Все граждане России имеют право на владение частной собственностью. В некоторых случаях владельцы земли сталкиваются с необходимостью прокладки проезда, монтажа коммуникаций через принадлежащий другому лицу участок. В таких случаях проводится процедура установления частного сервитута. Процедура оформляется в Росреестре, для этого требуется согласие владельца участка. При отсутствии такого согласия вопрос решается в судебном порядке. В статье описываются основания для получения сервитута, условия его предоставления, а также перечень документов.
Содержание статьи
Частный сервитут на земельный участок, что это такое?
Частный сервитут — это официальное разрешение на ограниченное пользование земельным участком. Оно выдаётся заявителю с целью обеспечения его нужд. Все виды сервитутов в гражданском праве вот здесь.
Владелец любого участка имеет право ограничить доступ посторонних в частные владения. Иногда возникает необходимость в использовании частной территории в определённых целях. В данном случае без согласия владельца земельного участка не обойтись, получить его бывает сложно. Не все люди согласны предоставлять доступ третьим лицам на свою территорию, из-за чего возникают трудности.
В законодательстве предусмотрен выход из такой ситуации. Частный сервитут представляет собой право соседним участком пользоваться законно в своих целях. Данное разрешение предоставляется только в крайних случаях, при необходимости проезда/прохода по чужой территории. Такая нужда возникает также при необходимости строительства недвижимости или в целях ремонта.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Получение разрешения
Способы получения разрешения:
- Заключение соглашение с владельцем участка;
- Получение разрешения в судебном порядке.
Для получения такого разрешения в любом случае требуется регистрация недвижимости в ЕГРН. При несоблюдении данного условия документ считается недействительным.
Частный сервитут предоставляется только при невозможности удовлетворения потребностей заявителя другими способами. Необходимо также учитывать, что владелец земельного участка имеет право требовать плату за возможность пользоваться его территорией. Все условия обговариваются заранее, при согласии владельца предоставить доступ на свой участок. Процедура достаточно простая при условии наличия добровольного согласия владельца земельного участка, на который требуется доступ.
При отсутствии такого согласия заинтересованное лицо подаёт исковое заявление об установлении сервитута в суд. При установлении оплаты в судебном порядке обязательно учитываются интересы истца и владельца участка.
Основания для установления
В соответствии с законодательством установлены следующие основания для предоставления частного сервитута:
- необходимость прохода/проезда;
- строительство, эксплуатация объектов, проведение ремонтных работ;
- другие нужды, для обеспечения которых требуется сервитут.
Необходимость в получении доступа на чужую территорию должна быть обязательно доказана. Истец в суде предоставляет все необходимые документы. Следует учитывать, что разрешение на доступ на чужую территорию предоставляется временно. Частный сервитут предоставляется на платной и бесплатной основе, все условия обязательно согласовываются.
Порядок установления частного сервитута на земельный участок
В рамках получения частного сервитута предусматривается согласованные действия обеих сторон и общий порядок установления земельного сервитута земельного участка. Обязательным этапом считается также сбор и подписание бумаг.
Порядок проведения процедуры:
- Письменное обращение заинтересованной стороны к владельцу участка;
- Переговоры, обсуждение деталей, нюансов;
- Оценка земельного участка в целях установления размера оплаты собственнику;
- Составление договора;
- Регистрация права сервитута в Росреестре;
- Получение сервитута.
Подача заявления
Заявитель пишет заявление на имя собственника земельного участка, в котором просит предоставить право на ограниченное пользование участком. В случае получения отказа заинтересованное лицо направляет исковое заявление в суд. В документах указываются требования, условия получения права на временное пользование территорией.
Необходимые документы
После получения разрешения от владельца участка необходимо собрать документы для предоставления в Росреестр.
Перечень документов:
- заявление;
- квитанция об оплате госпошлины 1 500 руб. для частных лиц, 6 000 руб. для юридических лиц;
- паспорт, другое удостоверение личности;
- ксерокопия постановления об установлении сервитута;
- договор на обременение, действительное судебное решение;
- технические документы на землю;
- план земельного участка, на который накладывается обременение.
Если сервитут будет устанавливаться на участок, входящий в собственность федеральных или муниципальных органов власти, то перечень документов будет несколько отличаться.
Перечень документов:
- схема участка с выделением площади;
- информация о постройках на территории;
- доверенность на право подписи у собственника участка;
- ксерокопии договоров аренды или бесплатного пользования землёй (при наличии соответствующих обстоятельств).
Заверение всех бумаг осуществляется официально, при необходимости предусмотрено предоставление оригиналов.
При невозможности лично присутствовать при подаче документов для оформления частного сервитута сторона может привлечь своего представителя. В этом случае дополнительно должна быть оформлена заверенная у нотариуса доверенность. В ней обязательно указываются полномочия доверенного лица, какие-либо ограничения в данном случае отсутствуют.
Регистрация сервитута
Постановка на учёт считается обязательным этапом оформления процедуры. Перечисленные выше документы необходимо предоставить в территориальный орган Росреестра.
Процедура оформления состоит из следующих этапов:
- Приём документов под подпись, проверка, изучение законности требований заявителя;
- Внесение изменений в ЕГРН, внесение соответствующей отметки на правоустанавливающих документах;
- Выдача свидетельства о проведении регистрации сервитута.
После завершения регистрации заявитель в течение 5 рабочих получает соответствующее уведомление. Владелец обремененного участка получает справку о подтверждении регистрации.
Случаи отказа:
- Неправильно оформленные документы — требуется повторное оформление бумаг;
- Невозможность регистрации из-за ухудшения имущественного/материального положения владельца участка — проводится пересмотр условий договора;
- Обстоятельства непреодолимой силы.
После получения отказа все замечания должны быть устранены (если это возможно). После этого осуществляется повторная подача документов.
Когда частный сервитут может быть прекращён?
В соответствии с законодательством предусмотрены случаи, когда действие сервитута прекращается.
Основные причины:
- Отказ заявителя от использования ограниченного доступа на чужую территорию;
- Завершение оснований для использования земли (окончание работ по проведению коммуникаций и т.д);
- Невозможность воспользоваться частным сервитутом (чаще всего такая ситуация возникает при наличии определённых условий, препятствующих проведению действий).
Способы его прекращения действия процедуры
Земельные отношения регламентируются в Земельным кодексе и в Гражданским Кодексе, все способы завершения прав на пользование чужой землей указаны в соответствующих нормативных актах.
В ГК подробно описывается процедура завершения действия сервитута. В ст. 276 ГК РФ указывается, что действие частного сервитута заканчивается после прекращения оснований.
Если нужно прекратить сервитут через суд необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- выписка ЕГРН;
- соглашение о сервитуте;
- документы, подтверждающие отсутствие необходимости в частном сервитуте.
После рассмотрения перечисленных документов в Росреестре вносятся соответствующие изменения в ЕГРН. Владелец участка получает выписку.
Дополнительную информацию по теме смотрите здесь:
Заключение
Частный сервитут на участок земли представляет собой официальный документ, после получения которого заявитель обретает право на ограниченное временное использование чужой территории. Основанием установления частного земельного сервитута являются необходимость прохода/проезда по территории, строительство, эксплуатация объектов, другие нужды. Процедура предполагает получение письменного разрешения владельца земли, после чего заключается соответствующий договор, производится регистрации в Росреестре. При отсутствии согласия владельца решение вопроса осуществляется в судебном порядке. Заявитель получает право ограниченного доступа на чужой земельный участок только в случае крайней необходимости, при заключении соответствующего договора обговаривается размер оплаты и условия.
Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.