Оформление кадастрового паспорта на квартиру считается обязательным этапом оформления недвижимости, без него невозможно проведение сделок, поэтому многие пользователи очень интересовались, как получить кадастровый паспорт на квартиру. В последнее время произошли некоторые изменения, с 2017 г. вместо этого документа выдаётся выписка из ЕГРН, в которой содержится более полная информация об объекте. С течением времени в неё вносятся изменения, поэтому перед проведением важных сделок с квартирами необходимо каждый раз брать более актуальную версию.
Содержание статьи
Что такое кадастровый паспорт?
В течение последних десяти лет происходили постоянные изменения правила учёта недвижимого имущества. Кадастровый паспорт представляет собой документ, где содержатся данные из ГКН. Его часто путают с тех. паспортом, но это не соответствует действительности. Отличия техпаспорта на квартиру и кадастрового паспорта вот тут.
Росреестр занимается ведением уникальной базы, а которую заносится информация обо всех объектах. Всем объектам недвижимости приписывается индивидуальный номер, описываются его свойства, характеристики. Документ выдавался раньше в бумажном и электронном виде.
С 2017 г. выдача такого паспорта прекращена, как и выдача свидетельства на квартиру. Вместо перечисленных документов предоставляется выписка из ЕГРН, существует несколько её видов. В ней объединены данные из разных источников (информация о жилье, собственниках и лицах, наделённых определёнными правами). Раньше информация предоставлялась по отдельности, в паспорте были данные только о недвижимости. Документ выдаётся навсегда, считается подтверждением права собственности. Выписка предоставляется при проведении сделок с объектом.
В выписке ЕГРН указывается следующие данные:
- данные о владельце объекта;
- наличие обременений на жильё;
- технические характеристики;
- цена;
- другая информация.
Выписка из ЕГРН считается подтверждением права владения квартирой, поэтому оформлением документа следует заняться сразу после приобретения квартиры. В дальнейшем выписка будет требоваться при проведении разных сделок.
Стоимость оформления зависит от типа документа, самый простой вариант обойдётся в 400 руб. для физических лиц. Получение кадастрового паспорта на квартиру для юридических лиц обойдётся в 600-1100 руб. Оформить электронную версию можно за 250 руб. и дороже. Необходимо учитывать, что в выписке содержится информация, актуальная на момент её выдачи. При изменении данных придётся проводить повторное оформление документа.
Когда нужна выписка ЕГРН:
- Переход права собственности на квартиру, например при продаже (документы и порядок продажи квартиры прямо тут);
- Проверка недвижимости на наличие обременений, законности проводившихся с квартирой сделок;
- Судебные разбирательства — документ может послужить доказательством правомерности проведения сделки;
- Оформление ипотеки — выписку ЕГРН заказывают банки.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что нужно для оформления?
В первую очередь следует побеспокоиться о сборе документов, которые необходимо предоставить в МФЦ, Росреестр. При отсутствии возможности присутствовать лично допускается оформление выписки через доверенное лицо. Человек должен предоставить нотариально заверенную доверенность.
Необходимые документы для получения выписки ЕГРН:
- заявление;
- паспорт владельца;
- госпошлина
Кто может оформить и получить?
Раньше кадастровый паспорт на квартиру могли получить только владелец квартиры, арендаторы, арендующие недвижимость дольше пяти лет. Оформить документ могли также люди с пожизненным правом наследования. Сегодня получить выписку ЕГРН может любой желающий, это могут быть физические и юридические лица.
Порядок получения
Этапы оформления:
- Собрать документы;
- Оплатить пошлину;
- Обратиться в одно из перечисленных выше учреждений;
- Получить выписку.
Кто делает заказ?
Итак, кто принимает заказ и делает выписку? Оформить выписку ЕГРН можно через МФЦ, Росреестр. Для этого необходимо явиться в территориальный орган по месту жительства, предоставить документы. Специалист выдаст расписку с перечнем принятых бумаг, назначит дату получения выписки.
При оформлении документа через Росреестр процедура занимает 3-5 дней, при обращении в МФЦ срок ожидания может затянуться из-за передачи документов в Росреестр, процедура занимает 5-8 дней.
Заказать аналог кадастрового паспорта можно также через интернет, через сайт Росреестра или через портал Госуслуг. Для этого необходимо загрузить на сайт те же документы в указанном формате. Выписка будет отправлена на указанный при регистрации электронный адрес.
Как получить выписку на новую квартиру в новостройке?
Процедура постановки на учёт квартиры в новостройках сегодня значительно упростилась. Этим занимается компания-застройщик. Информация о жилом комплексе чаще всего уже внесена в базу, владелец квартиры должен сделать запрос о предоставлении выписки ЕГРН на объект.
Перед началом оформления кадастрового паспорта на квартиру в новостройке следует уточнить у застройщика факт передачи объекта в доверительное управление сторонней организации. Сбором бумаг и оформлением паспорта после фиксации акта передачи жилого комплекса занимается УК. Как происходит покупка готового жилья у застройщика, мы уже писали в отдельной статье.
Большинство близких людей думают заранее о финансовом состоянии своих отпрысков. Многие завещают им недвижимость и другое имущество. Важно чётко соблюдать порядок оформления наследства на квартиру по завещанию, чтобы никто из «обделённых» родственников не смог оспорить последнюю волю завещателя.
Наследуются ли долги умершего узнайте здесь. В наше непростое время — это очень актуальный вопрос.
Что нужно?
Многие не знают, как делается кадастровый паспорт на квартиру после отмены его выдачи. Процедура оформления аналога документа -выписки ЕГРН на квартиру в новостройке полностью идентична оформлению документа на старую квартиру. Заявитель должен предоставить документы, оплатить госпошлину. Продолжительность оформления документов такая же. Документ может быть предоставлен в электронном и бумажном виде.
Порядок оформления:
- Заполнить заявление;
- Предоставить документы или их копии в гос. органы;
- Получить документ.
Оформление выписки через Росреестр занимает три дня, что считается самым быстрым вариантом. Специалист при необходимости ответит на все необходимые вопросы. Бумажную версию обычно заказывают пожилые люди, которые не привыкли работать с электронными файлами. Молодые предпочитают обращаться за электронной версией.
Алгоритм действий при получении выписки ЕГРН на квартиру примерно одинаковый, перечисленные способы имеют свои преимущества.
Дополнительная информация по теме в этом ролике:
Заключение
Изготовление кадастрового паспорта на квартиру с 2019 года не производится, сегодня подтверждением права владения квартирой считается выписка из ЕГРН. Документ предоставляется в бумажном, электронном виде. Стоимость документа зависит от представленной в нём информации. Цена самого простого варианта для физических лиц составляет 400 руб., юридическим лицам его оформление обойдётся в 600-1100 руб. Процедура считается обязательной для всех собственников жилья, без выписки ЕГРН невозможно проведение любых сделок с недвижимостью. Заказать выписку можно любым удобным способом, информацию следует предварительно уточнить по телефону или через интернет.
Как продать квартиру, если там прописан ребёнок читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.