Придомовая территория многоквартирного дома: как узнать, сколько метров от дома?

Все жильцы знают о том, что есть понятие придомовой территории, но далеко не каждый из них знает, как точно её можно рассчитать и что допускается делать на такой земле. Если дом многоквартирный, то жильцы часто предполагают, что всё, что располагается близ этого дома, входит в эту территорию. Но такое мнение не является верным. А когда дом является частным, то определить придомовую землю становится ещё сложнее, ровно как и с уверенностью сказать, можно ли расширить имеющуюся площадь. Так сколько метров от дома придомовая территория? Все необходимые подробности об этом приведены ниже.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией?

Придомовая земля и её границы определяются Гражданским и Земельным кодексами РФ, а также паспортом технического типа и непосредственным планом на здание. В паспорте и плане обычно отмечается, какова общая площадь такой территории, где её границы и какие имеются ограничения, при условии, что было проведено межевание территории многоквартирного дома. Поэтому для получения ответа на этот вопрос нужно обратиться к владельцу этих документов. Чаще всего, это управляющая организация либо компания-строитель здания.

Любой собственник может увидеть оригинал этих документов, а также запросить достоверные копии на совершенно бесплатной основе.

Если управляющая компания требует за это денежные средства, то это прямое нарушение законодательства и повод незамедлительно обратиться в суд для защиты своих прав. Ни в коем случае не следует потворствовать нарушению закона и платить за это деньги.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Максимальный и минимальный размер

Жилищный кодекс не устанавливает точных численных ограничений в рамках данного вопроса. Нет ограничений ни по ключевым параметрам распростёртости участка, ни по его форме. Тем не менее, понятия максимальной и минимальной размерности даётся, во многом это сделано для того, чтобы избежать негативных ситуаций. При которых, например, дом построен на половине чужой земли. Такая ситуация в будущем могла бы однозначно привести несколько сторон к суду, потому что получается, что одни собственники незаконно эксплуатируют территорию других собственников.

Минимальный показатель = величине многоквартирного дома. Большим минусом такого размера является факт, что покинув здание, собственники уже оказываются на чужом участке и не в праве как-либо её использовать. Тем не менее, компания-застройщик очень часто прибегает к такому варианту, потому что денежных средств на выкуп всей необходимой территории может просто не хватать.

Точный максимальный показатель размерности такой земли не установлен, он может быть достаточно большим. В законодательстве в этой части сказано лишь, что придомовой земельный участок может ограничиваться иными постройками, которые не относятся к текущему зданию. К таким, например, может относиться другое здание жилого типа и его придомовой участок, определённый документами.

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?

Специальный забор вокруг многоквартирного дома — это частая мера, к которой прибегают строители здания. Он удобен, так как позволяет оградить собственников жилья от множества неприятностей и делает их жизнь более приватной и благоприятной. Несмотря на многочисленные плюсы, забор вызывает и множество вопросов. Становится достаточно сложно понять, сколько участка земли от забора является территорией придомового типа.

Не стоит верить кому-либо на слово в этом вопросе, так как точную информацию можно найти только в техническом паспорте объекта. Получить такой можно у строительной организации или управляющей компании дома.

По статистике, расстояние от дома до забора редко превышает 15 м.

Расчёт придомовой территории многоквартирного дома в РФ

Формула расчёта является следующей: показатель площади придомовой территории = просуммированная площадь каждого помещения в рассматриваемом здании * удельный показатель доли участка всей земли, которая относится к зданию.

Руководствуясь этой формулой, также обязательно нужно помнить следующее:

• Не стоит забывать про план межи естественного характера, а также иные объекты, которые указаны в плане, нужные для использования здания, они будут прямым образом влиять на показатели;
• Важно учитывать объекты, принадлежащие муниципалитетам. Эти объекты нельзя отчуждать и они вполне могут забирать часть придомового участка себе;
• Перед тем, как делать что-либо на участке, нужно согласовывать свои действия с соседями, чтобы не отнять их территорию или не порушить их планы;
• В ряде случаев также нужно написать заявление об оформлении права собственности на территорию, которая должна быть отмечена как придомовая территория. Такое заявление необходимо написать в орган самоуправления местного типа. Документационный пакет, который при этом потребуется предъявить соответствующим специалистам, приведён ниже.

Можно ли увеличить расстояние придомовой территории?

Порой собственникам не хватает территории и они желают сделать её больше. Сразу встаёт вопрос о том, допустимое ли это действие с точки зрения законодательства. Те, кто считает, что это недопустимо и нарушает закон, сильно ошибаются.

Сделать это возможно, последовательность действий при таком желании:

1. Обратиться в управляющую организацию и пояснить о желании расширить территорию.
2. Рассказать о целях такого желания. Оно является допустимым лишь в том случае, если не нарушает чужих прав или иных законов.
3. Выбрать способ расширения территории. Имеется всего два законных способа сделать это. Первый способ: арендовать дополнительный кусок земли. При таком варианте все собственники каждый месяц будут вносить часть денежных средств на аренду этой территории. Второй способ: купить дополнительный участок земли. Любой из этих способов необходимо согласовать как с соседями, так и с управляющей компанией.

Документы, которые потребуются для оформления территории в собственность

В некоторых случаях допустимо и необходимо оформлять участок в личную собственность. Если вы решили оформить такую территорию в собственность и нашли законные основания для этого (это очень важный момент, потому что при отсутствии таких оснований не получится оформить участок в собственность), то потребуется предоставить следующий документационный пакет:

• Справки, подтверждающие право на здание, а также его придомовую территорию.
• Договор о приобретении объекта.
• Справка о регистрации в БТИ (если сверка по зданию проводилась до 1998 года).

В некоторых случаях могут запросить дополнительные документы.

Если вы являетесь счастливым обладателем четвероногого друга, то вам нужно знать всё про выгул собак на придомовой территории. Есть правила, которые необходимо соблюдать.
Куда пожаловаться на ТСЖ узнайте здесь. «Товарищества» нередко нарушают свои обязательства.

Что делать, если кто-то самовольно ограничивает размер придомовой территории?

Бывает так, что кто-то, не имея законных прав на совершение такого действия, ограничивает придомовую территорию. Например, захламляет её своими вещами, в то время как выбранный участок не является собственностью человека. При такой ситуации каждый настоящий собственник может по закону обратиться в судебный орган с соответствующим иском.

При этом важно помнить о следующем:

1. Исковое заявление не должно содержать бранных слов, в противном случае оно будет отклонено без какого-либо рассмотрения.
2. Суду нужны доказательства. Поэтому нарушение своих прав нужно зафиксировать на видео или фото, если это не получается сделать, то подойдут и показания других жильцов. Использовать иные подтверждающие доказательства также допустимо. Единственное, чего не следует делать в суде — это лжесвидетельствовать.
3. Предоставить план объекта, паспорт, которые указывают на реальную придомовую территорию объекта.

До подачи искового заявления в суд всегда стоит попытаться решить вопрос мирным образом. Если же диалог ни к чему не приводит, то следует обращаться в суд для восстановления справедливости.

Кроме того, к вопросу можно привлечь жилищную инспекцию. Зачастую она помогает ускорить процесс устранения проблемы или дополнительно свидетельствует в суде, таким образом, положительное решение обеспечивается истцу.

Теперь вы знаете всю ключевую информацию о территории придомового характера, в частности никогда не забывайте:

1. Какая конкретно территория считается придомовой, в особенности, когда требуется выполнить какой-либо расчёт в её отношении.
2. Общие правила расчёта участка такой земли.
3. Как увеличить площадь территории законным образом. На текущее время существует только два способа сделать это, к иным вариантам прибегать не стоит.
4. Какие документы потребуются при оформлении территории в собственность.
5. Что делать при нарушениях третьими лицами в рамках владения территорией.

Всё, что нужно знать о придомовой территории в этом видео:

Если вы будете компетентны в этих вопросах, то у вас никогда не возникнет проблем при владении придомовой территорией. Кроме того, одно из наиболее важных правил, которое стоит помнить, заключается в том, что всегда нужно согласовывать свои действия с соседями и управляющей компанией. Это поможет избежать многочисленных конфликтов.

Как делается приватизация земли под многоквартирными домами читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.