Основания прекращения сервитута — бумаги, оформление и регламент

Владелец земли имеет право распоряжаться участком по своему усмотрению — он может сдавать его в аренду, ему разрешается строить на такой земле любые законные постройки и так далее. Но в некоторых случаях его право на распоряжение объектом может быть ограничено с помощью сервитута. При этом нужно понимать, что подобное ограничение в большинстве случаев устанавливается лишь на определённый срок, а при возникновении некоторых обстоятельств сервитут может быть отменён в добровольном порядке или через суд. Каковы основания прекращения сервитута? Как выглядит порядок отмены обременения? И каким образом оформляется расторжение? Ниже эти вопросы в деталях будут рассмотрены.

Прекращение сервитута как понятие

Сервитут — это получение права на ограниченное пользование чужим имуществом. Понятие и виды сервитутов разные, но все они подразумевают, что в качестве объекта сервитута может выступать различное движимое и недвижимое имущество. Однако на практике чаще всего объектом подобного обременения является земля.

Право на сервитут регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также некоторыми вспомогательными постановлениями и законами. Сервитут может устанавливаться на определённый срок (что фиксируется в соответствующем соглашении), однако в ряде случаев оно может быть бессрочным.

Установление подобного ограничения возможно лишь в исключительных случаях, когда человек не может какими-либо другими способами реализовать свои имущественные права.

Рассмотрим такой пример:

• Владелец земли решил проложить к своему земельному участку водопровод.
• Оказалось, что водопроводные трубы можно проложить только под землёй через чужие участки (альтернативные способы отсутствуют).
• В такой ситуации человек оформляет временное ограничение на чужие участки для установки водопровода, а оформление происходит либо на добровольных началах, либо через суд.

Как и любое обременение, сервитут может быть прекращён в случае возникновения специальных оснований. После прекращения обременения владелец земли полностью восстанавливает свои исключительные права на доступ и распоряжение своим земельным участком.

Обременение прекращается двумя основными способами:

1. На добровольных началах по взаимному согласию сторон.
2. В принудительном порядке на основании решения суда.

Вне зависимости от способа прекращение обременения должно быть заверено документально (порядок оформления документов при этом будет немного отличаться в зависимости от способа). Также как необходима регистрация сервитута на земельный участок, также после оформления бумаг о его прекращении необходимо обратиться в Росреестр для регистрации того факта, что с земли были сняты какие-либо ограничения.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Когда может быть прекращено обременение — основания прекращения обременения земельного участка

ГК РФ гласит, что ограничение на землю снимается в двух основных случаях:

1. Исчезли обстоятельства, которые выступали в качестве оснований для установления обременения.
2. После установления ограничений хозяин земли потерял возможность использовать участок по своему прямому назначению.

Однако нужно учитывать, что основания, перечисленные в ГК РФ, могут быть достаточно общими и не содержат перечень конкретных ситуаций, при возникновении которых хозяин земли имеет право потребовать отмену сервитута.

На практике подобное обременение на землю снимается в следующих ситуациях:

• Истёк срок действия основного соглашения.
• Хозяин участка и сервитуарий договорились о прекращении обременения на добровольных началах.
• Сервитуарий активно злоупотребляет своим правом и/или использует его не по назначению (например, он использует обременённый участок в качестве стоянки для парковки).
• Сервитуарий не вносит денежную плату за пользование участком.
• У сервитуария появились альтернативные способы доступа к своей земле (например, человек оформил обременение для прохода, поскольку у него не было прямого доступа к участку, однако через некоторое время он приобрёл соседнюю землю, которая граничит с его старым участком).
• Земля использовалась для предпринимательской деятельности (хранение вещей на складе, коммерческое выращивание сельскохозяйственных продуктов, выгул скота на разведение и так далее), однако после установки обременения человеку стало проблематично использовать участок по прямому назначению.

Порядок прекращения и образец иска

В общем случае порядок прекращения выглядит следующим образом:

1. Хозяин участка собирает следующие документы — личный паспорт, сервитут-договор, кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги.
2. Также ему нужно написать заявление, в котором следует отразить обстоятельства, которые служат основанием для отмены обременения.
3. Теперь необходимо обратиться к сервитуарию с заявлением (частный сервитут на земельный участок) либо с заявлением и бумагами (публичный).
4. Если сервитуарий согласен с доводами, изложенными в заявлении, то он составляет письменное согласие на снятия сервитута.
5. Если сервитуарий не согласен с доводами в заявлении, то в такой ситуации хозяин должен обратиться в суд. При необходимости суд может назначить проведение специальной экспертизы, которая проверит обстоятельства, указанные в заявлении. Скачать образец искового заявления о расторжении сервитута можно здесь. В случае успеха хозяин получит судебное решение об отмене сервитута. Судебная практика по сервитутам на земельный участок вот здесь.

Вне зависимости от способа снятия обременения (через суд или на добровольных началах) на заключительном этапе хозяин обращается в Росреестр с документами для регистрации факта отмены обременения.

Как оформляется расторжение?

Расторжение оформляется так:

1. Сначала вам необходимо получить либо письменное согласие сервитуария, либо судебное решение.
2. Потом нужно собрать следующие бумаги — паспорт, старый сервитут-договор, судебное решение или согласие бывшего сервитуария, кадастровый паспорт и ваши правоустанавливающие бумаги (например, соглашение купли-продажи земельного участка).
3. Теперь посетите отделение Росреестра, напишите заявление, передайте бумаги и уплатите государственную пошлину на оформление (обычно размер пошлины составляет 2.000 рублей).
4. Получите на руки выписку из ЕГРН об отмене обременения. Средний срок изготовления выписки составляет 10-15 дней, однако в некоторых случаях оформление может затянуться до 1 месяца.

Заключение

Подведём итоги. Сервитутом называют специальное право на распоряжение чужой собственностью, а объектом подобного обременения обычно выступает земля. Обременение оформляется только в исключительных случаях, когда без его оформления человек не может нормально пользоваться участком по своему назначению (физически не может добраться до него, отсутствует возможность проложить коммуникации и так далее).

Для разнообразия посмотрите как проходят общественные слушания по установке сервитута:

Сервитут (как и любое обременение) может быть отменён в добровольно порядке или на основании решения суда. Основные ситуации — истёк срок действия основного сервитут-соглашения, сервитуарий использует обременённый участок не по прямому назначению, у него появились альтернативные способы доступа к земле и так далее. После отмены обременения необходимо собрать все необходимые бумаги и обратиться в Росреестр.

До какого года продлили приватизацию земли читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.