До 2005 г. (т.е. даты вступления в силу Жилищного кодекса) гражданам, обладающим законодательно прописанными основаниями, выдавались ордера на квартиру или иную жилплощадь. С этим документом на руках можно было претендовать на конкретное жил. помещение. В данное время ордер постепенно утрачивает свою юридическое свойство, но это происходит далеко не во всех операциях с полученной квартирой. Что делать, если утерян ордер на квартиру? В какую организацию или госорган нужно обращаться в такой ситуации? Сколько времени и фин.средств придётся затратить на этот процесс?
Содержание статьи
Что такое ордер на квартиру?
Это особый документ, гарантирующий соответствующие права лиц на владение квартирой или иной жил. недвижимостью. Он выдавался при бесплатном обеспечении государством своих граждан квадратными метрами. Ордер был именным, поэтому если его получала семья, а не отдельное лицо, то в нём прописывались все её члены с указанием на родственную принадлежность (сын, дочь и т.п.).
После 2005 г. отчасти эту функцию приняли на себя договоры (в зависимости от оснований приобретения прав):
- Соц. найма (как получить квартиру по договору социального найма, мы уже писали в отдельной статье);
- Коммерческого назначения;
- Безвозмездного пользования.
Но основным его «преемником» считается первый из указанных, т.к. при участии такого жилья в начавшейся после ликвидации СССР приватизации (как и где приватизировать квартиру узнайте здесь), именно он заключался с владельцами государственного жилфонда. Если же заявкой хотели (и могли по нормам закона) стать полноправными владельцами, то выдавалось соответствующее свидетельство.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как выглядит ордер на квартиру — образец
В зависимости от временного интервала, в котором был выдан этот документ, а также законодательных оснований его приобретения, ордер мог иметь различную «наружность». Как выглядит бумага, её образец или бланк можно скачать тут.
Основная информация, отражающаяся в нём:
- Какое подразделения жилуправления его выдало;
- Номер документа;
- ФИО получателя;
- Сведения о получаемом объекте (адрес, метраж и т.п.);
- Где и на какой должности состоит получатель;
- Если есть другие члены семьи, то указываются их ФИО, а также степень родственной принадлежности (в некоторых сохранившихся образцах прописывалось лишь количество иждивенцев);
- Время, на протяжении которого документ сохранял свою действительность;
- Основание выдачи документа;
- Дата передачи на руки получающему лицу (или составления).
Помимо этого, мог указываться размер оклада получателя жилплощади, имеющиеся дополнительные удобства (например, центральное отопление, наличие газа и т.п.).
Что такое смотровой ордер на квартиру?
Это документ, предназначенный для правового обеспечения предварительного осмотра получаемой жилплощади.
В нём 2 части:
- Отрывная, наличие или отсутствие которой говорит о его использовании (оставалась в исполкоме для отчётности);
- Основная, т.е. сам ордер.
Сведения, которые указывались в документе:
- ФИО осматривающего (если их несколько, то — каждого);
- адрес расположения жилплощади.
Срок его действия обычно не выходил за пределы 5-ти дней.
Как восстановить ордер на муниципальную квартиру, если он утерян?
Именно восстановление документа в данном случае невозможно: уже довольно давно не используются прежние формы и бланки, т.к. данная документация уже не используется государством.
Здесь возможны иные варианты:
- Получение его копии;
- Переоформление прежних правоотношений «на новый лад», т.е. составление иного соглашения (например, узаконить жильё по договору социального найма), на основе которого заявитель сохранит ранее приобретённую возможность владения жилплощадью.
Куда обращаться?
Для заключения договора о соц. найме нужно определиться с его второй стороной-владельцем. Данные об этом содержатся в выписке из ЕГРН. Обычно стороны договора социального найма — это местная администрация и сам ответственный квартиросъёмщик. Поэтому соответствующее заявление можно подавать как непосредственно в этот орган, так и в МФЦ, который играет роль связующего звена благодаря уже налаженному межведомственному информационному взаимодействию.
Какие документы предоставить на неприватизированную квартиру?
Для составления и заключения договора о соц. найме в соответствующий отдел муниципалитета нужно предоставить:
- соответствующее заявление;
- паспорт, ИНН заявителя (если вместе с ним будут проживать его родные — их такие же документы + подтверждение родства);
- если принимает участие представитель — доверенность или иной документ сходного назначения;
- если имеются — подтверждающая приоритетное право заселения документация.
Список необходимой документации зависит от региона нахождения неприватизированного жилья, ведь именно его законодательный орган утверждает регламент предоставления данной услуги.
Сроки
Официальный срок — 10 раб. дней (начиная отсчёт с даты регистрации заявления). Даже если заявление регистрируется через МФЦ — срок не подлежит увеличению.
Стоимость
Никакой пошлины за предоставления данной услуги не предусматривается. Иные дополнительные расходы могут быть связаны с дополнительным оформлением необходимой документации перед передачей в соответствующий орган/структуру или, к примеру, оформление доверенности в нотариате.
Где получить копию ордера на квартиру?
Копии подобных документов могут быть в разных хранилищах:
- местной администрации;
- РЭУ;
- департаменте недвижимости муниципального или регионального уровня;
- организации, выдавшей ордер своему работнику. Если она была крупная, то строила многоквартирные дома за свой счёт и, соответственно, имела собственный архив учётной документации и т.д.
Теперь о документах. Это зависит от того, на каком основании гражданин получил жил. помещение и какая организация/госорган занимались их распределением.
Обычно для получения данной услуги требуется только паспорт и соответствующее заявление свободной формы (но обязательно письменного вида), в котором прописывается:
- ФИО заявителя;
- его адрес регистрации;
- непосредственно сама просьба о выдаче копии ордера из архива;
- адрес интересующей жилплощади;
- год и ФИО получившего правоподтверждающий документ лица.
Процедура получения дубликата — бесплатна. Срок — не должен быть больше 30 раб. дней.
Возможна ли приватизация квартиры, если ордер утрачен, рассказывает юрист:
Для лица, уже приватизировавшего жил. помещение, наличие/отсутствие ордера не будет определяющим. Но для того, кто ещё не успел пройти указанную процедуру, утеря этого правоподтверждающего документа принесёт дополнительные расходы и хлопоты, так как его нужно восстановить. Можно воспользоваться одним из предложенных вариантов действий, которые приведут либо к получению копии утерянного ордера, либо к заключению договора о соц. найме.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.