Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 6 минут
АА

Простой договор аренды квартиры может применяться гражданами для придания правовой формы их отношениям по поводу сдачи/снятия этой недвижимости на короткий срок (вплоть до одних суток). Простота его подразумевает то, что к нему не относятся требования законодателя об обязательном проведении госрегистрации, и, соответственно, нет штрафных санкций. Но и при использовании такого вида соглашения не следует забывать о реальных рисках мошеннических действий. Какие положения необходимо внести в него для увеличения надёжности? Какой минимальный перечень документов потребуется?

Что такое простой договор аренды квартиры?

Как заключают простой договор аренды квартирыПод этим определением понимается такой документ, который:

  • нет необходимости регистрировать в Росреестре;
  • содержит только минимум положений и сведений;
  • не обременителен в составлении.

Арендные отношения по поводу жилья (при условии участия в них исключительно физ. лиц) носят в гражданском законодательстве наименование найма. А договор, в котором они детализируются, — это договор найма (но не аренды, которая предполагает участие хотя бы одного юр. лица).

Заключение простого краткого договора на одном листе

Обычно выбор такого формата соглашения связан либо с недостаточностью времени (тогда составляется договор аренды квартиры посуточно), либо с тем, что время его действия определяется менее 1 календ. года (это положение основано на сложившейся юр. практике, зафиксированной в документах Пленума ВС РФ). Иначе придётся делать типовой договор найма жилья между физическими лицами и регистрировать его.

Но всё же наличие жаде простого договора лучше, чем устная договорённость. Ведь письменная форма такого документа фиксирует договорённости по основным его пунктам, а также предохраняет их от нарушения.

Содержание, образец и бланк скачать в word

Что соедржит простой договор аренды квартирыНосит достаточно усечённый характер, но, обладая необходимым минимумом данных, отвечает требованиям норм права. Скачать образец или бланк договора в word можно прямо тут.

Обычно лист включает сведения о:

  • Гражданах-сторонах правоотношения: ФИО, данные паспортов и адреса регистрации. При участии представителя (выступающего чаще всего со стороны арендодателя) вносится его ФИО, паспортные данные и реквизиты имеющейся доверенности либо иного документа схожего назначения;
  • Передаваемой квартире: здесь можно указать только адрес, а остальную характеристику вынести в другой обязательный при оформлении арендных отношений документ — акт приёма-передачи (обычно составляется договор найма квартиры и акт передачи);
  • Документах, подтверждающих правомочность владения квартирой арендодателя;
  • Периоде аренды (конкретно с какого по какое число, месяц, год);
  • Цели арендного правоотношения (проживание), а также лицах, которые будут жить вместе с арендатором (основные паспортные данные или сведения иных конкретизирующих личность документов);
  • Размере оплаты и порядке её передачи (обычно банковским переводом или наличными), а также положении о залоге (при его использовании).
  • Возникающих у лиц обязанностях и мерах ответственности при игнорировании утверждённых положений: например, для арендодателя одной из них является поддержание жилпомещения в пригодном для проживания виде, а для арендатора — освобождение квартиры от своего присутствия к сроку окончания действия договора;
  • Порядке и условиях начала действия, отмены или изменения договора;

Информация, дающаяся в конце, содержит ФИО, адреса имеющейся регистрации, паспортные и контактные данные договорившихся граждан. В подтверждение своего полного согласия со всеми прописанными в документе положениями они проставляют свои подписи.

Дополнительно можно указать:

  • перечень ценных предметов, размещённых в сдаваемом объекте;
  • разрешение/запрет на проживание домашних животных и др. индивидуальные условия.

Документы

В число самых необходимых входят:

  • паспорта;
  • правоподтверждающий документ-основание арендодателя;
  • согласие иных имеющихся владельцев сдаваемой жилплощади (при их наличии);
  • при участии представителя — соответствующий доверительный документ.

Как видно, от арендатора требуется лишь удостоверение личности.

Чтобы соблюсти формат «одного листа», можно внести в соглашение акт приёма-передачи.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммуналкеЧтобы сделка купли-продажи прошла быстро и успешно нужно заранее изучить документы в регистрационную палату при продаже квартиры. Так вы не будете тратить время на беготню за какой-нибудь выпиской, которую просто забыли.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире вот тут. Наши пользователи будут подготовлены к реализации жилья.

Нюансы оформления простой формы договора

К ним можно отнести:

  • При первичном ознакомлении с жильём и его владельцем потенциальному арендатору лучше, при возможности, разузнать о них поподробнее: поискав в интернете, поговорив с жильцами дома, в котором расположена интересующая жилплощадь и т.д. При составлении арендного договора нужно внимательно изучить: правоустанавливающие документы; имеющуюся документацию о владении арендодателем интересующим съёмщика объектом — это позволит снизить риск встречи с мошенничеством;
  • Необязательность удостоверения такого соглашения в нотариате;
  • Отсутствие требований законодателя о его госрегистрации (если срок действия не выходит за рамки года (минус 2 дня));
  • Чем больше подробностей и конкретизирующих положений — тем больше правовая защита договорившихся граждан. Если же указывается минимум сведений, то в этой ситуации лучшим вариантом будет оговаривание залога (величины, порядка учёта и т.п.): он будет выполнять роль определённого «буфера» для снижения % риска;
  • Обязательность дополнительного составления акта приёма-передачи;
  • Если арендный договор имеет срок действия, превышающий несколько месяцев, то при каждой передаче ден. средств имеет смысл требование соответствующей расписки.

О правилах оформления аренды рассказывают риэлтеры:

При длительной аренде стоит

Каким бы не был простым краткий арендный договор, всё же это — документ, который своим оформлением порождает возникновение соответствующих прав и обязанностей у лиц, его заключающих. Он не терпит легкомысленного отношения к своему оформлению. Для подготовки этого документа лучше обратиться к специалистам рынка недвижимости или юридической сферы. Но можно оформить его и своими силами, воспользовавшись самым подходящим из примеров. Но в этом случае потребуется изучить действующее законодательство, регулирующее подобного рода правоотношения.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.