Право на собственную жилплощадь зафиксировано в одной из статей Конституции. Практически все граждане проходят процедуру прописки и выписки из квартиры. Иногда возникают ситуации, когда выписка считается необходимым шагом, в законодательстве существуют возможности для этого. Принудительное выселение может производиться только с согласия владельца жилого объекта. Как же выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник? Тема достаточно сложная, существуют юридические тонкости, учитываются различные факторы, о которых пойдёт речь в данной статье.
Содержание статьи
Может ли собственник выписать из своей квартиры прописанного в ней человека?
Ограничение права владения на недвижимость существуют в жилищном законодательстве. На порядок принудительного выселения из жилья оказывает влияние его принадлежность к какой-либо категории жилищного фонда.
Виды фондов:
- Частные — относятся к собственности граждан и юридических лиц;
- Государственные — принадлежащие Российской Федерации;
- Муниципальные – собственность муниципальных органов.
Человек может быть выписан в принудительном порядке их квартиры только при наличии согласия собственника. Выписка жильца из квартиры без его согласия производится только в судебном порядке, предварительно проводится исковое производство. Как выписать человека из квартиры через суд — образец искового заявления вот здесь.
В законодательстве предусмотрены особые обстоятельства выписки:
- Выявление фиктивной прописки;
- Служба в армии;
- Отбывание наказания по судебному приговору;
- Пропажа без вести;
- Выявление подделки документов, на основании которых была проведена регистрация.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Анализ правовых оснований
Вопрос обоснованности выписки человека из квартиры без его согласия может возникать при разных обстоятельствах. Лишение гражданина производится при наличии подтверждённых документально весомых оснований.
Смена собственника
Соответствующее правило зафиксировано в положениях статьи 292 ГК России. Новый собственник получает право на прекращение прав собственности методом снятия с учёта бывших собственников и зарегистрированных в квартире людей.
Препятствием может стать отсутствие жилья и возможности его покупки/аренды в ближайший период времени. В судебном порядке сроки проживания при таких условиях могут быть продлены до одного года. В отдельных случаях может быть произведена выписка из квартиры в никуда.
Выписка прописанного в квартире человека
Иногда могут возникать ситуации, когда нужно выписать из квартиры прописанного в ней человека, сделать это может только собственник. В законодательстве закреплены случаи, когда принудительная выписка осуществляется в судебном порядке. Собственник квартиры может быть выписан только при утрате права собственности на объект (продажа, передача в дар и другие случаи).
Выписка несовершеннолетнего лица возможно только при условии, что жилищные и материальные условия проживания будут улучшены.
Существуют определённые категории людей, которых нельзя снять с регистрационного учёта ни при каких обстоятельствах, это:
- пенсионеры;
- инвалиды первой и второй группы (при условии получения инвалидности при выполнении обязанностей);
- сироты;
- родственники сотрудников некоторых ведомств (МВД, МЧС), проживающие в квартирах, выданных должностным лицам, погибшим или пропавшим без вести при выполнении обязанностей.
Особенности выписки не собственника
При согласии
Для снятия с регистрационного учёта постороннего человека рекомендуется обратиться в территориальный орган по месту проживания или в паспортный стол. Для этого необходимо оформить заявление, предъявить паспорт, доверенность (при необходимости), правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Информация о том, как выписаться из квартиры по собственному желанию в этой статье.
Выписка недееспособных, несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан осуществляется по заявлению родителей, опекунов или представителей.
При отсутствии возможности личного присутствия процедура проводится в присутствии представителя с нотариально заверенной доверенностью. Как выписаться из квартиры находясь в другом городе подробнее здесь.
Оформление выписки — стандартная процедура, сделать это может каждый, отказов практически не возникает. Сотрудники могут отказать в выписке при неправильном предоставлении документов, просроченном паспорте. Для повторного проведения процедуры рекомендуется получить новый документ.
При отсутствии согласия
Существуют ситуации, когда прописанный в квартире человек не хочет выписываться. Снять его с регистрационного учёта можно только по решению суда. Для этого необходимо предоставить документы. Основания для принудительной выписки из квартиры перечислены в Жилищном Кодексе.
Основания для выписки из муниципальной квартиры:
- Лишение родительских прав, в результате чего утрачиваются права проживания в квартире с ребёнком;
- Нарушение правил совместного проживания (хулиганство);
- Несоблюдение санитарных правил;
- Нанесение вреда жилому объекту;
- Задолженность за квартиру от 6 месяцев и более;
- Регулярное нарушение правил общежития, прав соседей;
- Долгое отсутствие по месту прописки;
- Проведение незаконной перепланировки, причинение ущерба (разрушение стеновых конструкций и перегородок, повреждение инженерных коммуникаций, отделки);
- Использование жилой квартиры не по назначению;
- Смена правового режима жилого объекта (перевод в нежилой фонд);
- Изменение площади квартиры вследствие ремонта;
- Проживание в квартире после истечения указанной в договоре даты;
- Принятие решения о сносе жилья по причине его разрушения.
Инициатор судебного разбирательства должен явиться в муниципальные органы, сотрудники которого составят заявление в суд для принудительного выселения. При получении положительного решения инициатор должен отнести судебное заключение и своё заявление в районное отделение ФМС.
Выписка из приватизированной квартиры
Собственник приватизированной недвижимости имеет право выписать любое проживающее на территории жилого помещения лицо без его согласия.
Для оформления выписки зарегистрированного в квартире лица необходимо иметь документы, подтверждающие права на собственность. Это может быть дарственная, свидетельство о приватизации или получении наследства, договор купли-продажи. Необходимо также предъявить бумаги о разрыве семейных отношений с выселяемым человеком (свидетельство о разводе). Как выписать бывшую жену из квартиры без её согласия (или бывшего мужа), мы уже подробно писали в отдельной статье.
В соответствии с ГК РФ члены семьи владельца недвижимости имеют право на совместное с ним проживание. При условии приватизации объекта недвижимости после свадьбы квартира считается совместно нажитым имуществом, выселяемое лицо имеет право на долю. Также ситуация может быть затруднена при наличии общего ипотечного долга — супруги имеют одинаковые права на жильё.
Основания для снятия с регистрационного учёта из приватизированного жилья в принудительном порядке:
- Расторжение брака (кроме описанных выше случаев);
- Длительное отсутствие по адресу регистрации — собственник должен предъявить в суде соответствующие доказательства (как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит, можно узнать из предыдущей статьи);
- Переход жилья в собственность к новому владельцу в результате наследования или покупки;
- Нарушение общественного спокойствия, инициаторами могут выступать также соседи;
- Использование жилого объекта в других целях;
- Противозаконная перепланировка, намеренное ухудшение условий, повреждение несущих конструкций.
Как выписать через суд?
Процедура оформления заявления в судебном порядке установлена законодательно.
При подаче заявления необходимо предпринять следующие действия:
- Подать заявление в суд;
- Собрать доказательства правоты;
- Оплатить госпошлину;
- Получить судебное постановление;
- Обратиться в службу приставов (при положительном исходе дела).
Судья принимает решение на основании доказательств. Процедура может занять от 5 дней до 2 месяцев, участие выселяемого гражданина не обязательно.
Документы для принудительной выписки:
- копия общегражданского паспорта;
- справка о зарегистрированных в квартире гражданах;
- документы, подтверждающие право на владение жильём;
- справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доказательства, подтверждающие правоту заявителя.
При выселении из приватизированной квартиры рекомендуется обратиться за юридической помощью. Специалист поможет правильно составить заявление, собрать документы, грамотно представит интересы истца в суде. Такой подход значительно повышает вероятность благоприятного исхода для ответчика.
Можно ли выписать из жилья несовершеннолетнего?
Необходимость в снятии с регистрационного учёта ребёнка, прописанного по месту жительства одного родителя, может возникать при его фактическом проживании у другого родителя. Решить эту проблему можно в судебном порядке, в заявлении обязательно указывается место фактического проживания ребёнка.
Если жилой объект был приватизирован ещё до его рождения, получение согласия на выписку затрудняется. Выписка из большей по площади/новой квартиры в меньшую/старую считается ухудшением условий проживания — решение суда отрицательное.
Как выписаться собственнику?
Необходимость в выписки чаще всего возникает при необходимости смены местожительства, это может быть продажа, дарение объекта и т.д. Снятие с учёта производится в уведомительном порядке, для этого необходимо подать соответствующее заявление в миграционную службу по месту регистрации. Оформление выписки осуществляется до и после переезда, одновременно производится регистрации по новому адресу.
Паспортный стол
Для снятия с регистрационного учета рекомендуется обратиться в паспортный стол, процедура проводится при личном присутствии за исключением особых ситуаций (призыв на армейскую службу, отбывание срока в тюрьме, выселение по решению суда и т. д.).
Необходимо написать заявление о выписке, заполнить листок убытия, квитанция об уплате госпошлины не нужна.
Сотруднику необходимо отдать паспорт и заявление, после чего выдаётся расписка, подтверждающая сдачу документов, там же указывается дата, когда необходимо забрать паспорт с печатью о выписке.
Процедура выписки оформляется в течение 3 рабочих суток. В некоторых случаях снятие с регистрационного учёта может затянуться до 10-14 дней. Если вам нужно знать точнее сколько по времени занимает выписка из квартиры, загляните сюда.
Через Многофункциональный центр
Процедура может быть оформлена также через Многофункциональный центр, технология аналогична выписке в паспортном столе. Документы потребуются те же, но процесс может занять больше времени.
Основное преимущество заключается в том, что МФЦ работает с раннего утра до позднего вечера, многие из отделений открыты в выходные. Оформить выписку в миграционной службе можно только в определенные дни и часы, многие просто не успевают или не могут отпроситься с работы.
Через Государственные услуги
Для оформления выписки данным способом необходимо зарегистрироваться на www.gosuslugi.ru. Необходимость в посещении территориального миграционного органа сохраняется, достаточно всего 1 посещения в указанную на сайте дату, прописка в паспорте РФ будет поставлена сразу же.
Для оформления необходимо зайти на сайт, перейти по ссылке «Паспорта, регистрации, визы», заполнить в электронной форме все необходимые поля, указать личную информацию.
Заявление рассматривается в течение трёх рабочих дней, при соответствии информации фактическим данным, отсутствии технических ошибок гражданин получает приглашение посетить Миграционную службу для снятия с регистрационного учёта.
В обозначенное время и дату следует прийти по указанному адресу с паспортом и расписаться в распечатанном заявлении. После этого инспектор оформляет листок убытия, ставит в паспорт штамп, вся процедура занимает в среднем 15-20 мин. Подробнее о том, как выписаться из квартиры через интернет читайте тут.
При оформлении выписки перед продажей объекта недвижимости покупателю необходимо предоставить справку об отсутствии прописанных жильцов. При этом необходимо учитывать, что оформление документа осуществляется в паспортном столе, обмен информацией не всегда производится в режиме реального времени. В некоторых случаях может возникать ситуация, когда при оформленной выписке человек может числиться в списке зарегистрированных. Во избежание такой ситуации рекомендуется ещё до подачи бумаг позвонить в территориальный муниципальный орган и уточнить сроки.
Одновременная выписка и прописка
Выписка с предыдущего адреса одновременно с постановкой на регистрационный учёт в новом месте допустима. Процедура оформляется теми же способами. В соответствии с российским законодательством гражданин имеет право на регистрацию только в одном месте. В данном случае рекомендуется заполнить заявление о снятии с учёта и регистрации по новому адресу. После этого сотрудники соответствующих ведомств отправляют запрос в ФМС.
При оформлении услуги через сайт Госуслуг процедура занимает одни сутки, в паспорте проставляются печати о выписке и прописке. При обращении в территориальный орган Миграционной службы и Многофункциональный центр сроки оформления могут оказаться более длительными. Паспорт с печатями выдаётся только после получения ответа на запрос со старого адреса проживания.
При оформлении выписки и прописки в разных городах сроки могут затянуться до 1,5-2 мес., всё зависит от конкретного учреждения.
Выписаться за один день
При необходимости срочного снятия с регистрационного учёта необходимо обратиться в МВД и объяснить ситуацию. Сотрудники могут пойти навстречу и провести выписку за один день, в некоторых случаях может потребоваться квитанция об оплате госпосшлины. В подавляющем большинстве случаев исход дела положительный, процедура проводится в ускоренном режиме.
Выписка по доверенности
При отсутствии возможности личного присутствия допускается оформление процедуры через представителя. Для этого требуется оформить доверенность. Несмотря на то, что запреты на такой вариант оформления отсутствуют, на практике сотрудники могут не принять заявление, некоторые из них таким образом «перестраховываются». При необходимости оформления доверенности данный вопрос рекомендуется уточнить в территориальном органе УФМС.
Как выписать временно зарегистрированного человека, смотрите в этом видео:
Заключение
Выписка из квартиры — это относительно не сложная процедура, для её проведения рекомендуется обратиться в паспортный стол, МФЦ, Госуслуги. При наличии согласия сделать это очень просто, при отсутствии выписать можно только через судебное решение. Снятие с учёта производится при наличии оснований, которые должны быть доказаны. Для выписки из приватизированного жилья заявитель должен написать исковое заявление самостоятельно. Выписка из муниципального жилья требует соответствующего обращения в муниципалитет, сотрудники которого составляют заявление. Для повышения шансов на положительное решение рекомендуется обратиться за юридической помощью.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.