Безопасная сделка с недвижимостью (аренда, купля, продажа) – это полный и правильно собранный пакет документов. «Лишних» жильцов на ваших квадратных метрах не будет, если вы своевременно познакомитесь с «историей» заселения объекта. Все данные систематизированы в домовой (поквартирной) книге. Выписка из домовой книги через Госуслуги – надёжный и удобный вариант получения архивных сведений. Мы расскажем, как получить выписку из этого документа, кому и зачем она выдаётся. Обратите внимание на период, в котором действует документ, и круг лиц, имеющий право его заказать онлайн.

Что такое домовая книга?

Что такое домовая книгаСброшюрованные определённым образом и пронумерованные страницы содержат информацию о жильцах, когда-либо прописанных в конкретном жилье. Учитываются сведения не только о собственниках жилого помещения, но и обо всех «квартирантах», в разное время проживающих по данному адресу.

Сброшюрованные листы отображают сведения о жильцах:

  • личные данные (полные реквизиты паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних);
  • степень родства с владельцем;
  • отношение к воинской службе;
  • гражданство;
  • дату прописки (выписки).
Домовладелец самостоятельно приобретает домовую книгу, но заполнять её вправе только сотрудник паспортного стола или миграционной службы. Все данные заверяются подписью должностного лица и печатью ответственной организации.

История прописки включает всех лиц, когда-либо проживающих по адресу домовладения. Хранится у хозяина отдельно стоящего ИЖС, квартиры, комнаты в коммуналке. В паспортном столе Управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом, ведётся регистрация и учёт на поквартирных карточках, если есть соответствующий договор на ведение учёта жильцов.

Для собственников частных домов наличие и хранение регистрационной книги домовладения обязательно. Собственники помещений в МКД делегируют полномочия по регистрационному учёту управляющим компаниям, либо самостоятельно заботятся о сохранении важной информации, приобретая домовую книгу.

Заполнить страницы документа могут паспортистки, сотрудники МФЦ.

Зачем нужна выписка?

Зачем нужны выписки из домовой книгиСправка по форме № 11 необходима в случаях, когда требуется подтвердить регистрацию по конкретному адресу. Например, для предоставления документов в детские дошкольные и образовательные учреждения, поликлиники. Потребовать выписку могут чиновники департаментов для оформления субсидий. Архивные данные необходимы при расселении жильцов из аварийных или ветхих домов, постановки на муниципальную очередь.

Особый вес приобретают данные из поквартирной книги при разрешении спорных ситуаций: вступления в права наследства по закону, оформлении дарственной, разделе имущества супругов.

Не обойтись без выписки из домовой книги при проведении коммерческих операций с жильём.

Рассмотрим распространённые случаи:

  1. Купля (продажа) квадратных метров. Выписка из домовой книги входит в перечень обязательных документов при смене владельца квадратных метров на рынке вторичного жилья. Причём, справка носит расширенный характер: указываются данные на всех жильцов с момента первого заселения, с отметками о снятии их с учёта. Это избавит нового собственника от «наличия обременения». К таковым относят круг несовершеннолетних лиц, нездоровых граждан, состоящих на психиатрическом учёте или находящихся в местах заключения. На момент отчуждения недвижимости они могут фактически не проживать в квартире, но иметь там регистрацию. Не изучив досконально «историю жилья», вы рискуете нажить большие проблемы, вплоть до признания сделки купли-продажи ничтожной. Потеряете покой и деньги.
  2. Аренда (наём) жилья. При заключении договорных отношений требуйте выписку из домовой книги, чтобы впоследствии не оказаться в «коммунальной квартире» (скачать образец договора найма квартиры можно тут). В любой момент к месту регистрации могут явиться отсутствующие родственники и заявить свои права на проживание в квартире, даже если у них всего лишь временная регистрация.

Как быстро получить выписку из домовой книги через интернет в Госуслугах?

Мы привыкли получать справки о составе семьи, числа прописанных на квадратном метре в паспортном столе управляющей компании. Поберегите своё время – жизнь не стоит на месте, и технологии «онлайн» как нельзя лучше приспособлены для сбора различных справок.

Собственник может заказать выписку из домовой книги через интернет на сайте Госуслуг. Получение желанного документа всё же потребует подготовительной работы – регистрации на Интернет-портале. Не жалейте потраченного времени – единожды созданный Личный кабинет избавит вас от рутинной работы в дальнейшем. Получить к нему доступ можно по-разному. Мы остановимся на Интернете.

Квартира с перепланировкойМногие собственники вторичного жилья желают сделать своё жильё более органичным и перестраивают его так, чтобы им было удобно. Важно получить разрешение на перестройку, иначе продажа квартиры с перепланировкой квартиры неузаконенной станет настоящей головной болью для её хозяина.
Как проводится приватизация земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе узнайте здесь. Важно подготовиться к процедуре заранее.

Пошаговая инструкция

  1. Регистрируетесь на портале, выполняя предложенные ресурсом действия.
  2. Получаете ключ доступа: в SMS, также на «электронку» отправят письмо с активационным кодом для авторизации на портале. Это так называемый «упрощённый» порядок доступа к неполному перечню оказываемых услуг. Чтобы в полной мере воспользоваться возможностями портала Госуслуги, код доступа необходимо получить лично.
  3. Заходите в Личный кабинет, активируя доступ в разделе «ЖКУ, квартиры».
  4. Переходите в раздел «Справки и выписки». «Кликаете» нужный пункт.
  5. Заполняете автоматически открытое порталом заявление о выдаче выписки из домовой книги.
  6. Прикладываете сканированные копии требуемых документов.
  7. На следующий день у вас появится заверенная должным образом справка. Если необходима расширенная (архивная) выписка, сроки удлиняются до недели.

Полезная информация о том, как сформировать запрос выписки из ЕГРП:

В раздел «Начисление» заходить нет необходимости — услуга бесплатная. Срок «годности» справки ограничивается 30 днями с момента получения.

Заключение

Очевидны удобства работы через Интернет:

  • экономите время;
  • не стоите в очередях;
  • оперативно получаете результаты онлайн запроса.

К сожалению, не все поквартирные карточки и домовые книги «оцифрованы» к сегодняшнему дню. Часть информации по-прежнему сосредоточена только на бумажных носителях. В этом случае вам придётся посетить паспортный стол Управляющей компании либо обратиться в многофункциональный центр, имея на руках домовую книгу.

Как составляется договор аренды квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.