Часто случается, что на территории дома многоквартирного типа требуется произвести дополнительные работы. Например, выполнить ремонт козырьков подъездов, поменять домофон, лампочки, сделать ремонт почтовых ящиков в подъезде и так далее. Многие собственники начинают самостоятельно заниматься решением этих проблем, так как полагают, что кроме них самих никто это делать не станет. Но это не совсем верно. Более подробно о том, в чьей зоне ответственности находится проведение такого ремонта, и какие виды работ бывают, описано ниже.
Содержание статьи
В чём разница между текущим и косметическим ремонтом многоквартирного дома?
В любом доме со временем проводится ремонт. Иногда требуется глобальная проработка, иногда – мелкая. В зависимости от вида ремонтных работ, отличается и их периодичность проведения, всё это регламентируется кодексом жилищного типа.
Очень важно отличать ремонт капитального типа (см. статью 1, п. 14.2 кодекса) от иного вида ремонтных работ. Без понимания этой разницы можно попасть на недобросовестную компанию управленцев, которая вместо обязательного капитального сделает более простенький ремонт, на который потратит меньше времени и средств, из-за чего пострадает и качество подъезда.
Для капитального ремонта характерно следующее:
- Глобальность проводимых ремонтных работ;
- Вмешательство во внутреннюю структуру здания;
- Целью проведения является снижение изношенности здания.
- Замена инженерных, коммуникативных элементов.
- Смена системы водоснабжения и так далее.
Именно этими чертами капитальный ремонт и отличается от текущего, для которого характерны:
- плановость;
- целью проведения является поддержка нормального состояния и работоспособности здания;
- его выполнение обходится дешевле, чем проведение капитального.
Средства на проведение текущего ремонта берутся из взносов, которые вносят собственники жилья. Переустройство капитального характера получает дополнительные средства от государства.
Отдельно нужно отличать косметический ремонт, он проводится с целью восстановления первоначального вида комнат, предметов.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что входит в текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам?
Статья 166 кодекса жилищного типа также задаёт различия по списку проводимых работ.
По нормативу текущий ремонт включает в себя работы, позволяющие относить здание к пригодным для жилья. Более точно о том, какие работы потребуются зданию, может сказать ответственный специалист, такого всегда можно пригласить для оценки. Точное время и период проведения ремонтных работ всегда обговаривается заранее и определяется договором, который жильцы заключают с компанией управляющего типа.
Текущего работы включают в себя выполнение:
- окрашивания стен и потолков, проведения побелочных работ;
- покраску различных элементов внутри здания (лестничные перила, рамы окон, откосы лифта и так далее);
- вставку окон;
- замену дверных элементов.
Обязательно ремонтируются такие части здания:
- помещения общего пользования (лифтовые устройства, лестничные участки и так далее);
- крыша;
- фундаментальная часть здания, несущие конструкции;
- электрическое оборудование;
- иные объекты общего использования или обеспечения (например, стоянка для автомобилей).
Как часто должны делать?
Такие работы регламентировано проводятся раз в полгода. В некоторых случаях он может быть проведён позже или раньше по согласованию с собственниками жилых помещений. Образец заявления в УК на ремонт подъезда от жильцов в этой статье.
Этапы работ в подъезде
К ключевым этапам относится следующее:
- Демонтаж старых коммуникативных элементов, установка новых.
- Обновление старых оконных рам, стёкол.
- Проведение мероприятий, придающих подъезду первоначальный вид (например, покраска стен, побелка потолочных частей и так далее).
- Точные этапы определяются в зависимости от того, в каком состоянии на текущий момент находится подъезд.
Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
«Косметика» включает в себя выполнение следующих работ:
- Мытьё стен, устранение побелки и старого покрытия.
- Оштукатуривание стен, шпаклевание всех щелей.
- Организуется побелка, кроме того, можно выполнить покраску стеновых элементов для улучшения их внешнего вида.
- Покрасочные работы всех элементов в подъезде (например, лестничные перила).
Периодичность косметического ремонта подъезда многоквартирного дома
Периодичность проведения зависит от многочисленных факторов и согласуется с собственниками жилых помещений.
Ремонт почтового ящика в подъезде, куда обратиться?
Если имеются какие-либо проблемы с ящиком почтового типа или, например, кодового замка в подъезде, то не нужно полагать, что вам не к кому обратиться для их приведения в порядок. Ящики относятся к общему имуществу в здании многоквартирного типа, обслуживанием которого должна заниматься управляющая организация.
Поэтому для ремонта сломанного ящика нужно подать письменный запрос. Если же компания управляющего типа ничего не делает, то стоит написать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию, которая заставит управляющую организацию добросовестно выполнять свои обязанности. Если и это не приводит к решению проблемы, то можно пожаловать в прокуратуру (образец заявление в прокуратуру на ЖКХ вот здесь) или судебный орган.
Собственникам, желающим сдавать свой дом на короткий период, нужно знать как правильно оформить договор посуточной аренды дома, чтобы оградить себя от возможных неприятностей с арендаторами.
Если вы решили обменять свою квартиру на более скромную, то образец договора мены квартиры с доплатой вот здесь. Важно правильно оформить данное соглашение.
Куда жаловаться, если в подъезде не делали ремонт 20 лет?
Если работы по каким-то причинам не делались уже 20 лет и при этом вы неоднократно обращались в управляющую организацию с целью их проведения, то тактику нужно изменить и написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если же это ни к чему не приводит, то необходимо написать в прокуратуру или суд.
Жалоба заполняется в свободной форме, указываются реквизиты подающей стороны, а также компании, в адрес которой организована жалоба.
Теперь вы знаете ключевую информацию о ремонте, проводимом в домах многоквартирного типа, в частности:
- чем отличаются различные виды работ и почему так важно отслеживать, чтобы управляющая компания их намеренно не «путала»;
- что входит в каждый вид работ по закону и какова периодичность мх периодичность;
- что делать в тех случаях, когда компания управляющего типа недобросовестно выполняет свои обязанности.
Нужно ли согласие жильцов на проведение ремонта в подъезде узнайте здесь:
Всегда помните о своих правах в рамках этих областей и защищайте эти права в случае нарушения. Не важно, нужно ли отремонтировать дверь подъезда требуется или что-то иное, если компания управляющего типа отказывается его производить и игнорирует ваши обращения, вам не стоит самостоятельно делать это самостоятельно. Нужно обращаться с жалобой в соответствующие органы, они решат возникшую проблему и вы сможете сэкономить свои денежные средства.
Как оформляется предупреждение о выселении читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Текущий ремонт» по ссылке.