Для того, чтобы удовлетворить свои потребности в новой жилплощади и/или содержать многоквартирный дом граждане (а в некоторых прописанных в законодательстве ситуациях — юрлица) могут вступить в объединение — ЖСК. Такая организация действует исключительно в интересах своих членов. Для разрешения серьёзных моментов организовывается собрание членов ЖСК, обладающее наибольшими полномочиями по сравнению с остальными органами управления. Какие вопросы оно уполномочено разрешать? Как уведомляются участвующие лица о предстоящем сборе? Обязательно ли на нём присутствовать?

Что такое общее собрание членов ЖСК?

Что такое общее собрание членов ЖСКОпределение такого сбора квартировладельцев содержится в ст. 117 ЖК РФ, а официальные рекомендации — в приказе Минстроя России N 411/пр.

Под собранием имеется в виду общий сбор членов кооператива с целью голосования по наиболее важным вопросам деятельности организации. Они перечисляются в Уставе кооператива и не должны противоречить нормам и ограничениям законодательства (в частности — гражданского, жилищного и градостроительного). Оно назначается и организовывается тогда, когда количество членов объединения не превышает 50-ти лиц. В противном случае подобный сбор именуется законодателем конференцией.

По способу проведения собрания можно выделить:

  • Очные — такие, присутствие на которых должно быть личным;
  • Заочные — на них раздаются специальные бланки для голосования, которые заполняются собственноручно квартировладельцами — членами ЖСК.
Заочная форма собрания является самой часто применяемой и не содержит в себе ограничений по кругу вопросов, которые на них рассматриваются.

Основные характеристики проводимых сборов квартировладельцев (временные и тематические рамки, периодичность и т.д.) устанавливаются Уставом и иными локальными актами.

Решение, принятое на таком собрании, можно обжаловать в судебных органах в течении 6 мес. начиная с даты, когда квартировладелец узнал или должен был узнать о данном решении.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Указанное решение в своём тексте или процедуре принятия содержит нарушение норм ЖК РФ;
  2. Квартировладелец-потерпевший не принимал участие в голосовании на собрании либо голосовал против;
  3. Решение нарушает права и/или признанные законодателем интересы члена ЖСК.

Цели

Цели общего собрания членов ЖСКДолжным образом запротоколированное решение общего собрания является обязательным для выполнения всеми членами ЖСК.

Его проведение необходимо при принятии решений о:

  • выборе управленческих органов ЖСК;
  • реконструкции дома;
  • формировании контрольных органов, призванных следить за соответствием деятельности и локальных актов общества нормам законодательства;
  • строительстве хозпостроек на прилегающей к многоквартирному дому территории;
  • фонде капремонта (сюда входит способ его формирования, размер ежемесячного взноса (если он превышает установленный законодателем минимум), выборе личности уполномоченного на открытие спецсчёта и т.д.;
  • возможных вариантах использования (а также ограничения использования) земли, на которой находится дом;
  • необходимости проведения текущих ремонтных работ;
  • иных обстоятельствах, предусмотренных уставом ЖСК.

Периодичность проведения

Обязательный временной интервал (установленный п. 1 ст. 45 ЖК РФ) равняется 1 году. При этом по умолчанию (т.е. при отсутствии прямого указания на то в Уставе организации) выбирается 2-й квартал года, следующего за отчётным.

Иные общие сборы, проводимые по просьбе одного из квартировладельцев, именуются внеочередными.

Кто должен присутствовать

Явка обязательна для всех собственников жилых и иных помещений конкретного многоквартирного дома, т.к. данной процедуре учитывается количество их голосов.

Если сам квартировладелец в силу обстоятельств не может лично посетить собрание, то законодатель предоставляет ему возможность оформить представительство путём оформления доверительного документа: выбрать лицо, которое, по мнению собственника, сможет выразить его волю по поводу всех вынесенных на рассмотрение вопросов.

Обязательно ли присутствие?

Обязанность участвовать в деятельности ЖСК его членов прописана как в уставной документации самого общества, так и в договорах с квартировладельцами. Минимальный требуемый % количества присутствующих на собрании членов, необходимый для признания его правомочности — 50. При необходимости квартировладельцы могут привлечь к участию в собрании своих представителей.

Явка обязательна для всех собственников жилых и иных помещений конкретного МКД.

В противном случае собрание назначается и проводится повторно. В интересах самих же квартировладельцев разрешить все вопросы, вынесенные на общее обсуждение, в кратчайший срок, иначе эта процедура может затянуться надолго.

Как извещают о предстоящем собрании собственников?

Как оповещают о предстоящем собрании ЖСКЛицо, желающее организовать общее собрание (в данном случае — члены ЖСК), не менее чем за 10 дней до его предполагаемого проведения, уведомляет об этом всех квартировладельцев. При этом в обязанности самой организации входит сбор и хранение контактов и сведений о квартировладельцах, позволяющих их идентифицировать.

Сообщение о проведении собрания может быть доведено до жильцов путём:

  1. Отправки заказным письмом или иным утверждённым общим собранием способом;
  2. Вручения под личную роспись;
  3. Размещения на доступном для просмотра всеми членами ЖСК месте.

Данное сообщение должно содержать в себе следующие сведения:

  • данные об инициаторе проведения собрания (это может быть один или несколько квартировладельцев; специально выбранные ответственные за организацию сбора лица): его ФИО, NN принадлежащих ему жилпомещений;
  • о форме предстоящего собрания (очная/заочная);
  • о дате, месте, точном времени проведении собрания или, в случае, если оно будет в заочный по форме, о месте и конечной дате приёма решений квартировладельцев по вынесенным на голосование вопросам;
  • повестка дня, т.е. перечень тем к рассмотрению;
  • где, когда и как можно ознакомиться с информацией и/или материалами, имеющими непосредственное отношение к повестке дня предстоящего собрания;
  • иную информацию, прямо относящуюся к общему собранию.

Как и для чего оформляют доверенность на собрание ЖСК?

Доверительный документ оформляется в тех случаях, когда квартировладелец не может присутствовать лично на предстоящей процедуре, но хочет, чтобы его мнение по вынесенным для рассмотрения вопросам было высказано и учтено.

Такая ситуация часто встречается: например, собственник квартиры один, остальные члены его семьи в ней просто зарегистрированы и проживают. Квартировладелец собирается в командировку, но на этот период планируется проведение собрания. В этом случае поверенным может выступить любой из членов его семьи.

Доверенность на голосование содержит данные о:

  • представляемом квартировладельце и принадлежащем ему жилом или ином помещении;
  • представителе;
  • непосредственном предмете, а именно где, когда и как поверенный может представлять интересы доверителя.
Доверенность может быть оформлена в виде документа, удостоверенного в нотариате либо в форме, прописанной в п. 4,5 ст. 185 ГК РФ (договор).

Порядок принятия решений общего собрания ЖСК

Данные решения должны быть утверждены большинством голосов членов ЖСК от:

  • общего количества присутствующих квартировладельцев — по всем вопросам, за исключением тех, которые относятся по своей тематике к прописанным в пп. 1 — 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;
  • общего количества голосов тех, кто принимает участие в конкретном собрании — по всем другим вопросам.
Важно: вопросы, поднимающиеся на сборе, должны быть сформулированы заранее и быть прописаны как в уведомительном сообщении, так и в повестке дня, т.е. непосредственно на собрании его тематику изменять нельзя.

Для проведения голосования по вопросам повестки дня они предварительно обсуждаются. Само голосование осуществляется разными способами: это может быть обычное поднятие рук, составление письменных решений от каждого квартировладельца и т.д. Выбор применяемого способа зависит от решения общего собрания по этому поводу.

Итоги голосования просчитываются и подводятся специально выбранной счётной комиссией. Все результаты заносятся в протокол предварительно избранным секретарём. Результаты проведённого голосования вывешиваются для ознакомления в специально отведённом для этого месте, доступном для всех квартировладельцев. Максимальный срок оглашения результатов — 10 дней.

Что такое собрание правления ЖСК?

Собрание правления ЖСКПорядок деятельности правления, в т.ч. регламент проведения собраний, прописан в уставе ЖСК, а также иных внутренних документах.

В сферу подотчётных ему вопросов относятся:

  1. Созыв и подготовка к общему собранию;
  2. Утверждение повестки дня такого мероприятия;
  3. Предварительная проверка и вынесение на утверждение общим собранием финансовых годовых отчётов, бух.баланса ЖСК, расчёты по прибыли и убыткам и иная денежная тематика;
  4. Подготовка внутренних актов по деятельности управленческих органов кооператива;
  5. Кредитные отношения с банковскими организациями (например, вопрос о том, чтобы взять долгосрочный кредит);
  6. Утверждение порядка и направления внешнеэкономической деятельности кооператива;
  7. Принятие предварительного решения по поводу вступления лиц в ЖСК либо исключения из него; и т.д.

Как правильно написать заявление об отказе платить за капремонтСегодня многих возмущает необходимость оплачивать капремонт, который может быть сделан только лет через 40. Многие пишут заявление об отказе уплаты за капитальный ремонт в Фонд капремонта. Как его составить и, что делать, если вы не согласны и не желаете платить, можно узнать из нашей статьи.
Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома узнайте здесь. И добивайтесь от своих управляющих компаний исполнения обязательств.

Что такое отчётное собрание ЖСК?

Это т.н. годовое общее собрание собственников ЖСК. Оно является обязательным и ежегодным (в отличие от внеочередных собраний).

На нём рассматриваются:

  1. Подготовленные правлением ЖСК фин. итоги предыдущего года;
  2. Отчёты правления, ревизионной и иных комиссий за прошедшее время;
  3. Утверждается внешний аудитор (при его смене или новом утверждении); и т.д.

Вот так может проходить готовое общее собрание членов ЖСК:

Собрание квартировладельцев, входящих в ЖСК, представляет собой хороший инструмент управления организацией. Собрания могут быть первичными, годовыми и внеочередными. Если кооператив крупный, то дополнительно избираются дополнительные управленческие механизмы, а также нанимаются дополнительные кадровые лица (например, бухгалтер, аудитор и т.д.).

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома читайте в этой статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «ЖСК» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.