Приватизация является процессом перехода государственного жилого имущества в полноценное владение гражданина. Сама процедура считается бесплатной, но сбор документов может оказаться затратным и затруднительным. Если вы хорошо всё обдумали и вас не пугает перспектива увеличения затрат на содержание жилого имущества, то далее мы расскажем о том, где приватизировать квартиру. Также определимся с пакетом документов для приватизации.
Содержание статьи
Что даёт приватизация?
Когда завершается процесс передачи жилья, человек имеет право полностью распоряжаться недвижимостью, так как из государственного владения оно переходит в частное.
Квартиру или дом можно будет продать, отдать в дар, поменять, сдавать арендаторам при соблюдении норм закона.
При расселении из приватизированной аварийной квартиры жильцам предоставляется равноценное жильё или денежная компенсация. Право собственности на такую квартиру можно вновь передать государству. И многие пользуются такой возможностью, так как содержание жилья обходится недёшево, а все расходы по капитальному ремонту несёт именно собственник.
Кроме того, при наличии крупной банковской задолженности, финансовая организация может изъять квадратные метры в счёт долга.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как и где приватизировать квартиру?
Регистрацией прав на имущество занимаются несколько организаций, на выбор гражданина:
- Во Многофункциональном центре (документы на приватизацию квартиры в МФЦ вот тут);
- В Росреестре;
- в БТИ.
Прежде всего подаётся заявление для регистрации с полагающимися документами, которые отправляются почтовым переводом или при личном посещении Росреестра. Возможно оформление представителем по доверенности.
В какой орган обращаться?
Органы, занимающиеся данным вопросом – Росреестр, МФЦ и БТИ, какой орган выбрать, решают сами граждане.
Первый этап обращения требует только личного посещения человека, прописанного в помещении. С собой нужно взять паспортные данные, а также договор соц. найма. В обязательном порядке необходимо оформлять разрешения на процедуру всех прописанных. Они должны подать согласие или отказ на проведение процесса (как отказаться от приватизированной квартиры подробнее здесь).
В итоге будет получен документ, необходимый для сотрудников Росреестра, чтобы выдать Свидетельство о правах — выписку из ЕГРН.
Куда обратиться, чтобы взять за ордер на квартиру для приватизации?
Ордером на недвижимость является юридическая бумага, которая была основанием для вселения много лет назад. Сейчас для оформления приватизации этот документ может не подойти, потребуется заключение договора социального найма на основании ордера.
Чтобы восстановить ордер нужно личное обращение в орган местного самоуправления, к которому прикреплена жилая площадь. Данная структура имеет большой архив, где должны храниться записи о выделении жилья конкретным проживающим. Тем гражданам, которые получили жильё после 2005 года сотрудники выдают справку об основании на вселение после нахождения обратившегося в архиве, на её основании можно заключить договор соц. найма. А для тех, кто вселился до 2005 года, ордер остаётся юридически ценным и его необходимо сохранять как важный документ. Такая ситуация связана с переходом полномочий исполкомов к администрациям, которая была произведена как раз 2005 году.
Как оформлять — алгоритм действий
Чтобы приватизировать жильё гражданин должен выполнить следующие этапы:
- Собираются документы для приватизации(сюда же включается поход с заявлением в БТИ для начала обследования жилплощади, чтобы получить технический паспорт на нее).
- Обращение с оформленным заявлением к компании, управляющей жильём (в государственный орган) для подписания договорных отношений. К такому уполномоченному органу относят районную администрацию или иную исполнительную структуру, которая занимается учётом государственного и муниципального имущества.
- Оформление договорных отношений (договор соц. найма). Подписывается всеми гражданами, участвующими в приватизации имущества, сюда же входят несовершеннолетние.
- Передача документации для регистрации прав владения помещением в Росреестр, по итогу чего приобретается право собственности на занимаемую площадь.
Где получить документы, чтобы начать делать приватизацию и свидетельство?
Для осуществления процедуры потребуется большой перечень документов, на сборы которых нужны недели.
Общим списком необходимых бумаг является:
- Договор соц. найма (который в СССР считали орденом на выселение). Для заключения договора нужно идти к специалистам из гор. администрации. При потере бумаги, восстановление возможно в этом же учреждении после предоставления подтверждения по уплате коммунальных услуг, выписок из домой книги.
- Технические данные на недвижимость, за ними нужно отправляться в БТИ, при себе для этих целей следует иметь договорной документ. При проведённой перепланировке процесс узаконивается. Для этого вызывается выездная бригада, осуществляющая проверку помещения и замеряющая дом. Документы для узаконивания перепланировки квартиры вот тут.
- Сведения из кадастра – ещё одна бумага, оформленная в БТИ. В справке обозначается площадь жилой площади с другими важными деталями.
- Информация, взятая в домовой книге (лицевой счёт), где находятся данные о каждом зарегистрированном гражданине. Для получения следует обратиться в Паспортный стол.
- Данные из ЕГРП – прямое доказательство того, что недвижимость принадлежит муниципальной собственности.
- Справка, полученная в БТИ. Эта бумага говорит о том, что в приватизации ранее лицо участие не принимало. Если гражданин был уличён в повторном проведении процедуры, ему в ней откажут (кроме лиц, участвующих в процедуре ещё до совершеннолетия);
- Разрешение или отказ на приватизацию, который заверил нотариус. У каждого из прописанных имеется своя доля в приватизированном имуществе, поэтому они имеют равные права в этом вопросе. Как оформить документ — отказ от приватизации, подробнее здесь.
В среднем, на получение данных бумаг потребуется около 12 тысяч рублей.
Где получить дубликат договора приватизации квартиры?
Получатели муниципального жилья, оформившие приватизацию, – это полноценные хозяева жилого помещения, которые имеют как подтверждение договор приватизации. Этот документ может понадобиться при продаже жилья или при вступлении в наследство. Что же делать, если договор утрачен, куда обращаться?
Для восстановления договора приватизации нужно обращение личное в БТИ или в МФЦ, его служащие сделают запрос в БТИ и Росреестр. Можно обратиться за дубликатом в администрацию или к одному из сособственников квартиры, чтобы потом сделать копии и заверить у нотариуса.
Дополнительная информация о порядке оформления квартиры в частную собственность — в этом видео:
Заключение
Процедура получения прав на собственность может быть проведена только прописанным в ней человеком. Сбор документации – наиболее длительная и затратная процедура, требующаяся для участия в процессе. оформить процедуру можно путём обращения в МФЦ или районную Администрацию. Следует подумать об очерёдности получения документов, поэтому сам процесс заберёт не менее двух недель.
Что делать, если отказали в приватизации квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.