Оформление земли – процесс мало того, что длительный, так ещё и затратный. Платить придётся буквально на каждом шагу: за план участка, за межевание с соседями, за бумаги из регпалаты, пошлину за регистрацию. Дороже всего обойдутся работы по межеванию участка. Это неудивительно, ведь проводят их коммерческие организации или предприниматели, а сама процедура довольно сложная. Какова стоимость межевания земельного участка? Почему она именно такая и можно ли сделать межевание бесплатно, мы расскажем в нашей статье.
Содержание статьи
Для чего нужно межевание?
Что такое межевание земли? Это комплексный процесс установления чётких границ участка.
Кадастровый инженер уточняет границы участка на местности, выясняет их координаты для кадастровых карт и закрепляет эти границы в кадастровой документации. Кроме того, границы обязательно нужно согласовать с владельцами соседних земель. Иначе процесс межевания не завершить. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка вот тут.
Закон о межевании земельных участков содержит случаи, когда межевание нужно делать обязательно:
- Участок только создаётся. То есть ранее его вообще как самостоятельного объекта недвижимости не существовало.
- Решено разделить уже существующий участок. Без межевания не получится поставить на учёт образованные в результате раздела участки.
- Из земельного надела выделяют кусок, то есть образуют новый участок.
- В документах на землю обнаружились неточности, которые нужно устранить.
- Нужно установить сервитут. Для него нужно уточнять не границы участка, а сферу действия сервитута.
В остальных случаях эту процедуру собственник может провести по собственному желанию. Ведь это лишние, и не маленькие, деньги!
Дело в том, что в результате межевания границы участка на бумаге будут соответствовать границам реальным, на местности, все разночтения будут устранены, а с соседями по этим границам достигнуто согласие. Это сводит практически на нет вероятность судебных тяжб со смежниками.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Из чего складывается стоимость межевания земельного участка?
Проводить межевание могут только организации по межеванию земельных участков и кадастровые инженеры, имеющие специальные знания и навыки и состоящие в СРО. Чаще всего такие инженеры трудятся в качестве наёмных работников в коммерческих фирмах, реже самостоятельно оформляют собственное ИП.
Межевание земли это услуга комплексная. Её стоимость составляется из примерной цены за все входящие в её состав работы.
Что к ним относится:
- Подготовительный этап. На этой стадии кадастровый инженер собирает всю документацию на участок, которая есть у заказчика и в регпалате. Заодно выясняет, нет ли на участке газопровода или других коммуникаций, не находится ли он в защитной или санитарной зоне.
Чтобы реальные границы правильно перенести на бумагу, потребуется «привязать» их каким-то ориентирам на местности. В период подготовки специалист ищет ближайшие к участку координаты таких ориентиров. Он может с этой целью выехать на место, чтобы лично осмотреть и участок, и его забор, и соседние межевые знаки. А ещё заранее нужно узнать, кто владеет соседними участками, и выяснить, как можно с ними связаться. - Подготовка техпроекта участка. Скажем так, это готовится набросок будущего межевого плана.
- Оповещение соседей. Все смежники заранее оповещаются по почте о том, когда именно будут уточняться границы. Ведь процесс прямо затрагивает их интересы, вдруг часть их участка будет неправомерно захвачена.
- Ядро всего процесса – выезд инженера с заказчиком на место. Туда же по желанию приходят приглашённые смежники и начинается процедура межевания земельного участка с соседями. В этот момент и выясняется, где границы участка, нет ли по ним споров или разногласий.
Установленные границы закрепляются знаками (забор, столбы и т.п.). Как именно – решает заказчик. Одновременно инженер проводит топографическую съёмку участка. - Инженер занимается бумажной и вычислительной работой. То есть ему нужно подсчитать площадь участка, составить его план со всеми обозначениями, объединить все бумаги в землеустроительное дело. Документы он должен подготовить и в бумажном, и в электронном виде. Заказчик в итоге получает диск и бумажный вариант межевого дела с планом.
Как видите, процедура сложная. Мы обозначили её в упрощённой форме, на деле же возможны разные нюансы: поиск нужных бумаг может затянуться, соседи могут скандалить и требовать переделки всех планов. Для проведения работ нужны знания и высокая квалификация специалиста, а также дорогостоящее оборудование (например, для съёмки). Дилетантам тут не место.
Иными словами, высокая стоимость услуг кадастровых инженеров вполне обоснована.
Сколько стоит сделать межевание земельного участка?
Итак, главный вопрос – цена.
Она варьируется в зависимости от разных обстоятельств:
- где находится сам участок (в разных регионах и районах – разные цены);
- его целевое назначение (участки из сельхозугодий межевать дешевле);
- каков его размер (чем больше участок, тем дороже его межевание);
- наличие у заказчика документов на землю (если их мало или вообще нет, инженеру придётся побегать, чтобы собрать хоть какую-то начальную информацию);
- насколько срочно заказчику нужен результат.
Существует специальный документ с методикой расчёта платы за такие услуги. Там берутся за расчёт нормо-часы.
В целом стоимость в разных регионах обычно колеблется от 2-10 тыс. руб. до 50 тыс. руб. и даже выше, в Москве немного дороже.
Куда обращаться?
Все геодезические услуги имеют право оказывать только кадастровые инженеры. Эти люди сначала сдают специальный экзамен, чтобы подтвердить свою квалификацию и профессиональный уровень. Затем вступают в профессиональное сообщество (СРО) и начинают трудовую деятельность или как предприниматель (сам на себя), или в какой-нибудь геодезической фирме.
Куда идти, чтобы получить грамотно подготовленные документы? На самом деле очень важно выбрать действительно стоящего специалиста. Иначе впоследствии возможны неприятности, например, если при межевании участок оказался меньше или больше из-за неверно выявленных границ или других недочетов и ошибок.
Лучше выбирать проверенные компании, к которым уже обращались ваши знакомые и в результате остались довольны. Если таких в вашем окружении нет, можно подобрать фирму по отзывам в сети.
Есть ли льготы?
Теперь о приятном – о возможности сэкономить на оплате за межевание.
Законодательством предусмотрен единственный вариант, когда можно сделать межевые процедуры бесплатно. Это случай, когда межевание планируется комплексное, на целый кадастровый квартал, а заказывает его орган власти (местный или региональный). Вот владельцам участков в пределах этого квартала повезёт, они получат согласование границ и все документы даром.
А как обстоит дело с категориями людей, традиционно наделяемых различными льготами: пенсионерами, многодетными или инвалидами? Довольно популярный, кстати, запрос.
К сожалению, не платить кадастровому инженеру за его работу нельзя, даже если заказчик инвалид или пенсионер. Ведь эти организации и сами работники имеют цель получить прибыль, а законом им это не запрещает. Главное, чтобы не было разброса цен между разными компаниями. А вот по налогам на землю льготы есть, но это уже другая тема.
Дополнительная информация о стоимости услуги:
Прежде чем обращаться в геодезическую контору и заказывать межевой план, стоит уточнить, насколько для вас это обязательно. Если вправду обязательно либо просто владелец прямо-таки настаивает на уточнении границ, важно выбрать хорошую компанию на этом рынке услуг. Это залог успешного завершения процедуры. Ещё можно попытаться сэкономить, например, извещать и приглашать соседей самостоятельно, а не через инженера. Можно прямо спросить при заключении договора, без каких работ можно обойтись или сделать самому. Не надо стесняться, ведь это ваши деньги и разумная экономия никому ещё не повредила.
Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.