Можно ли приватизировать квартиру, если не все согласны, и как это сделать?

Приватизация жилья – законная процедура, позволяющая переоформить государственную жилплощадь в частную собственность. Если жильцов, прописанных в квартире несколько, потребуется официальное разрешение её на проведение. Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, когда не удаётся достичь единого мнения в этом вопросе. В подобном случае остальные проживающие граждане задумываются: «могут ли приватизировать квартиру без моего согласия»? Попробуем разобраться как приватизировать квартиру, если не все согласны. Есть ли возможность урегулировать проблему мирно или обращение в суд — единственный вариант в такой ситуации?

Можно ли приватизировать квартиру, если не все согласны?

Каждый проживающий в квартире, у которого есть право приватизации недвижимого имущества, может участвовать в данной процедуре на добровольной основе или дать отказ. С оформления этих бумаг и начинается процесс перевода государственной квартиры в частную собственность.

Если кто-то из прописанных и проживающих законно в квартире не желает её приватизировать, оформление будет усложнено. Особенно это касается случаев, когда отсутствует оформленное у нотариуса обращение с самоотводом.

Перевод государственного жилья в частное без согласия жильца возможна в только том случае, если этот человек снят с регистрации по данному адресу. Поэтому некоторые временно отсутствующие жильцы обращаются с вопросом: «что делать, если квартиру приватизировали без меня»?

С такой ситуацией может столкнуться следующая категория лиц:

• Находящиеся в следственном изоляторе или заключенные. Люди, отбывающие срок в тюремном заключении, прописанные и постоянно проживающие в муниципальном жилье должны быть выписаны из квартиры, но за ними будет сохранено право на долю в жилье. Когда лицо будет освобождено, прописка восстанавливается, и ему полагается доля.
• Студенты. Если студент проходит обучение в другом городе, его могут выписать из квартиры. Но это только временный процесс. За студентами будут сохранены права на разрешение или отказ в переводе жилья в собственность.
• Вахтовики. Когда они начинают свою вахтовую работу, их регистрацию в муниципальном жилье могут аннулировать. Вахтовики – временно отсутствующие жильцы. После их возвращения возможно восстановление постоянной регистрации. Это значит, что лица имеют право на участие.
• Военнослужащие. Так же, как и у вышеуказанных граждан, прописка будет отменена на время, а далее возобновляется право на участие в приватизационном процессе.

Нередки ситуации, когда проживающие не изъявляют желания участвовать в процессе и не желают подписывать отказные бумаги. В таком случае инициатору процедуры нужно предпринять некоторые юридические действия.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как приватизировать квартиру, если один не согласен?

Оформление жилья в собственность, при сложившихся обстоятельствах, возможно путём судебного обращения с целью принудительной выписки несогласного и последующего автоматического лишения права на участие в приватизации квартиры. Но, так можно сделать только при наличии определённых условий и неопровержимой доказательной базы.

Итак, чтобы выписать через суд из муниципальной квартиры прописанного в ней человека потребуются обоснования.

К ним относятся следующие:

• гражданин не проживал более 12 месяцев на указанной жилплощади;
• постоянное проживание в другой квартире или доме;
• отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение полугода;
• регулярное нарушение общественного порядка;
• злоупотребление алкоголем и другое анти социальное поведение, подтверждаемое документально в ходе дела.

Подтверждающая документация состоит из:

• свидетельских показаний;
• выписки из лицевого счёта и квитанций, подтверждающих уклонение ответчика от уплаты коммунальных услуг;
• актов правоохранительной службы, составленных на ответчика;
• заключения специалистов комиссии и др.

Количество документов на момент подачи иска будет напрямую влиять на исход дела. Очень важно, чтобы факты, являющиеся основаниями для выписки, были подкреплены свидетельскими показаниями.

Одна из основных причин, почему гражданина могут снять с регистрации, обратившись в судебную инстанцию – он на протяжении полугода отказывался от отплаты услуг ЖКХ. Справку о том, что имеются большие долги, можно получить в ЖКХ.

Если у длительно отсутствующего лица есть обоснованные причины для проживания по другому адресу, то суд может принять во внимание этот факт и отказать истцу в принудительной выписке ответчика.

Тогда инициаторам приватизационного процесса остаётся только попробовать убедить лицо, препятствующее ему, согласится на процедуру или отказаться.

Как приватизировать часть квартиры (долю) без согласия?

Приватизация доли в муниципальной квартире может быть проведена без обращения в суд, даже, если у кого-то из прописанных жителей есть желание участвовать в процессе, а у кого-то нет только при условии, что доля в квартире выделена в самостоятельный объект (отдельную комнату), например, в коммунальной квартире.

Для получения права собственности на комнату в коммуналке разрешение остальных жильцов не обязательно.

Выделяется доля в такой жилой площади такими способами:

• мирно, если данный вопрос согласован с проживающими в недвижимости гражданами;
• в судебном порядке, если соседи против процедуры.

Алгоритм действий при мирном урегулировании конфликта:

1. Лица подписывают соглашение касательно выделения конкретной доли в недвижимости.
2. Подписывается договора, если будет подано письменное одобрение всех жильцов.
3. Заверение соглашения у нотариуса.
4. Оформляется новый технический паспорт после подачи в БТИ запроса (технические документы должны содержать обозначенные границы каждой выделенной части).

Если не удаётся прийти к единому мнению, заключив мировую, потребуется обращение с иском в суд. Но, исходя из судебной практики, подобные дела решаются не быстро.

В процессе судебного разбирательства должна быть назначена специальная проверка.

За время её проведения:

• происходит проверка возможности физического выделения долевой части в квартире;
• оценивают рыночную стоимость всей жилой площади, учитывая многие определяющие факторы;
• оценивается выделяемая доля.

После официального выделения комнаты можно приступать к переводу муниципального жилья в частное. Документы для приватизации коммунальной квартиры вот здесь.

Как отказаться от участия в приватизации квартиры?

Законные жители квартиры, если они не видят необходимости в данном действии, могут отказаться от выполняемой процедуры. С претензией: «не хочу приватизировать квартиру», они должны обратиться к нотариусу, который официально оформит самоотвод и заверит его. Его часть квартиры равномерно разделят между гражданами, прописанными на данных квадратных метрах.

Недопустим отказ от процедуры в пользу одного из участников процесса, так как по законодательству не предусматриваются преимущества одного жильца или родственника перед другим. Иными словами оформление отказного документа подразумевает увеличение долей всех участников в равной степени.

Как оформить отказ — образец документа

Отказной документ оформляется у любого государственного или частного нотариуса. Специалист уже имеет подготовленные шаблоны с бланками к заполнению. Образец заявления можно скачать вот тут. Документация подписывается самим лицом или его представителем, если есть доверенность, позволяющая совершать данные действия.

Заявление должно содержать:

• Личные паспортные и адресные данные заявителя;
• Аргументированную причину не участия процедуры;
• Если имеются, прописываются данные выгодоприобретателей;
• Информация о жилище, которое планируется к передаче в собственность;
• Если одним из прописанных в доме является ребёнок, потребуется его свидетельство о рождении, а также разрешение на отказ от попечительского органа.

Заявление должно быть подано лично или при помощи представителей, а далее передано жилищный департамент.

К документам прилагаются:

• договор соц. найма;
• паспортные данные оригинальные и копии
• справка, которая отображает сведения о прописанных в жилплощади гражданах;
• бумага, оформленная попечительским органом (при необходимости).

После чего выдаётся специальное свидетельство, где будет указана информация об имеющихся жителях, которые подали отказ от приватизационной процедуры в пользу другого собственника.

Последствия отказа

Лицо, которое оформило официальный отказ в пользу другого человека, имеет бессрочные права на проживание в жилом помещении даже если недвижимое имущество будет реализовано. Следует учитывать, что решение о самоотводе можно изменить только до тех пор, пока не оформлено право собственности на объект, в последствии сделать это будет невозможно. В данном случае подготавливается соответствующее заявление по шаблону у нотариуса.

О проблемах, которые могут возникнуть в ходе приватизации рассказывают в этом видео:

Заключение

Каждый человек может участвовать в приватизации или отказаться от совершения процесса. Прежде, чем принять решение, следует учитывать, что после самоотвода от процедуры, вернуть процесс вспять и стать полноценным собственником части этой квартиры уже не получится.

Что делать, если не приватизируют квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.