Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 6 минут
АА

Для проведения многих сделок с жилыми объектами могут понадобиться специальные технические документы, а одним из основных документов такого типа является кадастровый паспорт. Но как правильно заполнить заявление? Какие нужны документы на получение кадастрового паспорта на квартиру? И с какими трудности может столкнуться человек при оформлении? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру?

Что такое кадастровый паспорт на квартируКадастровый паспорт (КП) на квартиру — это специальный регистрационный документ, который содержит все важные сведения о жилом недвижимом объекте. Для его изготовления проводится специальная техническая экспертиза, которая устанавливает ряд важных сведений технического характера о квартире. В результате экспертизы формируется техпаспорт — этот документ передаётся в Кадастровую службу, которая изготавливает КП и ставит квартиру на учёт. Имейте в виду, что кадастровый и технический паспорт на квартиру — это разные документы.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

  • Учётный номер, присвоенный Росреестром.
  • Информация о собственнике (имя, регистрация и так далее).
  • Стоимость объекта.
  • Сведения технического характера (площадь, дата возведения основного здания, коммуникации и так далее).
  • План-чертёж объекта.
  • Некоторые другие сведения.

КП может понадобиться человеку для осуществления многих юридически значимых сделок с имуществом, например, нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры, а также дарении, обмене и т.д.

Также нужно учитывать, что в случае внесения значимых изменений в конструкцию квартиры необходимо провести повторную экспертизу для составления нового техпаспорта, который потом нужно отнести в Кадастровую палату для изготовления нового КП. Так как любые сделки, например, продажа или покупка квартиры с незаконной перепланировкой невозможны.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Какие документы нужны для оформления и получения КП?

Какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на квартируДокументы для получения кадастрового паспорта на квартиру выглядят так:

  • Заявление (вопрос оформления этой бумаги мы в подробностях рассмотрим ниже).
  • Личный паспорт хозяина жилого объекта + его копия (оригинал показывается работнику государственных органов, а копия передаётся на хранение).
  • Бумага, подтверждающая право собственности заявителя. Это может быть договор купли-продажи, завещание, соглашение мены и так далее. Эта бумага должна храниться у владельца недвижимости, а получить её можно различными путями (например, в ситуации купли-продажи договор оформляется одной или обеими сторонами сделки).
  • Техплан или технический паспорт. Оба этих документа изготовляются инженерами БТИ после инвентаризационной экспертизы, которая оплачивается хозяином недвижимого объекта. Однако есть один нюанс: если вы когда-то в прошлом уже делали техпаспорт, а потом вы потеряли этот документ, но с того времени вы не проводили перепланировку, то вы можете обратиться в БТИ для получения копии техпаспорта — в таком случае экспертизу можно не проводить. Подробнее о том, где заказать технический паспорт на квартиру узнайте здесь.
Кадастровый паспорт содержит все важные сведения о жилом недвижимом объекте.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Пошлина уплачивается при подаче бумаг; размер пошлины — 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юрлиц.
  • Доверенность + паспорт доверенного лица (при оформлении КП по доверенности).

Как оформить заявление, чтобы заказать КП?

При подаче справок вам также нужно будет заполнить заявление по специальной форме.

Некоторые важные сведения о заполнении заявления:

ГрафаКак заполнять
Тип недвижимостиУкажите слово «Квартира»
Кадастровый номерЕсли недвижимый объект уже поставлен на учёт, то укажите учётный номер; в противном случае оставьте поле пустым
АдресГород, район, улица, номер дома и квартиры
ПлощадьЭти сведения можно взять в техплане или техпаспорте
Личная информацияФамилия, имя и отчество + паспортные данные
Способ получения документаБумажная или электронная копия
Информация о заявителеЕсли бумаги подаёт заявитель, то он должен указать здесь свои ФИО; в случае оформления по доверенности в этом пункте указываются сведения о доверенном лице (его ФИО, его паспортные данные и так далее)
ДокументыТут нужно указать список всех бумаг, которые вы передали сотрудникам государственного ведомства

Возможные сложности с документами

Давайте также рассмотрим основные сложности, с которыми человек может столкнуться при сборе и подаче документов:

  1. Отсутствуют правоустанавливающие бумаги на жилой объект — обратитесь в Ростреестр для восстановления документа.
  2. Аренда неприватизированной квартиры — в данной ситуации фактическим владельцем недвижимого объекта является не арендатор, так как у него есть только прописка по договору социального найма, а муниципалитет. В качестве основного правоустанавливающего документа тут будет выступать договор соц. найма, а оформлением может заниматься только тот человек, который указан в этом договоре.
  3. Техплан/техпаспорт устарел. Если вы проводили инвентаризацию более 5 лет назад, то рекомендуется провести повторную экспертизу.

В каких случаях нужна выписка из кадастра узнайте здесь:

Заключение

Теперь вы знаете о том, какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру. КП содержит ряд важных сведений о недвижимом объекте, а нужен он для проведения некоторых сделок. Для изготовления КП необходимо написать заявление и собрать следующие бумаги и справки — паспорт, правоустанавливающий документ на объект, техплан/техпаспорт и некоторые другие. Если вы потеряли правоустанавливающую бумагу, то необходимо восстановить её через Росреестр.

Как оформить долевую собственность на квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.