Некоторые люди порой становятся настолько близкими и любимыми (и это не всегда родственники), что хочется им и звезду с неба достать, и свою собственную квартиру преподнести в подарок. Ситуация осложняется, когда есть желание презентовать единственную жилплощадь, на которой даритель проживает. Чтобы не остаться на улице из-за своей собственной щедрости оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Что на этот счёт говорит законодательство, и как грамотно такую сделку заключить, читайте в нашей статье.
Содержание статьи
Что означает дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?
Чтобы подарить жилплощадь, нужно заключить на это письменный договор. Его условия не должны противоречить гражданскому закону. Самый важный момент – отсутствие возмездности, иначе сделку можно посчитать притворной, после чего последует отмена дарственной на квартиру. Проще говоря, никакой встречной передачи денег или вещей быть не должно.
Подарить квартиру можно и с одновременным закреплением права дарителя жить в ней до конца своих дней. Это значит, что после завершения сделки выписать и выставить дарителя из подаренной жилплощади нельзя.
Насколько правомерно такое условие с точки зрения закона?
- Установленный в ГК РФ принцип свободы договора разрешает заключать любые сделки, даже никакими правовыми актами не предусмотренные. Главное, чтобы их условия не нарушали прямые запреты.
- Ни в одном российском законе не запрещается включать в договор дарения это условие;
- Право дарителя на проживание сложно назвать встречным предоставлением, ведь одаряемый не затрачивает никаких своих средств на его выполнение.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Преимущества и недостатки сделки
Для дарителя такая дарственная прекрасный вариант:
- Можно и дальше жить на своих бывших квадратных метрах, без страха оказаться на улице.
- Это условие обязательно и для всех последующих собственников жилья. Одаряемый продал её кому-то – даритель всё равно может в ней жить. Единственное, чего стоит опасаться, это судебных споров. Повторимся, что суды в таких случаях встают на сторону дарителей (если договор правильно оформлен).
- Права собственника на квартиру перешли к одаряемому, поэтому платить за неё должен он. Тут надо заметить, что обязать дарителя продолжать оплачивать жильё после сделки нельзя. Это возмездное условие, которого в дарении быть не должно.
У одаряемого всё посложнее:
- Вроде жилплощадь в собственности, а пользоваться ей полностью не получится, ведь там есть постоянный и неприкасаемый житель.
- Надо вносить платежи за неё, хотя пользуется ей посторонний человек.
- Если появится желание эту квартиру продать, придётся сделать это вместе с обременением правами дарителя, что скажется на итоговой стоимости жилья.
Если у сторон была цель оформить дарственную вместо завещания (от родителей к их ребёнку), то такой способ как нельзя лучше учитывает их обоюдные интересы. В чём отличие дарственной от завещания подробнее здесь.
Если сделка заключается с посторонним человеком (например, одинокая бабушка), то стоит подумать о договоре ренты (или пожизненного содержания).
Основные отличия договора ренты от дарения:
- За дарственную на жильё (даже с правом проживания) даритель не получит ни копейки. Жить в квартире он останется, но на свои собственные деньги. А еще дарственную отменить практически невозможно, если оформлялась она в здравом уме и без любого принуждения.
- По договору ренты этот же гражданин будет иметь регулярный денежный поток от получившего его жильё лица, а также уход за собой (если в договор это включено). Дополнительно можно получить ещё выкупную стоимость жилья (если удастся договориться). Отменить такую сделку можно при серьёзных нарушениях условий выплаты ренты.
Как оформляется дарственная?
Дарение с условием о проживании надо оформлять в обычном для стандартного дарения порядке.
Куда обращаться?
- Для сбора документов на оформление придётся посетить БТИ, управляющую компанию и Регпалату.
- До начала процесса регистрации можно зайти к нотариусу, чтобы составить там сам договор. Это исключительно по желанию.
- Регистрировать договор о дарении недвижимости нужно в регистрационной палате. Это уже обязательно, иначе дарение не будет иметь юридической силы. Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ узнайте тут.
Порядок действий
Вполне стандартный:
- Сбор всех документов (о них чуть ниже).
- Составление договора (с нотариусом или без).
- Оплата госпошлины (2 тыс. руб.).
- Непосредственно регистрация в регпалате.
- Получение документов (новый собственник должен забрать выписку).
Документы
Чтобы оформить дарственную с пожизненным проживанием, нужно приготовить:
- техпаспорт этой жилплощади;
- справку УК с перечислением всех проживающих;
- выписку от регпалаты на эту жилплощадь (раньше выдавали кадастровый паспорт);
- договор на дарение;
- нотариальной письменное согласие супруга на дарение квартиры или супруги (требуется, если жильё они купили во время совместной жизни);
- оплату госпошлины (квитанция).
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Ключевой момент при составлении такого договора это грамотная формулировка условия о проживании. При возникновении спора суд будет исходить из текста договора. Вот образец договора.
Удачный вариант примерно такой: «Даритель сохраняет право пожизненно пользоваться квартирой (тут надо уточнить её характеристики) и проживать по такому-то адресу. Одаряемый обязан предоставить ему пожизненное право этой квартирой пользоваться и по этому адресу проживать».
Порядок дарения доли в квартире с правом пожизненного проживания
Если предметом дарения выступает не вся жилплощадь целиком, а только её часть (доля), спрашивать разрешения (как при продаже доли) у других собственников не надо. Сама процедура ничем не разнится с дарением всего жилья сразу.
Как оформить договор дарения доли?
Поскольку даритель будет жить в квартире и дальше, в договоре указывается именно доля. Её лучше увязать с конкретной комнатой. Для этой цели все сособственники могут или заключить соглашение (кто и где живет), или отправиться в суд (если самим договорить не получилось).
Естественно, нужен пункт о пожизненном проживании (как и с обычным дарением всей жилплощади).
О возможности оспаривания сделок с жилой недвижимостью рассказывает юрист:
Подарить квартиру и остаться в ней же навсегда — отличный вариант для дарителя. Если его амбиции идут чуть дальше, можно заключить и договор ренты. Со стороны получателя от такой сделки больше минусов. Выбирать или нет такой способ? Стороны должны решить сообща с учётом обоюдных интересов и желаний. Главное, что законом это допускается, и права участников такого договора всегда можно отстоять в суде.
Как построить балкон на первом этаже читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.