Если у вас в собственности имеется квартира, то вы можете сдать её в аренду. Для этого нужно найти нанимателя и заключить с ним арендное соглашение. На практике применяется три типа аренды — посуточная, долгосрочная и с правом выкупа. Как выглядит договор аренды квартиры посуточно, вы можете скачать образец в этой статье? Здесь же мы расскажем, какие документы понадобятся для оформления долгосрочного соглашения? И что такое арендная сделка с выкупом? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Содержание статьи
- Как оформить простой договор аренды квартиры посуточно?
- Как сдать квартиру в аренду правильно — долгосрочный договор аренды
- Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса?
- Договор аренды квартиры с правом выкупа — что это?
- Как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами с последующим выкупом?
- Заключение
Как оформить простой договор аренды квартиры посуточно?
Договор аренды квартиры между физическими лицами — это соглашение, по которому один человек передаёт другому человеку свою квартиру во временное пользование. Договор содержит базовые сведения о сделке (длительность аренды, базовая информация об арендаторе и так далее), а после проставления подписей соглашение обретает юридическую силу.
Договор аренды заключается на ограниченное или длительное время. При этом какие-либо законодательные ограничения относительно времени действия соглашения отсутствуют, поэтому хозяин квартиры может сдавать своё жилое имущество понедельно, посуточно, почасово и так далее.
Договоры аренды квартиры посуточно заключается так:
- Хозяин показывает потенциальному арендатору квартиру и отвечает на его вопросы.
- Арендатор и хозяин обговаривают условия сделки и составляют договор.
- Хозяин проводит опись имущества.
- Обе стороны сделки подписывают договор.
- Арендатор производит оплату, а хозяин передаёт ему ключи от квартиры. Обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры по договору найма.
- В конце действия соглашения хозяин арендатор сдаёт квартиру хозяину. Обе стороны подписывают возвратный акт приёма-передачи.
Обратите внимание, что в случае краткосрочной аренды регистрировать договор в государственных органах и у нотариуса не нужно.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Содержание и возможность скачать бесплатно образец
Договор посуточной аренды не имеет строгой законодательной регламентации, однако в обязательном порядке это соглашение должно содержать следующие пункты:
- Сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные и так далее).
- Информация о квартире (объект договора) — адрес, расположение, количество комнат и так далее. Также в этом пункте нужно обязательно указать, на каких основаниях человек сдаёт квартиру в аренду. Например, человек купил квартиру — в такой в соглашении аренды нужно указать, что он является собственником объекта на основании покупки.
- Опись имущества + ограничения по требованию арендодателя. Например, собственник не хочет, чтобы арендатор пользовался его компьютером — в такой ситуации нужно зафиксировать это ограничение в договоре.
- Срок действия договора + информация об оплате и пролонгации. Обратите внимание, что в случае посуточной аренды имеет смысл указывать не только дату, но и точное время (часы и минуты).
- Дополнительная информация — информация о том, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором, сведения о залоге (если он вносится) и так далее.
- Права и обязанности сторон, информация об ответственности за нарушения условий сделки.
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Дата и подписи.
Информацию об имуществе можно указать двумя способами — прямо в тексте соглашения либо отдельным приложением. Рекомендуется отдать своё предпочтение первому варианту, поскольку этот способ оформления является более надёжным (приложение легче подделать, вы можете потерять приложение и так далее). Бесплатно образец договора с описью скачайте здесь.
Документы
Для составления соглашения арендатору понадобится один только паспорт + доверенность, если договор подписывает не фактический арендатор, а его доверенное лицо. В свою очередь хозяину квартиры нужно иметь при себе паспорт + правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, соглашение купли-продажи и так далее).
Как сдать квартиру в аренду правильно — долгосрочный договор аренды
Если квартира сдаётся на длительный срок, то такую аренду называют долгосрочной. Для заключения такой сделки необходимо заключить соответствующий договор, который практически по всем своим характеристикам идентичен договору посуточной аренды. Порядок заключения договора также будет стандартным — хозяин показывает человеку объект, производится опись имущества, составляется договор, производится оплата и так далее.
Однако некоторые отличия все-таки имеются:
- Срок действия и регистрация. В тексте договора нужно обязательно указать срок действия аренды. Если аренда оформляется на срок более 1 год, то в таком случае хозяин должен зарегистрировать соглашение в Росреестре (однако учтите, что бессрочные соглашения не подлежат регистрации).
- Передача денег и оформление расписок. В соглашении рекомендуется указать примерный план, в соответствии с которым будет осуществляться арендная плата. Во время передачи денег наниматель может потребовать, чтобы хозяин жилого объекта оформил соответствующую расписку. Это документ не является обязательным, однако его оформление доказывает факт передачи денег.
Как правильно составить договор аренды квартиры с описью имущества?
Давайте теперь узнаем, как правильно составить долгосрочное арендное соглашение.
По содержанию долгосрочный арендный договор идентичен почасовому/посуточному/понедельному договору аренды. В нём указываются те же самые сведения — информация о сторонах сделки, срок действия арендного соглашения, информация о квартире, условия и порядок пролонгации, опись имущества и так далее. У нас на сайте вы можете скачать договор найма квартиры и распечатать бланк в удобном для вас месте.
Некоторые важные отличия:
- В соглашении рекомендуется в явном виде прописать порядок внесения арендной платы.
- Также желательно указать, кто будет оплачивать ЖКХ-услуги.
- Также в отдельном пункте нужно оговорить ответственность за несвоевременную уплату всех необходимых платежей (ЖКХ, арендная плата и так далее).
Документы
Пакет документов для заключения сделки будет стандартным:
- Наниматель — только паспорт.
- Арендодатель — паспорт + правоустанавливающая бумага на жилой объект.
Как правильно заключить договор аренды квартиры?
Давайте теперь рассмотрим основные проблемы, с которыми может столкнуться человек при заключении арендного соглашения.
Нужно ли оформлять приложение к договору аренды квартиры с описью имущества или лучше составить договор с описью имущества?
На практике обычно встречается схема, по которой опись имущества оформляется в виде отдельного приложения. Приложение содержит ссылку на основной документ и информацию об имуществе (название объекта и его состояние + различные ограничения по желанию хозяина). Юристы рекомендуют указывать опись имущества непосредственно в тексте соглашения, а не отдельным приложением, поскольку приложение достаточно легко потерять и его гораздо легче подделать, что может обернуться различными проблемами для нанимателя. Образец договора с описью вы найдёте выше в статье.
Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса?
Долгосрочное соглашение аренды заверять у нотариуса не нужно. Однако следует различать государственную регистрацию и нотариальную регистрацию — если соглашение заключается на срок более 1 года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Договор аренды квартиры с правом выкупа — что это?
Также существует особый подтип соглашения аренды — это договор с последующим правом выкупа. Такое соглашение подразумевает, что по истечении определённого арендного периода за оговоренную доплату или без неё арендатор может получить такую квартиру в собственность (то есть фактически такая сделка является синтезом арендного соглашения и договора купли-продажи).
По характеру обретения имущественных прав различают три основных типа соглашения:
- С доплатой. Для получения имущественных прав человек должен арендовать квартиру на определённый срок + произвести доплату в конце периода.
- Без доплаты. Имущественные права человек получает автоматически по истечении определённого периода без доплаты.
- Смешанного типа. Человек может получить имущественные права автоматически по завершении арендного периода, однако в случае внесения досрочного платежа он получит имущественные права раньше срока.
Как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами с последующим выкупом?
По содержанию соглашение аренды с правом выкупа можно условно разбить на два блока. Образец такого договора качайте прямо тут.
В первом блоке содержится стандартная арендная информация:
- сведения о сторонах сделки,
- информация о квартире,
- опись имущества,
- срок действия соглашения,
- права и обязанности сторон,
- форс-мажорные обстоятельства и так далее.
А вот второй блок содержит всю важную информацию об осуществлении выкупа:
- Информация об условиях возникновения права на выкуп (например, можно указать, что наниматель автоматически становится владельцем жилого объекта на 5 году проживания).
- Сведения о том, нужно ли вносить доплату или нет. В случае соглашения с доплатой в этом же пункте необходимо прописать порядок и формат осуществления выплат.
- Сведения о том, в каких случаях может быть расторгнут договор в одностороннем порядке по инициативе собственника (например, хозяин указал, что в случае несвоевременной уплаты всех необходимых платежей арендатор лишается права на выкуп жилого объекта).
Документы
Для заключения соглашения требуются стандартные документы:
- Для нанимателя — только паспорт.
- Для хозяина — паспорт + правоустанавливающие документы.
Особые условия
Давайте рассмотрим некоторые особые условия:
- В случае заключения договора с доплатой старому хозяину необходимо уплатить НДФЛ. Размер налога обычно составлялет 13%, а в качестве базы признаётся вся доплата целиком.
- В тексте соглашения старый хозяин по своему усмотрению может указать информацию о том, к кому переходит имущество в квартире после смены собственника (например, старый хозяин прописал в тексте соглашения, что после выкупа он имеет право забрать себе бытовую технику). Если этот пункт не прописан в соглашении в явном виде, то все объекты автоматически становятся собственностью нового владельца.
После основательного ремонта у многих возникает проблема с тем, чтобы продать квартиру с перепланировкой. Как это сделать правильно мы рассказали на нашем ресурсе.
Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ узнайте тут. Здесь же вы найдёте и пошаговую инструкцию действий.
Нужно ли регистрировать такой договор и где это делается?
После выполнения выкупных условий и смены собственника новый хозяин должен зарегистрировать соглашение в Росреестре.
Делается это так:
- Соберите все необходимые бумаги — личный паспорт + копия паспорта старого хозяина, договор с аренды с правом выкупа, правоустанавливающий документ старого хозяина и кадастровый паспорт.
- Посетите Росреестр, передайте документы и уплатите пошлину (2.000 рублей).
- Получение выписки из Росреестра, которая подтверждает факт регистрации. Максимальный срок ожидания — 1 месяц.
Чем рискует собственник, сдав квартиру на сутки:
Заключение
Подведём итоги. Квартиру можно сдавать в аренду различными способами — посуточно и на долгий срок, а также с возможностью выкупа. Для проведения сделки необходимо заключить договор соответствующего типа. В тексте соглашения должны быть оговорены важные сведения о сделке — сроки, оплата, обязанности сторон, информация о сторонах сделки и так далее. Для заключения соглашения нужны только паспорта участников сделки + правоустанавливающие бумаги на квартиру. Долгосрочные сделки (более 1 года) и договоры с возможностью выкупа подлежат регистрации в Росреестре.
Что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.