Квартира, в которой живут мои родители, была ими приватизирована. Квартира моей бабушки тоже. И моей тёти. Этот список можно продолжать бесконечно. Скорее всего, в вашей семье всё обстоит примерно таким же образом. А сколько ещё людей своим правом на приватизацию по сей день не воспользовалось! Что нас чаще всего волнует при приобретении недвижимости? Совершенно верно, её цена, включая стоимость оформления. В нашей статье мы расскажем, сколько же на самом деле стоит приватизировать квартиру. Многие скажут — так она же бесплатная. Вы удивитесь, но так бывает не всегда. Ниже мы разберём, в каких случаях приватизация жилья осуществляется на платной основе и как такую приватизацию можно осуществить.
Содержание статьи
Сколько стоит приватизации квартиры?
Итак, дата начала приватизации жилья в России далёкий 1991 год, действительно с этого времени по сей день приватизировать жильё можно бесплатно. Это положение закреплено в статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»1. Это значит, что за саму квартиру отдавать государству деньги не надо.
Однако для этой цели вам потребуется оформить довольно большое число документов.
На некоторые из них придётся потратиться:
- Нотариальное согласие всех членов семьи, имеющих право на приватизацию (или отказ от приватизации своей доли) – 1500 рублей за каждый документ;
- Справка из БТИ для приватизации квартиры или технический паспорт на квартиру. За его изготовление приготовьтесь отдать от 1,5 тыс. рублей. Зависит эта цена от площади квартиры, количества комнат и др.;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости – 750 рублей в бумажном варианте. Размер платы определён Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 2912;
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект — 400 рублей;
- Погашение задолженности по коммунальным платежам, если таковая у вас имеется.
Переда начало процедуры советуем взвесить все «за» и «против» и разобраться, стоит ли приватизировать квартиру? Ведь по окончанию процедуры придётся ежегодно платить налог на имущество (какой налог на приватизированную квартиру подробнее здесь), а при потере работы или нехватки денег на оплату ЖКУ (а они, к слову, растут как «на дрожжах»), можно начать общение с судебными приставами.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Стоимость госпошлины
На этапе подачи документов в регистрационную палату вам будет необходимо предоставить еще и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Размер её составляет 2000 рублей с каждого участвующего в приватизации лица (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)3.
Некоторым категориям граждан предоставлено освобождение от пошлин:
- Если гражданин является ветераном Великой Отечественной войны, такую пошлину ему платить не надо.
- Если вы и ваши близкие были признаны малоимущими (в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ4), от уплаты этой пошлины вы тоже освобождаетесь.
Своё право на такое освобождение надо подтвердить, предъявив соответствующий документ.
Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, придется выложить от 3,5 тыс. рублей и выше.
Платная приватизация квартиры
Как мы уже говорили, не всегда приватизация бывает бесплатной, существуют варианты приватизации квартиры.
Бывают случаи, когда платить надо не только за подготовку документов, но и за те самые «квадратные метры».
Бесплатно вы их можете получить, если проживаете в государственной или муниципальной квартире на условиях социального найма и до этого в приватизации не участвовали.
На балансе муниципалитетов или государственных структур могут находиться квартиры, в которых, допустим, никто не живёт и не вправе их приватизировать (например, выморочное имущество).
Эти помещения властные структуры могут при необходимости и продать. С этой целью утверждается план приватизации, в котором указаны объекты недвижимости, планируемые к продаже. Это и есть та самая платная приватизация, и осуществляется она с соблюдением целого ряда правил.
Установлены они нормами ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»5.
Как приватизировать квартиру за деньги?
Итак, если вам приглянулось государственное или муниципальное жильё, вы можете его приобрести одним из следующих способов:
- На аукционе;
- Посредством публичного предложения (в случае, когда аукцион признан не состоявшимся);
- Без объявления цены (если не удалось продать предыдущим способом).
На деле все это разновидности аукциона, различающиеся по процедуре.
Для участия вам надо подать следующие документы:
- Заявка;
- Паспорт или копии всех его листов;
- Доверенность нотариальная (если подаёте заявку не лично);
- Выписка по банковскому счёту о внесении задатка в размере 20% начальной цены (кроме случая, когда имущество продаётся без объявления цены).
Начальная цена определяется продавцом на основании отчёта независимого оценщика.
Если вам повезло, вы не ошиблись с предложением цены, вас объявят победителем и в течение пяти дней после того заключат договор купли-продажи.
Дальше всё очень просто: регистрация права в Росреестре и – ура! – вы счастливый обладатель той самой квартиры.
Дополнительно о том, из чего складывается стоимость приватизации, смотрите в этом видео:
Итак, если вы проживаете в квартире по договору социального найма и до этого в приватизации не участвовали, у вас есть право приватизировать её бесплатно. Но расходы по оформлению документов лягут на ваши плечи, и к этому вы должны быть готовы заранее. Возьмите на заметку, что приведённые в статье суммы в разных регионах могут несущественно различаться (кроме госпошлин). Если же к числу таких счастливчиков в не относитесь или ранее уже реализовали своё право получить квартиру безвозмездно, то шанс приватизировать государственное или муниципальное жильё все же у вас есть, но только на платной основе по результатам конкурсной процедуры.
Как переделать приватизацию квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.