Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной. Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.
Содержание статьи
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?
Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?
Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.
После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.
Объект можно передарить бесконечное количество раз. Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.
Договор дарения должен содержать ключевые условия:
- Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
- Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
- Даритель — также индивидуальные параметры человека;
- Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.
За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Размер госпошлины
Пошлина нотариусу в случае дарения:
- Близкому родственнику равна 0,2 % от размера сделки — т. е. стоимости объекта дарения, и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
- Если подарок оценивается в стоимость до 1 000 000 рублей и даётся постороннему человек, то пошлина будет равна 4 % от размера сделки и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
- Постороннему лицу при стоимости объекта от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — пошлина составит 7 000 и 0,2% от части, превышающей 1 000 000;
- Постороннему лицу при стоимости свыше 10 000 000 рублей — нужно заплатить 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.
Например, Молодцов Дмитрий решил подарить имеющуюся у него квартиру дочери. Стоимость квартиры 2 000 000. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, то пошлина нотариусу составит: 2 000 000 х 0,2% = 4 000 + фиксированные 3 000 = 7 000. А также нужно заплатить за дополнительные расходы ещё от 1 000 до 10 000 рублей. В итоге нотариусу уйдут 8000-17000 рублей.
Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей. Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 + 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.
Через какое время можно подарить подаренную квартиру?
Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки. Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет. Обычно о ней заботятся как раз при возникновении перспективы каких-либо операций с недвижимостью.
Что это значит:
- Человеку подарена квартира путём заключения дарственной.
- Дарственную заверили у нотариуса.
- С документами на жильё и дарственной дарополучатель обращается в МФЦ и подаёт заявление на регистрацию нового собственника (документы на оформление квартиры в собственность вот тут).
- МФЦ обрабатывает запрос в течение 5-12 дней.
- В реестр ЕГРН вносится запись о переходе прав.
- Заявитель забирает выписку о зарегистрированном праве.
С этого момента новый хозяин может распоряжаться квартирой так, как пожелает, — в т.ч. подарить другому лицу.
Таким образом с момента дарения ждать придётся минимум 5-12 рабочих дней, а если затянуть с регистрацией в Росреестре — дольше.
Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?
Любое имущество или его часть, являющиеся собственностью определённого лица, находится в его власти — он может распоряжаться им как угодно, в т.ч. передать безвозмездно любому физическому и юридическому лицу.
Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?
Вернуть подарок можно 2 способами:
- Признать дарственную недействительной — и тогда все правовые последствия по ней аннулируются;
- Передарить имущество обратно путём заключения нового договора.
Первый случай возможен только через суд и только при наличии обстоятельств, из-за которых соглашение становится ничтожным, — например, обман или принуждение к сделке, сокрытие важных фактов и т. д.
Во втором случае заключается обычный договор дарения с указанием доли в дроби или в процентах. Можно подарить и натуральную долю — определённую комнату в квартире, но для этого сначала нужно выделить натуральные части (возможно, с разделением счетов): это можно сделать по мирному соглашению между всеми совладельцами квартиры либо через суд. Как разделить счета в приватизированной квартире, мы уже писали в отдельной статье.
Затем в МФЦ подаются:
- договор дарения;
- предыдущий договор дарения, по которому даритель получил объект;
- выписка или свидетельство о праве собственности;
- паспорт получателя квартиры;
- технические документы — техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть);
- квитанция об оплаченной госпошлине.
За внесение в ЕГРН записи о новом праве нужно заплатить 2000 рублей, что указано в Налоговом кодексе России.
Порядок дарения недвижимости между родственниками разъясняет юрист:
Заключение
После прохождения процедуры внесения записи о новом праве в Росреестре человек, которому в подарок досталась квартира, вправе передарить её любому лицу и даже обратно дарителю. Внесение записи о новом хозяине оформляется в МФЦ и занимает 1-2 недели. По результатам владелец получает соответствующую выписку.
Платят ли налог за приватизированную квартиру пенсионеры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.