Чердак — нежилое помещение, которое располагается между последним этажом и крышей многоквартирного дома. Площадь его примерно равняется площади квартиры, и потому в целях увеличения собственных жилых метров, квартирохозяин, жильё которого потолком граничит с чердачным помещением, вправе его приобрести в аренду либо в собственность, также возможна приватизация чердака над квартирой. Жилищный кодекс РФ (ст. 36) говорит о принадлежности чердака всем владельцам квартир в многоквартирном доме в порядке общей долевой собственности. Необходимо соблюсти законный порядок приватизации и учесть права иных владельцев квартир.
Содержание статьи
Можно ли приватизировать чердак над квартирой, что говорит закон?
N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняют понятие приватизации, дают общую характеристику процесса, определяют нормативную базу. Кроме них, на уровне субъектов России принимаются собственные законы, положения которых, впрочем, не должны расходиться с нормами федеральных. Существующая судебная практика, которая обработана и изложена тезисно в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.
Приватизация — процесс передачи прав собственника от государства (в частности — муниципалитета) гражданину. Стать таким путём обладателем собственного жилого помещения можно лишь однажды. Документально переход права оформляется договором, на основании которого гражданин получает свидетельство о праве.
Если в квартире прописано несколько человек, то все они обладают правом участия в приватизации. Это именно право, и потому его обладатель может отказаться его использовать (как отказаться от приватизации квартиры после приватизации подробнее здесь). Процедура является бесплатной: оплачивается только госпошлина за приватизацию квартиры (за внесение органами регистрации данных в ЕГРП).
Ещё инициатор приватизации может потратиться на приведение собственных документов, нужных для начала процесса, в порядок:
- освежить справки,
- уточнить данные техпаспорта (ранее измерения производились при помощи рулеток, а не лазера, как сейчас, и потому допускались погрешности).
Или передоверить оформление процедуры своему представителю, тогда к затратам прибавится стоимость доверенности на приватизацию квартиры.
Согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ, чердак в многоквартирном здании возможно оформить путём приватизации. Но, учитывая статус общей долевой собственности чердачного помещения для всех владельцев квартир в доме, требуется соблюдение определённых условий.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Подготовительным процессом перед приватизацией чердака над своей квартирой будет являться сбор необходимых для неё документов. Сюда входит и запрос выписки из ЕГРП о наличии действительного права собственности: благодаря ей можно узнать о том, кому принадлежит чердачное помещение и на каких условиях. Если уже имеется собственник, то такое помещение можно выкупить.
Кроме этого чердак можно использовать на правах аренды или безвозмездного (бесплатного) пользования. Последний вариант является самым удобным и простым из возможных, т.к. для его реализации требуется согласие не всех собственников квартир, а только двух третей.
Также следует знать, что если в доме запланировано проведение капитального ремонта, то налагается запрет на оформление чердачного помещения в собственность.
Одним из важных и интересующих пунктов приватизации являются её сроки.
Точных сроков узнать нельзя, так как кроме документов и установленных сроков их сдачи заказчику (заявителю) на руки, есть документы, получение которых может затянуться на полгода и более (согласие собственников жилых помещений). Временных затрат потребует и проведение ремонта чердачного помещения, а также устранение недочётов, выявленных во время специальных осмотров и проверок службами и ведомствами.
Куда обратиться?
Чтобы узнать о наличии коммунальных узлов на чердаке следует обратиться в следующие инспекции:
- Жилинспекция;
- Противопожарной надзор;
- Газовая служба;
- Архитектурный отдел местной администрации и т.д.
Лучше начать с посещения последнего указанного отдела, так как там можно заказать техпроект переустройства чердака. Ещё там подготовят особый план для проверяющих служб.
Техдокументы на чердак подготовят в БТИ.
На общем собрании ЖСК или ТСЖ требуется получить письменное согласие всех жильцов дома на приватизацию заявителем чердака. Это условие вытекает из режима общей долевой собственности на данное помещение и является необходимым условием продолжения процесса. Данный этап является самым сложным, и зачастую приватизация на нём и останавливается.
Далее следует обратиться в жилищный комитет, который выдаст своё разрешение на переустройство. Зачастую там выдаётся список служб, с которыми предварительно нужно согласовать переустройство (МЧС, газовая служба и т.д.).
После проведённой реконструкции чердак вводится в эксплуатацию. Затем вносятся изменения в техдокументацию (БТИ).
В рег. органе регистрируется право собственности.
Порядок действий
Чтобы получить в собственность чердачное помещение путём приватизации нужно:
- Уточнить в ЖСК или ТСЖ сведения относительно проведения капитального ремонта дома.
- Заказать специальный технический осмотр чердачного помещения, благодаря которому можно будет узнать о возможности оформления его в собственность.
- Обратиться в отдел Минюста, МФЦ и заказать выписку из ЕГРП.
- Провести общий сбор собственников жилья и заручиться их письменным согласием (100%-ным или двух третей — в зависимости от целей). Оно оформляется в специальном акте, который затем будет передан в муниципалитет.
Лучше оповестить жильцов заранее (минимум за 10 дней). Это позволит разрешить возникшие у них вопросы и склонить к принятию положительного решения предварительно и индивидуально. - Заказать проект переустройства в лицензированной организации (частной или в БТИ).
- Посетить жилкомитет и узнать о службах, от которых требуется получить согласие. Также здесь проверять соответствие проекта архитектурным нормам.
- Поочередное посещение указанных служб и ведомств.
- Ещё одно посещение жилкомитета и получение оттуда согласия.
- При необходимости — проведение реконструкции чердака.
- Обращение в БТИ для внесения соответствующих изменений в техдокументацию.
- Передача собранного пакета документов в регистрационный орган или в МФЦ .
- Получение бумажного свидетельства о праве собственности. Это пункт не является обязательным, т.к. постепенно вся документация переводится в электронный вид. Сведения вносятся в Реестр, а затем при необходимости (проведение продажи или другой сделки, для которой требуется подтверждение прав собственника) наказывается выписка оттуда. У неё малый срок действия и для каждого требуемого подтверждения нужно снова её получать.
Необходимые документы
Список необходимых документов для каждого конкретного случая варьируется, но основными и обязательными будут являться:
- Документы на жилое помещение, находящееся под чердаком;
- Результат осмотра специальной комиссии, подтверждающее возможность дальнейшей приватизации;
- Особо оформленное согласие всех собственников жилых помещений дома на проведение приватизации;
- Согласие жилкомитета;
- Проект переустройства;
- Приведённая в соответствие техническая документация.
Стоимость
Затраты для приватизации чердачного помещения индивидуальны в каждом случае. Кадастровая документация приоритетна и стоимость составит в среднем от 50 до 160 тысяч рублей (в зависимости от региона нахождения).
Если прибегнуть к профессиональным услугам частный лицензированных фирм, то цена возрастёт на порядок, но в сроках, зачастую, выиграть не удастся. Кроме этого, при необходимости переустройства или проведения ремонта чердака их стоимость также войдёт в смету расходов. В одном случае, достаточно небольшого ремонта и переустройства, в другом — потребуется внушительное вложение средств.
Можно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?
Приватизация чердачного помещения возможно, однако для этого потребуется вложить значительные временные, финансовые ресурсы, а также личную убедительность и терпение. Зачастую по этой причине оформление проводится не самими собственниками, а нанятыми ими юристами.
Для приватизации чердака требуется соблюдение ряда условий:
- Данное помещение не должно быть никем ранее не приватизировано;
- Оно не является местом выхода инженерных и коммуникационных узлов;
- Дом не входит в список аварийного жилья и не стоит в очереди на снос;
- Другие владельцы квартир со всего дома должны выразить согласие на проведение приватизации.
В случае, когда у чердачного помещения уже имеется собственник, можно договориться с ним о купле-продаже. Финансовые затраты можно будет возместить впоследствии сдачей такого помещения в аренду. Если продажа невозможна, следует рассмотреть вариант аренды.
Дополнительная о порядке присоединения чердачного помещения в этом видео:
Приватизация чердака — весьма сложный, трудоёмкий и затратный процесс. Результат его не полностью зависит от инициатора, ведь одним из основных условий его проведения является получение согласия всех (или части) собственников жилых помещений всего дома. Много документов требуется оформить и инстанций обойти. Но в итоге можно стать обладателем дополнительного помещения над квартирой, которое можно использовать в разных целях: от сдачи его на условиях коммерческой аренды до устройства второго этажа квартиры.
Как приватизировать квартиру в аварийном доме читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.