Среди документов на квартиру ранее существовали и являлись необходимыми для совершения сделок по переходу владения на жильё от одного гражданина к другому 2 паспорта: кадастровый и технический. Действительно ли, что технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже или всё же есть различие между ними? Какое назначение возложил на них законодатель? Какие организации или госорганы уполномочены на их выдачу?

Кадастровый и технический паспорт на квартиру, в чём разница?

Чем отличается технический паспорт на квартиру от кадастровогоТехпаспорт потому так и назван, т.к. содержит в себе данные о жилище (а также о многоквартирном доме, в котором оно расположено), носящие технический характер:

  • Время постройки и ввода в эксплуатацию дома, а также выдачи разрешения на проведение строительных работ;
  • Дата проведения последнего капремонта;
  • Полный адрес жилого объекта;
  • Дата составления;
  • Перечисление официальных номеров, закреплённых за квартирой (кадастровый, реестровый, инвентарный);
  • Указываются данные об одном или нескольких квартировладельцах: ФИО, перечисляются правоустанавливающие документы (т.е. такие, в которых подтверждается закрепление за конкретным гражданином определённого имущества (либо доли в нём) в связи с проведением какой-либо сделки по переходу владения (для чего нужен техпаспорт на квартиру при продаже подробнее здесь), участием в приватизации , вступлением в права на наследство и т.п.), размер доли в праве на жилище;
  • Сведения о датах наложения арестов/запрещений и их аннулирования;
  • Данные о жилой/нежилой/общей площади квартиры, наличии балкона/лоджии, удобств, физическом износе дома и т.д.

Где получать технический паспорт на квартиру узнайте вот тут. Кстати, заказать техпаспорт на квартиру через интернет вполне возможно, инструкцию вы найдёте в нашей статье.

Кадастровый паспорт — сокращённый вариант технического. Состоял из 2х, максимум 3х листов.

На первом помещались следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Кадастровый и инвентарный номер жилища;
  • Адрес, этаж расположения;
  • Общая площадь квартиры, её номер на поэтажном плане.

Второй и третий листы были отведены для инженерного чертежа-схемы, на котором были изображены этаж и место расположения квартиры.

Различия между этими двумя паспортами в следующем:

Основная разница между техпаспортом и кадастровым паспортом

  1. Техпаспорт, в отличие от кадастрового, более информативен и относится к числу первичных документов: именно он является основой внесения сведений о жил. помещении в ЕГРН. Обязательно обращайте внимание на срок действия технического паспорта на квартиру;
  2. Техпаспорт является источником сведений для налоговых органов при вычислении размера налога квартировладельцу, а также для организаций, предоставляющих ЖКУ, при установлении месячной платы за пользование некоторые комуслуги. Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры, мы уже рассказывали в отдельной статье.
  3. В соответствии с данными, записанными в техпаспорт, специальными структурами принимается решение о необходимости проведения капремонта;
  4. В техпаспорте (особенно старого образца) может быть не проставлен регистратором кадастровый номер (который присваивается жил. помещению при занесении сведений о нём в кадастр), а кадастровый паспорт как раз и является набором данных о квартире, которые содержатся в ЕГРН (как выглядит технический паспорт на квартиру подробнее здесь);
  5. Техпаспор обязательном порядке включён в перечень документов для перепланировки квартиры.
Общим у этих документов будет их целенаправленность: учёт количества и качества жилья государством.

Назначение кадастрового паспорта

Документ был в обязательном перечне при:

  • предпродажной подготовке квартиры, документы для получения кадастрового паспорта на квартиру вот здесь;
  • заказе услуг инженеров по составлению проектов перепланировки жил.помещения;
  • рассмотрении судебными органами дела о выселении гражданина с адреса его прописки против его воли по заявлению квартировладельца.

Кадастровый паспорт имел своим назначением (вплоть до его упразднения) подтверждение наличия сведений о квартире в ГКН. В нём была острая необходимость при заключении различного рода сделок по переходу владения от одного лица к другому или установления обременений, важное значение имел срок действия кадастрового паспорта на квартиру.

Но после проведения реформы Росреестра и его базы данных (на смену ГКН пришёл ЕГРН) было установлено, что вместо кадастровых паспортов в правовой оборот вводится выписка из ЕГРН.

Отличия в назначении техпаспорта

Техпаспорт — основной документ технического характера определённой жилплощади.

Он является обязательным при:

  • оформлении наследства на жильё;
  • постановке жил.помещения на учёт в Росреестре;
  • смене назначения жилплощади (жилое/нежилое);
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры (узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн читайте прямо тут);
  • расчёте имущественного налога;
  • признании квартиры находящейся в аварийном состоянии (в техпаспорте есть сведения о проведении последней инвентаризации, установившей процент износа жилья);
  • обращении квартировладельца в кредитную организацию для получения займа под залог жилья.

Где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру?

Как получить технический паспорт в БТИИзготовление технической документации — прерогатива БТИ. Вначале разрабатывается техплан, данные из которого, впоследствии, станут основными при составлении техпаспорта.

Впервые он изготавливается при проведении инвентаризации, которая проводится сразу после постройки и ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома.

Заказчиками услуги по изготовлению техпаспорта могут быть:

  • квартировладельцы;
  • квартиронаниматели (в ситуации, когда они получили жильё по каким-либо госпрограммам социальной направленности);
  • лица, имеющие доверенность на совершение подобного действия от собственника.

Услуга эта платная (единого тарифа нет: цена зависит от региона, района, общей площади и др. факторов). Общий срок — от 10-14 дней: уменьшить его можно, но при этом увеличится тариф.

Техпаспорт — основной документ технического характера жилплощади.

Кадастровый паспорт (выписку) можно заказать:

  1. В ближайшем офисе МФЦ, где нужно попасть на личный приём к специалисту;
  2. Можно заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет, на сайте Росреестра, заполнив предложенную форму;
  3. Уполномочив на это доверенное лицо;
  4. Переслав заверенное в нотариате заявление и копии нужных документов почтой.

Её получение облагается госпошлиной, цена кадастрового паспорта на квартиру зависит об категории заявителя, а также запрашиваемой формы выписки.

Как получить технический паспорт в БТИ, смотрите в этом ролике:

Технический и кадастровый паспорта имеют разницу между собой по объёму содержащихся в них данных, а также по их правовой значимости. Получение каждого из них имеет свои нюансы.

Для чего нужна оценка недвижимости читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.