Образец договора аренды квартиры между физическими лицами — учимся оформлять документ юридически правильно

Граждане, решающие вступить в отношения аренды по поводу квартиры, стремятся обеспечить их максимальной правовой защитой от возможных рисков. Для этого и призван образец договора аренды квартиры между физическими лицами, который будет представлен в нашей статье. Но если условия аренды нестандартные, осложнённые, то лучшим выходом здесь будет обращение в одну из многочисленных юридических или риэлторских контор. Кроме этих организаций оказанием подобных услуг занимается нотариат: цены здесь, разумеется, выше, но ему соответствует и уровень проведения предварительной консультации, включение в договор индивидуальных требований сторон и т.д. Если стороны всё же хотят оформить всё сами, то нелишней будет наша информация о форме и правилах составления арендного соглашения, требуемых документах, нормах законодательства его аспектах.

Что такое договор аренды квартиры между физическими лицами?

Арендные отношения между физлицами, связанные с жильём, именуются в правовых документах наймом. Соответственно, и договор, их оформляющий — договор найма квартиры физических лиц: а договором аренды он просто называется в народе.

В этом смысле, договор аренды — документ, содержащий в себе основные условия правоотношения, в котором одна сторона — наймодатель, — передаёт жильё для временного проживания другой стороне — нанимателю за определённую плату.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами?

Когда условия передачи и пользования квартирой стандартные, то справиться с составлением документа можно без спецпомощи. Для этого потребуется подходящий пример и обработать его: внести соответствующую информацию о сторонах, данные о передаваемой квартире, порядке и размере оплаты и прочие данные, иначе, индивидуализировать. После этого такой договор аренды между физическими лицами нужно распечатать и подписать.

Пример и образец простого договора сдачи жилья

Указывается его наименование, место и дата его оформления, далее:

• Поочерёдно прописываются ФИО, данные паспортов и адреса регистрации наймодателя и нанимателя. Если участвуют представители — такая же информация о них, реквизиты соответствующей доверенности или другого подобного документа;
• Данные о сдаваемой квартире (адрес, кадастровый номер, этаж и т.п.);
• Перечень документов наймодателя, подтверждающие законность его владения;
• Указание и перечисление лиц, которые будут жить в передаваемой по договору квартире вместе с нанимателем;
• Каков будет размер квартплаты и как будет производиться её осуществление;
• Выбор ответственного за оплату коммунальных платежей (квартировладелец или наниматель);
• Определение основных правомочий сторон правоотношения;
• Когда и при каких условиях произойдёт отмена или изменение договора. Например, при неоднократном предупреждении о недопустимости неправильного использования квартиры, сделанному нанимателю или иным живущим в ней лицам, договор может быть аннулирован с использованием внесудебного порядка (образец или шаблон расторжения договора аренды по инициативе арендодателя скачайте здесь);
• Перечисление особых условий: к примеру, можно нанимателю или нельзя сдавать квартиру в субаренду;
• В конце прописываются снова ФИО, адреса, паспортные и контактные данные сторон правоотношения, а также проставляются подписи.

Форма или бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

В законодательстве не говорится о строго установленном бланке договора: только даётся указание на его обязательный письменный вид (положение ст. 674 ГК РФ). Дело в том, что предусмотреть все возможные варианты и условия аренды невозможно, но требуется их отразить на бумаге: поэтому сторонам и предоставлена возможность вносить в текст и структуру документа нужные им изменения, наиболее полно отражающие условия арендных отношений.

Письменная форма нужна для фиксации достигнутых договорённостей между нанимателем и наймодателем и защиты их от возможных нарушений. Образец договора можно скачать прямо здесь.

Содержание договора

Под содержанием здесь понимаются входящие в текст документа определяющие черты и условия:

• Стороны;
• Объект;
• Цель использования;
• Производство оплаты и её изменение;
• Срок;
• Как будет передаваться и возвращаться нанимаемая квартира;
• Возможность осуществления поднайма;
• Распределение обязанностей между сторонами;
• Ответственность вступающих в правоотношение граждан;
• Условия и порядок досрочной отмены соглашения.

Документы

Когда документ соответствует требованиям обязательной госрегистрации, то список обязательных документов (помимо составленного и удостоверенного подписями сторон договора, а также заявления о регистрации) будет такой:

1. Паспорт (регистрировать может любая сторона соглашения, но на практике этой процедурой чаще всего занимается наймодатель, т.к. обременение накладывается именно на его квартиру);
2. Правоустанавливающий документ (являющийся основой владения; раньше прописывался отдельной строкой в свидетельстве о собственности, теперь — в выписке из ЕГРН);
3. Согласие других владельцев сдаваемой квартиры (если она — в долевой собственности);
4. При участии поверенного — доверенность, в которой указан объём имеющихся полномочий.

Как заключить договор аренды квартиры между частными лицами?

Вначале обеим частным сторонам нужно изучить имеющиеся документы. Этот этап призван отсеять мошенников. Если гражданин не может определить самостоятельно подлинность того или иного имеющегося документа, то необходимо обратиться в юрфирму, нотариат или другую организацию, сотрудники которой помогут определить подлог (если таковой имеется).

Затем стороны определяют условия найма и их совместно согласовывают.

Если в договоре указан срок его действия, который не превышает 1-го года, то проводить процедуру его госрегистрации не нужно.

В противном случае действуют так:

1. Собирают нужную документацию (помимо договора);
2. Оплачивают госпошлину. Квитанцию для этого можно найти в отделении Росреестра (офисе МФЦ), или же на его сайте;
3. Подают документы (в отделение Росреестра или МФЦ).

Если граждане считают излишним тратиться на юрспециалистов или же просто не имеют для этого достаточной суммы, и решают составить и заключить соглашение самостоятельно, то нужно хотя бы обезопасить себя от обмана как только это возможно:

• Просмотрите домовую книгу: в ней указаны жильцы, которых нельзя выселить по каким-либо законным основаниям. Если наймодатель не поставил другую сторону в известность — это повод задуматься вообще о последствиях заключения договора с данным лицом. Как получить выписку из домовой книги не собственнику узнайте здесь.
• Нанимателю важно убедиться, что имеются письменные согласия всех квартировладельцев. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН и соотнести сведения о записанных в Реестре гражданах с данными имеющихся согласий.
• Индивидуальные особенности будущего проживания лучше прописать в тексте документа заранее: этот шаг позволит предупредить появления возможных конфликтов и неясностей между сторонами.
• Обычно, вопрос залога уже не столь спорный, т.к. практика найма пришла к его необходимости (хоть это никак законодательно не закреплено) — это некая гарантия для наймодателя, что со стороны нанимателя не будет неприятностей.
• Составьте акт передачи имущества к договору найма квартиры, так будет спокойнее обеим сторонам.

Как составить упрощённый договор аренды квартиры между родственниками?

Упрощённый типовой договор найма не различает «своих и чужих»: если это именно найм со всеми вытекающими из этого обязанностями (бесплатно или за квартплату, оплата ЖКУ, поддержание первоначального вида квартиры и т.п.).

Если же родственники хотят заключить такое соглашение, по которому оплаты со стороны принимающего квартиру лица нет, то для этого законодателем введён в правовой оборот договор безвозмездного пользования (его основы изложены в гл. 36 ГК РФ).
Обычно в нём указывается срок действия — до конца жизни ссудополучателя. Однако так бывает не всегда.

Содержание краткого договора

Информация, подлежащая отражению в кратком документе, стандартна и практически полностью соответствует найму. Определяющим моментом здесь будут являться данные о предмете найма, его индивидуализирующие: адрес, кадастровый номер и т.д.

Документы

В число необходимых входят:

• паспорта;
• правоустанавливающий документ;
• согласие других владельцев сдаваемой жилой квартиры (когда они имеются);
• если участвует поверенный — доверенность.

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

Срок проведения госрегистрации — до 7-ми раб. дней. Стоимость — 2 тыс. руб. При её успешном проведении на квартиру накладывается соответствующее обременение.

Расторжение договора аренды квартиры с частным лицом

Если в договоре предусмотрены условия и порядок его внесудебного расторжения, то он применяется в первую очередь. Заявление подаётся в Росреестр для досрочного снятия обременения (при проведённой ранее госрегистрации).
Если имеются серьёзные разногласия, то для их разрешения обращаются в судебные органы. Их решение будет поводом к расторжению соглашения.

Для предупреждения спорных ситуаций документ лучше составлять максимально информативным. Основное условие, — предмет, — нужно описать подробно. В противном случае, данное обстоятельство может являться поводом для оспаривания документа в судебных органах. Процедура его госрегистрации — на практике является больше вопросом взаимной договорённости сторон, т.к. вполне практикуется составление подобных документов на 11 мес., а потом, при отсутствии претензий, вновь заключается соглашение. При этом наниматель не имеет достаточной правовой защиты и оказывается в ситуации зависимости от наймодателя.

Как сдать квартиру посуточно через агентство читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.