Раньше не было обязательным обозначать границы земельного участка в натуральном виде: в свидетельстве записывали только площадь. И многие участки остались с неустановленными границами. Но с наступлением эры спутниковой точности, обозначить свои границы нужно и можно с точностью до 10 см. Для инициирования процедуры определённые документы документы для межевания земельного участка в СНТ. Проводить его может только специализированная компания, которая имеет соответствующую лицензию.
Содержание статьи
Особенности межевания земли в садовом товариществе и необходимые документы
До 01.01.2019 г. деятельность СНТ регулируется ФЗ Н 66-ФЗ. После этого срока вступит в действие ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» Н 217-ФЗ.
Важной особенностью межевания в садовом товариществе является обязательное уведомление владельцев граничащих земель о проведении собрания по вопросу согласования границ. Уведомить их нужно за месяц до предполагаемого сбора и лучше в письменном виде (чтобы избежать толков и подтвердить легитимность собрания). При отсутствии точных адресов проживания соседей объявление помещается в местную газету, в которой публикуются акты муниципалитета. Итогом собрания будет документ, завизированный всеми владельцами соседних участков.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Какие документы нужны для межевания земельного участка в СНТ?
Список нужных бумаг примерен и устанавливается самостоятельно кадастровым объединением или инженером лично.
Какие документы входят в перечень в стандартных ситуациях:
- Копия паспорта;
- Свидетельство о праве владения землёй (если имеется; если нет на руках — выписка из Реестра (можно заказать в кадастровой палате или МФЦ). Если земельный надел принадлежит на праве аренды — соответствующий договор. Если имел место переход прав на земельные участки по наследству — свидетельство о таком праве;
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
- Выписка из ЕГРН на участок, которая заменила с 2017 г. кадастровый паспорт и план. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или там же лично, либо через окно МФЦ. Пошлина небольшая — 200 руб. для граждан и 600 руб. для юр. лиц. Документ подтверждает верность сведений лишь на день его выдачи. Но т. к. для изменения правоустанавливающих документов нужен определённый срок, значит, и время действия выписки можно смело увеличить до 30 дней.
- Бумаги из БТИ об имеющихся на участке застройках (либо справка об их отсутствии). Цены на документы могут разниться даже в пределах разных районов одного города. Срок действительности в самом документе не указан, но учитывая необходимое время для переоформления документации, можно считать его равным как минимум месяцу.
Проект межевания садоводческого товарищества (образец)
Документ содержит в себе сведения о границах самого СНТ, а также каждого участка, входящего в него, территории общего пользования, охранные зоны коммуникаций общества и т. п.
Имеет части:
- текстовую;
- картографическую.
В соответствии с ним можно производить межевание, образовывать новые земельные наделы в садоводческом товариществе и, впоследствии, ставить их на кадастровый учёт. Основа проекта — градостроительный план. Образец проекта вот здесь.
Сроки и стоимость разработки проекта зависят от величины участка (цена постановки земельного участка на кадастровый учёт прямо тут).
Пошаговый алгоритм действий:
- Нужно получить решение местной администрации на подготовку проекта межевания (ПМТ). Оно публикуется на сайте администрации и в официальной периодике.
- В течение месяца любой житель муниципального образования может внести своё предложение по опубликованному проекту.
- Непосредственно сама разработка проекта межевания займёт примерно месяц.
- Одобрение проекта общим собранием членов СНТ.
- На согласование проекта с уполномоченными госорганами и органами муниципалитета также потребуется около месяца.
- Утверждение проекта главой местной администрации или сельского поселения (30-дневный срок).
Заказать ПМТ может любой, однако стоимость его велика: не меньше 30 тыс. руб. за 1 Га участка.
Проект планировки территории и проект межевания садоводческого общества
Проект планировки (ППТ) также относится к градостроительным документам и может разрабатываться одновременно с проектом межевания. Но, в отличие от него содержит в себе более точные характеристики и потому сводит к минимуму риски совершения ошибок при проведении строительства. Образец планировки территории и проекта межевания здесь.
Помимо прочего, ППТ содержит информацию о территории, выходящей за пределы разрабатываемого участка, а также сведения:
- об объектах инфраструктуры;
- об объектах капитального строительства;
- чертежи линейных объектов (дороги, метро, инженерных сетей, трубопроводов и т.п.).
Суть отличий ПМТ и ППТ:
- Позволяет определить возможность перенесения замыслов застройщика на местность и схематично поделить участок на части.
- Даёт полную картину всей местности и помогает сохранить единый стиль, определённый градостроительный отделом муниципалитета.
Акт межевания участков садоводства
Представляет собой акт согласования кадастровым инженером межевого плана с соседями, среди которых могут оказаться и представители местной администрации. Если соседей пока не существует, то можно присвоить до 10% такой территории.
Документ отражает следующую информацию:
- данные паспортов всех соседей и иных заинтересованных лиц;
- итог согласования;
- получившаяся в итоге схема границ земельного надела с координатными данными;
- если есть, то возражения заинтересованных граждан;
- подписи присутствующих на собрании лиц и самого инженера с оттиском его печати.
Т. к. топосъёмку проводят частные компании, то цены на данную услугу могут варьироваться, но в среднем — от 5 тыс. руб. Сколько стоит межевание земельного участка, можно узнать из отдельной статьи.
Дополнительная информация о правоустанавливающих документах на землю:
Чтобы совершить любую сделку с участком (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) нужно, чтобы он имел четкие границы, определённые при помощи топографической съёмки. Таково требование ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Итог межевания — выдача межевого плана.
От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.