При заключении договора аренды дома необходимо опираться на требования законодательства: обязательность письменной формы, наличие акта приёма-передачи и т.д. Это позволит свести к минимуму возможность мошеннических действий участвующих в данном правоотношении лиц. При составлении данного документа можно опираться на многочисленные бланки договора аренды жилого дома, в разнообразии представленных в сети Интернет. При недостаточности знания законодательства, регулирующего аренду, сторонами, лучше обратиться к специалистам: а юр. контору, риэлторское агентство, нотариат.

Как оформить договор аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами на длительный срок?

Аренда частного домаАрендные отношения между физ. лицами, направленные на приобретение возможности проживания в доме, комнате и т.п., именуются законодателем отношениями найма. Следовательно, договор, закрепляющий их основные положения — это договор найма (договор аренды — просто народное название).

Арендный договор на длительный срок обязательно должен иметь письменную форму. К документу лучше будет приложить кадастровый план (при наличии) или выписку из ЕГРН, прописав соответствующую ссылку в тексте договора. Скачать образец можно вот тут.

Содержание

В начале документа указывается его наименование, затем, ниже, — место и дата заключения, далее:

  • Стороны. Здесь прописываются поочерёдно их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, а также указывается их роль в правоотношений — наймодатель или наниматель.
  • Объект. Его наименование, тех. характеристики: этажность, количество комнат, общая площадь, есть ли подсобные помещения и для каких целей они используются (баня, бассейн, гараж и т.п.), точный адрес расположения, наличие стационарного телефона и др. коммуникаций и т.д. Здесь же указывается документ-основание владения.
Что касается земельного надела, то для его идентификации нужно прописать его площадь, указание на расположение относительно сдаваемого дома (примыкание к нему), какой вид использования разрешён по документам, кадастровый номер, при необходимости — описание границ (если они визуально не определены).
  • Цель использования: для проживания нанимателя одного или вместе с семьёй (количество человек). Если есть домашние животные — лучше прописать согласие наймодателя на их присутствие в сдаваемом доме.
  • Порядок осуществления оплаты и её изменения.
  • Срок найма. Может быть выражен конкретной датой или наступлением определённого события.
  • Прописываются условия передачи и возврата арендуемого дома.
  • Возможность осуществления поднайма. Здесь должно быть выражено мнение наймодателя относительно передачи нанимателем арендованного имущества другим лицам также на основании найма.
  • Распределение ответственности между сторонами. Например, наниматель не должен перестраивать дом; наймодатель может посещать сдаваемую недвижимость раз в месяц для сверки бытовых счётчиков и контроля за оплатой коммунальных услуг.
  • Условия и порядок досрочного расторжения договора или же его продления.
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и подписи договаривающихся граждан.

Документы

От длительности установленных арендных отношений зависит вопрос его обязательной госрегистрации: если она превышает 1 год, то поход в Росреестр или МФЦ становится необходимостью, иначе не миновать штрафных санкций.

В список требуемых документов (кроме самого договора, а также заявления о регистрации) входят:

  • паспорт (обращаться в регорган может любая сторона соглашения, но чаще всего — это наймодатель, ведь именно его объект владения будет под обременением);
  • правоустанавливающий документ — т.е. тот, который является основой права владения: он указывается в выписке из ЕГРН. Но если её нет на руках, то можно изучить свидетельство на дом — в верхней части будет прописан документ-основание; согласие других владельцев передаваемого в наём дома (при условии, что он находится в долевой собственности);
  • кадастровый паспорт на надел;
  • если для участия в процессе оформления арендного соглашения привлекается поверенный — доверенность, в которой будет указан соответствующий объём переданных ему полномочий.
Предоставление квитанции об успешной уплате налога за госрегистрацию вместе с основными документами — необязательно. Однако в случае проведения платежа в сутки накануне или в сам день обращения в регорган она будет обязательна.

Особые условия

В тексте самого договора или в отдельном документе, оформляемом как приложение, необходимо прописать момент передачи дома вместе с землёй, а также находящимся в нём имуществом, нанимателю.

Если отдельно надел или надел вместе с домом находятся в аренде (например, это муниципальная земля), то в соглашении должно быть указано основание правомерности вторичной аренды — согласие владельца.

Арендный договор обязательно должен иметь письменную форму.

Что касается урожая, полученного при пользовании арендованной землёй, то по правилам ст. 606 ГК РФ он принадлежит арендатору. Если арендодатель претендует на него полностью или в части, то это обстоятельство нужно внести в договор.

Как заключить договор сдачи частного дома в аренду с последующим выкупом?

Договор аренды с последующим выкупомПри сдаче дачи можно сразу составлять и подписывать подобный документ, но также имеется возможность внести соответствующую поправку к действующему арендному договору позже, заключив особое дополнительное соглашение. Образец договора можно скачать в word вот здесь.

Договор содержит в себе сведения о:

  1. Сторонах: их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  2. Объекте арендных отношений: адрес, кадастровый номер, этажность, его тех. состояние и т.д.;
  3. Размере оплаты и порядке её внесения;
  4. Взаимных обязанностях договаривающихся, а также принадлежащих правах;
  5. Периоде действия;
  6. Условиях перехода недвижимости к новому владельцу;
  7. Порядке разрешения спорных ситуаций, внесения изменений и т.д.

Необходимы при регистрации такого рода документа:

  • паспорта заявителей;
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие совладельцев;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об успешной оплате пошлины.

Последующий выкуп арендованного имущества — добровольное решение физического лица-арендатора. Арендодатель может угрожать отказом в дальнейшем продлении арендного договора, если не будет произведен выкуп, но это противно нормам законодательства.

В документе желательным является указание на момент перехода владения к арендатору: будет он после окончания срока действия договора или до него.

Судебная практика говорит о частом нарушении арендатором своей обязанности в госрегистрации перехода всех прав владельца к уже выполнившему перед ним свои финансовые обязательства арендатору, поэтому стоит подробно прописать это условие в соглашении.

Относительно выкупной цены следует письменно оговорить:

  1. Входит ли она в арендный платёж или рассчитывается и уплачивается отдельно;
  2. Является она фиксированной или может быть изменена по соглашению сторон;
  3. Будет ли она индексироваться.

Как оформить договор посуточной аренды дома?

Посуточная аренда домаПосуточная аренда частного дома от частного лица с другим гражданином не сложна: изначально составляется и распечатывается бланк, в котором указываются основные условия аренды и остаётся место для заполнения личных данных арендатора и даты. Документ множится, а затем его копии используются по мере надобности.

Госрегистрация не нужна.

Содержание договора такое же, как и при обычной аренде, но имеются некоторые отличия (например, его срок уточняется вплоть до минут).

Правила оформления аренды дачи

Они такие же, как и для аренды иных жилых помещений. Если вместе с дачным домом в наём сдаётся земельный надел, то понадобится указать его уточняющие характеристики (кадастровый номер, площадь и т.д.).

Такую недвижимость обычно снимают на летнее время, поэтому можно не заботиться о госрегистрации соглашения.

Образец дарственнойЕсли вы решили подарить близкому человеку свою землю, то на нашем сайте есть образец договора дарения земельного участка. Там же вы найдёте и порядок действий при такой сделке. Также вы можете обратиться к нашим специалистам.
Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом узнайте здесь. К сбору лучше приступать заранее, чтобы ускорить время оформления.

Наглядный совет о правилах заполнения договора аренды:

Оформление договора аренды бесплатно

Такой договор будет предполагать не арендные правоотношения, а безвозмездного пользования, условия и правила которых предусмотрены в гл. 36 ГК РФ.

Это соглашение обычно имеет конечным сроком дату конца жизни ссудополучателя.

Требования к содержанию бесплатного договора, стандартный и схож с сущностью найма. Основным условием будет достаточная информация о предмете найма, т.е. о квартире.

В подобных договорах главное предусмотреть все возможные негативные обстоятельства. Привлечение профессионалов в этой сфере позволит упростить процедуру оформления.

Где оформить земельный участок в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Частный дом» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.