Автор статьи
Наталья Викторовна Сазонова
Время на чтение: 4 минуты
АА

Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других – нет. С 2005 г. наследники были освобождены от уплаты налога за вступление в наследство. Наследованная недвижимость сама по себе не является средством дохода, и только продажа унаследованного имущества позволяет родственникам усопшего обогатиться.

Когда можно продавать недвижимость, полученную по наследству?

Подготовка к продаже наследованной квартирыМнение о том, что продажа недвижимости после вступления в наследство – процесс простой, ошибочно. Для перепродажи наследникам необходимо выполнить ряд действий, в глобальном виде укладывающихся в 3 этапа:

  • Вступить в права наследника, оформив все сопутствующие документы и оплатив пошлину. Подробнее об оформлении наследства после смерти на квартиру вот тут, а о размере пошлины за принятие наследства у нотариуса здесь;
  • Оформить право собственности на полученную квартиру (получить свидетельство собственника, внести изменения в реестры);
  • Только после этого можно приступить к продаже унаследованной недвижимости.

Ранее налоги с продажи недвижимости, полученной в наследство, взимались в случаях, если сделка купли-продажи проходила ранее, чем через 3 года с момента вступления наследником в законные права. Это правило продолжает работать в случаях с недвижимостью, унаследованной до 1.01.16 г.

Граждане, унаследовавшие недвижимость с 2016 г., будут оплачивать налог на продажу полученных в наследство квартир в течение 5-ти лет с момента вступления в наследство. Таким образом, наследники, продающие недвижимость, которая принадлежала им менее 5-ти лет, облагаются налогом. Придётся заплатить налог при продаже квартиры, полученной по наследству, в размере 13 % от суммы продажи – в этих обстоятельствах наследование действительно становится методом получения дохода для наследника.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Документы для перепродажи унаследованной квартиры

Пакет документов для продажи квартиры, полученной по наследствуО том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, говорится в ст. 558 ГК РФ – с момента оформления документов на нового собственника, наследник имеет все права на реализацию и перепродажу недвижимости по своему усмотрению.

Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной для покупателя, в случаях, когда один или несколько наследников решат внезапно объявить свои права на эту квартиру, восстановив сроки вступления в наследство. Продавцу рекомендуется составить письменный отказ от прав на продаваемую недвижимость и попросить всех наследников подписать его.

Помимо этого отказа наследнику понадобится пакет документов:

  • Свидетельство, выдаваемое нотариусом, о вступлении в наследство;
  • Свидетельство о том, что права на недвижимость были перерегистрированы на наследника;
  • Согласие супруга наследника на продажу (если по условиям брачного контракта унаследованная недвижимость считается общей собственностью);
  • Технический паспорт на квартиру (можно получить в БТИ или Росреестре, если его нет – необходимо составить);
  • Квитанции, подтверждающие, что все коммунальные платежи закрыты, задолженностей нет;
  • Подготовленный договор для совершения сделки купли-продажи.

Налоги за продажу

Как говорилось выше, налогообложение вступления в наследство было упразднено с 2005 г., когда государство стало различать понятия получения дохода за счет наследства и личного использования его. В 2016 г. была изменена ст. 220 НК РФ, увеличивающая срок обязательной эксплуатации унаследованной недвижимости с 3-х до 5-ти лет. Через 5 лет с момента смерти наследодателя, квартира перестанет считаться унаследованным жильем и требовать оплаты налога при продаже.

Размеры налога:

  • 13 % для граждан РФ;
  • 30 % для иностранцев и граждан, проживающих за границей дольше полугода.

Срок, когда надо оплачивать налог с продажи квартиры после вступления в наследство, отсчитывается с момента смерти предыдущего владельца, ставшего наследодателем. Если наследники по каким-то причинам не хотят ожидать положенных трёх или пяти лет, оплатить налоги будет необходимо.

Кто освобождён от уплаты

Несколько категорий граждан освобождаются от уплаты налогов даже в случае досрочной перепродажи унаследованной недвижимости. К таким категориям относятся:

  • Наследники, в случае продажи квартиры, оплачивающие 13 % от цены сделки, а также при условии, что эти 13 % будут превышать сумму в 1 млн. руб.;
  • Инвалиды 1-й, 2-й групп, инвалиды с детства;
  • Пенсионеры, несовершеннолетние;
  • Иные лица, относящиеся к категории граждан, для которых государством предусмотрены льготы.

Продажа доли в квартире

Если недвижимость унаследована не одним, а несколькими гражданами, по закону за каждым из собственников закрепляется определённая жилая площадь. Если продаётся доля квартиры по наследству, ту нужно действовать соответственно ст. 250 ГК РФ:

  • Перед выставлением площади на реализацию третьим лицам, следует уведомить всех прочих собственников квартиры о планах на продажу и стоимости продаваемой площади;
  • Собственникам даётся 1 месяц на приятие решения – выкупить площадь, или позволить продать её третьим лицам;
  • Возможна досрочная продажа третьим лицам, если все собственники подпишут отказ от покупки доли в квартире.
Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной.

Полезная информация

При перепродаже унаследованного жилья основные риски связаны с появлением других наследников, готовых оспорить права на недвижимость новых владельцев в суде. Обезопасить покупателя могут несколько разных документов:

  • Свидетельство, подтверждающее отсутствие других претендентов на жильё;
  • Все прочие наследники подписали отказ от доли в продаваемой квартире, отказ нотариально заверен;
  • Нотариус, ведущий сделку купли-продажи, провёл розыск ранее не фигурировавших наследников, но не нашёл.

Дополнительно о рисках при покупки наследованной недвижимости в этом видео:

Однако полной гарантии безопасности сделки с недвижимым имуществом, унаследованным и быстро перепродаваемым, нет. Наследникам выгоднее подождать положенный по закону срок, чтобы недвижимость перестала относиться к наследственной массе и могла быть продана без уплаты налогов за вступление в наследство. В некоторых же случаях продажа является единственным и самым выгодным вариантом, например, большие долги по коммунальным платежам или лица, унаследовавшие недвижимость, испытывают крайнюю нужду в финансах.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Автор статьи
Наталья Викторовна Сазонова
Стаж юридической практики более 13 лет. Моя специализация семейное право, недвижимость, договорное право, потребительское право, наследство.
Написано статей
236

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.