Автор статьи
Наталья Викторовна Сазонова
Время на чтение: 5 минут
АА

Начиная с 2012 года Федеральным Законом 271 был существенно изменён механизм проведения капитального ремонта в многоквартирных домах с целью повышения прозрачности в плане финансирования. Вместе с этим приняли и несколько актов, упрощающих для самих жильцов получение информации по данной теме. Сейчас каждый желающий может точно узнать когда в его доме будут проводиться ремонтные и какие именно. Как же узнать. когда будет капремонт в многоквартирном доме? Всё просто, с недавних пор всю эту информацию можно получить буквально не выходя из дома, в режиме «онлайн».

Законодательная база

Законодательная программа капремонта МКД в РФФакторы, по которым выполняется финансирование капитальных ремонтов, изложены в статье 271 ФЗ РФ. А раздел 9 Жилищного Кодекса Российской Федерации включает чёткий перечень работ, которые могут проводиться при капитальном ремонте.

Но вместе с этим ФЗ 271 оставляет право местным административным органам на своё усмотрение вносить коррективы в алгоритм формирования бюджета для капитального ремонта. А за исполнением всех положений, а также финансированием (включая и сбор средств с жителей многоквартирных домов), отвечает «Фонд Капитального Ремонта».

Могут ли жильцы многоквартирного дома отказаться от проведения капитального ремонта? Нет, но они могут инициировать проведение аудита. И если по его результатам будет установлено, что никаких срочных работ выполнять не нужно, то от будущего капремонта действительно можно будет отказаться. Естественно, что взносы в фонд при этом тоже отменяются. Детальные условия финансирования устанавливаются региональной программой.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Региональная программа

Во всех регионах дополнительно составляется региональная программа проведения капремонта многоквартирных домов. Правительство рекомендует всем местным администрациям составлять план на следующие 30 лет, но данное требование не является обязательным. Основная цель такого плана – это составление порядка, по которому и будут проводиться ремонты.

Создаваемая при этом база данных должна включать следующие сведения:

  1. Перечень всех многоквартирных, в которых необходимо в ближайшие 1 – 30 лет провести капитальный ремонт (включаются все дома, в которых имеется хотя бы 2 или более квартир, введённых в эксплуатацию и используемых в текущий момент);
  2. Базовый перечень запланированных работ (с разделением по каждому дому, составляется только после проведения аудита);
  3. Плановые сроки выполнения работ (не являются строгими временными рамками, то есть, администрация может использовать формулировки «первый квартал 2025 года» и подобные);
  4. График проведения аудитов (их рекомендуется проводить каждые 3 года по всем домам, если в них не проводился капитальный ремонт уже более 5 лет);
  5. Иные сведения на усмотрение административных органов.

Ещё один нюанс региональных программ – это установление источника финансирования «Фонда Капитального Ремонта» (закон о Фонде Капитального Ремонта многоквартирных домов также утверждён той же статьёй ФЗ). В ФЗ 271 указано, что все финансовые расходы должны возлагаться на жителей домов. Но если по каким-то причинам внесённых средств недостаточно для выполнения всех запланированных работ, то частично финансирование могут проводить сами администрации из свободных бюджетных средств (или же привлекать для этого инвесторов).

Но дополнительное финансирование на практике встречается крайне редко, чаще всего именно сами владельцы квартир на 100% покрывают все расходы по проводимым в их домах капитальных ремонтов.

Формирование графика проведения капитального ремонта многоквартирных домов

График капремонтов МКДЗа формирование графика как раз и отвечает региональный Фонд Капитального Ремонта (ФКР). А для его составления по каждому дому проводится аудит и устанавливается общий уровень его состояния. Если он определяется как «аварийный», то такой дом попадает в программу под утилизацию и строительство нового. К сожалению, государственная программа по реализации данного проекта пока что исполняется местными администрациями плохо, особенно в небольших городах и отдалённых регионах.

Единственное правило, которого должны придерживаться в ФКР: капитальный ремонт в каждом доме должен проводиться не реже 1 раза в 7 – 10 лет. Исключением могут быть лишь дома, которые введены в эксплуатацию не более 10 лет назад. По итогам аудита их временно могут исключить из программы, но вместе с этим жителям дома не придётся платить в ФКР ежемесячные взносы.

По какому принципу формируется график? Чем больше прошло времени с проведения предыдущего капитального ремонта тем выше «приоритет» дома стать выше в общей очереди. Но итоговое решение принимают именно региональные административные органы совместно с ФКР.

К сожалению, владельцы квартир на это практически никак не могут повлиять, в их компетенции только подавать в администрацию заявления с просьбой о пересмотре графика. Естественно, в переносе даты проведения ремонта могут отказать.

Кто отвечает за добавление дома в региональные программы с включением в график? Опять же – администрация в содействии с ФКР. Как показывает практика, добиваться включения дома в программу гораздо проще при созданном ТСЖ. А в дополнение к этому можно заблаговременно провести аудит (наняв частную уполномоченную организацию для проведения инженерных проверок). В этом случае шансы попадания в график существенно повышаются.

В некоторых регионах вообще предусмотрена возможность формирования графиков самими жильцами домов на общем собрании в местной администрации (для чего организовывается открытие слушания). Вот только если ремонт не будет проведён в установленный срок, то он попадает под пропуск очереди. То есть, очередной капремонт тогда будет проводиться лишь через те самые 7 – 10 лет. Так что составление графика все же доверять уполномоченным на это государственным органам.

Добиваться включения дома в программу гораздо проще при созданном ТСЖ.

Но при этом все уже внесённые средства на счет Фонда Капитального Ремонта будут сохранены за объектом. И если имеющихся средств будет больше тех, что нужны на исполнение уже установленного перечня работ, то жильцы смогут требовать выполнения и дополнительных работ по обустройству дома и придомовой территории. Главное заблаговременно подать все заявления и запросы в администрацию.

Где узнать когда будет капитальный ремонт дома?

Получить информацию о том, когда будет капитально отремонтирован мой дом, можно следующими способами:

Как узнать о капремонте дома онлайн

  1. Обратиться непосредственно в ФКР или местные административные органы. Причём, допускается и устное обращение, но лучше формировать письменное с требованием ответа. Такие заявления могут рассматриваться до 10 дней. Если никакого ответа не будет, то можно отправлять жалобу в областное управление.
  2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ. В большинстве случаев такие организации имеют документы о том, на какой период запланировано проведение капремонта (для согласования с графиком проведения текущих ремонтов). Но далеко не во всех случаях необходимые сведения имеются у управляющей компании. Поэтому от них можно вполне обоснованно получить отказ.
  3. В онлайн-реестре. Как раз после 2012 года чиновники распорядились создать онлайн-портал, где будут публиковаться данные по всем многоквартирным домам в РФ, включённым в программу проведения капитальных ремонтов. Доступ к базе данных могут получить все желающие, такая информация не является засекреченной.

Также запрос можно отправлять и к чиновникам, предписанных за тем или иным кварталом города. Те, в свою очередь, обязаны самостоятельно обратиться в ФКР по требованию жильцов и предоставить письменный ответ.

Как сдать гараж в арендуЕсли вы хотите сдать в аренду гараж, то нужно правильно оформить договор аренды гаража. В нашей статье вы найдёте все важные нюансы составления документа и его образец.
Если вы не знаете, что делать с шумными соседями по закону зайдите сюда. На нарушителей всегда можно найти управу, главное знать куда обратиться.

Как узнать, когда запланирован капитальный ремонт дома по адресу?

Самый простой вариант – воспользоваться открытым реестром. Он публикуется на сайте reformagkh.ru (это государственный портал, а не частный ресурс, поэтому актуальность публикуемой информации гарантирована Фондом содействия реформированию ЖКХ).

Для этого понадобится:

  1. Открыть главную страницу портала;
  2. В верхней части страницы с помощью поисковой формы указать точный адрес многоквартирного дома, по которому и необходимо получить сведения;
  3. Если нужно, то задать дополнительные параметры поиска (открыв страницу «Расширенный поиск», там можно использовать и почтовый индекс);
  4. Ознакомиться с имеющейся информацией (там также представлены фотографии объекта).

Но в данном реестре информация обновляется не столь часто, а лишь по мере её предоставления от местных административных органов. Соответственно, если аудит дома ещё не проводился, то на вышеуказанном портале никаких сведений получить не удастся. В таких случаях рекомендуется напрямую обращаться в местную администрацию или подать письменное заявление через МФЦ.

С помощью указанного способа можно узнать не только год и дату, когда запланировано начало проведения капитального ремонта, но и перечень всех требуемых работ.

При необходимости, жильцы могут дополнительно обратиться в администрацию для включения в список работ дополнительных ремонтов (рекомендуется заявления дополнять фото или видео в качестве доказательства).

Посмотреть как работает ресурс Реформа ЖКХ можно вот здесь:

Итого, как узнать когда будет капремонт дома? С 2012 года вся требуемая информация публикуется на специальном государственном портале. Запросить необходимые данные также можно в администрации или региональном представительстве Фонда Капитального Ремонта. Согласно действующих законодательных мер, капитальный ремонт должен проводиться не реже 1 раза в 7 – 10 лет. Если дом включён в региональную программу, но в течение 10 лет ремонта так и не сделали, то это повод для обращения в суд с требованием немедленного проведения аудита и капремонта.

Что входит в текущий ремонт подъезда многоквартирного дома читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Автор статьи
Наталья Викторовна Сазонова
Стаж юридической практики более 13 лет. Моя специализация семейное право, недвижимость, договорное право, потребительское право, наследство.
Написано статей
236

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.