Проведение капремонта в многоэтажном доме — не дешёвое занятие. Обычно жильцам приходится годами собирать необходимую сумму. В помощь им с 2014 г. стал действовать Фонд капремонта, который обязывает всех квартировладельцев участвовать в финансировании обновления инженерных систем и общего состояния дома. Однако не все граждане хотят участвовать в этом процессе: например, недавно проводился ремонт в квартире и были за свой счёт заменены трубы, проводка и т.д., и хозяевам просто не нужно заново их обновлять. В этом случае можно написать заявление об отказе платить за капитальный ремонт, образец которого будет в нашей статье. Не всегда бывает достаточно одного заявления: в некоторых случаях потребуется обращение в судебные органы.
Содержание статьи
Можно ли отказаться от капитального ремонта в многоквартирном доме?
Ст. 210 ГК РФ говорит о том, что всем квартировладельцам вменяется в обязанность содержание своего жилья в пригодном для его назначения состоянии. Но законодатель, предвидя размер подобных трат, не настаивает на их полной самостоятельной и единовременной оплате: граждане ежемесячно перечисляют малую и не обременительную долю необходимой суммы на счёт особого фонда. Туда же аккумулируются дотации и иные фин. перечисления со стороны федеральных и региональных властей.
Важно: если гражданин не является собственником и проживает в жилом помещении на иных основаниях (арендное соглашение, договор соцнайма и т.д.), то платежи в фонд капремонта он будет перечислять только в том случае, если такая обязанность прописана в документе-основании.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, куда и как подать заявление?
Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, по которым лицо может быть освобождено от уплаты взносов:
- Сам многоквартирный дом официально признан находящимся в аварийном состоянии, а потому, разумеется, проведение вообще какого-либо ремонта — трата ден. средств впустую;
- Земельный надел, на котором стоит дом, переходит в государственное/муниципальное владение, а вместе с ним — все жилые помещения;
- При достижении установленной госорганом в сфере ЖКХ необходимой минимальной планки размера фонда или большей суммы, если квартировладельцы сами её установили;
- Если отдельные работы предстоящего капремонта были проведены загодя и оплачены за счёт владельцев квартир, а тех. специалисты подтвердили ненужность их повторного проведения, то их стоимость будет засчитана в счёт будущих обязательных платежей в фонд. При этом максимальная их стоимость определяется непосредственно на региональном уровне соответствующим законодательным актом.
От самого ремонта дома квартировладельцу отказаться не удастся — это обязанность. Однако можно изменить организацию, занимающуюся сбором денежных средств и капремонтом. Выборным также является способ накопления денег на капремонт: это могут быть периодические переводы на специально открытый для этого счёт или счёт соответствующей организации (т.н. регионального оператора).
Если гражданин не является настоящим собственников, то у него и не должно возникнуть подобной обязанности по уплате. Но может случиться ошибка. Или же с ним не был заключён договор. Для устранения этого понадобится обращение в фонд (т.е. к региональному оператору) с соответствующим заявлением и подтверждающими документами. В зависимости от обстоятельств, адресатом заявления может быть и управляющая компания.
Как написать заявление об отказе платить за капремонт, образец
Строго установленной формы подобное заявление не имеет: в нём лишь должна отражаться необходимая для разрешения существа дела информация:
- кому адресовано заявление: наименование организации, адрес, должность и ФИО представителя;
- ФИО, адрес заявителя, контактные данные;
- описание самих требований (желательно с указанием причин, фактов, ссылок на нормы законодательства);
- стандартное условие: если произойдёт какая-либо авария в квартире или участках коммуникаций, которые должны были быть заменены при капремонте, то оплата и устранение всех последствий ложится на владельца;
- список документов, которые являются приложением к заявлению и обоснованием приведённых нём доводов;
- дата написания, ФИО, подпись заявителя.
Образец заявления об отказе платить, можно скачать, пройдя по ссылке
Заявление об отказе заключения договора с фондом капитального ремонта
В случае, если квартировладельцев не устраивают условия и работа фонда, с которым уже заключены договорные отношения, то законодатель оставляет им возможность выбрать другую подобную некоммерческую организацию.
Для этого нужно написать соответствующее заявление, в котором указывалось бы:
- наименование организации, адрес, должность и ФИО гражданина, представляющего её;
- ФИО, адреса заявителей (можно списком), контактные данные;
- заявляемые требования: причины, которые подтолкнули заявителей обратиться с соответствующим обращением, ссылки на нормативно-правовую документацию и т.д.;
- дата составления, фамилии ИО, подписи.
Какие документы прикладывать к заявлениям?
В качестве подтверждения (в зависимости от требований и их оснований) может быть представлена следующая документация:
- выписка из ЕГРН;
- копию/выписку из лицевого счёта;
- договор найма, если речь идёт о муниципальных домах и т.д. Образец договора соц. найма на муниципальную квартиру вот тут.
Что будет, если деньги уже уплачены?
В обычных обстоятельствах законодателем не предусмотрена отдача денежных средств, ранее внесённых квартировладельцем на счёт фонда.
Но существуют ситуации, при которых это возможно, например:
- Если дом только сдан (является по сути новым), но деньги в фонд уже собираются. Такая ситуация является спорной в юридических кругах: некоторые его представители указывают на определённую временную гарантию, которая даётся застройщиком — если она действует, то собирать никаких средств не нужно. Другие же говорят о том, что ден. средства лучше собирать уже с момента вселения: так ежемесячная сумма будет меньше;
- Владельцам жилпомещений в аварийных домах;
- квартировладельцам, жилые помещения которых особым актом передаются на гос. баланс;
- Одиноким лицам, находящимся на пенсионном обеспечении и переступивших 70-летний возрастной порог — 50%, 80-летний — 100%, а также иным социально-незащищённым гражданам;
- Установленное решением гос.власти исключение всего дома из региональной программы;
- При иных прописанных в законе обстоятельствах
От оснований будет также зависеть и способ возврата ден. средств: он может быть совершён либо переводом на счёт заявителя, либо зачёта за причитающиеся в будущем обязательные взносы.
Заявление в фонд капитального ремонта на возврат денег за капитальный ремонт
Форма заявления не имеет строгих требований.
Должны указываться основные сведения, благодаря которым правлению фонда можно будет установить мотивы и личность обратившегося, например:
- обычно адресуется гендиректору фонда или иному должностному лицу, в компетенции которого находится разрешение подобных вопросов — наименование или аббревиатура организации, ФИО и должность соответствующего сотрудника;
- информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации, телефон/эл. почта;
- название заявления (т.е. о чём оно: о возврате ден. средств и т.п.);
- просьба (о перерасчёте, возврате и т.п.). Если заявитель обладает сведениями относительно размера суммы, то их лучше указать;
- номер лиц. счёта заявителя, на который и будет произведён перевод;
- правовое основание, т.е. сама причина необходимости возврата;
- перечень прикладываемой документации (копии паспорта, оплаченных квитанций, правоподтверждающих документов, реквизиты банк. счёта для перечисления и т.п.);
- необязательно, но всё же стоит дать согласие на обработку личных сведений, содержащихся в обращении;
- дата, фамилия ИО, подпись.
Время для рассмотрения стандартное — не более 30 дн.
Если вы решили создать ГСК, то вам нужно чётко знать с чего начинается организация гаражного кооператива. Об этом мы подготовили отдельную статью.
Как написать заявление на шумных соседей узнайте здесь. Чтобы добиться результата делать всё нужно делать юридически грамотно.
Исковое заявление по капитальному ремонту — как составить иск и подача иска
Если все имеющиеся сведения о многоквартирном доме говорят о необходимости проведения работ по капремонту, но они не начинаются, или данные работы проведены, но не так качественно, как это заявлено в отчётной документации фонда, можно обратиться в суд для подтверждения и защиты своей позиции.
Иск должен содержать:
- наименование судебного органа/судейского участка мирового судьи, адрес;
- ФИО истца, адрес, контактные сведения;
- наименование ответчика, адрес, контактные сведения;
- цена искового заявления;
- далее — наименование заявления, под ним — обстоятельства произошедшего, ссылки на нормы нарушенного законодательства, требования;
- пронумерованный перечень прикладываемой документации (с указанием числа листов);
- дата, фамилия ИО заявителя, подпись.
Госпошлина определяется исходя из суммы иска. Также налоговое законодательство предусматривает перечень граждан, которые освобождаются в части или совсем от бремени уплаты пошлины.
Заявление передаётся/пересылается в канцелярию со всей необходимой документацией. Затем назначается дата предварительного заседания, на котором разрешаются основные вопросы, собираются недостающие бумаги, привлекаются дополнительные лица (свидетели, специалисты и т.д.). Затем, на основном заседании, заявление и все обстоятельства рассматриваются вместе и выносится заключение.
При признаках мошеннических действий лучше вначале обратиться к прокурору, так в более короткий срок можно предотвратить дальнейшие нарушения.
А в этой информации сообщается о том, что капитальный ремонт жильцы оплачивать не обязаны:
Обязанности по содержанию и поддержанию дома в оптимальном состоянии — неотъемлемая часть владения. Есть определённые категории лиц, заботясь о которых государство самостоятельно уплачивает за них требуемые взносы в фонд частично или полностью.
Как написать исковое заявление на управляющую компанию читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.