Передача имущества между родственниками включает возмездные сделки – рента, продажа – и некоммерческие: дарение и передача по наследству. Собственник жилых метров руководствуется своим желанием и жизненными обстоятельствами. Дарственная на квартиру между близкими родственниками относится юристами к безопасным способам передачи имущества. Риски для передающего квартиру и близкими родственниками, принимающими её, юристы считают минимальными. Мы расскажем о преимуществах договоров дарения. Приведём пошаговую инструкцию процедуры: неделимого жилья, доли.
Содержание статьи
Как подарить жилплощадь близкому родственнику, что говорит закон?
Дарственная – это договор по безвозмездной и безусловной передаче прав на собственность второму лицу, согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ. Этим она отличается от купли-продажи, ренты. В первом случае, переход имущества осуществляется за деньги, во втором – пожизненным содержанием дарителя с правом его проживания.
Близкие люди стараются ещё при жизни разумно распорядиться своей жилой площадью. Часто они передают её в дар. И это оправдано.
Плюсы «близкородственного» договора дарения:
- Владелец переоформляет квартиру в собственность члена семьи ещё при своей жизни, не заботясь о том, что договор дарения будет оспорен в суде другими наследниками. При корректном составлении условий и текста дарственной риски признать дарственную недействительной минимальны.
- Заботливые родители оставляют взрослым детям квартиру в дар, чтобы имущество не стало яблоком раздора при расторжении брачных уз. Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом узнайте здесь.
- Получивший в дар жилую площадь не платит налоги, если он приходится близким родственником составителя дарственного акта.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Близкие и дальние родственные связи
В российском законодательстве степень близости родства регламентируется семейным, уголовным, жилищным и налоговом правом.
Статья 14 СК РФ к кругу «единокровных» близких лиц относит:
- сына, дочь и родителей;
- дедушек, бабушек и внуков;
- сестёр и братьев – родных и сводных.
Состоящих в брачных отношениях законодательство не включает в число близких родственников, они лишь члены семьи, на что указывает статья 31 Жилищного кодекса. А вот налоговое право (статья 12, ч.1) при рассмотрении дарственной в части «близости» родства относит супругов к понятию «близкие родственники». Родня не отчитывается о нём в налоговой декларации.
А вот зять и невестка, дяди-тёти и племянники не причислены к кругу «приближённых»: при получении жилого имущества в дар должны, как посторонние люди, уплатить 13-процентный налог с кадастровой стоимости недвижимости.
Договор не нуждается в обязательном нотариальном заверении, если недвижимость дарится полностью. Заверка нотариуса требуется, если оформляется дарственная на долю в приватизированной квартире. Действия нотариуса необходимы, если даритель признан ограниченно дееспособным или не достиг совершеннолетия. Тогда от их лица выступает доверенное лицо или опекун.
Вы сами можете решить вопрос о необходимости нотариального заверения документа, если есть опасения признания безвозмездной сделки ничтожной в судебном порядке.
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Вы можете самостоятельно оформить договорные отношения «по-родственному» или прибегнуть к помощи юристов. Если вы действуете автономно, составляете письменный договор в трёх экземплярах и регистрируете в Регпалате.
- С документами стороны вправе обратиться в многофункциональные центры – адреса указаны на официальном портале. Там же вы можете записаться на приём в определённый день и час. Электронная очередь предпочтительнее живой, где можно потратить полдня драгоценного времени. Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ подробнее тут.
- Одновременно оплачивайте пошлину за регистрацию дарственной на жильё. На данный момент она определена в сумме двух тысяч рублей. Провести оплату можно через банк или через онлайн терминал в разделе «Государственная пошлина за государственную регистрацию». В ручном режиме набираете сумму 2000 и свои реквизиты (оплачивает принимающий подарок).
- Предоставляйте полный перечень документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности в МФЦ.
В регистрирующем органе необходимо присутствие обеих договаривающихся сторон либо законных представителей (органов опеки, попечителей ограниченно дееспособных лиц).
Документы для регистрации собственности по договору дарения
- заявления о государственной регистрации дарственной и последующего оформления перехода прав собственности второй стороне;
- подлинники паспортов дарителя и одариваемого, сканы титульной страницы и сведений о прописке;
- выписка из Единого государственного реестра (кадастровый паспорт на недвижимость);
- сведения из БТИ о рыночной стоимости передаваемого жилья;
- квитанции оплаты пошлины за госрегистрацию;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя;
- сведения обо всех прописанных, если эти лица проживают на момент совершения сделки (выписка из домовой книги для частного строения или справка из паспортного стола для квартиры в многоэтажке);
- договор дарения, составленный в трёх экземплярах и подписанный сторонами.
Корректное заполнение договора и его образец
Договор дарения квартиры между близкими родственниками – простая письменная форма документа:
- В «шапке» указывается место и дата заключения договора, личные (паспортные) данные родственников.
- Отображается полная характеристика жилья с указанием адреса, количества комнат, общей и жилой площади, этажности строения.
- Указывается право собственности дарителя со ссылкой на выписку из ЕГРН, кадастровый и условный номер объекта жилой недвижимости.
- Вносится пункт о дееспособности сторон родственного договора.
- Сообщается степень родства дарителя и принимающего дар. Близость родства подтверждается документами.
- Стороны уведомляют, что положения ряда статей Гражданского, Семейного и Жилищного кодексов, регламентирующих процедуру безвозмездной смены собственников, им известны.
- Утверждается согласие на принятие презента.
- Далее перечисляется весь объём соглашений (дополнительные условия к существенным).
Обратите внимание на последний пункт. Он не должен противоречить российскому законодательству. Нельзя указывать, к примеру, что в обмен на жильё, имярек обязуется пожизненно содержать дарителя, другие материальные условия. Если оформляется дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, то это необходимо отразить в части соглашений.
При написании текста договора учтите все риски для обеих сторон, чтобы впоследствии наследники не смогли в суде оспорить дарственную. Взвесьте все «за» и «против» безвозмездной передачи квадратных метров близкому родственнику. Не лишним в связи с этим прописать в тексте дополнительные соглашения, касающиеся аннулирования договора при жизни дарителя. Образец договора вот здесь.
Сроки и стоимость процедуры
Приготовьтесь к дополнительным тратам, если вы не сможете самостоятельно составить текст дарственной, чтобы его приняли в регистрирующих органах. По вашей просьбе сотрудники нотариата проработают все дополнительные соглашения договора. Удостоверят дееспособность сторон и саму дарственную. Тарифы на «техническую работу» разнятся, но нотариальная пошлина регулируется государством. Для «близкородственных» сделок она составляет лишь две тысячи рублей.
За эти деньги вы получите уверенность, что сотрудники МФЦ или Росреестра «не завернут» ваши документы. А через десять рабочих дней будет зарегистрировано право перехода собственности второй стороне договора.
Как оформить дарение доли в квартире родственнику?
Процедура безвозмездной передачи доли собственности существенно отличается от её продажи. Во втором случае закон требует, чтобы «долевик» получил от остальных сособственников письменный отказ от первоочередной покупки части жилья. Это требование не распространяется на акт дарения – согласия или письменного отказа закон не требует.
Следовательно, близким родственникам не обойтись от похода в нотариальную контору.
Как сделать дарственную на долю в три шага?
- Готовим все документы, которые были указаны в перечне выше.
- Заказываем договор дарения доли в нотариальной конторе. Получаем его заверенным.
- Отправляемся в МФЦ или Регистрационную палату для завершения процедуры дарения.
Нюансы и особенности «долевой» сделки между близкими родственниками
Ничтожным признаётся договор дарения доли, если она не выделена в натуре. На юридическом языке это означает, что у подарка нет конкретных данных для его идентификации, следовательно, это «нечто» не может служить предметом договора.
Статья 252 ГК РФ регламентирует «натуральное» выделение доли в приватизированной квартире путём достижения согласия всех сособственников. Отдельно оговариваются в законе преимущества лица в «делении» целого. Признаются и равные права, если все участники долевой собственности внесли равное участие в улучшение жилья за период владения.
Если же «в товарищах согласия нет», процесс выделения-идентификации доли затянется и перенесётся в зал суда.
При дарении доли недвижимого имущества потребуется нотариально удостоверить тот факт, что «вторая половинка» дарителя не возражает против презентации.
Есть запреты на сделку, если доля стала предметом банковского залога или имеет другие обременения.
При составлении текста дарственной на часть жилого имущества необходимо документальное подтверждение степени родства между сторонами договора.
Дополнительная информация о правилах дарения квартиры в этом видео:
Заключение
Опытные юристы советуют: прежде, чем оформлять «близкородственную» дарственную — проанализируйте семейные связи. Ведь, заключая договор дарения, у дарителя более уязвимое положение. Он не вправе расторгнуть соглашение, в то время, как завещание можно изменить в пользу другого наследника. В более выгодном положении находится получатель подарка. Уверены в моральных качествах второй стороны, хотите сделать для него благо – договаривайтесь «по-семейному». При этом учитывайте все особенности по отторжению части жилого имущества и «цельного дара».
Кто наследник, если квартира не приватизирована читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.