Чтобы сделать межевание земли, нужно обратиться к специалисту. Он проведёт все межевые работы и оформит необходимые документы. Но это не означает, что заказчику не стоит вникать в суть процесса. Знание процедуры межевания, даже в общих чертах, обязательно пригодится. Осведомленный заказчик сможет выбрать лучшего специалиста, отказаться от лишних работ и проконтролировать, все ли необходимые документы исполнитель подготовил. А чтобы узнать порядок межевания земельных участков, можно прочитать нашу статью. В ней рассмотрены все основные правила и этапы межевания, а также его сложности.
Содержание статьи
Как делают межевание земельного участка?
Сначала разберёмся с основными понятиями:
- Межевание это целый комплекс услуг по установлению границ земельных участков и на местности, и в юридических бумагах.
- Оказывать такие услуги могут фирмы по межеванию земельных участков, услуги в которых оказывают кадастровые инженеры или специалисты, оказывающие услуги в качестве ИП. Это специалисты, обладающие профильным высшим образованием и существенным опытом работы в этой сфере. Это ещё не все: кандидат в кадастровые инженеры должен выдержать экзамен и вступить в профессиональное объединение таких специалистов – СРО.
- Кадастровые инженеры в своей деятельности опираются на специальный закон и методические указания. Существует ещё целый ряд разъяснений и писем Росреестра на тему межевания земельных объектов, перечислять которые здесь не имеет смысла.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Правила и порядок проведения межевания земельного участка
Всё эти нормы закреплены в перечисленных выше правовых актах.
Чтобы кадастровый инженер приступил к организации межевания нужно:
- Заключить договор с ним, если он предприниматель, или с фирмой, где он трудится.
- Составить задание для инженера. В нём указывается весь перечень работ, которые нужно выполнить.
В процессе своей работы специалист должен соблюдать следующие основные правила:
- Действовать строго в соответствии с законами и иными правовыми актами;
- Работать в пределах, определённых заданием (не расширять), и все дополнительные действия обсуждать с заказчиком (вдруг он откажется);
- Соблюдать технику безопасности в процессе работы;
- Согласовывать установленные границы со смежниками;
- Не принимать от заказчика недостоверные документы в работу;
- Иные вытекающие из норм закона правила.
Порядок межевания земель закреплён в методических указаниях и специальной инструкции по межевым работам.
Методики межевания объектов землеустройства
На самом деле это сугубо профессиональная область. Как именно специалист должен определять границы участка, устанавливать его точные координаты?
Он может делать измерения этих границ с помощью:
- спутниковых приёмников;
- светодальномеров (это инструменты для вычисления расстояний между двумя объектами, от места нахождения самого прибора до места отражения исходящего от него луча);
- фотограмметрических приборов;
- теодолитов (это прибор для измерения углов);
- и других технических средств.
Чтобы потом эти границы отметить на карте точками координат, причём относительно уже установленных межевых ориентиров, можно использовать разные способы, предусмотренные правилами землеустройства:
- помощь спутниковых приборов;
- картометрию (вычислять по уже существующим картам);
- триангуляцию (на карте создается сеть смежных треугольников, по ним и уточняются координаты);
- фотограмметрию (когда из фотографий одного объекта с разных ракурсов создаётся его 3D-модель);
- другие научно обоснованные методики.
В принципе геодезисты должны использовать сразу несколько методов в одной работе. Так будет получен наиболее точный результат, а допустимая погрешность при межевании будет сведена к минимуму. А это значит, что оспорить его будет практически невозможно.
Как происходит процедура межевания земельного участка с соседями?
Прежде чем составить задание на межевые работы, геодезист должен выяснить, какова причина проведения межевания, есть ли у заказчика контакты соседей-смежников. Участие соседей в процессе установления границ обязательно. Иначе теряется смысл всей процедуры. Соседи ведь могут заявить о своем несогласии с результатом уже после межевания и отменить их, так как не имели возможности заявить о своих претензиях.
Этапы межевания
Все действия кадастрового инженера можно условно разделить на такие основные этапы:
- Подготовка к межеванию. Геодезист на этой стадии собирает все бумаги на объект, и те, что есть у заказчика, и те, что находятся в регпалате. Документы заранее подробно изучаются, сравниваются с данными кадастровых карт.
Специалист даже может выехать на этот участок и заранее осмотреть его и окружающие участки, сделать измерения, поискать ближайшие межевые знаки и иные ориентиры. Кроме того, в этот момент разыскиваются контакты всех соседей, чьи интересы могут быть затронуты в процессе межевания. - Затем составляется техплан. Его можно назвать черновиком будущего межевого плана. Это не окончательный проект, в него на следующих этапах ещё будут вноситься изменения и уточнения.
- Важный этап — это рассылка извещений всем соседям-смежникам. Оповещение может проводиться почтой или вручено лично. Специалист таким способом приглашает смежников в конкретный день и время на осмотр и согласование границ. Естественно, такое уведомление люди должны получить заранее, не меньше чем за неделю. Однако, если смежники умышленно игнорируют извещения о предстоящих работах, то становится возможным межевание без согласования с соседями.
- В тот самый назначенный день на участке собираются заказчик, соседи и сам геодезист. Последний ещё раз осматривает местность, межевые знаки, выслушивает смежников, если у них есть возражения, и составляет акт согласования границ. Если все довольны и нет никаких противоречий, то все соседи закрепляют своё согласие подписью в этом акте. А установленные границы при необходимости отмечаются межевыми знаками (столбами). Если есть спор и на месте его решить не удаётся, то спорщикам придётся идти в суд и уже там разрешать конфликт.
- Затем геодезист приступает к вычислениям. В комплекс межевых работ входят определение координат уже согласованных границ и исчисление площади участка с учётом этих границ. Про методы вычисления координат рассказано выше.
- Наконец, специалист приступает к оформлению межевого плана самого участка или просто плана его границ (зависит от задания). Это конечный документ, в нём есть и чертёж участка с масштабом, направлением «юг-север», описанием смежеств, площадью и иными сведениями.
- В завершение геодезист должен сформировать дело, в которое подшиваются все документы, которые использовались в процессе работ и были подготовлены самим исполнителем. Один экземпляр получает заказчик, второй отправляется в Росреестр.
Документы
Основные бумаги, которые должен получить на руки заказчик межевых работ, это:
- Межевой план (карта) – изображение участка с границами и смежествами, содержащее описательную часть с основными сведениями об участке и границах;
- Акт согласования границ, в котором есть подписи всех соседей или указано на их отсутствие либо отказ от участия.
С этими бумагами у владельца земли появляется возможность оформлять участок далее или заключать в его отношении различные договоры (продажи или дарения).
Сроки и стоимость
Если вы планируете провести межевание своего участка, заранее приготовьтесь к тому, что этот процесс не может проходить быстро. Объективно всё это происходит не моментально, исполнителю нужно время на сбор документов, вычисления и оформление всех результатов. Не говоря уж о том, что нужно собрать всех соседей в одном месте и в одно время. Если кто-то не явился, то его придётся уведомить ещё раз и тридцать дней ждать ответа или явки.
В целом понадобится приблизительно один-полтора месяца на завершение всей процедуры. Но этот срок может и увеличиться при возникновении непредвиденных ситуаций (отсутствие соседей, их несогласие и др.).
Что касается стоимости, то она зависит от характеристик самого участка, наличия/отсутствия документов на него и региона страны, в котором он расположен. Ещё на цене сказывается количество работ по заданию. Выше уже отмечалось, что цену можно снизить, взяв на себя извещение соседей. Подробнее о том, сколько стоит межевание прямо тут.
Обычно стоимость межевых работ варьируется от 2 до 50 тыс. рублей.
Основные сложности и нюансы процедуры
С чем может столкнуться владелец участка, обратившись за услугой по межеванию:
- Отсутствие надлежащих бумаг на землю у него самого или в регпалате. Это затруднит работу специалиста, ведь непонятно на каком основании человек решил эту землю оформлять. Геодезист даже может отказаться заключать договор, если документы, которые принёс заказчик, не соответствуют законам, действовавшим в период их оформления. Лучше перед обращением в геодезическую контору проверить свои документы на участок, при необходимости обратиться в архивы муниципалитета или другие инстанции.
- Возражения соседей. Это, пожалуй, самая распространённая проблема. Если смежник упёрся и настаивает, что сосед отнял у него пару сантиметров земли, переубедить его бывает сложно. Иногда дело доходит до судебных разбирательств.
- Высокая стоимость работ. Тут ничего не поделаешь, ведь работы действительно сложные, требуют высокой квалификации специалиста.
Для владельца земли, который запланировал установить границы участка, самое важно это выбрать хорошего кадастрового инженера или специализированную фирму. Ещё стоит внимательно посмотреть на перечень работ, указанных в задании. Вдруг что-то можно исключить. Непосредственно сама процедура достаточно сложная для несведущего человека. Поэтому и нужен грамотный исполнитель.
Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.