Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Список документов для предоставления в Росреестр:

1. Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру. Прежде всего, это свидетельство о регистрации предыдущей сделки, а также документ-основание для регистрации.
   В зависимости о того, каким образом была получена квартира, это могут быть дарственная, а также, например, свидетельство о приватизации объекта недвижимости или договор купли-продажи. В некоторых случаях может понадобиться акт приема-передачи объекта недвижимости;
2. Документы о технической инвентаризации квартиры. Не всегда нужны для регистрации сделки, но могут быть затребованы покупателем. Это технический паспорт на продаваемый объект или экспликация и кадастровый паспорт.
3. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе, к которому прикреплена квартира.
4. Действительный паспорт собственника (обращайте внимание на соблюдение сроков замены фотографии).

Если продажа квартиры затянется, необходимо будет периодически обновлять часть документов с ограниченным сроком действия, чтобы предоставить покупателю весь пакет.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Дополнительные документы для совершения сделки

Кроме того, покупателем или регистрирующими органами могут быть затребованы и дополнительные документы.

• Продавец находится в браке, то дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о браке, получить и согласие супруга (и) на продажу жилья, которое должно быть соответствующим образом заверено нотариусом;
• Квартира с прописанным несовершеннолетним ребёнком или ему принадлежат доля жилплощади. При продаже необходимо согласие опекунского совета.

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти права несовершеннолетнего на долю жилой площади.

Продажа через нотариуса

При обращении в нотариальную контору к основному перечню могут добавиться дополнительные документы:

• справка об оценочной стоимости квартиры, полученная в БТИ;
• справка-копия финансово-лицевого счета владельца квартиры из ЕИРЦ или бухгалтерии, которая подтверждает отсутствие задолженности по квартплате.

Мы говорили о документах для продажи квартиры за наличный расчёт, а что, если покупатели хотят приобрести вашу квартиру в ипотеку. Тогда порядок сделка дополнительно усложняется за счёт нескольких действий.

Прежде всего, это необходимость независимой оценки объекта, она оплачивается покупателем. Банк требует от клиентов документы, которые подтверждают рыночную стоимость объекта.

А продавец должен будет предоставить справку из реестра (ЕГРП), которая подтверждает отсутствие обременения на квартиру.

Для оформления продажи может понадобиться и справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в первую очередь, если продаваемая квартира была получена как наследство или через договор дарения.

Впрочем, этот документ, также как и информацию о задолженностях по квартплате или отсутствии обременения, может затребовать и сам покупатель. Это важно для того, чтобы правильно оценить юридическую чистоту сделки с выставленной на продажу квартирой.

Дополнительный пакет документов потребуется для продажи объекта в со собственности или комнаты в коммунальной квартиры.

Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки

Помимо перечисленных документов, как основных, так и дополнительных, порядок узаконивания продажи требует подготовки и предоставления трёх экземпляров договора купли-продажи. Каждый из них предназначен для покупателя, для продавца и Росреестра. Однако окончательное количество экземпляров зависит от сторон-участников сделки.

Также нужно оплатить пошлину за регистрацию сделки, квитанцию можно получить непосредственно в Росреестре или скачать на официальном сайте. Оформление сделки занимает 1-3 недели.

После того, как сделка зарегистрирована, покупатель получает на руки документы о праве собственности и может быть завершена передача оплаты за квартиру.

Полный список юридических документов, которые нужны для того, чтобы продать квартиру, может меняться не только исходя из ситуации, например, если нужно продать квартиру в ипотеке, но и в зависимости от региона, где осуществляется сделка. Однако продавец должен заранее проконсультироваться у юристов о том, какие документы требуется предоставить покупателю и проследить за сроком из действия.

Покупатель, выбирая квартиру и продавца, оценивает не только стоимость объекта и его привлекательность, с точки зрения планировки или инфраструктуры, но и уровень безопасности сделки. Он может затребовать и дополнительные справки.

Так как все бумаги и справки собираются заранее, а времени на выбор покупателя может уйти больше, чем вы рассчитывали, то к моменту регистрации договора, они могут уже недействительны. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо будет проверить актуальность документов, чтобы они были приняты сотрудниками Росреестра.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.