Для проведения многих сделок с жилыми объектами могут понадобиться специальные технические документы, а одним из основных документов такого типа является кадастровый паспорт. Но как правильно заполнить заявление? Какие нужны документы на получение кадастрового паспорта на квартиру? И с какими трудности может столкнуться человек при оформлении? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру?

Что такое кадастровый паспорт на квартируКадастровый паспорт (КП) на квартиру — это специальный регистрационный документ, который содержит все важные сведения о жилом недвижимом объекте. Для его изготовления проводится специальная техническая экспертиза, которая устанавливает ряд важных сведений технического характера о квартире. В результате экспертизы формируется техпаспорт — этот документ передаётся в Кадастровую службу, которая изготавливает КП и ставит квартиру на учёт. Имейте в виду, что кадастровый и технический паспорт на квартиру — это разные документы.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

  • Учётный номер, присвоенный Росреестром.
  • Информация о собственнике (имя, регистрация и так далее).
  • Стоимость объекта.
  • Сведения технического характера (площадь, дата возведения основного здания, коммуникации и так далее).
  • План-чертёж объекта.
  • Некоторые другие сведения.

КП может понадобиться человеку для осуществления многих юридически значимых сделок с имуществом, например, нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры, а также дарении, обмене и т.д.

Также нужно учитывать, что в случае внесения значимых изменений в конструкцию квартиры необходимо провести повторную экспертизу для составления нового техпаспорта, который потом нужно отнести в Кадастровую палату для изготовления нового КП. Так как любые сделки, например, продажа или покупка квартиры с незаконной перепланировкой невозможны.

Какие документы нужны для оформления и получения КП?

Какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на квартируДокументы для получения кадастрового паспорта на квартиру выглядят так:

  • Заявление (вопрос оформления этой бумаги мы в подробностях рассмотрим ниже).
  • Личный паспорт хозяина жилого объекта + его копия (оригинал показывается работнику государственных органов, а копия передаётся на хранение).
  • Бумага, подтверждающая право собственности заявителя. Это может быть договор купли-продажи, завещание, соглашение мены и так далее. Эта бумага должна храниться у владельца недвижимости, а получить её можно различными путями (например, в ситуации купли-продажи договор оформляется одной или обеими сторонами сделки).
  • Техплан или технический паспорт. Оба этих документа изготовляются инженерами БТИ после инвентаризационной экспертизы, которая оплачивается хозяином недвижимого объекта. Однако есть один нюанс: если вы когда-то в прошлом уже делали техпаспорт, а потом вы потеряли этот документ, но с того времени вы не проводили перепланировку, то вы можете обратиться в БТИ для получения копии техпаспорта — в таком случае экспертизу можно не проводить. Подробнее о том, где заказать технический паспорт на квартиру узнайте здесь.
Кадастровый паспорт содержит все важные сведения о жилом недвижимом объекте.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Пошлина уплачивается при подаче бумаг; размер пошлины — 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юрлиц.
  • Доверенность + паспорт доверенного лица (при оформлении КП по доверенности).

Как оформить заявление, чтобы заказать КП?

При подаче справок вам также нужно будет заполнить заявление по специальной форме.

Некоторые важные сведения о заполнении заявления:

ГрафаКак заполнять
Тип недвижимостиУкажите слово «Квартира»
Кадастровый номерЕсли недвижимый объект уже поставлен на учёт, то укажите учётный номер; в противном случае оставьте поле пустым
АдресГород, район, улица, номер дома и квартиры
ПлощадьЭти сведения можно взять в техплане или техпаспорте
Личная информацияФамилия, имя и отчество + паспортные данные
Способ получения документаБумажная или электронная копия
Информация о заявителеЕсли бумаги подаёт заявитель, то он должен указать здесь свои ФИО; в случае оформления по доверенности в этом пункте указываются сведения о доверенном лице (его ФИО, его паспортные данные и так далее)
ДокументыТут нужно указать список всех бумаг, которые вы передали сотрудникам государственного ведомства

Возможные сложности с документами

Давайте также рассмотрим основные сложности, с которыми человек может столкнуться при сборе и подаче документов:

  1. Отсутствуют правоустанавливающие бумаги на жилой объект — обратитесь в Ростреестр для восстановления документа.
  2. Аренда неприватизированной квартиры — в данной ситуации фактическим владельцем недвижимого объекта является не арендатор, так как у него есть только прописка по договору социального найма, а муниципалитет. В качестве основного правоустанавливающего документа тут будет выступать договор соц. найма, а оформлением может заниматься только тот человек, который указан в этом договоре.
  3. Техплан/техпаспорт устарел. Если вы проводили инвентаризацию более 5 лет назад, то рекомендуется провести повторную экспертизу.

В каких случаях нужна выписка из кадастра узнайте здесь:

Заключение

Теперь вы знаете о том, какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру. КП содержит ряд важных сведений о недвижимом объекте, а нужен он для проведения некоторых сделок. Для изготовления КП необходимо написать заявление и собрать следующие бумаги и справки — паспорт, правоустанавливающий документ на объект, техплан/техпаспорт и некоторые другие. Если вы потеряли правоустанавливающую бумагу, то необходимо восстановить её через Росреестр.

Как оформить долевую собственность на квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.