Для предварительной подготовки к различного рода сделкам с имуществом (в основном — жилплощадью) требуется официальное уточнение личности и подтверждение статуса его владельца. Это не требование законодательства, а правило, выработанное сложившейся юридической практикой. Таким документом считается выписка из ЕГРП на квартиру, дом и т.п. Где получать её? Сколько будет стоить и каково время её действия? Так ли нужен этот документ или можно провести куплю-продажу, дарение.
Содержание статьи
Что такое выписка из ЕГРП на квартиру?
Начиная с 2017 г. выписка является основным подтверждением владения каким-либо объектом недвижимости, т.к. бумажное свидетельство не может гарантировать его действительность на момент проведения сделки. Это связано с тем, что изменения в Реестр стали вноситься в более сжатые сроки, чем ранее.
В этом случае, свидетельство, выданное однажды (возможно, несколько лет назад) попросту не может отражать все данные в актуальном виде. Кроме этого, увеличился объём сведений, который отражает документ, т.к. объединились прежде разные реестры — ЕГРП и ГКН.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как выглядит выписка, образец
Она может выглядеть в 2-х видах: бумажном и электронном (в зависимости от желания заказывающего лица).
Сведения, отражающиеся в документе:
- характеристики жилплощади (адрес, площадь, этаж расположения и т.д.);
- кадастровая оценка (стоимость в руб.);
- учётный номер в кадастре;
- ФИО заказчика;
- учтённые в Реестре права (дата их регистрации, имеющиеся ограничения, правоподтверждающие документы и т.п.);
- поэтажный план с отметкой интересующей заказчика жилплощади.
Образец документа можно скачать вот здесь.
Нужна ли выписка из ЕГРП при продаже квартиры?
В перечень обязательных для предоставления на госрегистрацию документов она не входит, но и без неё нельзя обойтись: дело в том, что эта бумага отражает информацию, внесённую в Реестр, на день её выдачи.
Где взять выписку из ЕГРП на квартиру?
Подать заявку на получение данного документа можно разными способами:
- Лично;
- Воспользовавшись почтой;
- Действуя через поверенного.
Заявление адресуется в регистрирующий орган — Росреестр.
Туда можно обратиться:
- непосредственно в ближайший офис;
- через МФЦ;
- используя офиц. сайт рег. органа.
Многих собственников интересует срок выдачи кадастрового паспорта на квартиру. Об этом можно узнать из нашей статьи.
Где получить кадастровый паспорт на квартиру узнайте здесь. Мы выложили пошаговую инструкцию, «заблудиться» невозможно.
Кто может получить?
Взять данный документ может любое лицо (в т.ч. органы власти). Но законодателем установлен запрет на некоторые категории сведений, а именно тех, которые касаются коммерческой, налоговой или иной охраняемой тайны.
Какие документы нужны для выписки из ЕГРП на квартиру
Список необходимой документации минимален:
- паспорт (или иной документ с подобным назначением) + доверенность (если действует поверенный);
- если заказчик — юр. лицо, то его представителю понадобится либо доверенность с соответствующим объёмом полномочий, либо бумага, подтверждающая его возможность заказать выписку без доверительного документа (это может быть решение учредителя/всех учредителей, протокол общего собрания акционеров и т.п.).
Если статус заказчика позволяет ему получить документ без оплаты, то тем, кто имеет такую прерогативу потребуется предоставить соответствующую подтверждающую документацию.
Сколько стоит выписка и срок её действия?
Максимально возможное время, отведённое законодателем на подготовку выписки, составляет 3 раб. дня. При обращении с заявлением в МФЦ указанный срок увеличивается ещё на 2 раб. дня. При условии, что обстоятельства заявителя требуют повышенной срочности, бумага может быть получена уже на следующий раб. день.
Если документ в электронном виде, то его стоимость следующая:
- для физ. лиц и госорганов — 250 руб.;
- для юр. лиц — 700 руб.
Если в бумажном:
- для физ. лиц и госорганов — 400 руб.;
- для юр. лиц — 1 100 руб.
Время актуальности документа в среднем составляет 1 мес.: этот срок зависит от того, за сколько могут быть внесены очередные изменения в Реестр.
Дополнительно смотрите пошаговую инструкцию получения бумаги:
Выписка отражает действительную информацию о жилплощади: чем она «свежее», тем выше % актуальности содержащихся в ней сведений. Срок получения документа зависит от структуры, куда обращается заявитель: самым малым он будет при подаче заявления непосредственно в сам регистрирующий орган личным обращением или через сайт. Стоимость документа не велика и при этом без него нельзя обойтись при продаже жилплощади: в нём прописываются сведения о продавце-квартировладельце (подтверждается его личность), а также о самом объекте сделки.
Как правильно дать задаток при покупке квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.