Продажа квартиры - список документов
Автор статьи
Время на чтение: 4 минуты
АА
Обновления материала: 2019-05-03 12:53:35

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Многие справки имеют конкретный срок действия.

Список документов для предоставления в Росреестр:

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру. Прежде всего, это свидетельство о регистрации предыдущей сделки, а также документ-основание для регистрации.
    В зависимости о того, каким образом была получена квартира, это могут быть дарственная, а также, например, свидетельство о приватизации объекта недвижимости или договор купли-продажи. В некоторых случаях может понадобиться акт приема-передачи объекта недвижимости;
  2. Документы о технической инвентаризации квартиры. Не всегда нужны для регистрации сделки, но могут быть затребованы покупателем. Это технический паспорт на продаваемый объект или экспликация и кадастровый паспорт.
  3. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе, к которому прикреплена квартира.
  4. Действительный паспорт собственника (обращайте внимание на соблюдение сроков замены фотографии).

Если продажа квартиры затянется, необходимо будет периодически обновлять часть документов с ограниченным сроком действия, чтобы предоставить покупателю весь пакет.

В Москве и многих крупных городах, где действуют многофункциональные центры, получить всё необходимое для регистрации, а затем оформить сделку можно в одном месте.
Это поможет сэкономить время и сделать продажу квартиры более простой.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Дополнительные документы для совершения сделки

Дополнительные документы и справки для продажи квартиры

Кроме того, покупателем или регистрирующими органами могут быть затребованы и дополнительные документы.

  • Продавец находится в браке, то дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о браке, получить и согласие супруга (и) на продажу жилья, которое должно быть соответствующим образом заверено нотариусом;
  • Квартира с прописанным несовершеннолетним ребёнком или ему принадлежат доля жилплощади. При продаже необходимо согласие опекунского совета.

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти права несовершеннолетнего на долю жилой площади.

Продажа через нотариуса

При обращении в нотариальную контору к основному перечню могут добавиться дополнительные документы:

  • справка об оценочной стоимости квартиры, полученная в БТИ;
  • справка-копия финансово-лицевого счета владельца квартиры из ЕИРЦ или бухгалтерии, которая подтверждает отсутствие задолженности по квартплате.
При обращении к нотариусу необходимо оплатить пошлину за оформление купли-продажи.

Мы говорили о документах для продажи квартиры за наличный расчёт, а что, если покупатели хотят приобрести вашу квартиру в ипотеку. Тогда порядок сделка дополнительно усложняется за счёт нескольких действий.

Прежде всего, это необходимость независимой оценки объекта, она оплачивается покупателем. Банк требует от клиентов документы, которые подтверждают рыночную стоимость объекта.

А продавец должен будет предоставить справку из реестра (ЕГРП), которая подтверждает отсутствие обременения на квартиру.

Для оформления продажи может понадобиться и справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в первую очередь, если продаваемая квартира была получена как наследство или через договор дарения.

Впрочем, этот документ, также как и информацию о задолженностях по квартплате или отсутствии обременения, может затребовать и сам покупатель. Это важно для того, чтобы правильно оценить юридическую чистоту сделки с выставленной на продажу квартирой.

Дополнительный пакет документов потребуется для продажи объекта в со собственности или комнаты в коммунальной квартиры.

Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки

Порядок оформления: договор купли-продажиПомимо перечисленных документов, как основных, так и дополнительных, порядок узаконивания продажи требует подготовки и предоставления трёх экземпляров договора купли-продажи. Каждый из них предназначен для покупателя, для продавца и Росреестра. Однако окончательное количество экземпляров зависит от сторон-участников сделки.

Также нужно оплатить пошлину за регистрацию сделки, квитанцию можно получить непосредственно в Росреестре или скачать на официальном сайте. Оформление сделки занимает 1-3 недели.

После того, как сделка зарегистрирована, покупатель получает на руки документы о праве собственности и может быть завершена передача оплаты за квартиру.

Полный список юридических документов, которые нужны для того, чтобы продать квартиру, может меняться не только исходя из ситуации, например, если нужно продать квартиру в ипотеке, но и в зависимости от региона, где осуществляется сделка. Однако продавец должен заранее проконсультироваться у юристов о том, какие документы требуется предоставить покупателю и проследить за сроком из действия.

Покупатель, выбирая квартиру и продавца, оценивает не только стоимость объекта и его привлекательность, с точки зрения планировки или инфраструктуры, но и уровень безопасности сделки. Он может затребовать и дополнительные справки.

Готовность, со стороны продавца, оперативно предоставить всю необходимую информацию о квартире, в том числе и дополнительную, является одним из преимуществ перед конкурентами.

Так как все бумаги и справки собираются заранее, а времени на выбор покупателя может уйти больше, чем вы рассчитывали, то к моменту регистрации договора, они могут уже недействительны. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо будет проверить актуальность документов, чтобы они были приняты сотрудниками Росреестра.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

    Получите бесплатную консультацию по миграционным вопросам

    Задайте вопрос юристу,

    и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

    Ваше имя:
    Ваш e-mail:
    Ваш телефон:



    Комментарии (8)
    1. Nina

      Здравствуйте. Продаю квартиру своей соседке по этажу. Дом кооперативный. Москва. Квартира пoкупается по ипотеке. Какие документы- кроме обязательных- требуются от меня для продажи квартиры. Заранее благодарю за ответ. Нина.

      • Правовед

        Добрый день, Nina!

        Вы можете получить квалифицированный ответ на Ваш вопрос, обратившись к онлайн-консультанту справа внизу.
        Это бесплатно.

    2. инга

      здравствуйте,скажите,может собственник продать квартиру с малолетним ребёнком,не поставив его в известность!

      • Татьяна

        Ребенок в продаваемой квартире прописан с одним из родителей или является собственником квартиры либо доли в квартире? Ребенка (тем более малолетнего) в известность можно не ставить, а родителей необходимо поставить в известность. Если ребенок является собственником, договор купли — продажи не будет зарегистрирован без разрешения опекунского совета на продажу.

    3. Ирина

      Здравствуйте!хочу продать квартиру,но в ней прописан несоверш. реб. и имеет 1/2 доли в этой квартире,также он имеет долю в другом объекте и там же проживает.Продаваемая квартира была куплена без использования мат.капитала.Опека говорит что нужно с продажи квартиры положить на счёт ему пол суммы от продажи и предоставить ещё долю.так ли это?спасибо

      • Татьяна

        Конечно нет. Нужно либо положить деньги на счет, либо долю выделить в другом объекте недвижимости. А прописан ребенок должен быть с одним из родителей. В продаваемой Вами квартире ребенок с кем из родителей прописан?

    4. Ирина

      Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, какой порядок действий вот в какой ситуации. На квартиру, которую хотим продать, есть три наследника. Какие документы и в каком порядке нужно собрать, нужен ли в такой ситуации нотариус, и сначала к нотариусу, а потом в Росреестр? Будем очень благодарны, если вы сможете нас проконсультировать.

      • Аноним

        Здравствуйте! Начать нужно с оформления прав собственности наследниками. Все 3 наследника заявляют о своих правах у нотариуса (все идут к одному нотариусу, а не к разным). Нотариус даст список документов, и запросы в разные организации для сбора документов, необходимых для оформления свидетельства о праве наследство. Эти документы может собрать один из наследников или доверенное лицо. По прошествии 6 месяцев с даты смерти, нотариус выдаст всем свидетельства о праве на наследство, которое нужно зарегистрировать Росреестре и получить выписку из ЕГРН на право собственности на всех собственников. Потом можно подавать.

    Комментарии закрыты