Среди документов на квартиру ранее существовали и являлись необходимыми для совершения сделок по переходу владения на жильё от одного гражданина к другому 2 паспорта: кадастровый и технический. Действительно ли, что технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже или всё же есть различие между ними? Какое назначение возложил на них законодатель? Какие организации или госорганы уполномочены на их выдачу?
Содержание статьи
Кадастровый и технический паспорт на квартиру, в чём разница?
Техпаспорт потому так и назван, т.к. содержит в себе данные о жилище (а также о многоквартирном доме, в котором оно расположено), носящие технический характер:
- Время постройки и ввода в эксплуатацию дома, а также выдачи разрешения на проведение строительных работ;
- Дата проведения последнего капремонта;
- Полный адрес жилого объекта;
- Дата составления;
- Перечисление официальных номеров, закреплённых за квартирой (кадастровый, реестровый, инвентарный);
- Указываются данные об одном или нескольких квартировладельцах: ФИО, перечисляются правоустанавливающие документы (т.е. такие, в которых подтверждается закрепление за конкретным гражданином определённого имущества (либо доли в нём) в связи с проведением какой-либо сделки по переходу владения (для чего нужен техпаспорт на квартиру при продаже подробнее здесь), участием в приватизации , вступлением в права на наследство и т.п.), размер доли в праве на жилище;
- Сведения о датах наложения арестов/запрещений и их аннулирования;
- Данные о жилой/нежилой/общей площади квартиры, наличии балкона/лоджии, удобств, физическом износе дома и т.д.
Где получать технический паспорт на квартиру узнайте вот тут. Кстати, заказать техпаспорт на квартиру через интернет вполне возможно, инструкцию вы найдёте в нашей статье.
Кадастровый паспорт — сокращённый вариант технического. Состоял из 2х, максимум 3х листов.
На первом помещались следующие сведения:
- Дата составления;
- Кадастровый и инвентарный номер жилища;
- Адрес, этаж расположения;
- Общая площадь квартиры, её номер на поэтажном плане.
Второй и третий листы были отведены для инженерного чертежа-схемы, на котором были изображены этаж и место расположения квартиры.
Различия между этими двумя паспортами в следующем:
- Техпаспорт, в отличие от кадастрового, более информативен и относится к числу первичных документов: именно он является основой внесения сведений о жил. помещении в ЕГРН. Обязательно обращайте внимание на срок действия технического паспорта на квартиру;
- Техпаспорт является источником сведений для налоговых органов при вычислении размера налога квартировладельцу, а также для организаций, предоставляющих ЖКУ, при установлении месячной платы за пользование некоторые комуслуги. Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры, мы уже рассказывали в отдельной статье.
- В соответствии с данными, записанными в техпаспорт, специальными структурами принимается решение о необходимости проведения капремонта;
- В техпаспорте (особенно старого образца) может быть не проставлен регистратором кадастровый номер (который присваивается жил. помещению при занесении сведений о нём в кадастр), а кадастровый паспорт как раз и является набором данных о квартире, которые содержатся в ЕГРН (как выглядит технический паспорт на квартиру подробнее здесь);
- Техпаспор обязательном порядке включён в перечень документов для перепланировки квартиры.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Назначение кадастрового паспорта
Документ был в обязательном перечне при:
- предпродажной подготовке квартиры, документы для получения кадастрового паспорта на квартиру вот здесь;
- заказе услуг инженеров по составлению проектов перепланировки жил.помещения;
- рассмотрении судебными органами дела о выселении гражданина с адреса его прописки против его воли по заявлению квартировладельца.
Кадастровый паспорт имел своим назначением (вплоть до его упразднения) подтверждение наличия сведений о квартире в ГКН. В нём была острая необходимость при заключении различного рода сделок по переходу владения от одного лица к другому или установления обременений, важное значение имел срок действия кадастрового паспорта на квартиру.
Отличия в назначении техпаспорта
Техпаспорт — основной документ технического характера определённой жилплощади.
Он является обязательным при:
- оформлении наследства на жильё;
- постановке жил.помещения на учёт в Росреестре;
- смене назначения жилплощади (жилое/нежилое);
- определении инвентаризационной стоимости квартиры (узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн читайте прямо тут);
- расчёте имущественного налога;
- признании квартиры находящейся в аварийном состоянии (в техпаспорте есть сведения о проведении последней инвентаризации, установившей процент износа жилья);
- обращении квартировладельца в кредитную организацию для получения займа под залог жилья.
Где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру?
Изготовление технической документации — прерогатива БТИ. Вначале разрабатывается техплан, данные из которого, впоследствии, станут основными при составлении техпаспорта.
Впервые он изготавливается при проведении инвентаризации, которая проводится сразу после постройки и ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома.
Заказчиками услуги по изготовлению техпаспорта могут быть:
- квартировладельцы;
- квартиронаниматели (в ситуации, когда они получили жильё по каким-либо госпрограммам социальной направленности);
- лица, имеющие доверенность на совершение подобного действия от собственника.
Услуга эта платная (единого тарифа нет: цена зависит от региона, района, общей площади и др. факторов). Общий срок — от 10-14 дней: уменьшить его можно, но при этом увеличится тариф.
Кадастровый паспорт (выписку) можно заказать:
- В ближайшем офисе МФЦ, где нужно попасть на личный приём к специалисту;
- Можно заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет, на сайте Росреестра, заполнив предложенную форму;
- Уполномочив на это доверенное лицо;
- Переслав заверенное в нотариате заявление и копии нужных документов почтой.
Её получение облагается госпошлиной, цена кадастрового паспорта на квартиру зависит об категории заявителя, а также запрашиваемой формы выписки.
Как получить технический паспорт в БТИ, смотрите в этом ролике:
Технический и кадастровый паспорта имеют разницу между собой по объёму содержащихся в них данных, а также по их правовой значимости. Получение каждого из них имеет свои нюансы.
Для чего нужна оценка недвижимости читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.