек не оставил завещательного распоряжения, его имущество унаследуют ближайшие родственники. Законом они поделены на несколько очередей (их всего семь). Правило простое: если в первой очереди родственников нет, наследовать будет вторая очередь, при их отсутствии – третья и так далее. Если вообще никого у человека не осталось, имущество признаётся выморочным и переходит государству (обычно к местной администрации).

Выяснять, какие именно родственники получат имущество, должен местный нотариус. Он же будет вести наследственное дело, определять доли в наследстве без завещания, и оформлять свидетельства на это наследство (информация о сроках ведения наследственного дела прямо тут).

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Порядок действий

Если вы потеряли родственника и претендуете как наследник на его дом, действовать нужно так:

1. Обратиться в контору нотариуса в районе проживания умершего. Интересный момент: дом вполне может находиться в другом городе или просто районе. По общему правилу местом открытия наследства признаётся адрес, где свои последние дни был зарегистрирован и жил наследодатель и вести дело будет нотариус этого района.
2. Заявить у нотариуса о принятии наследства и попросить выдать свидетельство о праве на него. Оформляется это двумя или одним единым заявлением. Чтобы нотариус его принял, потребуется свидетельство о том, что наследодатель умер, свой паспорт и некоторые справки.
   Нужно уложиться в полгода со дня кончины наследодателя. Закон разрешает пропущенный по уважительной причине (тяжёлая болезнь, например) срок восстановить. Но, через суд и в течение ещё полугода после устранения причин пропуска (в нашем примере – с момента выздоровления).
3. Собрать бумаги, которые запросит нотариус, включая документы на дом (их перечень – чуть ниже).
4. Оплатить госпошлину за наследство и услуги нотариальной конторы (сколько платить нотариусу за вступление в наследство подробнее здесь).
5. Прийти в назначенный день за свидетельством о праве на наследство (дом). Нотариус выдаёт его через полгода с даты смерти наследодателя. Он может сделать это и раньше, но сначала убедиться, что иных кандидатов в наследники больше нет.
6. Дом это объект недвижимости. Для них федеральным законом установлены специальные правила регистрации прав. Чтобы процесс оформления дома был завершён полностью, нужно взять документы у нотариуса (включая свидетельство) и обратиться с ними в регпалату. На этом процесс вступления в наследство закончен.

Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Наследнику потребуются такие бумаги:

• Свидетельство о смерти, его можно получить в ЗАГСе.
• Справка о том, где жил покойный в свои последние дни. Её выдаёт или управляющая компания (паспортный стол), или УВД. Если нет информации, где проживал умерший, наследство открывается по месту расположения его имущества, что тоже придётся подтвердить документально, например, выпиской из регпалаты на дом. Если и это невозможно по объективным причинам, придётся пойти в суд и там установить место открытия наследства.
• Справка, подтверждающая родство с умершим. Её выдают тоже в ЗАГСе. Для детей и супругов пригодятся записи в паспорте о детях и семейном положении. Бывают ситуации, когда в архиве местного ЗАГСа нет данных для выдачи такой справки (утеряны или их не получается запросить из другого региона или страны). Тогда опять потребуется обращение в суд, который может установить факт родственных отношений. В суде пригодятся справки с работы, соцзащиты о назначении пенсии по утрате кормильца и др.
• Свидетельство о собственности покойного на дом или выписка из регпалаты (в ней есть информация о правах).
• Техпаспорт на дом. Его можно заказать в местном БТИ.
• Кадастровый паспорт либо выписка из регпалаты с характеристиками дома (как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет узнайте здесь).
• Документ об оценке дома для наследства (нужно, чтобы нотариус посчитал сумму пошлины за оформление). По закону за основу для расчёта можно на выбор взять инвентаризационную, рыночную или кадастровую стоимость дома. Правда, с 2013 года расчёт инвентаризационной стоимости уже не ведётся. Поэтому можно или заказать оценку в специализированной оценочной фирме, или запросить данные о кадастровой стоимости в виде выписки в регпалате. Причём последняя может быть существенно выше рыночной.
• Справка о тех, кто прописан в доме — из домовой книги делается выписка.
• Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам — из ресурсоснабжающих организаций или ЖЭК.

Надо иметь в виду, что могут потребоваться и дополнительные документы по требованию нотариуса.

После получения свидетельства наследник уже стал собственником. По закону он им стал ещё с даты смерти наследодателя. Но этот факт нужно зарегистрировать в регпалате.

Как оформить наследство на дом по завещанию?

В случае, когда умерший составил завещание и распорядился отдать принадлежащий ему дом конкретному человеку, порядок оформления будет несколько иной:

1. Нотариусу нужно предъявить завещание. Он проверит, не отменено ли оно до кончины наследодателя. После этого откроет наследственное дело. Далее заявителю нужно собрать вышеперечисленные бумаги.
2. Нотариус должен удостовериться, нет ли претендентов на обязательную долю. Это ещё одно существенное отличие. Закон к ним причисляет детей или нетрудоспособных родителей покойного, а еще его иждивенцев. Если таковые имеются, они получат половину своей законной доли (той, что полагалась им, если бы завещания не было).

Сколько стоит вступить в наследство на дом?

Бесплатно оформить дом в собственность по наследству не получится.

Придётся заплатить:

• за изготовление техпаспорта в БТИ (от 1,5 тыс. руб.);
• за выписки из регпалаты на дом и о зарегистрированных на него правах (400 и 730 руб. соответственно);
• за отчёт о рыночной стоимости дома (от 5 тыс. руб.), варьируется в зависимости от характеристик дома (площадь, этажность).
• за услуги нотариуса по подготовке документов и другие действия (100 руб. за удостоверение подписей, 300 руб. за вскрытие завещания и др.).
• госпошлину за свидетельство на дом, выданное нотариусом. Считается она исходя из рыночной или кадастровой стоимости дома. Размер госпошлины за наследство дома для родственников – 0,3% стоимости дома, для остальных – о,6%. Есть верхний предел – не больше 100 тыс. для родных, не выше миллиона для всех остальных.
• госпошлина в регпалате стоит 2 тыс. руб.

Возможные проблемы

О некоторых мы уже говорили: установление факта родства через суд. Их много, поэтому поговорим о самых распространённых.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство?

Ответственно относятся к своевременному оформлению документов не все. Пожилым людям, например, это сложно осуществить в силу возраста. В результате наследники получают серьёзную проблему: дом есть, наследственные притязания правомерны, а бумаг на дом нет.

Рассмотрим возможные варианты:

1. Если покойный вообще не занимался регистрацией своих прав, нужно идти в суд. В иске следует потребовать включения этого неоформленного дома в наследство и сразу признания своего права на него. Чтобы процесс не проиграть, желательно заручиться всеми возможными доказательствами принадлежности дома умершему (квитанции об оплате коммуналки, архивные справки из муниципалитета о предоставлении земли для строительства дома и т.п.). Если заявитель фактически дом уже принял, живёт в нём, об этом обязательно надо заявить в суде. Доказательствами будут документы об оплате услуг, ремонта дома, налогов за него и др. Как оформить заявление о фактическом принятии наследства и признании права собственности узнайте тут.
2. Если умерший начал оформлять дом, но не успел закончить процедуру. То же самое. Всё равно суда не избежать, но процесс пройдёт проще. При рассмотрении иска понадобятся доказательства того, что покойный при жизни обращался в госорганы за оформлением дома.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство?

Для наследственных правопритязаний нужно либо завещание, либо родство. Всё остальное не имеет юридического значения, регистрация кого-либо в доме покойного в том числе. Она просто даёт ему право жить в этом доме даже после смерти собственника.

Означает ли это, что наследник будет вынужден жить под одной крышей с прописанным в доме чужим ему человеком? Нет, его можно выписать через суд. Есть одно исключение – несовершеннолетние дети.

Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству менее 3 лет?

Наследник после оформления дома может распорядиться им по своему желанию. Если принято решение этот дом продать, нужно просчитать налоговые риски. В чём они заключаются?

От продажи дома наследник получит доход, с которого надо заплатить налог – НДФЛ (13% от цены дома). Некоторые наследники могут законно эту обязанность избежать.

Всё зависит от даты продажи:

• Унаследованный дом продан не раньше, чем через три года после его оформления (предельный срок владения), налог платить не надо;
• Сделка по продаже унаследованного дома состоялась менее трёх лет от оформления наследства, заплатить придётся. Но в таком случае размер налога можно уменьшить, применив имущественный вычет – 1 миллион руб. Вычитается он из стоимости дома, а налог уплачивается на остаток.

Как вступить в наследство, не имея документов, рассказывает юрист:

Чтобы оформить дом по наследству, придётся побегать, собирая объёмный пакет документов. Это не говоря о случаях, когда наследнику нужно идти в суд. Но всё-таки этот процесс под силу любому дееспособному человеку. Если перспектива судебного процесса не маячит, можно оформить дом самостоятельно, не обращаясь за юридической помощью. Ещё раз повторимся, что очень важно не упустить сроки обращения за наследством. И не бояться трудностей, ведь практически все они преодолимы.

Кто может оспорить завещание на наследство читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Вступление в наследство» по ссылке.