Исковое заявление в суд на управляющую компанию: образец, содержание иска

Управляющие компании, работающие на благо своих клиентов-жильцов, встречаются всё реже. В противовес этому появляется больше граждан, которые желают написать исковое заявление в суд на управляющую компанию, образец иска мы предоставим ниже в статье. И причин для подачи такого обращения может быть множество. Суд – это последняя инстанция для того, кто хочет найти справедливость, но не получил адекватной реакции от тех учреждений, в которые он обращался до суда. Хотя именно исковое заявление направляется для развязывания споров, носящих материальный характер. Как правильно подать такое обращение и что нужно предоставить вместе с ним – обо всём этом можно узнать из нашей статьи.

Основания для подачи искового заявление в суд на управляющую компанию

В первую очередь основанием для обращения в суд может быть любое невыполнение хотя бы одного пункта из договора или его неполное выполнение.

Из самых распространённых причин можно выделить следующие:

1. Нарушение санитарных норм. Имеются ввиду ситуации, когда УК не занимается уборкой подъездов или проводит эти работы, но несвоевременно или некачественно. Также УК обязана следить за чистотой подвалов, чердаков, лифтов, почтовых ящиков.
2. Нарушает необходимый порядок технического обслуживания помещений, находящихся внутри дома, объясняя это тем, что сейчас у компании есть более важные задачи.
3. Управляющая компания не проводит ремонт обслуживающей территории, не контролирует её техническое состояние. Площади, за состояние которых отвечает УК, осматриваются нерегулярно, а очищение коммуникаций или мусоропровода не проводится. Инженерное оборудование и прилегающие к нему площади не получают нужного технического обслуживания.
4. Не проводится ремонт и контролирование систем газа, тепла и электроснабжения. Без обслуживания находятся вентиляционные системы и системы противопожарной автоматики.
5. УК предоставляет услуги, но они не соответствуют установленным нормам качества, поэтому предприятие одновременно нарушает закон 2400-1, который регламентирует порядок защиты прав пользователей.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как написать заявление в суд на ЖКХ?

Обращение в суд на организацию, занимающуюся ЖКХ вашего дома, можно подать даже без досудебной работы (если до этого вы не обращались больше ни в какие учреждения). В свою очередь, УК не имеет права не выполнять взятых на себя обязательств, если клиенты или один из них, не полностью оплатили услуги обслуживания за конкретный период.

Также, если ЖКХ посчитает, что плата, за предоставленную работу слишком мала, это не снимает с неё обязанности её выполнять. Любое уклонение от подписанного договора между жильцом и УК может стать поводом обращения в суд.

Содержание

В созданном исковом заявлении истец должен указать следующую информацию:

• В «шапке» пишем, в какую организацию направляется ваше письмо и от кого оно исходит (Ф.И.О., место проживания и телефон).
• Название организации, которое должно ответить за свои нарушения, в нашем случае это УК (её наименование, адрес и данные руководителя).
• Какие нарушения УК были допущены, и какие требования предъявляет истец к ответчику. Такое описание проблемы должно опираться на законодательную базу ваших претензий.
• Обрисовка настоящей ситуации и предоставление аргументов, которые подтверждают правомерность требований истца.
• Подробная смета в денежном эквиваленте той суммы, о которой идёт речь в споре, а также объяснения по поводу её формирования с последующим уточнением и анализом.
• Доказательная база того, что до обращения в суд, истец проводил досудебную работу с ответчиком и пытался урегулировать инцидент мирными способами. Например, была подана жалоба в жилинспекцию на управляющую компанию, так и не возымевшая действия.
• Список приложений, которые истец предоставляет вместе с исковым заявлением.
• Подпись истца или лица, которое его представляет.
• Дата подачи обращения.

Образец искового заявления вы можете скачать прямо здесь.

Прилагаемые документы

Вместе с обращением заявитель должен приложить и пакет документов, которые будут подтверждать его правоту и законные основания на иск:

• Если в суд обращается несколько человек, то на каждого нужно сделать по копии основного заявления.
• Доверенность, если кого-то из истцов будет представлять третье лицо.
• Документ, доказывающий право истца владеть жильём (копия и оригинал).
• Соглашение с УК о проведении обслуживания (копия и оригинал).
• Официальное подтверждение того, что истец не имеет долгов по оплате за услуги УК.
• Документы в копиях, которыми истец с самого начала хотел урегулировать ситуацию мирным способом.
• Доказательства того, что предыдущий пункт не дал положительных результатов.
• Доказательная база, подтверждающая нарушения в выполнении услуг УК. В эту базу могут входить документы, фото и видео материалы.
• Математические расчеты.
• Платежное подтверждение об оплате госпошлины.

Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ?

Чтобы обратиться в суд со своим исковым заявлением вам нужно:

1. Собрать необходимый пакет бумаг.
2. Подготовить доказательства своей правоты.
3. Согласовать с соседями или посторонними свидетелями их участие в судебном разбирательстве (на всякий случай).
4. Составить иск.

Куда подавать?

Подавать свой иск на УК вы можете в арбитражный суд I-ой инстанции. Но выбрать подобное учреждение нужно в том районе, где расположена и сама УК (ст. 35). Если сумма, о которой идёт спор не превышает 50 000 рублей, можно обратиться и в мировой суд.

После того, как иск от вас будет принят, вас уведомят о первом рассмотрении дела. Но разбирательство может затянуться на несколько месяцев, поэтому истец должен оставаться терпеливым.

Какими методами можно подать иск в суд:

1. Лично. Это лучший метод, позволяющий сразу внести госпошлину и забрать квитанцию, что заявление принято на рассмотрение.
2. Доверенным лицом. Предыдущий пункт, выполняющийся третьим лицом, которое получило от вас доверенность на предоставление ваших интересов.
3. Почтой. Если вы не можете лично принести иск в суд, и у вас нет доверенного лица, заявление отправляется почтовым письмом с услугой заказного и уведомлением о вручении.
4. Юристом. Если при подготовке иска в суд, вы прибегали к помощи юриста, то можете поручить ему и подачу заявления вместо вас.

Сроки рассмотрения

Как только заявление от истца будет получено, судья должен будет разослать уведомления о проведении судебного рассмотрения всем участникам дела кроме истца. Дата назначается исходя из того, что письма должны успеть дойти до своих получателей, а у тех должно оставаться ещё некоторое время в запасе для создания своей судебной базы.

Первое заседание будет предварительным, второе заседание – основное, но иногда, в силу различных обстоятельств, судебное заседание может перекладываться на более позднюю дату. Но после повторного заседания решение должно быть принято судьей не позднее, чем через 2 месяца.

Как только судья в зале заседаний огласит своё решение, у него будет еще 5 дней для того, чтобы собрать аргументы. В течение этого времени судья должен написать окончательное решение суда, поддержав его законодательной базой. Хотя именно так не всегда получается в судебной практике РФ. Поэтому сроки рассмотрения иска могут затянуться, нарушая процессуальные нормы.

Окончательное и аргументированное решение суда вступит в свою силу через 10 дней после его создания. Если решение будет заочным, то 10 дней нужно отсчитывать с момента его оглашения ответчику.

Исполнительная служба имеет право реализовать свои обязательства перед судом в течение 3 месяцев, но это лишь официальный период, который часто не соответствует реальному.

Варианты решения суда

В первую очередь рассмотрение иска будет зависеть от поведения заявителя, так как он может вести себя по-разному, например:

1. Утверждать, что он прав, а УК – не права. Это самый популярный тип поведения. Истец от начала и до конца всех заседаний доказывает свою правоту и приводит факты о нарушениях ЖКХ. Истец поддерживает одну линию с момента подачи заявления в суд и до вынесения решения.
2. Идти на уступки. Если на суде заявитель понял, что ответчик виноват, но не все 100%, можно снизить свои требования и перестать приводить доказательства вины ответчика (если вы видите, что дело не будет выиграно в вашу пользу).
3. Примирение. Судья предлагает двум конфликтующим сторонам найти общий язык и составить список тех действий, которые нужно будет выполнить и истцу, и ответчику. Соглашаться на компромиссное решение лучше в самых первых заседаниях, так как раздутый спор может продлиться ещё несколько месяцев.

Судебные заседания по решению споров с ЖКХ могут привести к самым различным решениям, которые невозможно спрогнозировать.

Обмен жильём, в том числе долями в квартирах — распространённое мероприятие в нашей стране. Особого внимания в проведении данной сделки требует содержание договора мены долей квартиры. О том как правильно составить документ, мы рассказали в специальной статье на эту тему.
Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом узнайте здесь. Землевладельцы всё чаще стремятся узаконить права на свою частную собственность.

Распространённые ошибки при оформлении и подаче судебного иска на управляющую компанию

Если вы решили обратиться в суд с иском на ЖКХ, а причина самой претензии достаточно проста и очевидна (вы уверены в своей правоте на 200% и можете её доказать), то составить заявление и обратиться в суд можно без сторонней помощи. Если дело действительно сложное и объёмное, а вы не имеете никакого отношения к юриспруденции, то лучше доверить эту процедуру опытному юристу.

При самостоятельной подаче заявления главное – выполнить обязательные требования, при которых суд возьмётся за рассмотрение иска, а не отправит его вам обратно:

• Ошибка №1. В лице ответчика истец выбрал ненадлежащее лицо. В понятие ненадлежащего ответчика входит его исключительность нести ответственность за какие-либо нарушения. Замена ненадлежащего истца может происходить по разным причинам.
• Ошибка №2. Был неправильно выбран суд, в который истец подал своё заявление. Иск должен подаваться именно в суд той инстанции, в которой рассматриваются подобные дела.
• Ошибка №3. Не были проведены досудебные процедуры, прописанные в договоре (во многих договорах стороны прописывают это условие). Например, истец должен был обязательно подать претензию сначала в УК, а только потом подавать заявление для судебного разбирательства. Как написать жалобу на ЖКХ подробнее тут.
• Ошибка №4. Срок возможного обращения в суд уже истёк. Каждое нарушение имеет свой срок давности, поэтому иногда заявители начинают обращаться в суд после окончания допущенного периода.
• Ошибка №5. Неправильно сформулирован иск. Главным предметом заявления должно стать возмещение убытка, если истец просит пересмотреть действие определённого документа, то это не является причиной для обращения (126-128 ГПК).

Если всё делать юридически правильно и последовательно, то выиграть суд у УК можно, что и доказала жительница Новосибирска в этом ролике:

Заключение

Подача искового заявления в суд на управляющую компанию не всегда возможна по ряду причин. Иногда это можно сделать, но на обращение у истца нет сил и времени, а также нужной доказательной базы. Лучшим способом разрешить недопонимание между жильцом и УК – мирное урегулирование ситуации, когда обе стороны идут на уступки, ведь дойдя до суда, одна из них может потерять гораздо больше. Если нарушение ЖКХ, от которого вы пострадали действительно серьёзное и его нельзя оставить безнаказанно, рекомендуем воспользоваться услугами профессионального юриста. С такой помощью выиграть в суде у вас будет гораздо больше шансов.

Какие документы нужны для приватизации садового участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.