Иметь свой собственный кусок земли, выращивать на нём крыжовник или даже построить дом – перспектива весьма заманчивая. Но на пути к этому придётся пройти целый ряд бюрократических процедур по оформлению земли. Нюансов в этой процедуре множество, а постоянно меняющееся законодательство добавляет сомнений и кривотолков. Нужно нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, как его внести в кадастр, как его перепродать – эти вопросы особенно будоражат будущих землевладельцев. Для них и других интересующихся мы расскажем, что из себя представляют кадастровый учёт и межевание, и зачем это может понадобиться.
Содержание статьи
Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и межевание?
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
О кадастровом паспорте
Что такое земельный участок? На местности это просто отдельный кусок земли.
В гражданском праве – объект недвижимости, имеющий свои собственные, индивидуальные характеристики:
- местоположение,
- площадь,
- правообладатель.
Причём они не могут быть абстрактными или приблизительными. Описать конкретный ЗУ фразами «там за рощей, на лугу» и «примерно пять соток» для гражданского оборота недопустимо. Всё должно быть чётко и недвусмысленно.
Чтобы землю можно было оформить в собственность, продать или подарить, её нужно сначала в этот реестр внести и присвоить ей собственный кадастровый номер (можно одновременно с регистрацией). Это называется поставить на кадастровый учёт. С этого момента земля становится объектом гражданского права. Основания для постановки земельного участка на кадастровый учёт вот здесь.
Кадастровый паспорт выдаётся как документальное подтверждение этой постановки на учёт и содержит все данные надела:
- его точная площадь,
- где расположен,
- кто его собственник (или иной правообладатель),
- каков вид его разрешённого использования.
Без него оформить или распорядиться наделом не выйдет.
С 2017 года вместо паспорта выдают обычную выписку из регпалаты на землю. В ней содержатся все те же данные, что и в паспорте. Оба документа равноценны.
О межевании
Каждый надел имеет свои границы на местности. В документах эти границы отображаются в виде линий и точек с координатами, закреплёнными относительно какого-либо ориентира.
Межевание это точное выяснение этих границ, в том числе относительно смежных участков, внесение их в документы (межевой план и реестр) и установление координат. Причём эти границы обязательно нужно согласовать с соседями. Кстати, предусмотрены нормы межевания земельных участков, которые необходимо соблюдать.
Вся эта процедура, кстати, довольно дорогостоящая, а проводить геодезические работы при межевании земельных участков могут только лицензированные кадастровые инженеры.
Межевание обязательно делать в таких случаях:
- Создаётся новый надел;
- Разделяется ранее существовавший участок либо из него выделяется новый;
- В кадастре есть ошибки в границах земли, поставленной на учёт, которые нужно исправить.
Без этого невозможно поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт или внести изменения в кадастровые сведения о нём.
Межевание при сервитуте
На практике возможны ситуации, когда ваша земля может потребоваться другим людям или даже государству. Например, один человек может пройти к своему участку только через надел своего соседа, а других путей нет. Тогда устанавливается сервитут – право пользоваться чужой землёй в ограниченных пределах (ходить через него).
При сервитуте межеваться нужно, чтобы определить его границы (сферу действия). Иначе в нашем примере сосед начнёт ходить, где попало, а не по выделенной под сервитут зоне. Это нарушит права собственника.
Главная особенность такого межевания – кадастровый инженер будет уточнять не границы участка, а его часть, в пределах которой действует сервитут.
Межевание в СНТ
В садовых товариществах участки в большинстве своём оформлены без межевания, по «амнистии». Если собственнику потребуется границы всё-таки уточнить и узаконить, процедура межевания ничем не будет отличаться от межевания других видов земли.
На практике споры вызывает вопрос, кто должен заказывать межевание. Ответ такой: инициирует процесс собственник (или правообладатель). А вот само товарищество не обладает правом собственности на участки.
Нужно ли делать межевание, если участок уже имеет номер в кадастровом учёте и зачем это делать?
На сегодняшний день оформить участок или совершить с ним гражданскую сделку можно и без межевания. Достаточно того, что участок поставлен на кадастровый учёт. Это подтвердила и регпалата, выпустив разъяснения на эту тему. Дело в том, что в прессе активно нагнетались слухи о том, что все землевладельцы будут обязаны размежеваться с соседями в сжатые сроки. Это не так! Спешить к кадастровым инженерам не стоит.
Но по желанию любого собственника границы уточнить можно. Та же регпалата настоятельно это рекомендует. Например, чтобы исключить потенциальные споры с соседями о границах, ведь они ставят свою подпись на плане, когда оформляется согласование границ земельного участка при межевании. Да и продать такую землю проще, и цена её будет выше. Никому не хочется покупать нечто неопределённое.
Когда границы уже поставленного на кадастровый учёт надела нужно уточнить или разделить его/выделить из него другой, межевые процедуры потребуются обязательно.
Дополнительная информация о том, зачем нужен кадастровый паспорт на землю:
Законы на тему кадастрового учёта и межевания изобилуют специальными терминами и сложными оборотами. Но по своей сути они довольно просты: нельзя оперировать не внесённым в кадастр земельным участком. С межеванием сложнее из-за недавних изменений законов. Тут главное не попасться на удочку предприимчивых инженеров, которые навяжут её, даже если можно без этого и обойтись. Есть сомнения? Перечитайте нашу статью или обратитесь за консультацией в регпалату. Это, кстати, бесплатно.
Как оспорить межевание земельного участка соседа читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.