Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 5 минут
АА

Некоторые люди порой становятся настолько близкими и любимыми (и это не всегда родственники), что хочется им и звезду с неба достать, и свою собственную квартиру преподнести в подарок. Ситуация осложняется, когда есть желание презентовать единственную жилплощадь, на которой даритель проживает. Чтобы не остаться на улице из-за своей собственной щедрости оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Что на этот счёт говорит законодательство, и как грамотно такую сделку заключить, читайте в нашей статье.

Что означает дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Что такое дарение квартиры с пожизненным правом проживания дарителяЧтобы подарить жилплощадь, нужно заключить на это письменный договор. Его условия не должны противоречить гражданскому закону. Самый важный момент – отсутствие возмездности, иначе сделку можно посчитать притворной, после чего последует отмена дарственной на квартиру. Проще говоря, никакой встречной передачи денег или вещей быть не должно.

Подарить квартиру можно и с одновременным закреплением права дарителя жить в ней до конца своих дней. Это значит, что после завершения сделки выписать и выставить дарителя из подаренной жилплощади нельзя.

Насколько правомерно такое условие с точки зрения закона?

  • Установленный в ГК РФ принцип свободы договора разрешает заключать любые сделки, даже никакими правовыми актами не предусмотренные. Главное, чтобы их условия не нарушали прямые запреты.
  • Ни в одном российском законе не запрещается включать в договор дарения это условие;
  • Право дарителя на проживание сложно назвать встречным предоставлением, ведь одаряемый не затрачивает никаких своих средств на его выполнение.
Если у вас есть сомнения по поводу правомерности включения в условия договора пожизненного проживания дарителя в подаренной им квартире, их способна развеять сложившаяся единая позиция российских судов, они такое дарение считают законным.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Преимущества и недостатки сделки

Плюсы и минусы дарения квартиры с пожизненным правом проживания дарителяДля дарителя такая дарственная прекрасный вариант:

  1. Можно и дальше жить на своих бывших квадратных метрах, без страха оказаться на улице.
  2. Это условие обязательно и для всех последующих собственников жилья. Одаряемый продал её кому-то – даритель всё равно может в ней жить. Единственное, чего стоит опасаться, это судебных споров. Повторимся, что суды в таких случаях встают на сторону дарителей (если договор правильно оформлен).
  3. Права собственника на квартиру перешли к одаряемому, поэтому платить за неё должен он. Тут надо заметить, что обязать дарителя продолжать оплачивать жильё после сделки нельзя. Это возмездное условие, которого в дарении быть не должно.

У одаряемого всё посложнее:

  1. Вроде жилплощадь в собственности, а пользоваться ей полностью не получится, ведь там есть постоянный и неприкасаемый житель.
  2. Надо вносить платежи за неё, хотя пользуется ей посторонний человек.
  3. Если появится желание эту квартиру продать, придётся сделать это вместе с обременением правами дарителя, что скажется на итоговой стоимости жилья.

Если у сторон была цель оформить дарственную вместо завещания (от родителей к их ребёнку), то такой способ как нельзя лучше учитывает их обоюдные интересы. В чём отличие дарственной от завещания подробнее здесь.

Если сделка заключается с посторонним человеком (например, одинокая бабушка), то стоит подумать о договоре ренты (или пожизненного содержания).

Главное условие договора дарения — безвозмездная основа.

Основные отличия договора ренты от дарения:

  • За дарственную на жильё (даже с правом проживания) даритель не получит ни копейки. Жить в квартире он останется, но на свои собственные деньги. А еще дарственную отменить практически невозможно, если оформлялась она в здравом уме и без любого принуждения.
  • По договору ренты этот же гражданин будет иметь регулярный денежный поток от получившего его жильё лица, а также уход за собой (если в договор это включено). Дополнительно можно получить ещё выкупную стоимость жилья (если удастся договориться). Отменить такую сделку можно при серьёзных нарушениях условий выплаты ренты.

Как оформляется дарственная?

Дарение с условием о проживании надо оформлять в обычном для стандартного дарения порядке.

Куда обращаться?

Где оформить дарение квартиры с пожизненным правом проживания дарителя

  • Для сбора документов на оформление придётся посетить БТИ, управляющую компанию и Регпалату.
  • До начала процесса регистрации можно зайти к нотариусу, чтобы составить там сам договор. Это исключительно по желанию.
  • Регистрировать договор о дарении недвижимости нужно в регистрационной палате. Это уже обязательно, иначе дарение не будет иметь юридической силы. Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ узнайте тут.

Порядок действий

Вполне стандартный:

  1. Сбор всех документов (о них чуть ниже).
  2. Составление договора (с нотариусом или без).
  3. Оплата госпошлины (2 тыс. руб.).
  4. Непосредственно регистрация в регпалате.
  5. Получение документов (новый собственник должен забрать выписку).

Документы

Чтобы оформить дарственную с пожизненным проживанием, нужно приготовить:

  • техпаспорт этой жилплощади;
  • справку УК с перечислением всех проживающих;
  • выписку от регпалаты на эту жилплощадь (раньше выдавали кадастровый паспорт);
  • договор на дарение;
  • нотариальной письменное согласие супруга на дарение квартиры или супруги (требуется, если жильё они купили во время совместной жизни);
  • оплату госпошлины (квитанция).

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Ключевой момент при составлении такого договора это грамотная формулировка условия о проживании. При возникновении спора суд будет исходить из текста договора. Вот образец договора.

Удачный вариант примерно такой: «Даритель сохраняет право пожизненно пользоваться квартирой (тут надо уточнить её характеристики) и проживать по такому-то адресу. Одаряемый обязан предоставить ему пожизненное право этой квартирой пользоваться и по этому адресу проживать».

Если есть неуверенность, можно пойти в юридическую или адвокатскую контору, где вам этот договор подготовят. Более надёжный способ – контора нотариальная.

Порядок дарения доли в квартире с правом пожизненного проживания

Если предметом дарения выступает не вся жилплощадь целиком, а только её часть (доля), спрашивать разрешения (как при продаже доли) у других собственников не надо. Сама процедура ничем не разнится с дарением всего жилья сразу.

Как оформить договор дарения доли?

Поскольку даритель будет жить в квартире и дальше, в договоре указывается именно доля. Её лучше увязать с конкретной комнатой. Для этой цели все сособственники могут или заключить соглашение (кто и где живет), или отправиться в суд (если самим договорить не получилось).

Естественно, нужен пункт о пожизненном проживании (как и с обычным дарением всей жилплощади).

О возможности оспаривания сделок с жилой недвижимостью рассказывает юрист:

Подарить квартиру и остаться в ней же навсегда — отличный вариант для дарителя. Если его амбиции идут чуть дальше, можно заключить и договор ренты. Со стороны получателя от такой сделки больше минусов. Выбирать или нет такой способ? Стороны должны решить сообща с учётом обоюдных интересов и желаний. Главное, что законом это допускается, и права участников такого договора всегда можно отстоять в суде.

Как построить балкон на первом этаже читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.