Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 7 минут
АА

Среди документов на квартиру ранее существовали и являлись необходимыми для совершения сделок по переходу владения на жильё от одного гражданина к другому 2 паспорта: кадастровый и технический. Действительно ли, что технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже или всё же есть различие между ними? Какое назначение возложил на них законодатель? Какие организации или госорганы уполномочены на их выдачу?

Кадастровый и технический паспорт на квартиру, в чём разница?

Чем отличается технический паспорт на квартиру от кадастровогоТехпаспорт потому так и назван, т.к. содержит в себе данные о жилище (а также о многоквартирном доме, в котором оно расположено), носящие технический характер:

  • Время постройки и ввода в эксплуатацию дома, а также выдачи разрешения на проведение строительных работ;
  • Дата проведения последнего капремонта;
  • Полный адрес жилого объекта;
  • Дата составления;
  • Перечисление официальных номеров, закреплённых за квартирой (кадастровый, реестровый, инвентарный);
  • Указываются данные об одном или нескольких квартировладельцах: ФИО, перечисляются правоустанавливающие документы (т.е. такие, в которых подтверждается закрепление за конкретным гражданином определённого имущества (либо доли в нём) в связи с проведением какой-либо сделки по переходу владения (для чего нужен техпаспорт на квартиру при продаже подробнее здесь), участием в приватизации , вступлением в права на наследство и т.п.), размер доли в праве на жилище;
  • Сведения о датах наложения арестов/запрещений и их аннулирования;
  • Данные о жилой/нежилой/общей площади квартиры, наличии балкона/лоджии, удобств, физическом износе дома и т.д.

Где получать технический паспорт на квартиру узнайте вот тут. Кстати, заказать техпаспорт на квартиру через интернет вполне возможно, инструкцию вы найдёте в нашей статье.

Кадастровый паспорт — сокращённый вариант технического. Состоял из 2х, максимум 3х листов.

На первом помещались следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Кадастровый и инвентарный номер жилища;
  • Адрес, этаж расположения;
  • Общая площадь квартиры, её номер на поэтажном плане.

Второй и третий листы были отведены для инженерного чертежа-схемы, на котором были изображены этаж и место расположения квартиры.

Различия между этими двумя паспортами в следующем:

Основная разница между техпаспортом и кадастровым паспортом

  1. Техпаспорт, в отличие от кадастрового, более информативен и относится к числу первичных документов: именно он является основой внесения сведений о жил. помещении в ЕГРН. Обязательно обращайте внимание на срок действия технического паспорта на квартиру;
  2. Техпаспорт является источником сведений для налоговых органов при вычислении размера налога квартировладельцу, а также для организаций, предоставляющих ЖКУ, при установлении месячной платы за пользование некоторые комуслуги. Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры, мы уже рассказывали в отдельной статье.
  3. В соответствии с данными, записанными в техпаспорт, специальными структурами принимается решение о необходимости проведения капремонта;
  4. В техпаспорте (особенно старого образца) может быть не проставлен регистратором кадастровый номер (который присваивается жил. помещению при занесении сведений о нём в кадастр), а кадастровый паспорт как раз и является набором данных о квартире, которые содержатся в ЕГРН (как выглядит технический паспорт на квартиру подробнее здесь);
  5. Техпаспор обязательном порядке включён в перечень документов для перепланировки квартиры.
Общим у этих документов будет их целенаправленность: учёт количества и качества жилья государством.

Назначение кадастрового паспорта

Документ был в обязательном перечне при:

  • предпродажной подготовке квартиры, документы для получения кадастрового паспорта на квартиру вот здесь;
  • заказе услуг инженеров по составлению проектов перепланировки жил.помещения;
  • рассмотрении судебными органами дела о выселении гражданина с адреса его прописки против его воли по заявлению квартировладельца.

Кадастровый паспорт имел своим назначением (вплоть до его упразднения) подтверждение наличия сведений о квартире в ГКН. В нём была острая необходимость при заключении различного рода сделок по переходу владения от одного лица к другому или установления обременений, важное значение имел срок действия кадастрового паспорта на квартиру.

Но после проведения реформы Росреестра и его базы данных (на смену ГКН пришёл ЕГРН) было установлено, что вместо кадастровых паспортов в правовой оборот вводится выписка из ЕГРН.

Отличия в назначении техпаспорта

Техпаспорт — основной документ технического характера определённой жилплощади.

Он является обязательным при:

  • оформлении наследства на жильё;
  • постановке жил.помещения на учёт в Росреестре;
  • смене назначения жилплощади (жилое/нежилое);
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры (узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн читайте прямо тут);
  • расчёте имущественного налога;
  • признании квартиры находящейся в аварийном состоянии (в техпаспорте есть сведения о проведении последней инвентаризации, установившей процент износа жилья);
  • обращении квартировладельца в кредитную организацию для получения займа под залог жилья.

Где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру?

Как получить технический паспорт в БТИИзготовление технической документации — прерогатива БТИ. Вначале разрабатывается техплан, данные из которого, впоследствии, станут основными при составлении техпаспорта.

Впервые он изготавливается при проведении инвентаризации, которая проводится сразу после постройки и ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома.

Заказчиками услуги по изготовлению техпаспорта могут быть:

  • квартировладельцы;
  • квартиронаниматели (в ситуации, когда они получили жильё по каким-либо госпрограммам социальной направленности);
  • лица, имеющие доверенность на совершение подобного действия от собственника.

Услуга эта платная (единого тарифа нет: цена зависит от региона, района, общей площади и др. факторов). Общий срок — от 10-14 дней: уменьшить его можно, но при этом увеличится тариф.

Техпаспорт — основной документ технического характера жилплощади.

Кадастровый паспорт (выписку) можно заказать:

  1. В ближайшем офисе МФЦ, где нужно попасть на личный приём к специалисту;
  2. Можно заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет, на сайте Росреестра, заполнив предложенную форму;
  3. Уполномочив на это доверенное лицо;
  4. Переслав заверенное в нотариате заявление и копии нужных документов почтой.

Её получение облагается госпошлиной, цена кадастрового паспорта на квартиру зависит об категории заявителя, а также запрашиваемой формы выписки.

Как получить технический паспорт в БТИ, смотрите в этом ролике:

Технический и кадастровый паспорта имеют разницу между собой по объёму содержащихся в них данных, а также по их правовой значимости. Получение каждого из них имеет свои нюансы.

Для чего нужна оценка недвижимости читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.