Квартировладелец может по-разному распорядиться принадлежащим ему жильём, в т.ч. для извлечения выгоды. Если есть возможность сдать в наём квартиру — это будет дополнительным источником доходов. Но как при этом для обеих сторон обезопасить себя от возможных нарушений, мошеннических действий и разбирательств в судебных органах? Определяющие моменты необходимо прописать в основном соглашении. А определить время, с которого наниматель вступает в свои права, призван именно акт передачи квартиры и имущества к договору найма, являющийся его приложением. Какие сведения нужно в него вносить? Как правильно его оформить? Какие ещё полезные функции он выполняет?

Что такое акт передачи квартиры по договору найма квартиры и для чего нужен документ?

Что такое акт передачи к договору найма квартирыАкт передачи — это документ, являющийся приложением к договору найма и раскрывающий все нюансы возникшего правоотношения между наймодателем и нанимателем. В нём максимально подробно можно прописать всё имеющееся при передаче жилья нанимателям имущество, чтобы впоследствии можно было избежать неприятных и затратных моментов.

Например, наниматель оказался не вполне порядочным человеком и попросту продал принадлежащий наймодателю телевизор. Узнав об этом, хозяин квартиры потребовал денежного возмещения, наниматель отказал, ссылаясь на то, что он брал квартиру без телевизора.

Или же подобная ситуация может произойти с нанимателем: после окончания срока найма квартировладелец может заявить, что не хватает предмета бытовой техники, мебели и т.д. И как доказать отсутствие правдивости в заявлении оппонента? Только путём обращения в судебные органы, а это означает затраты денег, времени, беспокойство.

Предотвратить подобные неприятные моменты поможет акт приёма-передачи: в него можно включить информацию, максимально раскрывающую качество и стоимость обстановки передаваемой квартиры. Если помимо общепризнанных ценностей, таких как бытовая техника, сантехника и т.д., в ней находятся вещи, дорогие в силу человеческой привязанности, (например, комод, которому лет 70 — как память о прабабушке), в акте можно указать и это.

Для большей точности сведений акта риелторы рекомендуют сфотографировать обстановку и приложить сделанные фотографии к нему, сделав соответствующую ссылку в тексте документа.

Для того, чтобы верно исчислить коммунальные платежи для нанимателя, в акте прописываются показания бытовых счётчиков на день передачи квартиры. Это позволит предупредить возникновение непонимания со стороны нанимателя по поводу размеров платы за коммунальные услуги.

Содержание и образец

Содержание акта передачи к договору найма квартирыЗаконодательством не установлен строгий образец акта приёма-передачи, потому состав вносимой в него информации может быть различным (в зависимости от целей его составителей).

Примерный перечень сведений:

  • место и дата оформления;
  • ФИО и реквизиты паспортов наймодателя и нанимателя;
  • данные о прежде заключённом договоре найма;
  • информация о сдаваемой квартире: адрес, на каком этаже располагается, её общая/жилая площадь, количество комнат и их метраж и т.п.;
  • количество передаваемых ключей (от самой квартиры, комнат, домофона);
  • если квартира передаётся вместе с мебелью или быт. техникой, тем более новой, то следует прописать название, тех. характеристики и состояние на момент передачи;
  • показания имеющихся в квартире бытовых счётчиков;
  • согласие нанимателя с действительным тех. состоянием квартиры.

В конце документа стороны проставляют подписи с указанием своих ФИО. Скачать образец акта вы можете прямо тут.

Для чего составлять акт передачи имущества к договору найма квартиры?

В случае проведения госрегистрации договора найма, акт регистрируется как приложение к основному договору. Но существующая практика говорит о подавляющем проценте договоров, которые заключаются на 11 месяцев, чтобы избежать госрегистрации и связанных с этим правовых «неудобств» для наймодателя. Но для нанимателя, нацеленного на длительное проживание в данной квартире, более выгодным будет договор с большим сроком действия.

В договоре можно прописать основные положения найма, установленные законодательно. А частные пожелания, касаемые сохранности и стоимости переданного вместе с квартирой имущества, — вносятся в акт приёма-передачи.

Содержание

Содержание акта передачи имущества к договору найма квартирыПосле названия договора прописывается место и дата его оформления.

После этого:

  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон правоотношения. Если в сделке участвуют представители — их ФИО, реквизиты и дата выдачи доверенности;
  • сведения о передаваемой квартире: на каком этаже расположена, количество комнат, площадь, её техническое состояние (с которым должен быть согласен наниматель) и т.д.;
  • подтверждение владения наймодателя (правоустанавливающие документы);
  • перечень граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем;
  • размер и порядок оплаты;
  • указание на лицо, которое будет оплачивать коммунальные платежи;
  • отдельные права и обязанности наймодателя (например, заходить в квартиру в определённый день для снятия показания бытовых счетчиков);
  • возможности и запреты для нанимателя, например, содержать в квартире домашнюю ящерицу, сдавать жильё в субаренду (как сдать квартиру в субаренду посуточно узнайте здесь);
  • если стороны желают удостоверить договор найма квартиры между физическими лицами в нотариате — указание на лицо, оплачивающее эту услугу;
  • условия расторжения и изменения условий соглашения;
  • Подписи сторон с указанием их ФИО, адреса регистрации, паспортных и контактных данных.

Важные условия договора найма квартиры и акта передачи

Если договор заключается на срок, превышающий 1 календарный год, то он должен пройти процедуру госрегистрации. Стоимость — 2 тыс. руб. (госпошлина). При этом подать документы в Росреестр или МФЦ нужно в месячный срок с его даты подписания.

При этой процедуре в ЕГРН вносятся сведения о том, что на квартиру накладывается обременение и потому право распоряжения ей временно «замораживается». Так наниматель будет уверен в том, что, например, при продаже, новый квартировладелец не попросит его покинуть занимаемое им жильё.

Договор найма может подписать только сам квартировладелец (если их несколько, то от каждого должно быть согласие). Личность владельца можно подтвердить, запросив выписку из ЕГРН и сопоставив данные в ней с теми, которые есть в паспорте у данного лица. В ней же будут указаны сведения о других владельцах.

Ещё один важный документ — домовая книга: в ней содержится информация о всех гражданах, имеющих гарантированное законом право проживать в передаваемой квартире. Такая проверка убережёт от мошенников. Как выглядит выписка из домовой книги, мы уже писали в отдельной статье.

Бытовые вопросы будущего проживания лучше зафиксировать в соглашении. К примеру, можно ли подселять к себе гостей на какое-то время или привезти свою мебель.

Следует прописать и ставший уже традиционным залог — месячную оплату. Он может быть использован в качестве оплаты за последний «съёмный» месяц или пойти на возмещение причинённого ущерба.

Договор аренды на срок более 1 календарного года должен пройти процедуру госрегистрации.

Возможность повышения квартплаты — неотъемлемое условие долгосрочных договоров, ведь индексацию коммунальных платежей никто не отменял, особенно если за них платит наймодатель.

Как выписать детей из квартиры при продажеСмена места жительства всегда сопряжена с бюрократическими перипетиями. Особенно приходится «побегать», когда нужно выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры. Но, если делать всё грамотно, никаких препятствия со снятием с регистрации малышей не будет.
С какой категорией лиц заключается договор социального найма подробнее здесь. Предупредим сразу, что сейчас этот процесс становится сложнее.

Последствия отсутствия акта передачи квартиры и имущества по договору найма

Официально никаких последствий не фиксируется и штрафов не накладывается. Но на практике зачастую возникают конфликтные ситуации, которые стороны не могут разрешить самостоятельно и потому передают на рассмотрение судебным органам.

Это означает:

  • не один месяц ожидания решения,
  • оплата госпошлины и услуг наёмного юриста,
  • сбор доказательств,
  • привлечение свидетелей и т.д.

Для того, чтобы избежать этого, необходимо составлять соответствующий договор. А если он будет оформлен и заверен в нотариате — это максимальная доступная правовая защита обеих сторон.

В помощь наймодателям предлагаем ознакомиться в особенностями договора найма жилья:

Самим участвующим в правоотношении найма гражданам следует обезопасить себя от возможных неблаговидных действий другой стороны посредством заключения договора. Подспорьем в этом стремлении будет и акт приёма-передачи. Он в подробностях опишет состояние квартиры со всем находящимся в ней имуществом, а приложенные фотографии максимально его дополнят. При стремлении обеих сторон к долгосрочному сотрудничеству лучшим вариантом будет госрегистрация соглашения, которая даст уверенность нанимателю и дополнительные гарантии наймодателю.

Возможна ли прописка за деньги читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.