Пока границы вашего земельного участка «висят в воздухе»: не уточнены границы, координаты, не внесены данные в единый реестр, границы участка могут увеличиться или уменьшиться. Собственник заказывает межевание земель и вправе прирезать к наделу до 10 процентов площади. В редких случаях владельцы отказываются от лишней, на их взгляд, землицы и оставляют себе маленький участок чтобы не платить высокий земельный налог. Как изменить границы земельного участка после межевания? – спрашивают многие после проведения геодезических работ на своём ЗУ. Мы расскажем о нормах права, процедуре уточнения границ, оформлении земли после межевания.
Содержание статьи
Можно ли изменить границы земельного участка после межевания?
Закон гласит, что самовольно изменить границы, увеличить-уменьшить площадь надела по завершении геодезических работ нельзя. Допустим, вы решили расширить надел за счёт соседних пустующих земель, выровнять конфигурация ЗУ, оборудовать парковку рядом с въездной группой.
У вас должны быть обоснованные причины для «расширения»:
- Ищите правовые обоснования в статье 39.28 Земельного кодекса РФ, которая регулирует правила «прирезки» соток.
- Вы намерены приобрести соседний участок в собственность и объединить его с имеющимся.
- Дробление одного участка на доли при дарении или вступлении в наследство.
- Кадастровые инженеры при проведении работ по размежеванию допустили грубую ошибку, перекрывающую разрешимую погрешность. Для садоводческих товариществ принята норма в шесть соток – допустимо изменение границ в пределах 60 квадратных метров. Земля под ИЖС в большинстве муниципалитетов ограничивается девятью сотками – погрешность 90 «квадратов».
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что делать при уменьшении или увеличении землю?
Уменьшение земельного участка можно произвести только по решению судьи. Как правило, это вызвано «добрососедскими» отношениями. При межевании часть земли записана, как спорная, то есть владельцы граничащих земель не смогли мирным путём договориться о «соседской границе», где каждый день ведутся междоусобицы. Для справки: судебная практика по оспариванию межевания земельного участка вот здесь.
После вступления в силу судебного решения «виновная» сторона заказывает новый межевой план с чёткими границами, установленными по определению суда. За свой счёт, а он будет немалым. С чего начать межевание земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.
Если виновником оказался кадастровый инженер (ошибся в сторону уменьшения/увеличения надела) – алгоритм тот же: заказывается новый межевой план, корректирующий ошибку. Хорошо, если фирма, проводящая кадастровые работы при межевании земельных участков, добровольно повинится и бесплатно проведёт повторные работы, сделает вынос ЗУ «в натуре». В противном случае, одна дорога – в суд.
Участок слишком маленький, как увеличить надел?
Перераспределение земель возможно в связи с принятыми изменениями в законодательную базу с 1 марта 2015 года. Оно регулируется вышеназванной статьёй Земельного кодекса.
Положение относится к:
- дачным ЗУ;
- садовым участкам;
- наделам для строительства частных жилых домов.
Условия перераспределения земель:
- Должны быть уточнены границы ЗУ – уточнить это вы можете в кадастре недвижимости (ГКН) по отмеченным координатам.
- Площадь вновь образованного участка должна соответствовать максимальному размеру, установленному законодательной базой конкретного населённого пункта. Ищите «Правила землепользования и застройки» на сайте администрации.
- Пустующая земля должна иметь общественный характер – не принадлежать никому на условиях частной собственности.
- Не должно быть других претендентов на желанный участок.
Алгоритм узаконивания большего
Собственник убедился, что для увеличения своих законных соток у него нет преград для перевода общественной землицы в частную.
«Шагает» дальше:
- Заявление, написанное по соответствующей форме, относите в администрацию города, района, поселения.
- Ждёте положительного решения по перераспределению квадратных метров.
- Получили согласие – заказывайте новый межевой план с учётом «лишнего» куска.
- Вновь образованный земельный участок регистрируете в ЕГРН.
- Подписываете соглашения с администрацией населённого пункта, в чьём ведении находится «лакомый кусочек». В нём обязательно прописывается размер платы за участок. Как правило, она увязана с кадастровой стоимостью земли. Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка узнайте здесь.
Администрация может отказать вам в увеличении земельного участка. Увеличиваться надел не может по 13 причинам. Именно столько оснований для отказа содержится в пунктах 1, 3, 4 ст. 39.28 ЗК РФ. У вас остаётся право обжаловать решение административного органа. Конечно же, в суде. Судья, обычно, становится на сторону заявителя.
Своё решение администрация населённого пункта, где расположен ЗУ, обязана предоставить соискателю не позже одного месяца после получения заявления.
Как оформить площадь земельного участка после межевания и стать его полноценным владельцем?
После межевания земельный участок получает чёткие координаты, площадь и точные границы. Но он ещё не может стать объектом частной собственности. Вам предстоит оформить и узаконить свои земельные владения: документы предоставляются в Кадастровую палату.
Вы можете сделать это через многофункциональные центры. Удобно также работать через портал Росреестра.
Документы для кадастрового учёта
Пакет документов в Кадастровую палату обязателен для всех регионов:
- Свидетельство о собственности (наследство, дарение, купля-продажа).
- Удостоверение личности обратившегося. Это может быть собственник, землепользователь, арендатор.
- Межевой план с изменёнными границами и площадью.
- Геодезический план ЗУ.
- Подтверждение уплаты пошлины.
- Заявление о постановке на учёт.
В течение пяти рабочих дней новые сведения (об официально установленных границах земельного участка) должны быть занесены в государственный кадастр недвижимости, подготовлен соответствующий паспорт объекта. Ваш земельный участок получил статус индивидуального объекта с привязкой к местности. Отныне его координаты и границы нерушимы – они охраняются государством.
В Кадастровой палате хранятся все сведения об объекте:
- категория использования земли;
- тип землепользования;
- площадь;
- графическая схема;
- адрес;
- кадастровая стоимость;
- факторы обременения (если есть сервитуты, залог, арест).
Что такое вынос границ в натуру земельного надела и зачем это нужно:
Заключение
Мы рассмотрели основные три случая необходимости изменения границы размежеванного участка. Если вы всё делать правильно – будете освобождены от изматывающих судебных споров, административных штрафов и притязаний налоговой инспекции. Закон – на вашей стороне.
Как считается кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.