Земельный пай в наследство — недвижимость непростая, его оформление имеет ряд особенностей

Для обретения наследства нужно не только подтвердить свои права, но и правильно оформить полученное имущество. Виртуальный «кусочек» земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, порой пугает наследников сложностями его оформления. Но оформленная на местности земля с установленными местоположением и границами становится «полновесной» недвижимостью. Правда, выделение земельной доли – процесс непростой и довольно продолжительный.

Что такое пай на землю?

Земельный пай законодательство относит к недвижимому имуществу. Но это не конкретная территория земли, а только право на неё. Проще говоря, это виртуальная доля в общем массиве земель, не ограниченная на местности. Но ещё до оформления земельного участка им можно распоряжаться – с некоторыми ограничениями. Владелец пая может:

• заявить об отказе от него;
• передать в уставный капитал сельхозорганизации, находящейся на общем участке земли;
• продать или подарить другому дольщику участка;
• оформить доверительное управление своей долей земли;
• передать по завещанию.

Свидетельство о праве на пай для наследника – это возможность сформировать участок земли и оформить его в собственность. Если на земельный пай рассчитывает несколько правопреемников, он распределяется в одинаковых долях.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Открытие дела о наследстве

Перед тем, как оформить земельный пай в собственность по наследству, наследственные права необходимо подтвердить. В шестимесячный срок со дня кончины правообладателя следует нанести визит нотариусу, открывшему дело о наследстве. В какой «нотариус» обращаться по наследству, мы написали в отдельной статье. Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

Унаследовать пай земли можно несколькими способами:

• по завещанию;
• по закону;
• по суду.

Пай земли по завещанию

При наличии верно составленного завещания, зарегистрированного у нотариуса, все упомянутые в нём лица наделяются правами на долю земли (в соответствии с волей умершего правообладателя). Образец, как составить завещание чтобы его не оспорили, ищите тут.

Особый случай – обязательная доля. Право на обязательную долю в наследстве принадлежит оставшимся без кормильца иждивенцам наследодателя (детям, престарелым родителям, супругам). Они обладают наследственными правами, вне зависимости от их упоминания в завещании.

Земельный пай по закону

При отсутствии завещания или при признании его недействительным осуществляется наследование по закону. У кого хранится завещание подробнее здесь. На основании закона распределяются также земельные паи, если их наследники не указаны в завещании. Для открытия дела о наследстве понадобятся:

1. Документ о кончине правообладателя.
2. Документы, позволяющие определить родство с наследодателем (о рождении, перемене фамилии, заключении или расторжении брака).
3. Копия судебного решения (при установлении родства в судебном порядке).

При доказанных правах на наследство понадобятся:

• оценочный документ о стоимости земельного участка (Земельный комитет);
• свидетельства того, что участок земли не арестован и не заложен (налоговые органы);
• документ об отсутствии претензий по налоговым выплатам (налоговые органы).

Пай земли по суду

О причитающихся им земельных паях наследники зачастую узнают случайно, иногда спустя годы. В этом случае действовать следует согласно процедуре. Наследники подают иски в суды общей юрисдикции по месту открытия дела о наследстве.

Для обращения в суд нужно привести весомые причины, по которым наследник не смог вовремя посетить нотариальную контору. Стоит отметить: законодательство в этом случае не приводит точного определения уважительных причин.

Для затребования документа об оценочной стоимости земельного участка и документов из налоговых органов нужно лишь заявление правопреемника, запросы нотариуса не требуются.

Дело о наследстве земли сельхозназначения

Получив требуемый пакет документов, нотариус откроет дело о наследстве. На этом этапе он^

• проведёт необходимые процессуальные действия по проверке всех бумаг:
• уточнит ряд юридических моментов, возникших по ходу дела;
• при необходимости затребует дополнительные документы.

Если все документы в порядке, наследник пишет нотариусу заявление о получении свидетельства о праве на пай земли. Оно будет выдано заявителю только через полгода после ухода наследодателя из жизни, вне зависимости от скорости продвижения нотариальных процедур.

Со всеми собранными документами наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на пай земли, отошедший ему по наследству.

Оформление пая в собственность

Имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный пай, наследник сможет выделить его на местности. Для этого необходимо:

• провести собрание дольщиков земельного участка;
• установить и закрепить рубежи надела земли — межевание. Где заказать межевание земельного участка, узнайте тут;
• поставить участок земли на учёт в кадастровых органах;
• оформить право собственности на сформированный надел земли.

После того, как виртуальный пай обретёт реальные границы, правопреемник значительно расширит свои полномочия. Без согласования с другими дольщиками он сможет свой земельный участок:

• подарить;
• передать по договору ренты;
• отдать в залог;
• оставить по наследству;
• использовать под выращивание сельхозпродукции;
• продать;
• обменять на долю земли в другом хозяйстве;
• сдать в долгосрочную аренду;
• внести в уставный фонд соответствующей организации.

Тонкости наследования земельных паёв

Оформление наследственных прав на земельные паи имеет ряд нюансов. Стоит обратить внимание на некоторые из них:

1. Участок земли, переданный по наследству физическим лицом, освобождается от налогообложения.
2. Отказ в оформлении наследственного права на земельный пай – не редкость. При таком повороте событий необходимо сначала оформить участок на местности – на основании разрешения, вынесенного органами местного самоуправления населённого пункта.
3. Иногда участок земли делится между несколькими наследниками. В ряде случаев по их решению участок земли оформляется в совместную собственность.
4. Переход паёв земли по наследству зачастую находится в прямой зависимости от решений местной администрации. При наследовании не оформленных вовремя прав возникают сложности с определением правоспособности.
5. Многие дольщики земельных паёв сдают свои участки в аренду, не оформляя их на местности. На их земельных долях (на общем массиве) размещается сельхозпроизводство. Частью произведённой продукции арендатор рассчитывается с владельцами паёв земли. Перечень этой продукции, её количество и сроки поставки отображаются в договоре аренды.

Законодательство в нашей стране часто претерпевает изменения. К тому же земельные паи оформить в наследство людям, несведущим в юриспруденции, не так уж просто. Процесс отнимет немало времени и терпения. Разобраться с хитросплетениями законов при оформлении наследства в собственность помогут опытные специалисты.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.