Технический паспорт – это первоначальный документ любого объекта недвижимости, который рекомендовано должен находиться у владельца на руках постоянно. Но почему тогда многие владельцы квартир в определённый момент начинают задаваться вопросом «где получить техпаспорт на квартиру»? Ведь закон не обязывает собственника жилья в приказном тоне иметь на руках этот документ. Именно в силу отсутствия того, что закон не требует этого от нас, мы часто не задумываемся о наличии технического паспорта, но до определённого момента! Как только мы захотим провести даже небольшую сделку с жильём, любой орган, представляющий власть, попросит нас показать техпаспорт на имущество. Если у нас этого документа не окажется, нам потребуется узнать о нём абсолютно всё, а ещё – оформить его в максимально сжатые сроки, восстановить или получить дубликат.
Содержание статьи
Что такое технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт квартиры – подробное описание, которое может быть представлено на нескольких листах бумаги (с прошивкой) или в формате электронного файла.
Обычно этот документ состоит из двух основных частей:
- Чертеж или план самой квартиры (каким образом расположены комнаты, кухня, коридор, окна и др.).
- Таблица – в ней перечисляются основные характеристики жилья.
В дополнение к этим сведениям могут идти пояснения от проектировщиков или архитекторов.
Какая информация указывается в качестве основных сведений о квартире:
- Личные данные владельца.
- Место нахождения объекта.
- Площадь (общая, полезная и каждой отдельной комнаты, зоны).
- Стоимость жилья (определяется только в соответствии с её последней оценкой, инвентаризацией).
- Состояние квартиры (как давно проводился ремонт, какие недостатки имеются).
- Наличие изменений, относительно изначальной планировки квартиры.
- Описание качества и структуры материалов, из которых были возведены основные конструкции жилья.
- Система коммуникаций, электро-система и её мощность, наличие отопительного устройства.
- Дата сдачи дома для заселения и особые архитектурные объяснения.
В настоящий момент технический паспорт при сделке с недвижимостью может не понадобиться только, если вы решили её продать, но и это правило обязывает делать документ не во всех случаях. Согласно новому закону 221 от 1 марта 2018 года, любое действие с квартирой можно провести только с кадастровым паспортом у владельца на руках. Только так любая сделка будет считаться законной. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже вот тут.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Где заказать и получить техпаспорт?
Получать технический паспорт вы можете в случае, если у вас был потерян предыдущий или вы хотите внести в план своей квартиры существенные изменения, например, после проведения капитального ремонта или перепланировки (нужно ли узаконивать перепланировку квартиры подробнее здесь).
В первую очередь этот документ можно запросить уже привычным способом – обратиться в местное бюро технической инвентаризации. Хотя недавно у собственников жилья появились ещё 2 способа оформления техпаспорта – заявка в МФЦ или запрос в интернете.
Оба метода помогают сэкономить время и нервы владельца квартиры, но не забывайте обращать внимание на то, что эти 2 ресурса выступают лишь посредниками между вами и БТИ. Это означает, что все основные действия будет выполнять основная организация: инвентаризацию и составление чертежа квартиры сможет провести только БТИ (по запросу третьего лица).
БТИ
Это самый прямой способ оформить техпаспорт на квартиру. Для этого вам нужно посетить эту организацию и подать заявление о необходимости создания нового документа. Тут же на месте вы сможете предоставить специалисту весь пакет необходимых бумаг и договориться о дате времени визита в вашу квартиру.
Что должно прилагаться из документов вместе с заявлением в БТИ:
- Копия вашего паспорта, если вы — владелец.
- Документ (копия), подтверждающая сделку, в ходе которой вы стали владельцем недвижимости.
- Свидетельство на право собственности.
- Платёжное подтверждение об оплате госпошлины.
- Если в квартире была проведена перепланировка, то справка из отдела архитектуры.
Как сделать в МФЦ?
Чтобы получить техпаспорт, можно обратиться и в местный многофункциональный центр, заполнив в нём бланк заявления. Здесь сразу же вы передаёте весь пакет документов, что и для БТИ. После вашего визита МФЦ передаст все бумаги в БТИ и на это потратится ещё несколько дней.
Интернет
- Первый способ: госуслуги. Посещаем официальный интернет ресурс, находим нужный раздел и добавляем свои документы в электронном виде, заранее отсканированные (те же, что и для БТИ). Не забываем заполнять в электронной форме заявление на оформление техпаспорта. После всех действий оформителю остаётся выбрать способ доставки документа.
- Второй способ: посредники. Эти третьи лица могут иметь свой собственный офис, куда вы можете обратиться прямо в своём городе. Но можно отправить запрос на получение техпаспорта, и обратившись к ним через их интернет-сайт. Услуги получения техпаспорта таким путём выльются в кругленькую сумму, но процедура пройдёт быстрей и пакет документов будет собран без вашего участия. Только обращайте внимания на рекомендации тех, кто будет заниматься вашим делом.
Срок действия и стоимость техпаспорта
Немного раньше технический паспорт имел свой срок «годности», который равнялся 5 годам, теперь данное постановление отменено, поэтому без надобности документ может оставаться в своем привычном состоянии.
Когда может наступить эта «надобность»?
- Свежий техпаспорт вам понадобится, если вы хотите провести какие-либо действия со своей квартирой (подарить, обменять и т. д.). В этом случае каждая организация или покупатель, запросивший у вас техпаспорт, будет индивидуально устанавливать его порог «свежести».
- Если вы провели ремонт вместе с перепланировкой, то техпаспорт нужно заменить обязательно и как можно быстрей. О том, как правильно оформить перепланировку в квартире, можно узнать нашем ресурсе.
При покупке первичного жилья оформление техпаспорта полностью ложится на владельца новой квартиры. При этом органы местного самоуправления могут самостоятельно устанавливать правила действия техпаспорта. Нужен ли технический паспорт на квартиру при продаже, мы уже писали в отдельной статье. А о том, нужен ли для приватизации квартиры технический паспорт узнайте здесь.
Стоимость техпаспорта – величина не постоянная, но состоит из двух платежей: услуги БТИ и госпошлина. Второй платёж составляет разные суммы для отдельных регионов РФ, хотя и называется государственным. Но примерная величина госпошлины для всей России – 1000 рублей.
Ошибочно думать, что если БТИ подчиняется государству, то его услуги должны быть бесплатными. БТИ имеет полное право предоставлять услуги по установленным расценкам, связанных с выездами на объекты недвижимости с целью провести обмеры для составления чертежей и описаний недвижимости.
Но точную стоимость технического паспорта объявляют владельцу жилья только после того, как документ будет готов. Цена техпаспорта, так или иначе, устанавливается в зависимости от площади квартиры и времени работы, которое работникам БТИ пришлось потратить на создание документа. Оплата госпошлины производится ещё до того, как все бумаги для оформления техпаспорта будут поданы в бюро. Пакет с документами подаётся уже с квитанцией об оплате госпошлины или другим платёжным подтверждением.
Где можно получить копию или восстановить техпаспорт?
Если вы не можете найти техпаспорт на квартиру, то можно заказать дубликат документа. Для этого вам нужно будет написать заявление в БТИ о том, что вы хотите восстановить документ. Вместе с этим понадобится предоставить копию паспорта и подтверждение на право владеть квартирой. Из расходов – оплачиваем госпошлину и ожидаем несколько дней до получения дубликата.
Восстановление технического паспорта – почти та же процедура, что и оформление, переоформление. Вам также придётся вызывать на объект недвижимости работников БТИ, чтобы они обмерили жилые квадраты и составили полное описание квартиры.
Пакет документов при восстановлении техпаспорта ни чем не отличается от того же, что и при его первоначальном получении. Единственная разница – заявление подаётся на восстановление. Стоимость всей процедуры обяжет вас также оплатить и услуги БТИ, и госпошлину. Сроки восстановления техпаспорта такие же, как и у его создания.
И ещё полезной информации для пользователей нашего ресурса в этом ролике:
Заключение
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что технический паспорт на квартиру у вас должен быть на руках всё время владения этой недвижимостью. При этом данные документа должны быть актуальными, а сам паспорт не «старым». Хотя создание или восстановление техпаспорта – процедура не слишком сложная и недорогая, лучше взять все важные документов заранее, чтобы в дальнейшем вам не пришлось терять и своё, и чужое время.
Как узаконить балкон на первом этаже читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.