Часть земельного законодательства, посвящённая правоотношениям установления, изменения и отмены сервитутов, становится всё более значимой. Это связано с нарастающим числом землевладельцев, спросом на неё ввиду занятия сельским хозяйством, строительством, рекреацией и т.д. В крупных городах судебные органы рассматривают споры из-за сантиметров наделов. Сервитут наделяет своего обладателя возможностью пользоваться соседним наделом при наличии обоснованной необходимости. Предиальные сервитуты в земельном законодательстве что это? Какие права они в себя включают? На какие виды можно их подразделить? Какие обременения относятся к предиальным?
Содержание статьи
Что такое предиальный сервитут — это ограниченное право пользования земельным участком или иным объектом?
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, т.е. наложение на него обременения.
Это понятие зародилось ещё в римском праве, ставшего образцом для законодательства многих современных стран, в т.ч. и России. Его основы отражены в ГК РФ (гл 17, ст. 274-277), а также ЗК РФ.
Обременение сервитутом — это наложение на землевладельца определённого ограничения в отношении распоряжения дальнейшей судьбой надела, а именно: продажа/мена/дарение и др. сделки возможны только с условием перехода обязанностей сервитута на нового владельца.
Помните! Государственная регистрация сервитутов — обязательна.
Сервитуты бывают:
- личные;
- предиальные.
Личные сервитуты имеют своей целью удовлетворение потребностей определённого лица/группы лиц. Обычно они устанавливаются на конкретный срок, но это не правило.
Предиальные же направлены на восполнение недостатков самого надела: например, если землевладелец занимается животноводством, то ему всегда, на протяжении длительного времени будет необходимо закреплённое за ним право на прогон его стада через надел соседа для выпаса. Без этого его деятельность неосуществима.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Содержание сервитута
Содержание сервитута — это само обременение, которое накладывается на надел. Оно должно отвечать ряду условий, одним из которых является добровольность установления, т.е. нужно согласие всех сторон. При этом никакое решение госвласти не способно его заменить.
Субъекты сервитута
В российском гражданском законодательстве не отражены основные характеристики договора об установлении подобного обременения, как, например, для договора аренды. Поэтому названия сторон этого правоотношения в ГК РФ не обозначены.
Их можно узнать из общей правовой доктрины:
- Сервитутодатель — лицо, на надел которого накладывается какое-либо обременение. Им может быть только владелец;
- Сервитуарий (или, как прописано в Земельном кодексе РФ, — обладатель сервитута) — лицо, для обеспечения интересов которого и происходит установление сервитута. Эта сторона может быть представлена как владельцем недвижимости, так и обладателем права пожизненного наследуемого владения/постоянного (бессрочного) пользования.
Залог сервитутов
Залог был представлен в римском законодательстве, но не отражён в российском. Эта правовая конструкция предполагала возможность передачи сервитутных прав другому лицу взамен на предоставление кредита. В момент нахождения такого залогового обременения у кредитора, тот мог пользоваться его благами.
Условия сервитута
К основным условиям сервитута правоведы относят определение:
- Предмета, т.е. определённой возможности сервитуария в отношении соседского надела;
- Цены (т.к. в соответствии с положением п. 5 ст. 274 ГК РФ соглашение об его установлении отнесено к возмездным). Если она не установлена, то договор признаётся незаключённым.
Виды сервитута (государственный)
Согласно земельному законодательству выделяются следующие виды доступных к установлению обременений:
- Частный сервитут — это соглашение призванное удовлетворить потребности отдельных граждан или их определённой группы;
- Публичный (т.н. государственный) сервитут — это такое обременение, целью которого будет покрытие конкретных потребностей или интересов государства или муниципалитетов.
По времени продолжительности установленного обременения (ст. 23 ЗК РФ):
- Срочные, т.е. известно время его окончания;
- Постоянные: здесь имеется в виду не его бессрочность, а максимальный срок, признаваемый законодателем — 49 лет.
Остальные виды устанавливаются различными кодексами, регулирующими правоотношения, возникшие по поводу наделов, расположенных на различных природных ландшафтах: Лесным, Водным, Градостроительным и т.д.
Водный сервитут
Он подразумевает под собой использование водных объектов для удовлетворения необходимых потребностей лиц-владельцев соседних наделов.
Его основные характеристики раскрываются в нормах водного законодательства (ст. 43 ВК РФ).
Может быть как публичным, так и частным, и устанавливаться для:
- забора водных ресурсов (при неиспользовании различного рода техсредств или специальных сооружений);
- того, чтобы обеспечить водой или осуществить прогон стада скота;
- пользования водными объектами (реками, озёрами, морями и т.д.) как путями для маломерных плавсредств.
Лесной сервитут
Определяется в Лесном кодексе (ст. 9, 11) не как точное понятие, а как ряд признаков. Но, основываясь на нормах гражданского законодательства, его можно представить как закреплённую за конкретным лицом/группой лиц возможность пользоваться чужими лесными наделами.
Виды не определены, но их можно выделить по аналогии с теми, которые установлены в ГК РФ, т.е. частный и публичный.
Вещный сервитут
Вещный — это другое наименование предиального обременения, поэтому его определение заложено римским законодательством. Под ним понималось наложение обременения на один земельный надел для полноты использования другого, соседнего.
Основными его видами были:
- сельский;
- городской.
К сожалению, в жизни случаются трагедии и люди сталкиваются с вопросом как переоформить машину по наследству. Мы подробно рассказали о порядке переоформления в специальной статье.
Можно ли выписать ребёнка из квартиры в никуда узнайте здесь. Но слово «никуда» для места жительства детей не применимо.
Сервитут на недвижимое имущество
Если рассматривать объект данный вид обременений как различного рода недвижимые субъекты: здания и иные сооружения, то к таким правоотношениям будет применяться ст. 277 ГК РФ. Главным образом устанавливается на нежилые помещения.
Например, на крыше здания, принадлежащего одному лицу построен ресторан, владельцем которого является другое лицо. В этой ситуации могут быть установлены обременения на пользование лифтовыми системами, вентиляцией, канализацией и т.д.
А вот ещё пара малоизвестных понятий, о которых нужно знать землевладельцам:
Заложенное ещё римскими юристами понятие отчасти нашло своё отражение в современном российском законодательстве путём его переработки. Неизменным осталось лишь условие добровольности установления этого обременения.
Как узнать приватизирована ли квартира или нет читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.