Квартировладелец может по-разному распорядиться принадлежащим ему жильём, в т.ч. для извлечения выгоды. Если есть возможность сдать в наём квартиру — это будет дополнительным источником доходов. Но как при этом для обеих сторон обезопасить себя от возможных нарушений, мошеннических действий и разбирательств в судебных органах? Определяющие моменты необходимо прописать в основном соглашении. А определить время, с которого наниматель вступает в свои права, призван именно акт передачи квартиры и имущества к договору найма, являющийся его приложением. Какие сведения нужно в него вносить? Как правильно его оформить? Какие ещё полезные функции он выполняет?
Содержание статьи
Что такое акт передачи квартиры по договору найма квартиры и для чего нужен документ?
Акт передачи — это документ, являющийся приложением к договору найма и раскрывающий все нюансы возникшего правоотношения между наймодателем и нанимателем. В нём максимально подробно можно прописать всё имеющееся при передаче жилья нанимателям имущество, чтобы впоследствии можно было избежать неприятных и затратных моментов.
Например, наниматель оказался не вполне порядочным человеком и попросту продал принадлежащий наймодателю телевизор. Узнав об этом, хозяин квартиры потребовал денежного возмещения, наниматель отказал, ссылаясь на то, что он брал квартиру без телевизора.
Или же подобная ситуация может произойти с нанимателем: после окончания срока найма квартировладелец может заявить, что не хватает предмета бытовой техники, мебели и т.д. И как доказать отсутствие правдивости в заявлении оппонента? Только путём обращения в судебные органы, а это означает затраты денег, времени, беспокойство.
Предотвратить подобные неприятные моменты поможет акт приёма-передачи: в него можно включить информацию, максимально раскрывающую качество и стоимость обстановки передаваемой квартиры. Если помимо общепризнанных ценностей, таких как бытовая техника, сантехника и т.д., в ней находятся вещи, дорогие в силу человеческой привязанности, (например, комод, которому лет 70 — как память о прабабушке), в акте можно указать и это.
Для того, чтобы верно исчислить коммунальные платежи для нанимателя, в акте прописываются показания бытовых счётчиков на день передачи квартиры. Это позволит предупредить возникновение непонимания со стороны нанимателя по поводу размеров платы за коммунальные услуги.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Содержание и образец
Законодательством не установлен строгий образец акта приёма-передачи, потому состав вносимой в него информации может быть различным (в зависимости от целей его составителей).
Примерный перечень сведений:
- место и дата оформления;
- ФИО и реквизиты паспортов наймодателя и нанимателя;
- данные о прежде заключённом договоре найма;
- информация о сдаваемой квартире: адрес, на каком этаже располагается, её общая/жилая площадь, количество комнат и их метраж и т.п.;
- количество передаваемых ключей (от самой квартиры, комнат, домофона);
- если квартира передаётся вместе с мебелью или быт. техникой, тем более новой, то следует прописать название, тех. характеристики и состояние на момент передачи;
- показания имеющихся в квартире бытовых счётчиков;
- согласие нанимателя с действительным тех. состоянием квартиры.
В конце документа стороны проставляют подписи с указанием своих ФИО. Скачать образец акта вы можете прямо тут.
Для чего составлять акт передачи имущества к договору найма квартиры?
В случае проведения госрегистрации договора найма, акт регистрируется как приложение к основному договору. Но существующая практика говорит о подавляющем проценте договоров, которые заключаются на 11 месяцев, чтобы избежать госрегистрации и связанных с этим правовых «неудобств» для наймодателя. Но для нанимателя, нацеленного на длительное проживание в данной квартире, более выгодным будет договор с большим сроком действия.
Содержание
После названия договора прописывается место и дата его оформления.
После этого:
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон правоотношения. Если в сделке участвуют представители — их ФИО, реквизиты и дата выдачи доверенности;
- сведения о передаваемой квартире: на каком этаже расположена, количество комнат, площадь, её техническое состояние (с которым должен быть согласен наниматель) и т.д.;
- подтверждение владения наймодателя (правоустанавливающие документы);
- перечень граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем;
- размер и порядок оплаты;
- указание на лицо, которое будет оплачивать коммунальные платежи;
- отдельные права и обязанности наймодателя (например, заходить в квартиру в определённый день для снятия показания бытовых счетчиков);
- возможности и запреты для нанимателя, например, содержать в квартире домашнюю ящерицу, сдавать жильё в субаренду (как сдать квартиру в субаренду посуточно узнайте здесь);
- если стороны желают удостоверить договор найма квартиры между физическими лицами в нотариате — указание на лицо, оплачивающее эту услугу;
- условия расторжения и изменения условий соглашения;
- Подписи сторон с указанием их ФИО, адреса регистрации, паспортных и контактных данных.
Важные условия договора найма квартиры и акта передачи
Если договор заключается на срок, превышающий 1 календарный год, то он должен пройти процедуру госрегистрации. Стоимость — 2 тыс. руб. (госпошлина). При этом подать документы в Росреестр или МФЦ нужно в месячный срок с его даты подписания.
Договор найма может подписать только сам квартировладелец (если их несколько, то от каждого должно быть согласие). Личность владельца можно подтвердить, запросив выписку из ЕГРН и сопоставив данные в ней с теми, которые есть в паспорте у данного лица. В ней же будут указаны сведения о других владельцах.
Ещё один важный документ — домовая книга: в ней содержится информация о всех гражданах, имеющих гарантированное законом право проживать в передаваемой квартире. Такая проверка убережёт от мошенников. Как выглядит выписка из домовой книги, мы уже писали в отдельной статье.
Бытовые вопросы будущего проживания лучше зафиксировать в соглашении. К примеру, можно ли подселять к себе гостей на какое-то время или привезти свою мебель.
Следует прописать и ставший уже традиционным залог — месячную оплату. Он может быть использован в качестве оплаты за последний «съёмный» месяц или пойти на возмещение причинённого ущерба.
Возможность повышения квартплаты — неотъемлемое условие долгосрочных договоров, ведь индексацию коммунальных платежей никто не отменял, особенно если за них платит наймодатель.
Смена места жительства всегда сопряжена с бюрократическими перипетиями. Особенно приходится «побегать», когда нужно выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры. Но, если делать всё грамотно, никаких препятствия со снятием с регистрации малышей не будет.
С какой категорией лиц заключается договор социального найма подробнее здесь. Предупредим сразу, что сейчас этот процесс становится сложнее.
Последствия отсутствия акта передачи квартиры и имущества по договору найма
Официально никаких последствий не фиксируется и штрафов не накладывается. Но на практике зачастую возникают конфликтные ситуации, которые стороны не могут разрешить самостоятельно и потому передают на рассмотрение судебным органам.
Это означает:
- не один месяц ожидания решения,
- оплата госпошлины и услуг наёмного юриста,
- сбор доказательств,
- привлечение свидетелей и т.д.
Для того, чтобы избежать этого, необходимо составлять соответствующий договор. А если он будет оформлен и заверен в нотариате — это максимальная доступная правовая защита обеих сторон.
В помощь наймодателям предлагаем ознакомиться в особенностями договора найма жилья:
Самим участвующим в правоотношении найма гражданам следует обезопасить себя от возможных неблаговидных действий другой стороны посредством заключения договора. Подспорьем в этом стремлении будет и акт приёма-передачи. Он в подробностях опишет состояние квартиры со всем находящимся в ней имуществом, а приложенные фотографии максимально его дополнят. При стремлении обеих сторон к долгосрочному сотрудничеству лучшим вариантом будет госрегистрация соглашения, которая даст уверенность нанимателю и дополнительные гарантии наймодателю.
Возможна ли прописка за деньги читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.