Приватизация жилья всё еще остаётся актуальной для немалого количества граждан России: около четверти наших соотечественников до сих пор проживают в квартирах, домах, являющихся государственной собственностью. В этой процедуре каждый преследует свои интересы: государство способствует развитию рыночных отношений, а граждане получают возможность осуществлять права на новую собственность. Они могут продавать, дарить, завещать свои квадратные метры. В этом плане, учитывая ситуацию с состоянием жилищных фондов в России, одним из вопросов, волнующих граждан нашей страны, является приватизация жилого помещения в аварийном доме, а также расселение приватизированной квартиры при сносе дома. Давайте разберёмся, каковы особенности этих процессов, и какие права имеют собственники подобного рода жилья?

Когда дом может быть признан аварийным?

Что такое аварийный домПрежде всего, давайте разберёмся, какой дом можно признать аварийным. Для этого разумно обратиться к некоторым основным критериям, по которым данная характеристика может быть присвоена жилому зданию.

Территориальное расположение:

  • близость к источникам оползней, лавин, селевых потоков;
  • пребывание в районах, подверженных ежегодному затоплению, которое невозможно заранее предупредить всеми доступными средствами;
  • нахождение здания вблизи магистрали при завышенных шумовых показателях (>55 децебел)

Специфика местности, где расположен дом:

  • наличие высокой вероятности разрушения здания при возможных авариях техногенного характера.

Состояние постройки:

  • наличие повреждений, являющихся результатом пожаров, аварий, землетрясений и прочих геологических явлений, при условии отсутствия экономической целесообразности их устранения или возможности сделать это;
  • деформация несущих конструкций или фундамента дома.

Санитарно-эпидемиологическое состояние:

  • наличие в воздухе свыше установленной нормы оксида азота, аммиака, ацетальдегида, бензола и др.
Подробнее об этих и других критериях, которым должно соответствовать аварийное жильё, можно прочесть в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Права собственников приватизированной квартиры при сносе дома

При сносе аварийного дома собственники приватизированных квартир имеют право на компенсацию соответствующего ущерба. Закон, в данном случае, стоит на стороне граждан и запрещает осуществлять их выселение из аварийных домов без возмещения потерянной собственности.

При этом есть два пути:

  1. Получение жилищной собственности, обладающей параметрами, аналогичными утраченной при сносе;
  2. Получение денежной выплаты, покрывающей все понесённые собственниками издержки от сноса аварийного жилого здания.

Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Расселение собственников приватизированного ветхого жилья

Переселение из аварийного домаПо закону граждане РФ, являющиеся собственниками или нанимателями квартиры, расположенной в подлежащем сносу аварийном доме, имеют право на компенсацию в виде переселения в другое жильё.

При этом есть несколько обязательных условий, которые власти обязаны соблюсти:

  • Квартира, получаемая взамен старой, должна иметь аналогичные размеры и уровень благоустройства, не уступающий старой;
  • Новое жильё должно обладать размером с учётом следующего параметра: как минимум 18 кв.м. на человека;
  • Не менее важным условием является предоставление новой квартиры в том же самом районе, местные муниципальные власти не имеют права предоставить его в другом городе или пригороде.

Денежная компенсация

Другим видом компенсации утраты квартиры в аварийном доме является денежная выплата. Для того чтобы определить, что она в себя включает, стоит обратиться к Жилищному Кодексу Российской Федерации (ст.32, п.7).

Денежное возмещение включает в себя следующие компоненты:

  • рыночная цена жилого помещения в аварийном доме;
  • рыночная стоимость имущества, на которое распространялось право собственности граждан в многоквартирном доме;
  • убытки собственников жилья связанные с:
    • изъятием жилого помещения;
    • изменением адреса проживания;
    • расходами на использование жилищной собственности до покупки новой квартиры взамен утраченной;
    • расходами на переезд, поиск и вступление в права собственности на новое жильё.

Стоит отметить, что этот вид возмещения ущерба от утраты жилья в аварийном здании может оказаться менее выгодным для бывших собственников в материальном плане.

Дело в том, что власти очень часто злоупотребляют своими полномочиями и умышленно снижают оценку параметров и, соответственно, рыночной стоимости жилья, что намного сложнее сделать при компенсации в виде предоставления аналогичной жилищной собственности.

Как приватизировать квартиру в аварийном доме — пошаговая инструкция

К сожалению, приватизация квартиры в аварийном доме невозможна (ст.4, ФЗ № 1541-1). Тем не менее, выход из сложившейся ситуации можно найти. Можно попытаться снять с жилого здания статус аварийного, добившись признания его лишь «ветхим».

Официально подобный термин, конечно, не закреплён в российском законодательстве, однако он очень часто используется в судебном делопроизводстве.

Такое жильё в отличие от аварийного обладает лишь высоким уровнем износа:

  • > 65% — деревянные дома, мансарды;
  • > 70% — каменные дома;
  • Здание не представляет угрозы для проживающих в нём людей (хотя судебная практика очень часто доказывает обратное).

Приватизация аварийного жилья через суд

В случае если жилое здание признано аварийным, а необходимость приватизировать квартиру в таком доме всё ещё остаётся актуальной, то обращение в суд является фактически единственным способом решения данной проблемы.

Стоит понимать, что цель обращения в суд – снятие с жилого здания статуса аварийного, что позволит его жителям на законных основаниях осуществить процедуру приватизации и добиться желаемого результата.

Далее, мы обратимся к последовательности действий для решения данной проблемы.

Если вы планируете перевести в частную собственность квартиру, расположенную в аварийном доме, и следовать предложенным ниже шагам, то обратитесь за помощью к профессиональному юристу, который поможет вам составить всю необходимую документацию и проконсультирует по спорным вопросам.

Порядок действий

Составление искового заявленияПрежде всего, необходимо уточнить, действительно ли жильё признано аварийным. Помните, что аварийность – единственный подводный камень в этом деле, поэтому главная цель действий граждан, планирующих осуществить приватизацию подобного рода жилья – изменить его существующий статус. Если жильё не было бы признано таковым, осуществить процедуру приватизации не составило бы труда.

Следующим шагом в данном процессе является составление искового заявления, состоящего из следующих пунктов:

  • Наименование судебного органа, в котором будет рассматриваться иск;
  • Адрес, по которому проживает на постоянной основе подающий иск гражданин;
  • Полноценные данные об органе государственной власти, решение которого планируется оспорить в рамках планируемого судебного заседания;
  • Сущность возникшего противоречия и соответствующего нарушения прав граждан c приложением документальных доказательств;
  • Перечень требований, выдвигаемых истцом;
  • Список приложений;
  • Дата составления искового заявления и его подачи гражданином;
  • Подпись истца с расшифровкой.

К составленному истцом заявлению нужно приложить документы, список которых находится в следующем разделе статьи.

Затем необходимо передать в суд составленные документы и заявление. Не стоит ждать, что судебный орган, в который вы обратились, рассмотрит дело в кратчайшие сроки. Вполне возможно, что разбирательство затянется, впрочем, его длительность, как правило, не превышает 2 месяцев.

В случае положительного исхода судебного разбирательства c привлечением специальной межведомственной комиссии нужно дождаться снятия с дома статуса аварийного. Вероятнее всего, жилое здание приобретёт де-факто статус ветхого, который не является основанием для запрета приватизации жилья.

Стоит отметить, что доказать отсутствие аварийности у дома довольно не просто и оспорить предыдущее решение о присвоении данного статуса – дело сложное. Для достижения ожидаемого успеха необходимо привлечь помощь профессиональных юристов, которые помогут выстроить грамотную и доказательную аргументацию.

Далее, необходимо посетить администрацию города, в жилищном отделе которого нужно написать заявление на приватизацию квартиры (поучаствовать в этом этапе должны все участники приватизационного процесса) и предоставить необходимый пакет документов. Стоимость приватизации квартиры вот здесь.

Затем по окончании регистрации заявления и принятия документов нужно подождать их рассмотрения. Срок рассмотрения пакета документов компетентными органами власти не должен превышать 30 дней, однако в действительности разрешение на приватизацию можно получить и в течении периода времени меньше указанного выше.

После получения разрешения происходит подписание договора о приватизации в жилищном отделе Администрации города. В этой процедуре принимают участие все будущие собственники квартиры.

На этапе завершения процесса перевода квартиры в частную собственность необходимо сдать документы в Росреестр, а также оплатить государственную пошлину для получения регистрации собственности жилого помещения.

На завершающем этапе необходимо забрать свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. Если вы не знаете где получить свидетельство о приватизации квартиры загляните сюда.

Итак, приватизационный процесс подошёл к концу.

Документы

Документы для приватизации квартирыК исковому заявлению о признании аварийного жилья ветхим прикладываются следующие документы:

  • Копии заявления истца в количестве экземпляров, соответствующем количеству ответчиков, а также третьих лиц;
  • Специальный документ о подтверждении уплаты государственной пошлины;
  • Оригинал и копии документов (для третьих лиц и ответчиков при отсутствии у них этих копий), подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования, предъявляемые истцом.

А для приватизации нужно собрать вот такой пакет:

  • Заявление установленного образца на осуществление приватизации жилья;
  • Документы, удостоверяющие личности участников приватизационного процесса (паспорта, свидетельства о рождении для граждан до 14 лет);
  • Договор социального найма (где получить договор соц. найма на муниципальную квартиру узнайте здесь). В случае его отсутствия необходимо предоставить ордер. Если и этот вариант неосуществим, то необходимо обратиться в Единый информационно-расчётный центр за специальной выпиской;
  • Кадастровый паспорт (документ, включающий данные о параметрах квартиры и планировке);
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги (этот документ необходимо получить в паспортном столе; в нём перечислен список граждан, зарегистрированных в квартире);
  • Справка Единого государственного реестра прав (ЕГРП, Госреестр) о наличии прав на квартиру;
  • Справка Госреестра форма 3 для приватизации квартиры (в ней содержится информация о наличии у собственников объектов недвижимого имущества);
  • Справка Госреестра формы №2 (в ней содержится информация о том, участвовал ли ранее гражданин в приватизации);
  • Лицевой счёт (подтверждает отсутствие задолженности по квартирной плате).
Приватизация квартиры в аварийном доме без обращения в суд невозможна.

Иные документы при необходимости, такие как:

  • нотариально заверенные заявления граждан, отказавшихся от приватизации (образец заявления на отказ от приватизации квартиры здесь);
  • согласие органов опеки на участие несовершеннолетних граждан в приватизации.

Как признать дом аварийным, чтобы добиться расселения жильцов, смотрите в этом видео:

Таким образом, в этой статье мы рассмотрели основания для признания дома аварийным, права собственников при его сносе, рассмотрели пошаговую инструкцию по приватизации жилья в аварийном доме. В целом, можно сделать вывод о том, что единственная сложность приведённой выше процедуры, заключается в этапе судебного разбирательства, вероятность положительного исхода которого потенциально неопределенна. Именно этой стадии необходимо уделить особое внимание, поскольку от неё зависит остальная часть процедуры приватизации жилого помещения в аварийном доме.

Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.