Для использования чужой территории (земельного участка) в ограниченных целях составляется договор-сервитут. Регулируются его положения 23 статьей Земельного Кодекса (ЗК) РФ. Составляют соглашение две стороны – собственник земли и обладатель сервитута — это лицо, которое будет пользоваться земельным участком по договору. Какие права и обязанности при этом возлагаются на каждого из них?

Кто такой обладатель сервитута?

Что такое сервитутОпираясь на статью 23 ЗК, обладатель сервитута – лицо, наделённое частичным (ограниченным, сегментированным) правом пользования земли или недвижимости, принадлежащей другому лицу, на основании составленного договора.

Сервитуты разделяют на:

  1. Личные. Составляются в пользу второй стороны.
  2. Предиальные. Составляются в пользу собственника земельного участка.
В первом случае речь может идти даже о безвозмездном наделении прав, во втором – с определённым профитом для собственника (аналогия традиционного договора найма, но с правовыми ограничениями).

Права и обязанности владельца сервитута

Владелец наделяется следующими правами:

  • Ограниченное пользование территорией или недвижимостью;
  • Использование чужой территории только в рамках, описанных в соглашении между сторонами;
  • Даже при переходе участка, недвижимости в использование другому арендатору прекращение земельного сервитута не происходит и владелец соглашения сохраняет свои права (если договор не был аннулирован по соглашению сторон или по судебному решению).

Обязанности же владельца включают:

  • Беспрепятственное обеспечение права собственности другой стороне соглашения;
  • Использование территории или недвижимости только в правовых рамках, установленных договором и статьей 23 ЗК;
  • Обеспечение регистрации (если необходимо, то именно владелец оплачивает услуги кадастрового инженера);
  • Своевременную оплату за предоставление ограниченных прав (если это указано в договоре, размер платы устанавливается сторонами соглашения).
Владелец документа за нецелевое использование предоставленной территории или недвижимости несёт ответственность в установленных правовых рамках. На усмотрение собственника он также может при нарушении условий соглашения терять право обладания сервитутом.

Кстати, такие соглашения подлежат государственной регистрации. Её можно не выполнять, если срок действия договора составляет менее 3-х лет с момента заключения договора. Однако в 2019 – 2020 годах планируется такое ограничение снять, тогда придётся все подобные соглашения регистрировать через Росреестр.

Что означает собственник земельного участка, обремененного сервитутом?

Собственник, обременённый сервитутомСобственник участка, который предоставил другой стороне сервитут (по целевому использованию), понимается как собственник, получивший обременённую часть своего земельного участка. То есть, он временно теряет возможность использовать территорию по её целевому назначению в пользу другой стороны. Обременение действует до тех пор, пока владелец документа (об ограниченном праве использования) является его законным обладателем.

В каких случаях договор прекращает действие?

Возможные основания:

  1. Требование собственника;
  2. Аннулированы основания, при которых изначально составлялся сервитут;
  3. Отсутствие возможности использования территории или недвижимости по назначению;
  4. Субъект переходит в распоряжение другого лица.

Права и обязанности собственника участка, обремененного сервитутом

Собственник субъекта (который указан в самом документе) сервитута вправе распоряжаться территорией или недвижимостью как имущественным объектом на по своему усмотрению. То есть он не теряет права собственности и в будущем сможет продать, подарить, сдать в аренду или даже уничтожить принадлежащее ему имущество, но только без нарушения условий составленного соглашения с владельцем сервитута.

Также собственник участка с обременением имеет право:

  • Требовать своевременное получение оплаты в установленном порядке (на основании договорённости, заверенной документом);
  • Расторгать договор, если это не затрагивает интересы владельца (из-за этого посреди сезона нельзя забрать землю сельскохозяйственного назначения).
Договор сервитута на срок менее 3-х лет не подлежит регистрации в Росреестре.

В его же обязанности входят:

  • Беспрепятственное предоставление возможности ограниченного использования объекта (территория или недвижимость);
  • Соблюдение правил проведения кадастровой регистрации сервитута.

Как вступить в наследствоКогда в семье умирают близкие люди вступление в права наследства для их родственников может стать сложным. Мы подготовили статью, в которой объяснили весь процесс.
Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка узнайте здесь. Если вы решили сделать столь щедрый подарок, позаботьтесь о том, чтобы оформление прошло без проблем.

Вправе ли собственник земельного участка, обремененного сервитутом, требовать плату за сервитут?

Да, он имеет на это полное законное право в установленных законом нормах. Если же эти условия не включены в основной текст соглашения, то требование оплаты – это нарушение интересов другой стороны, соответственно, она получит возможность обратиться в суд для обеспечения своей юридической защиты.

Как именно вносится плата? Это устанавливается именно сторонами договора. В большинстве случаев указывается именно ежемесячное внесение оплаты в установленные временные рамки. Иной вариант – это уплата ежегодной аренды (применяется к сельскохозяйственным землям).

Ещё один нюанс – при переходе права собственности на участок или недвижимость третьим лицам (по наследству или при иных законных основаниях) требовать оплату с обладателя договора уже невозможно. То есть для этого понадобится составление нового соглашения и повторное проведение установления границ территории кадастровым инженером. И все это снова следует регистрировать в Росреестр в установленных законом рамках.

О правовой природе сервитута — «из первых рук». Рассказывает доктор юридических наук:

Итого, обладатель сервитута – это лицо, наделённое ограниченными правами на использования субъекта договора, которым может быть недвижимость или земельный участок с имеющимся на ним постройками (если не указано иное). Нецелевое использование указанного субъекта является основанием для расторжения составленного договора. Главное отличие от традиционной аренды (найма) – это сохранение соглашения в силе даже при передаче недвижимости или территории в аренду третьим лицам. Обременение действует на весь установленный срок если нет оснований для его аннулирования (по статье 23 ЗК).

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.