К дому в любом городе примыкает определённый участок территории, который можно благоустроить. Очень часто жители самостоятельно занимаются этим процессом, так как считают, что кроме них самих никто не станет сажать растения и как-либо способствовать озеленению этого участка территории. Но это не совсем корректная информация. О том, что из себя представляет благоустройство придомовой территории, кем оно выполняется? В каких случаях стоит подавать специальный запрос на благоустройство, приведена информация ниже.

Значение благоустройства и озеленения придомовых территорий

Важность благоустройства придомовой территорииБлагоустройство такой территории включает в себя разнообразные работы, например:

  • Высаживание клумб;
  • Постройка специальных площадок для детей;
  • Выращивание деревьев;
  • Асфальтирование и обеспечение доступа к подъезду;
  • Организация площадок детского типа;
  • Покраска скамеек, решёток и иных элементов на придомовой территории;
  • Насаждение и уход за газонами, и так далее.

Всё это очень важные действия, которые имеют значение для улучшения жизни людей, проживающих в многоквартирных домах. Подобное благоустройство в особенности важно для тех, у кого имеются дети, ведь это оказывает существенное влияние на их жизнь и и здоровье. Часть работ граждане могут выполнять по собственному желанию, но постройка специальных площадок явно ложится не на их плечи. О зонах ответственности в рамках этих вопросов приведена информация далее.

Кто отвечает за проект благоустройства дворовой территории?

Благоустройством такой территории занимаются сами жильцы, управляющая компания и товарищество собственников жилья. Кроме них могут привлекаться организации, с которыми был заключён договор подряда.

По законодательству обязанность за проект изначально была положена только на собственников квартир, но в последующем всё свелось к тому, что собственники заключают специальный договор с организацией управляющего типа, после чего такая организация и отвечает за вопросы обустройства в рамках придомовой территории. Собственники жилья в таком случае просто платят такой организации налог за оказываемые услуги.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, что входит?

В рамках благоустройства территории придомового типа действуют следующие правила:

  1. Размерность такой территории определена в паспорте технического или кадастрового типа на жилой объект (кадастровый паспорт земельного участка без межевания оформить не получиться).
  2. По праву такой участок земли принадлежит всем гражданам, проживающим в доме, на равной долевой основе. Ответственность между всеми собственниками тоже равная.
  3. Собственники обязаны выполнять определённые меры по благоустройству.
  4. Граждане могут не принимать участие в благоустройстве, но и не должны портить чужой труд и способствовать загрязнению участка земли (например, запрещается на нём мусорить). При выявлении факта таких действий собственник жилья может быть привлечён к ответственности и оштрафован по инициативе других людей, которые беспокоятся за сохранность придомовой территории.
Собственники обязаны выполнять определённые меры по благоустройству.

Согласно правилам, собственники квартир также должны:

  1. Бросать мусор в специально размещённые урны или иные ёмкости, а не оставлять его на придомовой территории. При этом нужно проявлять осторожность и не повреждать урны.
  2. Проводить уборку участка и своевременно вывозить мусор, чтобы не случалось его застаивания.
  3. Заниматься сезонной уборкой территории. Осенью необходимо сгребать листья в кучу и либо вывозить их, либо аккуратно сжигать. В зимний период времени необходимо избавляться от большого слоя снега и льда, которые препятствуют свободному проходу к подъезду и прохождению по иным дорогам.
  4. Сохранять и развивать зелёные насаждения. В весенний и осенний период времени выполнять обрезку для растений, чтобы они росли более активно и не испытывали проблем с болезнями и насекомыми.

Помимо перечисленного в этот спектр работ входят и другие виды деятельности, которое государство обязывает собственников выполнять, чтобы улучшать уровень жизни в городе, в частности, уровень жизни в их многоквартирном доме.

Тем не менее, чаще всего, собственники квартир заключают договор с управляющей организацией, и она занимается всеми этими вопросами, в то время как собственники освобождаются от этого и лишь некоторые из них по собственному желанию занимаются высаживанием растений близ дома. В домах старого типа вместо управляющей организации для выполнения этих функций может выступать муниципалитет.

Озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома

Озеленение и благоустройство являются обязательными действиями, так как они способствуют улучшению жизни граждан в многоквартирных домах. Для успешных результатов требуется проводить разные работы в зависимости от текущего времени года.

В зимний период времени актуально выполнять такие работы:

  • устранение снегового слоя, который превышает 5 сантиметров, в особенности в той части, где снег блокирует проход;
  • обеспечение доступа к подъезду и устранение льда с проходной части;
  • очистка канализационных люков от различного рода загрязнений;
  • посыпание проходных частей песком, чтобы снизить степень скольжения в связи с которой жильцы могут травмироваться.

В летний период времени:

  • очистка области вокруг урн или иных ёмкостей для мусора, чтобы снизить степень загрязнений и неприятных запахов, которые усиливаются летом;
  • окрашивание конструкций на участке;
  • уход за растениями;
  • обрезка деревьев, стрижка газона.

Более подробно о других наиболее частых вариантах благоустройства, которые проводятся на придомовом участке, приведено ниже.

Асфальтирование

Плохой асфальт близ дома – очень частая проблема, от которой страдают жильцы многоквартирных домов. Решением такой проблемы должны самостоятельно заниматься жильцы, у которых есть право собственности на квартиру, а также управляющая компания. В таких случаях УК формирует фонд специального типа, в который жильцы уплачивают налог. На эти деньги компания занимается вопросом обеспечения качественного асфальта близ дома.

При этом проведение самих работ проводится только после сбора всех собственников, обсуждения стоимости работ и голосования за проведение таких работ. Это очень логичный шаг, ведь денежные средства для уплаты налога есть далеко не у каждого жильца.

Совершать работы по асфальтированию или нет – определяется по решению большинства жильцов. Собрание признаётся состоявшимся только в том случае, если на него пришло больше 50 % собственников.

Сами работы проводятся с учётом таких принципов:

  1. Асфальтовый слой составляет не менее 15 сантиметров.
  2. По составу асфальт должен быть мелкозернистого типа. Допускается использовать иной, но этот признан наиболее оптимальным.
  3. По ширине асфальтовый слой должен составлять не менее 1 м.
  4. Асфальтовая дорожка должна в обязательном порядке прокладываться к зоне стоянки, а также дорожка должна пролегать к подъезду для обеспечения лучшего доступа.

Правила огораживания территории

Ограждение придомовой территоррииДопускается огораживать такую территорию, но при этом стоит помнить следующее:

  1. Ограждение не должно препятствовать проходу или проезду к зданию, в противном случае оно может быть устранено как не вполне законное препятствие, которое мешает другим службам выполнять свою деятельность.
  2. Оно не должно создавать каких-либо препятствий для жильцов соседствующих домов.
  3. При перекрытии площадки детского типа или парковки допускается как частичное, так и полное перекрытие.
  4. Разрешено устанавливать ограждения на парковке, чтобы машины из соседних домов не использовали данное пространство. При этом машины скорой помощи, МЧС, газовая служба и полицейские машины могут использовать это пространство.
  5. Даже при сервитуте не должно быть полноценного заграждения прохода (что такое сервитут на землю подробнее здесь).
Несоблюдение правил установления ограждений будет являться нарушением законодательства и любое ограждение в таких случаях может быть устранено без уведомления гражданина, который его установил. При повторной установке такого ограждения на жильцов может быть наложен штраф за несоблюдение закона.

Обустройство детской площадки

Вопросами благоустройства площадки детского типа занимается управляющая компания, которая принимает во внимание потребности и просьбы собственников жилья, если квартиры приватизированы. Если же нет, то эти вопросы решает муниципальный орган власти.

Как работает программа благоустройства дворовых территорий?

Программа озеленения придомовой территорииБлагоустройство регулируется положением 170 от агентства федерального типа по строительству и ЖКХ.

Согласно этому документу:

  1. Требуется поддерживать и развивать зелёные насаждения вокруг многоэтажного здания.
  2. Нельзя портить насаждения, а также загрязнять участок.
  3. Следить за газонами и стричь их регулярно, не увеличивая их площадь путём перекрытия пешеходной части.
  4. Устранять сухостой.
  5. Своевременно устранять снег и лёд.
  6. Заниматься очисткой водоёмов на постоянной основе, чтобы в них не возникало загрязнений.
  7. Не использовать зелёные насаждения в коммерческих целях.
  8. Не парковаться и не складировать материалы в зелёных зонах.

В рамках принятой программы по благоустройству:

  • Выделяется достаточная степень финансов для обеспечения хорошего благоустройства придомовых участков.
  • Уровень жизни граждан за счёт правильного благоустройства в городах должен становиться более качественным.
  • Должны развиваться уборочные системы, осветительные и озеленительные.
  • Программа реализуется только тогда, когда от собственников поступило заявление на участие в ней. Подробности о том, как написать такое заявление, приведены ниже.

Обмен долями квартирПоскольку в нашей стране люди могут владеть частями квартир, то может проводится мена квартиры на долю в квартире. Как это делается правильно, мы рассказали в отдельной статье.
Как оформляется исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта читайте здесь. Естественно, такие решения принимаются судом.

Как написать и подать заявление на благоустройство придомовой территории?

Если вы знаете, что ваш придомовой участок попадает под специальную программу по благоустройству, то вам потребуется сделать следующее:

  1. Организовать сбор собственников и решить, хотят ли люди участвовать в программе.
  2. Если решение положительное, нужно взять образец заявления на участие в программе у администрации района. При этом нужно будет приложить всю требуемую документацию на дом (паспорт кадастрового или технического типа).
  3. Заполнить заявление. Важно! Оно заполняется всеми собственниками, распечатывается и потом все собственники проставляют подписи.
  4. Заявление сдаётся в организацию.

При этом, если заявление подаётся в управляющую компанию, то требований к оформлению меньше, оно может быть составлено от руки в произвольной форме.

Вот пример озеленения территории возле многоэтажки:

Теперь вы знаете всю ключевую информацию о том, в чьей зоне ответственности лежит дворовое благоустройство. Заниматься этими вопросами могут как сами собственники, так и иные структуры. При желании благоустраивать свой двор необходимо подать специальное заявление, в противном случае, без проявления инициативы от собственников, даже при попадании участка в программу, никаких работ выполняться не будет.

Как оформить гаражный кооператив читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.