При заключении договора аренды дома необходимо опираться на требования законодательства: обязательность письменной формы, наличие акта приёма-передачи и т.д. Это позволит свести к минимуму возможность мошеннических действий участвующих в данном правоотношении лиц. При составлении данного документа можно опираться на многочисленные бланки договора аренды жилого дома, в разнообразии представленных в сети Интернет. При недостаточности знания законодательства, регулирующего аренду, сторонами, лучше обратиться к специалистам: а юр. контору, риэлторское агентство, нотариат.
Содержание статьи
Как оформить договор аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами на длительный срок?
Арендные отношения между физ. лицами, направленные на приобретение возможности проживания в доме, комнате и т.п., именуются законодателем отношениями найма. Следовательно, договор, закрепляющий их основные положения — это договор найма (договор аренды — просто народное название).
Арендный договор на длительный срок обязательно должен иметь письменную форму. К документу лучше будет приложить кадастровый план (при наличии) или выписку из ЕГРН, прописав соответствующую ссылку в тексте договора. Скачать образец можно вот тут.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Содержание
В начале документа указывается его наименование, затем, ниже, — место и дата заключения, далее:
- Стороны. Здесь прописываются поочерёдно их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, а также указывается их роль в правоотношений — наймодатель или наниматель.
- Объект. Его наименование, тех. характеристики: этажность, количество комнат, общая площадь, есть ли подсобные помещения и для каких целей они используются (баня, бассейн, гараж и т.п.), точный адрес расположения, наличие стационарного телефона и др. коммуникаций и т.д. Здесь же указывается документ-основание владения.
- Цель использования: для проживания нанимателя одного или вместе с семьёй (количество человек). Если есть домашние животные — лучше прописать согласие наймодателя на их присутствие в сдаваемом доме.
- Порядок осуществления оплаты и её изменения.
- Срок найма. Может быть выражен конкретной датой или наступлением определённого события.
- Прописываются условия передачи и возврата арендуемого дома.
- Возможность осуществления поднайма. Здесь должно быть выражено мнение наймодателя относительно передачи нанимателем арендованного имущества другим лицам также на основании найма.
- Распределение ответственности между сторонами. Например, наниматель не должен перестраивать дом; наймодатель может посещать сдаваемую недвижимость раз в месяц для сверки бытовых счётчиков и контроля за оплатой коммунальных услуг.
- Условия и порядок досрочного расторжения договора или же его продления.
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и подписи договаривающихся граждан.
Документы
В список требуемых документов (кроме самого договора, а также заявления о регистрации) входят:
- паспорт (обращаться в регорган может любая сторона соглашения, но чаще всего — это наймодатель, ведь именно его объект владения будет под обременением);
- правоустанавливающий документ — т.е. тот, который является основой права владения: он указывается в выписке из ЕГРН. Но если её нет на руках, то можно изучить свидетельство на дом — в верхней части будет прописан документ-основание; согласие других владельцев передаваемого в наём дома (при условии, что он находится в долевой собственности);
- кадастровый паспорт на надел;
- если для участия в процессе оформления арендного соглашения привлекается поверенный — доверенность, в которой будет указан соответствующий объём переданных ему полномочий.
Особые условия
В тексте самого договора или в отдельном документе, оформляемом как приложение, необходимо прописать момент передачи дома вместе с землёй, а также находящимся в нём имуществом, нанимателю.
Если отдельно надел или надел вместе с домом находятся в аренде (например, это муниципальная земля), то в соглашении должно быть указано основание правомерности вторичной аренды — согласие владельца.
Что касается урожая, полученного при пользовании арендованной землёй, то по правилам ст. 606 ГК РФ он принадлежит арендатору. Если арендодатель претендует на него полностью или в части, то это обстоятельство нужно внести в договор.
Как заключить договор сдачи частного дома в аренду с последующим выкупом?
При сдаче дачи можно сразу составлять и подписывать подобный документ, но также имеется возможность внести соответствующую поправку к действующему арендному договору позже, заключив особое дополнительное соглашение. Образец договора можно скачать в word вот здесь.
Договор содержит в себе сведения о:
- Сторонах: их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- Объекте арендных отношений: адрес, кадастровый номер, этажность, его тех. состояние и т.д.;
- Размере оплаты и порядке её внесения;
- Взаимных обязанностях договаривающихся, а также принадлежащих правах;
- Периоде действия;
- Условиях перехода недвижимости к новому владельцу;
- Порядке разрешения спорных ситуаций, внесения изменений и т.д.
Необходимы при регистрации такого рода документа:
- паспорта заявителей;
- доверенность (при необходимости);
- согласие совладельцев;
- правоустанавливающий документ;
- квитанция об успешной оплате пошлины.
Последующий выкуп арендованного имущества — добровольное решение физического лица-арендатора. Арендодатель может угрожать отказом в дальнейшем продлении арендного договора, если не будет произведен выкуп, но это противно нормам законодательства.
Судебная практика говорит о частом нарушении арендатором своей обязанности в госрегистрации перехода всех прав владельца к уже выполнившему перед ним свои финансовые обязательства арендатору, поэтому стоит подробно прописать это условие в соглашении.
Относительно выкупной цены следует письменно оговорить:
- Входит ли она в арендный платёж или рассчитывается и уплачивается отдельно;
- Является она фиксированной или может быть изменена по соглашению сторон;
- Будет ли она индексироваться.
Как оформить договор посуточной аренды дома?
Посуточная аренда частного дома от частного лица с другим гражданином не сложна: изначально составляется и распечатывается бланк, в котором указываются основные условия аренды и остаётся место для заполнения личных данных арендатора и даты. Документ множится, а затем его копии используются по мере надобности.
Госрегистрация не нужна.
Содержание договора такое же, как и при обычной аренде, но имеются некоторые отличия (например, его срок уточняется вплоть до минут).
Правила оформления аренды дачи
Они такие же, как и для аренды иных жилых помещений. Если вместе с дачным домом в наём сдаётся земельный надел, то понадобится указать его уточняющие характеристики (кадастровый номер, площадь и т.д.).
Такую недвижимость обычно снимают на летнее время, поэтому можно не заботиться о госрегистрации соглашения.
Если вы решили подарить близкому человеку свою землю, то на нашем сайте есть образец договора дарения земельного участка. Там же вы найдёте и порядок действий при такой сделке. Также вы можете обратиться к нашим специалистам.
Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом узнайте здесь. К сбору лучше приступать заранее, чтобы ускорить время оформления.
Наглядный совет о правилах заполнения договора аренды:
Оформление договора аренды бесплатно
Такой договор будет предполагать не арендные правоотношения, а безвозмездного пользования, условия и правила которых предусмотрены в гл. 36 ГК РФ.
Это соглашение обычно имеет конечным сроком дату конца жизни ссудополучателя.
Требования к содержанию бесплатного договора, стандартный и схож с сущностью найма. Основным условием будет достаточная информация о предмете найма, т.е. о квартире.
В подобных договорах главное предусмотреть все возможные негативные обстоятельства. Привлечение профессионалов в этой сфере позволит упростить процедуру оформления.
Где оформить земельный участок в собственность читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Частный дом» по ссылке.