Земельный участок начал восприниматься как недвижимость относительно недавно. Раньше не было необходимости юридически устанавливать границы территории. Поэтому многие участки и сейчас не оформлены по всем нормам закона, а их границы определены по фактическому использованию земли. Для того чтобы официально зафиксировать границу принадлежащего вам участка, нужно провести процедуру межевания. Какие документы придётся приготовить?
Содержание статьи
Понятие межевания земельного участка
Слово «межевание» объединяет несколько видов работ, цель которых – определение и закрепление границ участка. Кроме того, уточняется площадь этого самого участка, а все полученные показатели оформляются соответствующим образом.
Провести межевые работы может только специализированная компания, имеющая лицензию на право проведения инженерно-геодезических работ. Найти специалистов совсем несложно – достаточно поискать их на просторах рунета или узнать нужную информацию в местном органе кадастрового учёта.
Существует несколько случаев, в которых проведение межевания будет обязательным. Это:
- Перераспределение земель. То есть разделение одного приличного участка на несколько мелких либо слияние небольших участков в один большой.
- Уточнение границ участка. Чаще всего в таком уточнении заинтересованы лица, приобретающие земельный участок. В таком случае покупателю необходимо чётко представлять не только фактическую площадь приобретаемой земли, но и законные границы его будущих владений.
- Оформление права собственности на землю. Если вы стали обладателем земли в результате покупки, дарения или путём наследования, нужно обязательно поставить её на кадастровый учёт. Вот здесь-то от вас и потребуют провести межевание.
После окончания всех межевых работ границы земельного участка помечаются специальными межевыми знаками, которые должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 г. Как провести межевание земельного участка, мы уже писали.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Согласовываем границы
Процедура согласования границ земельного участка – один из видов обязательных работ, входящих в состав межевания.
Первым делом нужно определить всех заинтересованных лиц, которыми в нашем случае являются собственники смежных земельных участков. Если один или несколько соседних участков уже поставлены на кадастровый учёт надлежащим образом (то есть с определением границ и площади), то согласование именно этой границы не требуется. Почему? Да потому, что эта граница уже была когда-то согласована, и вы наверняка подписывали соответствующий акт.
Уведомление о согласовании границ
Итак, круг заинтересованных лиц вы определили. Теперь нужно уведомить всех о дате и времени предстоящего согласования границ. Уведомление можно вручить следующими способами:
- лично в руки под роспись;
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- по известным вам адресам электронной почты;
- в случаях, когда о собственнике соседнего участка нет сведений, почтовое отправление вернулось с отметкой о невручении или соседняя земля является имуществом общего пользования, извещение о предстоящем согласовании границ публикуется в местной прессе.
Извещение (уведомление) вручается и/или публикуется за месяц до назначенной даты согласования. Можно опубликовать его и раньше, но позже – это уже нарушение закона. В извещении обязательно должны быть указано:
- наименование и контактные данные заказчика межевания;
- наименование и контактные данные кадастрового инженера;
- данные участка, по отношению к которому проводится межевание (местоположение, кадастровый номер);
- место и время, в которое заинтересованные граждане могут ознакомиться с проектом плана межевания земельного участка;
- дата, время и место проведения собрания для согласования границ;
- адрес, по которому заинтересованные граждане могут отправить свои замечания и/или возражения, и срок, в течение которого это возможно сделать. Важно знать, что такой срок должен составлять 15 дней или больше.
Если заинтересованный гражданин, являющийся собственником соседнего участка, отказался принимать уведомление о предстоящем согласовании границ, он всё равно считается уведомлен надлежащим образом.
Все эти нюансы с вручением или публикацией уведомлений можно оставить в сторонке, если вы предпочтёте провести согласование индивидуально с каждым смежным собственником. В этом случае просто берете подготовленный акт согласования земельного участка и отправляетесь к соседу за подписью. Только вот такой способ вряд ли подойдёт для враждующих сторон. Тогда вам всё равно придётся официально уведомлять соседнего собственника о проведении собрания, а потом действовать «по ходу пьесы».
Процедура согласования
В самом начале собрания, нацеленного на согласование границ, кадастровый инженер в обязательном порядке проверяет полномочия всех смежных собственников или их представителей. Проверяется:
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- доверенность представителя.
Это необходимо для уверенности заказчика и исполнителя в правомерности подписей, поставленных собравшимися. Ведь нередки случаи, когда подписи на акте согласования оказывались подложными, что выяснялось исключительно в процессе судебного урегулирования возникших споров.
Далее кадастровый инженер знакомит всех собравшихся с материалами межевого дела и разъясняет все непонятные моменты. Если собрание проводится непосредственно на самом участке, то заинтересованным лицам показывают расположение границ участка на местности.
По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка. Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.ru находится образец проекта межевания земельного участка.
Границы участка считаются согласованными, когда в акте проставлены подписи всех заинтересованных лиц.
При отсутствии подписи кого-то из заинтересованных лиц, в межевое дело вкладываются документы, подтверждающие факт уведомления заинтересованного лица. При наличии возражений их также нужно будет вложить в межевое дело.
Акт согласования границ земельного участка при межевании также подписывается кадастровым инженером и заверяется в городском отделе архитектуры и строительства либо у главы администрации села (в зависимости от местоположения участка).
Приобретение недвижимости требует элементарной юридической подготовки, чтобы избежать случаев мошенничества при покупке квартиры. В нашей статье вы найдёте практические советы, позволяющие исключить риски при сделке.
Читайте что такое оценочная стоимость квартиры по БТИ вот здесь. Эта информация будет полезна людям, решившим продать или купить жильё.
Какие документы нужны для межевания земельного участка
Мы уже говорили, что межеванием занимаются организации, имеющие лицензию на проведение геодезических и землеустроительных работ. Естественно, что с такой организацией нужно будет заключать договор. Образец договора на межевание есть на roscomland.ru.
Кроме того, вам будет нужно написать заявление на проведение межевания. Образец договора посмотрите на edem-city.ru.
Для непосредственно самого межевания вам потребуется небольшой пакет документов:
- Паспорт (и его копию) для граждан или уставные документы, если заказчиком выступает юридическое лицо. Если вы хотите передоверить весь процесс другому лицу, то нужно оформить доверенность на межевание земельного участка, образец есть на obrazec.org.
- Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (если есть).
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.).
- Выкопировка на участок. Этот документ представляет собой копию, сделанную с генерального плана вашего поселения. Копируется та часть генплана, на которой изображен ваш участок и смежные с ним. Получить и заверить выкопировку можно в архитектурном отделе местного муниципалитета.
- Кадастровый паспорт участка. В этом документе отражаются все сведения, которые содержит Государственный кадастр недвижимости касательно вашего земельного участка. Заказать паспорт можно в местном органе Росреестра или в МФЦ.
- Кадастровый план территории. Это план целого кадастрового квартала, в пределах которого расположен ваш земельный участок. Заказать документ также можно в органе Росреестра.
Перечень этот далеко не окончательный и может меняться в зависимости от некоторых нюансов конкретно вашей ситуации. В некоторых случаях граждан просят предоставить выписку из похозяйственной книги, например, или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.
Впрочем, сбор документов – не всегда обязанность заказчика работ. Вы можете поручить эти хлопоты доверенному лицу или кадастровому инженеру, при условии, что доверенность будет оформлена на его имя.
Где получить план межевания земельного участка? Итогом всех межевых работ станет составление межевого плана, в котором будет отражена полная информация о размерах, местоположении и границах участка. Вам лишь останется забрать план межевания у представителя геодезической компании, услугами которой вы пользовались.
Вся процедура проведения межевания предполагает не только аккуратность и внимательность со стороны всех участников процесса, но и требует от заказчика и исполнителя работ юридической грамотности.
Любое отступление от норм действующего законодательства неизбежно станет причиной судебных споров в дальнейшем. Поэтому проявите бдительность, обратите внимание на каждую мелочь, оградите себя от возможных кадастровых ошибок.
Помните, что только регистрация межевого плана в органах Росреестра, является свидетельством законности всех проведенных работ.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.