Как оформить простой договор аренды квартиры: необходимые условия

Простой договор аренды квартиры может применяться гражданами для придания правовой формы их отношениям по поводу сдачи/снятия этой недвижимости на короткий срок (вплоть до одних суток). Простота его подразумевает то, что к нему не относятся требования законодателя об обязательном проведении госрегистрации, и, соответственно, нет штрафных санкций. Но и при использовании такого вида соглашения не следует забывать о реальных рисках мошеннических действий. Какие положения необходимо внести в него для увеличения надёжности? Какой минимальный перечень документов потребуется?

Что такое простой договор аренды квартиры?

Под этим определением понимается такой документ, который:

• нет необходимости регистрировать в Росреестре;
• содержит только минимум положений и сведений;
• не обременителен в составлении.

Арендные отношения по поводу жилья (при условии участия в них исключительно физ. лиц) носят в гражданском законодательстве наименование найма. А договор, в котором они детализируются, — это договор найма (но не аренды, которая предполагает участие хотя бы одного юр. лица).

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Заключение простого краткого договора на одном листе

Обычно выбор такого формата соглашения связан либо с недостаточностью времени (тогда составляется договор аренды квартиры посуточно), либо с тем, что время его действия определяется менее 1 календ. года (это положение основано на сложившейся юр. практике, зафиксированной в документах Пленума ВС РФ). Иначе придётся делать типовой договор найма жилья между физическими лицами и регистрировать его.

Содержание, образец и бланк скачать в word

Носит достаточно усечённый характер, но, обладая необходимым минимумом данных, отвечает требованиям норм права. Скачать образец или бланк договора в word можно прямо тут.

Обычно лист включает сведения о:

• Гражданах-сторонах правоотношения: ФИО, данные паспортов и адреса регистрации. При участии представителя (выступающего чаще всего со стороны арендодателя) вносится его ФИО, паспортные данные и реквизиты имеющейся доверенности либо иного документа схожего назначения;
• Передаваемой квартире: здесь можно указать только адрес, а остальную характеристику вынести в другой обязательный при оформлении арендных отношений документ — акт приёма-передачи (обычно составляется договор найма квартиры и акт передачи);
• Документах, подтверждающих правомочность владения квартирой арендодателя;
• Периоде аренды (конкретно с какого по какое число, месяц, год);
• Цели арендного правоотношения (проживание), а также лицах, которые будут жить вместе с арендатором (основные паспортные данные или сведения иных конкретизирующих личность документов);
• Размере оплаты и порядке её передачи (обычно банковским переводом или наличными), а также положении о залоге (при его использовании).
• Возникающих у лиц обязанностях и мерах ответственности при игнорировании утверждённых положений: например, для арендодателя одной из них является поддержание жилпомещения в пригодном для проживания виде, а для арендатора — освобождение квартиры от своего присутствия к сроку окончания действия договора;
• Порядке и условиях начала действия, отмены или изменения договора;

Информация, дающаяся в конце, содержит ФИО, адреса имеющейся регистрации, паспортные и контактные данные договорившихся граждан. В подтверждение своего полного согласия со всеми прописанными в документе положениями они проставляют свои подписи.

Документы

В число самых необходимых входят:

• паспорта;
• правоподтверждающий документ-основание арендодателя;
• согласие иных имеющихся владельцев сдаваемой жилплощади (при их наличии);
• при участии представителя — соответствующий доверительный документ.

Как видно, от арендатора требуется лишь удостоверение личности.

Чтобы сделка купли-продажи прошла быстро и успешно нужно заранее изучить документы в регистрационную палату при продаже квартиры. Так вы не будете тратить время на беготню за какой-нибудь выпиской, которую просто забыли.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире вот тут. Наши пользователи будут подготовлены к реализации жилья.

Нюансы оформления простой формы договора

К ним можно отнести:

• При первичном ознакомлении с жильём и его владельцем потенциальному арендатору лучше, при возможности, разузнать о них поподробнее: поискав в интернете, поговорив с жильцами дома, в котором расположена интересующая жилплощадь и т.д. При составлении арендного договора нужно внимательно изучить: правоустанавливающие документы; имеющуюся документацию о владении арендодателем интересующим съёмщика объектом — это позволит снизить риск встречи с мошенничеством;
• Необязательность удостоверения такого соглашения в нотариате;
• Отсутствие требований законодателя о его госрегистрации (если срок действия не выходит за рамки года (минус 2 дня));
• Чем больше подробностей и конкретизирующих положений — тем больше правовая защита договорившихся граждан. Если же указывается минимум сведений, то в этой ситуации лучшим вариантом будет оговаривание залога (величины, порядка учёта и т.п.): он будет выполнять роль определённого «буфера» для снижения % риска;
• Обязательность дополнительного составления акта приёма-передачи;
• Если арендный договор имеет срок действия, превышающий несколько месяцев, то при каждой передаче ден. средств имеет смысл требование соответствующей расписки.

О правилах оформления аренды рассказывают риэлтеры:

При длительной аренде стоит

Каким бы не был простым краткий арендный договор, всё же это — документ, который своим оформлением порождает возникновение соответствующих прав и обязанностей у лиц, его заключающих. Он не терпит легкомысленного отношения к своему оформлению. Для подготовки этого документа лучше обратиться к специалистам рынка недвижимости или юридической сферы. Но можно оформить его и своими силами, воспользовавшись самым подходящим из примеров. Но в этом случае потребуется изучить действующее законодательство, регулирующее подобного рода правоотношения.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.