Для проведения многих сделок с жилыми объектами могут понадобиться специальные технические документы, а одним из основных документов такого типа является кадастровый паспорт. Но как правильно заполнить заявление? Какие нужны документы на получение кадастрового паспорта на квартиру? И с какими трудности может столкнуться человек при оформлении? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Содержание статьи
Что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру?
Кадастровый паспорт (КП) на квартиру — это специальный регистрационный документ, который содержит все важные сведения о жилом недвижимом объекте. Для его изготовления проводится специальная техническая экспертиза, которая устанавливает ряд важных сведений технического характера о квартире. В результате экспертизы формируется техпаспорт — этот документ передаётся в Кадастровую службу, которая изготавливает КП и ставит квартиру на учёт. Имейте в виду, что кадастровый и технический паспорт на квартиру — это разные документы.
Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:
- Учётный номер, присвоенный Росреестром.
- Информация о собственнике (имя, регистрация и так далее).
- Стоимость объекта.
- Сведения технического характера (площадь, дата возведения основного здания, коммуникации и так далее).
- План-чертёж объекта.
- Некоторые другие сведения.
КП может понадобиться человеку для осуществления многих юридически значимых сделок с имуществом, например, нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры, а также дарении, обмене и т.д.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Какие документы нужны для оформления и получения КП?
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру выглядят так:
- Заявление (вопрос оформления этой бумаги мы в подробностях рассмотрим ниже).
- Личный паспорт хозяина жилого объекта + его копия (оригинал показывается работнику государственных органов, а копия передаётся на хранение).
- Бумага, подтверждающая право собственности заявителя. Это может быть договор купли-продажи, завещание, соглашение мены и так далее. Эта бумага должна храниться у владельца недвижимости, а получить её можно различными путями (например, в ситуации купли-продажи договор оформляется одной или обеими сторонами сделки).
- Техплан или технический паспорт. Оба этих документа изготовляются инженерами БТИ после инвентаризационной экспертизы, которая оплачивается хозяином недвижимого объекта. Однако есть один нюанс: если вы когда-то в прошлом уже делали техпаспорт, а потом вы потеряли этот документ, но с того времени вы не проводили перепланировку, то вы можете обратиться в БТИ для получения копии техпаспорта — в таком случае экспертизу можно не проводить. Подробнее о том, где заказать технический паспорт на квартиру узнайте здесь.
- Квитанция об уплате госпошлины. Пошлина уплачивается при подаче бумаг; размер пошлины — 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юрлиц.
- Доверенность + паспорт доверенного лица (при оформлении КП по доверенности).
Как оформить заявление, чтобы заказать КП?
При подаче справок вам также нужно будет заполнить заявление по специальной форме.
Некоторые важные сведения о заполнении заявления:
| Графа | Как заполнять |
|---|---|
| Тип недвижимости | Укажите слово «Квартира» |
| Кадастровый номер | Если недвижимый объект уже поставлен на учёт, то укажите учётный номер; в противном случае оставьте поле пустым |
| Адрес | Город, район, улица, номер дома и квартиры |
| Площадь | Эти сведения можно взять в техплане или техпаспорте |
| Личная информация | Фамилия, имя и отчество + паспортные данные |
| Способ получения документа | Бумажная или электронная копия |
| Информация о заявителе | Если бумаги подаёт заявитель, то он должен указать здесь свои ФИО; в случае оформления по доверенности в этом пункте указываются сведения о доверенном лице (его ФИО, его паспортные данные и так далее) |
| Документы | Тут нужно указать список всех бумаг, которые вы передали сотрудникам государственного ведомства |
Возможные сложности с документами
Давайте также рассмотрим основные сложности, с которыми человек может столкнуться при сборе и подаче документов:
- Отсутствуют правоустанавливающие бумаги на жилой объект — обратитесь в Ростреестр для восстановления документа.
- Аренда неприватизированной квартиры — в данной ситуации фактическим владельцем недвижимого объекта является не арендатор, так как у него есть только прописка по договору социального найма, а муниципалитет. В качестве основного правоустанавливающего документа тут будет выступать договор соц. найма, а оформлением может заниматься только тот человек, который указан в этом договоре.
- Техплан/техпаспорт устарел. Если вы проводили инвентаризацию более 5 лет назад, то рекомендуется провести повторную экспертизу.
В каких случаях нужна выписка из кадастра узнайте здесь:
Заключение
Теперь вы знаете о том, какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру. КП содержит ряд важных сведений о недвижимом объекте, а нужен он для проведения некоторых сделок. Для изготовления КП необходимо написать заявление и собрать следующие бумаги и справки — паспорт, правоустанавливающий документ на объект, техплан/техпаспорт и некоторые другие. Если вы потеряли правоустанавливающую бумагу, то необходимо восстановить её через Росреестр.
Как оформить долевую собственность на квартиру читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.