При оформлении земли зачастую приходится делать межевые работы и определять границы участка. Иногда межевание обязательно в силу закона, порой собственники проводят его по своему пожеланию. Независимо от причины обращения, межевые работы выполняются платно и стоят довольно дорого. Чтобы не заплатить деньги за откровенную «халтуру», нужно внимательно подойти к выбору исполнителя. Если вы не знаете где сделать межевание земельного участка, прочитайте нашу статью. В ней мы расскажем, где лучше заказывать межевые работы, как выбрать специалиста и не пожалеть о своём выборе.
Содержание статьи
Для чего нужно межевание земельных участков?
Межевые работы это комплекс мероприятий по выяснению реальных границ земельного участка на местности и закреплению их в юридической документации. Проще говоря, специалист выясняет, где находится участок и вносит его координаты в межевой план. После межевания земельного участка Росреестр включает эти сведения в реестр недвижимости.
Законом предусмотрены ситуации, когда межевые работы нужно заказать обязательно.
Процедура необходима, если:
- создаётся новый участок;
- из уже существующего участка выделяют новый или разделяют его на части;
- границы участка по документам не совпадают с его фактическими границами;
- есть спор между соседями на счёт смежных границ.
Межевание может сделать владелец участка по своей инициативе, даже если оно не обязательно, чтобы:
- уточнить границы,
- исключить возможные споры с соседями в будущем,
- просто перед продажей участка (межевание участка при продаже — это, по большей части, необходимость, да и покупателям выгоднее взять уже размежеванную землю).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Где сделать межевание земельного участка и кто его проводит?
Чтобы грамотно провести межевые работы, нужны специальные знания и огромный опыт. Кто попало с такой задачей не справится. Не говоря уж о высокой ответственности, ведь речь идёт о собственности на землю и неправильное межевание необходимо исправить. Кроме того, цена межевания земельного участка, откровенно говоря, «кусается».
По закону межевать землю может только кадастровый инженер. Он должен быть членом СРО, объединяющей таких специалистов.
Организовать свою работу кадастровый инженер может двумя способами:
- Стать предпринимателем;
- Работать по найму в специализированной организации, оказывающей межевые услуги.
Требования к организациям и фирмам
Для межевых фирм законодатель тоже приготовил обязательные требования:
- В фирме должны трудиться не менее двух кадастровых специалистов – членов СРО;
- Должны быть созданы условия, обеспечивающие безопасность принятых от клиентов документов;
- Подготовленные работниками акты согласования границ межевая компания должна вовремя передавать в органы Росреестра;
- Если работник фирмы – кадастровый инженер потерял право на выполнение кадастровых работ, директор обязан его отстранить от выполнения заказов.
Специалист по межеванию – кто это?
Это тот, кто проводит процедуру размежевания земельного участка, непосредственный исполнитель работы. Закон такого специалиста называет кадастровым инженером.
Чтобы им стать, нужно:
- быть гражданином РФ;
- иметь специализированное высшее образование;
- не меньше двух лет отработать помощником кадастрового инженера (пройти стажировку);
- не иметь судимостей;
- вступить в СРО, объединяющую кадастровых инженеров.
Ещё кандидату потребуется выдержать экзамен. Только после этого он может заниматься межевой деятельностью.
Как он проводит межевание?
Все действия кадастровых инженеров регламентированы специальными документами (инструкция, методические рекомендации).
В перечень работ входят:
- Подготовка. На этом этапе специалист выезжает на местность; смотрит, где расположены ориентиры; изучает документы, которые принёс заказчик (какие документы нужны для межевания земельного участка узнайте здесь); разыскивает в регпалате все относящиеся к участку документы.
- Составление техплана — предварительный эскиз границ участка;
- Рассылка соседям-смежникам уведомлений о проведении процедуры. Иногда приходится их сначала разыскать (где живут, адреса и т.д.). Можно ли сделать межевание без согласия соседей подробнее тут.
- Определение реальных границ и их координат, вычисление площади участка. Для этого инженер организует выезд на местность вместе с заказчиком и соседями. Тут же решаются спорные вопросы.
- Составление межевого плана и акта согласования границ участка. Все бумаги инженер объединяет в землеустроительное дело. Один экземпляр получает заказчик, второй направляется в Росреестр.
Обязанности
В своей профессиональной деятельности кадастровый инженер обязан:
- соблюдать законы;
- не разглашать полученную от клиента конфиденциальную информацию;
- страховать свою ответственность;
- отказываться от заказа, если клиент принёс документы с недостоверными сведениями и в других случаях;
- сообщать клиенту все сведения о своём членстве в СРО;
- раз в три года повышать свою квалификацию;
- хранить документы, особенно акты согласования границ земельных участков.
В какой компании лучше заказать межевание?
Чтобы провести процедуру, нужно выбрать специалиста. Это или ИП или компания по межеванию. Таких фирм и предпринимателей сейчас немало. Как из множества предложений выбрать лучшее?
Можно попросить друзей и знакомых порекомендовать фирму или конкретного специалиста. Если в вашем окружении никто не сталкивался с этим процессом, стоит почитать отзывы о местных компаниях в Интернете.
В любом случае перед заключением договора попросите предоставить информацию о специалистах:
- есть ли членство в СРО,
- сколько людей в такой компании,
- застрахована ли ответственность инженера.
На вопросы заказчиков услуги отвечает кадастровый инженер:
Чтобы определить границы своей земли, потребуются деньги и правильно выбранная межевая компания. Если с выбором вы не ошиблись, то полученные результаты станут основой для оформления остальных документов на землю и избавят вас от потенциальных споров с соседями в будущем.
Как проверить кадастровую стоимость земельного участка через интернет читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.