Государственная регистрация права собственности на земельный участок — порядок регистрации, необходимые документы

Век бюрократии гласит – принадлежащее тебе, не всегда значится за тобою. Личный земельный участок без подтверждающего документа нельзя продать, обменять, подарить, передать по наследству, а в спорах с недобросовестными соседями нельзя не только выиграть, но и вообще нет смысла участвовать. Распоряжение землёй возможно только в том случае, если она официально зарегистрирована в собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на участок земли осуществляется на основании федерального закона №122-ФЗ. Где же оформить земельный участок и с чего начать оформление? Сама регистрация происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Нужно собрать пакет документов:

• паспорт гражданина РФ;
• документ о подтверждении прав на участок, к примеру, договор купли-продажи;
• кадастровый план участка;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• заявление о гос. регистрации земельного участка в качестве личной недвижимой собственности.

Какие документы обозначаются законом как правоустанавливающие:

• договоры о совершении сделки в отношении участка земли, если сделка была проведена в соответствии с законодательством;
• акты из органов государственной власти;
• свидетельства о правовом наследовании;
• акты приватизации жилых помещений;
• судебные акты, имеющие силу;
• свидетельства о праве на имущество, выданное органами государственной власти.

Этапы оформления земли:

1. Подача всех необходимых документов.
2. Подача заявления на регистрацию земельного участка.
3. Оплата госпошлины.
4. Проведение экспертизы поданных документов на правовой основе.
5. Определение существующих противоречий либо их отсутствия между правами, зарегистрированными ранее, и представленными документами.
6. Внесение регистрационной записи в ЕГРП.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Порядок оформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка, приобретённого в результате сделки купли-продажи, в собственность происходит по вышеописанной схеме. Далее мы разберём порядок и существующие нюансы приватизации земли в других случаях.

Если дом в собственности

Приватизация дома имеет первостепенный характер, владельцы так погружаются в этот процесс, что нередко забывают о приватизации земельного участка под частным домом. Между тем земля является незаконно используемой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована за владельцем.

Как это сделать:

1. Если дом уже имеет технический паспорт, необходимо получить номер и паспорт на земельный участок. Получению документов будут предшествовать работы геодезистов, которые заключаются в топографической съёмке местности, обмере, межевании и определение границ с участками соседей. В прошлой статье мы уже писали, как получить кадастровый паспорт на землю, а для чего нужно межевание, читайте здесь. На основании данных паспорта владелец получит техническую выписку на земельный участок.
2. Технические документы следует представить в органы кадастра, картографии и регистрации. Вместе с документами обязательно должна быть представлена квитанция об уплате госпошлины.
3. После подачи пакета документов владельцу выдают свидетельство о праве собственности.

Если участок принадлежит садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

Для оформления в собственность земельного участка, который находится в СНТ, владелец должен иметь садовую книжку. Садовая книжка является доказательством регулярных взносов владельца за пользование землёй, что определяет возможность получить данный участок в личное законное пользование.

Этапы оформления участка, принадлежащего садовому товариществу:

• Визит в администрацию СНТ, для получения следующего документа – заключения правления.
• Подготовка описания участка. Бланки и образцы всегда можно найти в правлении либо в администрации района.
• Выполненное описание участка необходимо подать на подпись руководителю товарищества. На всякий случай рекомендуем сделать 2-3 ксерокопии документа.
• Далее нужно оформить копию садовой книжки, получить ИНН.
• Запись на приём в районную администрацию. В назначенное время сделать визит к уполномоченному лицу, не забыв прихватить документы, описанные выше. Написать заявление об оформлении в собственность участка. Сдать пакет документов.
• Через 1 месяц забрать постановление, взять в СНТ справку о размере земельного участка, также в справке должна быть указана информация об отсутствии долгов, прописана дата вступления в сообщество.
• Постановление, справку, копии описания и заключения представить в кадастровую палату, туда же отправить все другие документы.
• Через 1 месяц получить кадастровый паспорт.
• Оплатить государственную пошлину.
• Теперь уже представить копии всех документов в УФРС, в данном органе заполнить заявление на регистрацию.
• Получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок можно через две недели.

Как оформить по дачной амнистии

Так называемая дачная амнистия может быть применена к земельным участкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства; ведения огородничества/садоводства; строительства частного дома; строительства гаража. По закону бесплатно можно оформить 6 соток, но если ваш участок больше и в службе кадастра отсутствует информация о его точных границах, то «лишние» сотки можно также оформить в собственность.

Что необходимо сделать:

1. Подготовить документ, подтверждающий право владельца на конкретный земельный участок (правоустанавливающие документы представлены списком ниже). Отсутствие документа – не препятствие, можно обратиться в Рос. архив.
2. Правоустанавливающий документ представить в территориальные органы рос. недвижимости, получить в этой инстанции кадастровый паспорт (на руки владельцу выдадут выписку из паспорта).
3. Посетить службу кадастра и регистрации, представить выписку из кадастрового паспорта , паспорт, а также квитанцию об уплате госпошлины. Здесь же необходимо заполнить заявление. Через 30 дней владелец может получить свидетельство.

Правоустанавливающие документы:

• договоры;
• справки БТИ;
• свидетельства о праве собственности;
• свидетельства о праве наследства, завещания;
• акты о праве на участок;
• выписки из похозяйственных книг;
• кадастровый паспорт участка (если был выдан после 01.03.2008);
• кадастровый план (если был выдан до 1 марта в 2008 году).

Если земля – «самозахват»

Земельный участок – недвижимый объект, на пользование которым нужно иметь право собственности. Если документов нет, земельный участок признаётся «самозахватом», вся деятельность на нём попадает под административную ответственность. Однако если выплатить накопившиеся штрафы за землю, есть возможность оформить незаконный участок в законную собственность, главное, придерживаться определённой последовательности действий.

Прежде всего, рекомендуется самостоятельно навести справки об имеющемся хозяине земли на текущий момент.

Здесь может быть три варианта:

1. Участок принадлежит садовому товариществу или муниципалитету. Тогда целесообразно представить заявление в эти ведомства на приобретение земли в собственность.
2. Участок принадлежит государству. Тогда заявление необходимо подать в государственные органы, которые занимаются земельным вопросом, после этого она будет представлена на аукционе, и её можно будет купить.
3. Участок принадлежит частному лицу — оформление договора купли-продажи.

Далее следует заняться межеванием и составлением кадастрового плана.

На участок нужно пригласить геодезиста, он проведёт замеры и составит межевой план, определит границы соседей, это позволит избежать неприятных споров с соседями о границах территории каждого. Готовый план будущему владельцу нужно будет представить в местные органы власти вместе с паспортом.

С полученным кадастровым паспортом владельцу необходимо обратиться в регистрационную палату, где сведения об участке и его владельцах будут внесены в ЕГРП. Новоиспечённый собственник получит свидетельство.

Как оформить землю сельхозназначения

В результате аграрной реформы сельскохозяйственные угодья были переданы сотрудникам сельхоз. организаций. Долевая собственность может быть использована только по прямому назначению. Если же «владелец» желает использовать участок на свое усмотрение, долю он должен оформить в собственность. Только после приватизации владелец имеет право на совершение юридических сделок.

Порядок оформления:

1. Собственнику доли необходимо произвести её выдел в натуре. Федеральный закон РФ «об обороте сельскохозяйственных земель» постановляет право на выделение доли для любых целей, это может быть акт дарения, продажа и так далее. Важная особенность – все вышеперечисленное имеет значение только для участков, площадью не менее 200 гектаров.
2. Обратите внимание, для выделения доли не потребуется согласие владельцев других долей, однако собственник обязан составить согласование о месте нахождения его доли, так как на данный момент четких границ она не имеет.
3. Письменно нужно уведомить всех, кто имеет право на владение сельхоз. земли, к письму необходимо прикрепить опись вложения и уведомление.
4. Если по истечению одного месяца не появится ни одного письменного возражения от других владельцев, уведомление считается согласованным, в этом случае можно проводить межевание, устанавливать границы и оформлять участок в личную собственность.
5. Теперь можно вызывать инженера и проводить все необходимые работы, результаты которых предоставляются в Федеральную службу кадастра. После получения выписки из паспорта и копии плана проводится оформление прав собственности.

Многие землевладельцы спрашивают из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка, так как от она напрямую влияет на величину земельного налога.
Если вас интересует судебная практика снижения кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Если подойти к делу грамотно, то можно добиться нужного результата.

Оформление по наследству

Порядок оформления собственности при наследовании не отличается от стандартного. Кроме обычного пакета документов владелец также должен представить в органы регистрации договор о наследстве или завещание после обращения к нотариусу.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность?

Государственная пошлина на приобретение земельного участка в собственность оценивается в 200 рублей. Такая цена устанавливается в случае, если на участке не предполагаются строительные работы, либо возможно индивидуальное жилищное строительство.

Если планируется малоэтажное жилищное строительство, госпошлина оценивается в 1 тысячу рублей. Такие суммы относятся к категории физических лиц.

Для юридических лиц процесс этот более затратный, цена подобной государственной услуги может доходить до 25 тысяч отечественных единиц.

Сроки регистрации

Оформление недвижимого имущества данной категории в собственность проходит в течение 18 календарных дней после предоставления необходимых документов и заявления. Нередко регистрация занимает 30 календарных дней.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.